本院将在宁 (略) 淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上对下述标的物进行公开变卖（网址：http://**），变卖期为2023年7月7日10：00至2023年9月5日10:00止（延时除外），现公告如下：

一、变卖标的物

内蒙 (略) 临河区汇丰办事处二街坊开源东路领秀家园A7号楼1单元101号经济适用房〔产权证号：蒙房权证临河区字第*号，登记建筑面积：127.81平方米〕。

本次变卖标的物评估结果为人民币51.6225万元，如需查阅评估报告，请点击本公告上方附件。

变卖价为人民币44.137万元，保证金为8万元，加价幅度为0.4万元及其整数倍。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买或多人共同参与竞买授权一人代为竞买的，应当和代理竞买人签订有效的书面委托书，在竞价程序结束24小时前的工作 (略) 司法变卖辅助人员录入相关报名信息， (略) 确认并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

3.竞买人应当在参加竞买前以实名交齐变卖款， (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交齐变卖款的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，按本次变卖可受偿债权数额小于变卖价的差额部分交纳。

4.本次变卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件在变卖结束24小时前的工作日至宁 (略) 办理报名相关事宜。

三、优先购买权的确认

优先购买权人参加竞买的，最迟应于变卖期开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的， (略) 确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

四、竞价方式

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入二十四小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于变卖价的，变卖成交。

五、特别提示

1.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书并录入系统等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

2.本次变卖活动计价货币为人民币，变卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清全部变卖价款。网络司法变卖平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人悔拍的，保证金不予退还。

3.变卖范围包括房屋所有权、土地使用权以及与估价对象房地产不可分割的、满足其功能需要的上下水、电、暖等相关配套设施，室内外装饰装修（包含整体衣柜、抽油烟机、上下橱柜、卫浴设施、热水器等物品），不包括室内可移动的动产（沙发、床等物品）。变卖成交后，变卖标的物以移交时的现状为准。交割标的物前可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人可以申请实地看样。

4.临河区保障性住房服务中心于2023年3月3日出具的《证明》载明，本次被变卖房产为经济适用住房， (略) 增值收益76686元。另外，现有产权资料未记载分摊土地使用权面积、宗地用途等，《商品房买卖合同》复印件显示，开发商以划拨方式取得前述房产所在地块的土地使用权。本次变卖为现状变卖，房屋性质、土地性质、分摊土地使用权面积等均以过户登记时相关部门核定的为准。76 (略) 增值收益及过户登记时需补交的其他所有费用均由买受人承担。

竞买人应在变卖前向国土、房产、规划、不动产登记、税务等职能管理部门，就变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程，税（费）缴付的标准、起止时间及其他须注意的事项进行咨询。变卖成交后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行至相关部门办理变卖标的物权属变更手续。因办理产权证、他项权证注销及权属转移登记前期的其他手续导致迟延完成过户的风险，因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记的风险，均由买受人承担。本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺。

转移登记所产生的税费由相应主体依法承担，被执行人承担部分将在变卖成交款中预留。本次变卖未能进行税费测算，实际应缴税费金额以成交后税务部门核定的为准。

本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用，均由买受人自行承担。

5.巴彦淖尔河套农村 (略) 曙光支行在本次变卖标的物上登记有“被担保债权数额（最高债权数额）38万元”，但该行称已将债权转让给内蒙古临河城投（集团）有限公司，内蒙古临河城投（集团）有限公司称“临河区汇丰办事处二街坊开源东路领秀家园A7号楼1单元1 (略) 转让的债权中”。本院要求巴彦淖尔河套农村 (略) 曙光支行再次核实抵押权情况，但该行至今未反馈相关信息。因此，本次变卖标的物上的抵押权为无法查明状态。变卖成交后，抵押权 (略) 申报优先受偿债权的，本院将在变卖成交款中扣留并提存38万元，该款项无需买受人另行承担。变卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因变卖而消灭。

6.被执行人称，前述房地产已出售给案外人王**并由王**出租给他人居住。但被执行人未能提供买卖合同、租赁合同、王**电话号码等资料。评估勘验时房产有空置迹象（床上均无被子，物品归置整齐，卫生保持得很干净）。本次变卖为不带租变卖，如有案外人对本次被变卖房地产主张所有权、租赁权，认为应停止变卖或停止向买受人移交变卖标的物的， (略) 提交书面异议和相关证据材料， (略) 执行审查机构立案审查。

六、慎重竞买

1.本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人及网络变卖辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前仔细审阅变卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

2.法院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

七、遵守竞买规则

竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、权属异议的提出

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工 (略) 联系。

九、款项支付事宜

1.司法变卖因变卖标的物本身价值，其变卖价、保证金、变卖成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2.买受人变卖余款请通过银行转 (略) 以下指定账户:〔请买受人注明姓名和资产名称，执行案号:（2020）湘1126执1291号〕。

户 名：宁 (略)

开户行：湖南宁远农村 (略)

账 号：8201 4050 0000 01686

十、悔拍的处理

变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付变卖成交价尾款（ (略) 公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、送达地址的确认

为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、咨询与看样

自公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，变卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约。如需了解变卖标的物详细信息及看样， (略) 确定的本次司法变卖的辅助机构。对于本公告写明的司法变卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

司法变卖辅助机构： (略)

咨询电话：*（刘先生）*（王女士）

咨询热线：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：宁 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》。

宁 (略)

2023年6月21日

本院将在宁 (略) 淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上对下述标的物进行公开变卖（网址：http://**），变卖期为2023年7月7日10：00至2023年9月5日10:00止（延时除外），现公告如下：

一、变卖标的物

内蒙 (略) 临河区汇丰办事处二街坊开源东路领秀家园A7号楼1单元101号经济适用房〔产权证号：蒙房权证临河区字第*号，登记建筑面积：127.81平方米〕。

本次变卖标的物评估结果为人民币51.6225万元，如需查阅评估报告，请点击本公告上方附件。

变卖价为人民币44.137万元，保证金为8万元，加价幅度为0.4万元及其整数倍。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买或多人共同参与竞买授权一人代为竞买的，应当和代理竞买人签订有效的书面委托书，在竞价程序结束24小时前的工作 (略) 司法变卖辅助人员录入相关报名信息， (略) 确认并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

3.竞买人应当在参加竞买前以实名交齐变卖款， (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交齐变卖款的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，按本次变卖可受偿债权数额小于变卖价的差额部分交纳。

4.本次变卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件在变卖结束24小时前的工作日至宁 (略) 办理报名相关事宜。

三、优先购买权的确认

优先购买权人参加竞买的，最迟应于变卖期开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的， (略) 确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

四、竞价方式

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入二十四小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于变卖价的，变卖成交。

五、特别提示

1.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书并录入系统等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

2.本次变卖活动计价货币为人民币，变卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清全部变卖价款。网络司法变卖平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人悔拍的，保证金不予退还。

3.变卖范围包括房屋所有权、土地使用权以及与估价对象房地产不可分割的、满足其功能需要的上下水、电、暖等相关配套设施，室内外装饰装修（包含整体衣柜、抽油烟机、上下橱柜、卫浴设施、热水器等物品），不包括室内可移动的动产（沙发、床等物品）。变卖成交后，变卖标的物以移交时的现状为准。交割标的物前可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人可以申请实地看样。

4.临河区保障性住房服务中心于2023年3月3日出具的《证明》载明，本次被变卖房产为经济适用住房， (略) 增值收益76686元。另外，现有产权资料未记载分摊土地使用权面积、宗地用途等，《商品房买卖合同》复印件显示，开发商以划拨方式取得前述房产所在地块的土地使用权。本次变卖为现状变卖，房屋性质、土地性质、分摊土地使用权面积等均以过户登记时相关部门核定的为准。76 (略) 增值收益及过户登记时需补交的其他所有费用均由买受人承担。

竞买人应在变卖前向国土、房产、规划、不动产登记、税务等职能管理部门，就变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程，税（费）缴付的标准、起止时间及其他须注意的事项进行咨询。变卖成交后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行至相关部门办理变卖标的物权属变更手续。因办理产权证、他项权证注销及权属转移登记前期的其他手续导致迟延完成过户的风险，因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记的风险，均由买受人承担。本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺。

转移登记所产生的税费由相应主体依法承担，被执行人承担部分将在变卖成交款中预留。本次变卖未能进行税费测算，实际应缴税费金额以成交后税务部门核定的为准。

本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用，均由买受人自行承担。

5.巴彦淖尔河套农村 (略) 曙光支行在本次变卖标的物上登记有“被担保债权数额（最高债权数额）38万元”，但该行称已将债权转让给内蒙古临河城投（集团）有限公司，内蒙古临河城投（集团）有限公司称“临河区汇丰办事处二街坊开源东路领秀家园A7号楼1单元1 (略) 转让的债权中”。本院要求巴彦淖尔河套农村 (略) 曙光支行再次核实抵押权情况，但该行至今未反馈相关信息。因此，本次变卖标的物上的抵押权为无法查明状态。变卖成交后，抵押权 (略) 申报优先受偿债权的，本院将在变卖成交款中扣留并提存38万元，该款项无需买受人另行承担。变卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因变卖而消灭。

6.被执行人称，前述房地产已出售给案外人王**并由王**出租给他人居住。但被执行人未能提供买卖合同、租赁合同、王**电话号码等资料。评估勘验时房产有空置迹象（床上均无被子，物品归置整齐，卫生保持得很干净）。本次变卖为不带租变卖，如有案外人对本次被变卖房地产主张所有权、租赁权，认为应停止变卖或停止向买受人移交变卖标的物的， (略) 提交书面异议和相关证据材料， (略) 执行审查机构立案审查。

六、慎重竞买

1.本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人及网络变卖辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前仔细审阅变卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

2.法院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

七、遵守竞买规则

竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、权属异议的提出

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工 (略) 联系。

九、款项支付事宜

1.司法变卖因变卖标的物本身价值，其变卖价、保证金、变卖成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2.买受人变卖余款请通过银行转 (略) 以下指定账户:〔请买受人注明姓名和资产名称，执行案号:（2020）湘1126执1291号〕。

户 名：宁 (略)

开户行：湖南宁远农村 (略)

账 号：8201 4050 0000 01686

十、悔拍的处理

变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付变卖成交价尾款（ (略) 公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、送达地址的确认

为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、咨询与看样

自公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，变卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约。如需了解变卖标的物详细信息及看样， (略) 确定的本次司法变卖的辅助机构。对于本公告写明的司法变卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

司法变卖辅助机构： (略)

咨询电话：*（刘先生）*（王女士）

咨询热线：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：宁 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》。

宁 (略)

2023年6月21日