溪西经济联合社溪西幼儿园招投标方案

溪西幼儿园场地租赁将于2023年8月15日到期，为不影响办学连续性，保证幼儿园教育教学质量，稳定办学秩序，营造良性循环发展的幼教事业，根据《 (略) 龙湖区农村集体资产资源管理办法》和《 (略) 龙湖区涉农村(社区)集体资产资源交易办法》的通知汕龙办发［2017］62号规定，溪西居委拟继续以出租方式通过鸥汀街道“资产资源”交易中心平台进行竞投。

经2023年5月11日溪西社区党支部会议提议，并经2023年5月11日溪西社区“两委”会议商定，2023年5月28日、2023年6月9日社区党员大会和社区居民代表大会通过，且公示无异议，现决定将溪西幼儿园场地使用权出租，特制订如下方案：

一、资产情况

①招租资产类型：溪西幼儿园场地及建筑物。

②招租资产地址：溪西社区朝阳街。

③招租资产面积：现状1016.80平方米（包括房屋及空地）。

④资产用途：幼儿园教学。

二、报名条件及资格。

1、本次竞标报名只适于本社区村民及原租户，年满十八周岁以上具有民事能力人员，且有多年幼儿办学经验、举办过公办性质幼儿园，具有丰富的幼儿园管理经验。

2、为保证溪西幼儿园教育教学质量，稳定办学秩序，竞标者本人 (略) 教育厅核发的园长证。

报名竞标者须具备上述条件，并需经溪西居委“两委”成员考察评估通过。

三、报名方式。

竞标者报名时须向溪西经联社缴交人民币*.00元作为租赁标底金，该款同时作为投标资格保证金，另需缴交人民币*.00元作为交易保证金（中标人所缴交的交易保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金，不得用于抵扣租金）。竞标者凭汕头海湾农村 (略) 渔五分理处（开户银行：汕头海湾农村 (略) 渔五分理处；开户名称： (略) 龙湖区鸥汀街道溪西经济联合社；银行账号：*60）出具的上述款项合共人民币 *.00元汇入上述账户的进账单（共2单）作为竞投资格凭证。

三、租赁期限、租金收取方式及租金标底价、招投标方式。

①租赁期限为十五年，即2023年 8 月 16日至2038 年 8月 15日止。

②租金收取方式：租金每5年一次性收取，按租期分为三期递增，每期为5年。第一期（2023.8.16—2028.8.15）以中标价格计算，第二期（2028.8.16—2033.8.15）在第一期租金的基础上递增3%，第三期（2033.8.16—2038.8.15）在第二期租金的基础上递增3%。

中标人应在每期第一年的8月15日前向溪西经联社缴交下期租金。若中标人没有按时缴交租金的，溪西经联社有权终止合同，并收回所出租的土地及其地上建（构）筑物，中标人缴交的履约保证金*.00 元不予返还，归溪西经联社所有。

③租金标底价：本次招租由居委会委托广东昊华土地房地 (略) ，对拟租赁场地价格进行评估。经评估，框架结构房屋面积279.85平方米、混合结构等其他房屋面积187.47平方米，租金单价为：每月每平方米租金10.06元；水泥坪即空地面积549.48平方米，租金单价为：每月每平方米租金6.00元。综上所述，经评估本次幼儿园场地招租面积为1016.80平方米，月租金8000.00元，平均折合计算后租金标底价为每月每平方米租金7.87元。

④招投标方式：招投标方式采用暗标报价，按最高报价者确定中标人，报价低于标底价者无效。若出现多名相同最高价竞投者，则以抽签形式在最高价中确定中标者。其中在同等条件下（即多名最高价竞投者中包括原老租户），原老租户享有优先租赁权。

最高报价者若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），则其交易保证金*.00元不予返还，归溪西经联社所有，并重新招租。中标人在开标后由交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在中标之日起10日内与溪西经联社签订租赁合同，否则视为弃权，且其交易保证金*.00元不予返还，归溪西经联社所有。中标人须在合同签订之日前一次性交纳第一期（2023.8.16—2028.8.15）的全部租金（不含税、费），超出投标资格保证金部分的租金则必须在合同签订之日前一次性缴清，若未按时缴清不足的租金，则溪西经联社有权取消中标人资格并另行招标，其所缴交的交易保证金*.00 元不予返还，归溪西经联社所有。租金及交易保证金由溪西经联社出具《 (略) 龙湖区农村集体经济组织统一收款收据》收取（中标者如需发票，有关税、费由中标者自行承担，溪西经联社可配合中标者出具）。

四、报名及投标时间地点。

①有意竞投者请带居民身份证原件及进账的竞投资格凭证单于上班时间到溪西经济联合社报名，时间为2023年 6 月 25 日上午九点起至2023年 6 月 29 日下午5时止，逾期不予办理。

②招投标地点设于鸥汀街道维稳中心，2023年7 月3 日上午9:30开始投标，投标人带本人居民身份证及竞投资格凭证单按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。

③未中标者在开标后5个工作日内，凭溪西经联社出具的有关投标资格保证金和交易保证金收据退回投标资格保证金和交易保证金（均不计利息）。

五、附加条款：

①中标人在租赁期间只能从事幼儿园教学，不得改变场地用途；不得私自将溪西幼儿园进行转租，若违反上述条款的，合同履约保证金*.00元不予返还，归溪西居委会、经联社所有，溪西居委会、经联社有权终止合同不作任何赔偿。确实需要转租的，中标人必须与溪西居委会、经联社协商，经溪西居委会、经联社同意，办理相关手续后方可转租。

②合同期届满，若中标人没有违约或者不存在违法违章等情况，合同履约保证金由经联社在15个工作日内无息退回给中标人。

③中标人在租赁期间必须依法依规办学，按税务政策缴交各税项。若中标人需要或税务部门要求使用正式发票时，所产生的税收费用由中标者负责。

六、溪西幼儿园情况可自行勘察；上述方案内容，如需了解，请到溪西经联社咨询。

注:本方案由溪西经济联合社、溪西社区居委会同体实施，解释权归溪西经济联合社和溪西社区居委会所有。

鸥汀街道溪西经济联合社

鸥汀街道溪西社区居委会

2023年6月21日

溪西经济联合社溪西幼儿园招投标方案

溪西幼儿园场地租赁将于2023年8月15日到期，为不影响办学连续性，保证幼儿园教育教学质量，稳定办学秩序，营造良性循环发展的幼教事业，根据《 (略) 龙湖区农村集体资产资源管理办法》和《 (略) 龙湖区涉农村(社区)集体资产资源交易办法》的通知汕龙办发［2017］62号规定，溪西居委拟继续以出租方式通过鸥汀街道“资产资源”交易中心平台进行竞投。

经2023年5月11日溪西社区党支部会议提议，并经2023年5月11日溪西社区“两委”会议商定，2023年5月28日、2023年6月9日社区党员大会和社区居民代表大会通过，且公示无异议，现决定将溪西幼儿园场地使用权出租，特制订如下方案：

一、资产情况

①招租资产类型：溪西幼儿园场地及建筑物。

②招租资产地址：溪西社区朝阳街。

③招租资产面积：现状1016.80平方米（包括房屋及空地）。

④资产用途：幼儿园教学。

二、报名条件及资格。

1、本次竞标报名只适于本社区村民及原租户，年满十八周岁以上具有民事能力人员，且有多年幼儿办学经验、举办过公办性质幼儿园，具有丰富的幼儿园管理经验。

2、为保证溪西幼儿园教育教学质量，稳定办学秩序，竞标者本人 (略) 教育厅核发的园长证。

报名竞标者须具备上述条件，并需经溪西居委“两委”成员考察评估通过。

三、报名方式。

竞标者报名时须向溪西经联社缴交人民币*.00元作为租赁标底金，该款同时作为投标资格保证金，另需缴交人民币*.00元作为交易保证金（中标人所缴交的交易保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金，不得用于抵扣租金）。竞标者凭汕头海湾农村 (略) 渔五分理处（开户银行：汕头海湾农村 (略) 渔五分理处；开户名称： (略) 龙湖区鸥汀街道溪西经济联合社；银行账号：*60）出具的上述款项合共人民币 *.00元汇入上述账户的进账单（共2单）作为竞投资格凭证。

三、租赁期限、租金收取方式及租金标底价、招投标方式。

①租赁期限为十五年，即2023年 8 月 16日至2038 年 8月 15日止。

②租金收取方式：租金每5年一次性收取，按租期分为三期递增，每期为5年。第一期（2023.8.16—2028.8.15）以中标价格计算，第二期（2028.8.16—2033.8.15）在第一期租金的基础上递增3%，第三期（2033.8.16—2038.8.15）在第二期租金的基础上递增3%。

中标人应在每期第一年的8月15日前向溪西经联社缴交下期租金。若中标人没有按时缴交租金的，溪西经联社有权终止合同，并收回所出租的土地及其地上建（构）筑物，中标人缴交的履约保证金*.00 元不予返还，归溪西经联社所有。

③租金标底价：本次招租由居委会委托广东昊华土地房地 (略) ，对拟租赁场地价格进行评估。经评估，框架结构房屋面积279.85平方米、混合结构等其他房屋面积187.47平方米，租金单价为：每月每平方米租金10.06元；水泥坪即空地面积549.48平方米，租金单价为：每月每平方米租金6.00元。综上所述，经评估本次幼儿园场地招租面积为1016.80平方米，月租金8000.00元，平均折合计算后租金标底价为每月每平方米租金7.87元。

④招投标方式：招投标方式采用暗标报价，按最高报价者确定中标人，报价低于标底价者无效。若出现多名相同最高价竞投者，则以抽签形式在最高价中确定中标者。其中在同等条件下（即多名最高价竞投者中包括原老租户），原老租户享有优先租赁权。

最高报价者若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），则其交易保证金*.00元不予返还，归溪西经联社所有，并重新招租。中标人在开标后由交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在中标之日起10日内与溪西经联社签订租赁合同，否则视为弃权，且其交易保证金*.00元不予返还，归溪西经联社所有。中标人须在合同签订之日前一次性交纳第一期（2023.8.16—2028.8.15）的全部租金（不含税、费），超出投标资格保证金部分的租金则必须在合同签订之日前一次性缴清，若未按时缴清不足的租金，则溪西经联社有权取消中标人资格并另行招标，其所缴交的交易保证金*.00 元不予返还，归溪西经联社所有。租金及交易保证金由溪西经联社出具《 (略) 龙湖区农村集体经济组织统一收款收据》收取（中标者如需发票，有关税、费由中标者自行承担，溪西经联社可配合中标者出具）。

四、报名及投标时间地点。

①有意竞投者请带居民身份证原件及进账的竞投资格凭证单于上班时间到溪西经济联合社报名，时间为2023年 6 月 25 日上午九点起至2023年 6 月 29 日下午5时止，逾期不予办理。

②招投标地点设于鸥汀街道维稳中心，2023年7 月3 日上午9:30开始投标，投标人带本人居民身份证及竞投资格凭证单按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。

③未中标者在开标后5个工作日内，凭溪西经联社出具的有关投标资格保证金和交易保证金收据退回投标资格保证金和交易保证金（均不计利息）。

五、附加条款：

①中标人在租赁期间只能从事幼儿园教学，不得改变场地用途；不得私自将溪西幼儿园进行转租，若违反上述条款的，合同履约保证金*.00元不予返还，归溪西居委会、经联社所有，溪西居委会、经联社有权终止合同不作任何赔偿。确实需要转租的，中标人必须与溪西居委会、经联社协商，经溪西居委会、经联社同意，办理相关手续后方可转租。

②合同期届满，若中标人没有违约或者不存在违法违章等情况，合同履约保证金由经联社在15个工作日内无息退回给中标人。

③中标人在租赁期间必须依法依规办学，按税务政策缴交各税项。若中标人需要或税务部门要求使用正式发票时，所产生的税收费用由中标者负责。

六、溪西幼儿园情况可自行勘察；上述方案内容，如需了解，请到溪西经联社咨询。

注:本方案由溪西经济联合社、溪西社区居委会同体实施，解释权归溪西经济联合社和溪西社区居委会所有。

鸥汀街道溪西经济联合社

鸥汀街道溪西社区居委会

2023年6月21日