1、出租 (略) 新站区铜陵北路与东方大道交口新悦里S-01幢、S-02幢房产1-3F，标的整体出租，出租面积共计为5310.63㎡，其中，S-01幢建筑1-3F面积为2256.50㎡，总楼层数为9层；S-02幢建筑面积为3150.13㎡，总楼层数为3层。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，规划用途为商业。

2、标的计划出租期限为8年，出租期总租金底价为1785万元（含税）；分为装修期和经营期，其中，装修期6个月，租金为18万元，经营期7年6个月，租金底价为1767万元；出租标的租金按此次竞租实际成交价计算，如实际成交价较出租底价产生溢价，溢价部分全部为经营期租金底价的溢价。经营期各年实际应付租金按《租金比例明细表》中的各年计划租金底价占总租金（扣除装修期租金18万元）的比例确定。

3、标的租金每【3】个月支付一次，先付款后使用，承租方须在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），一次性足额支付下个交租期租金。

4、出租标的的履约保证金为成交价三个月的租金之和（不计息），承租方在《租赁合同》生效之日起5个工作日内将履约保证金、装修期租金以及经营期第一年度第一、第二期租金、一次性支付至出租方指定账户。《租赁合同》期限届满、合同解除或终止后30日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息），具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定。

5、出租标的起租期以《租赁合同》约定时间为准。出租标的面积以评估报告披露的可租面积为准，如与评估报告披露的可租面积存在差异，不因此影响最终成交价格。承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。

6、出租标的目前均处于空置状态，出租标的详情参见《 (略) 新站区铜陵北路与东方大道交口新悦里S-01幢、S-02幢、S-03幢1-3层商业及S-03幢4-13层办公用途房地产租赁底价评估报告》（皖正房评报【2022】字第0831号）。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

2、意向承租方应于公告期内携带以下 (略) 产权交易中心提出承租申请，办理相关手续并交纳竞价保证金（不计息）：

（1）租赁申请文件；

（2）意向承租方应提交企业营业执照副本、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件（以上材料须提供原件，审查后归还）；法人授权委托书原件，公司章程或组织章程复印件，符合意向承租方内部决策程序的相关承租文件；

（3）意 (略) ，须提供过往运营面积不低于10000㎡的商业业绩证明材料；

（4）本公告“承租方资格条件”栏要求的相关资料。

以上资料为复印件的须加盖单位公章。

3、完成申请承租登记的意向承租方，还应完成注册 (略) 产权交易中心网站（网址：http://**.cn）完成线上信息录入申请和网络动态报价程序。

4、意向承租方须在租赁申请文件中明确其参与本次竞租是用于自主经营或者用于招商运营。若被确定为承租方，未经出租方同意，不可在签订《租赁合同》时更改承租目的。在被确定为承租方后，承租方交纳的竞价保证金扣除交易服务 (略) 产权交易中心转入出租方指定账户，其中20万元（不计息）作为诚信经营保证金，在承租方签订《租赁合同》时确定与租赁申请文件中的承租目的一致后，该款项转为履约保证金的一部分。未能被确定为承租方的， (略) 产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金。

5、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（3）被确定为承租方后，在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《租赁合同》的。

1、意向承租方须为2021年12月31日前成立并有效存续的境内企业法人，具备独立法人资格、有独立承担民事责任的能力；注册资本金不低于300万元；

2、意 (略) ，需提供过往运营面积不低于10000㎡的商业业绩证明；

3、意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；

4、国家法律、行政法规规定的其它条件。

1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的不准用于生产、储存、经营易燃易爆、有毒等危害物品；不准用于产生噪音、油烟、粉尘、污水排放等易造成环境污染的经营项目，不准用于从事其他国家法律法规和地方行政法规所不允许的相关经营行业项目，不可做再生资源、废旧物资回收类经营业态。出租标的经营业态需符合土地性质（商业）要求； (略) ，需按上述经营业态进行招商运营，如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、出租标的起租期以《租赁合同》约定时间为准，若晚于《租赁合同》约定时间出租方将提前30日告知承租方且双方均不承担任何违约责任。

3、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关 (略) 政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

4、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。

5、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

6、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的物业管理、水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包等相关费用。

7、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，且实施前必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。

8、承租方在装修改造后必须通过消防验收，租赁期内出租标的的消防责任由承租方承担。

9、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。

10、在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。

11、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月按实际天数计算，多退少补。

12、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。

13、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，3个工作 (略) 产权交易中心签订《竞价结果通知单》，5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

14、现场勘查人：李经理，0551-* 。

1、出租 (略) 新站区铜陵北路与东方大道交口新悦里S-01幢、S-02幢房产1-3F，标的整体出租，出租面积共计为5310.63㎡，其中，S-01幢建筑1-3F面积为2256.50㎡，总楼层数为9层；S-02幢建筑面积为3150.13㎡，总楼层数为3层。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，规划用途为商业。

2、标的计划出租期限为8年，出租期总租金底价为1785万元（含税）；分为装修期和经营期，其中，装修期6个月，租金为18万元，经营期7年6个月，租金底价为1767万元；出租标的租金按此次竞租实际成交价计算，如实际成交价较出租底价产生溢价，溢价部分全部为经营期租金底价的溢价。经营期各年实际应付租金按《租金比例明细表》中的各年计划租金底价占总租金（扣除装修期租金18万元）的比例确定。

3、标的租金每【3】个月支付一次，先付款后使用，承租方须在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），一次性足额支付下个交租期租金。

4、出租标的的履约保证金为成交价三个月的租金之和（不计息），承租方在《租赁合同》生效之日起5个工作日内将履约保证金、装修期租金以及经营期第一年度第一、第二期租金、一次性支付至出租方指定账户。《租赁合同》期限届满、合同解除或终止后30日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息），具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定。

5、出租标的起租期以《租赁合同》约定时间为准。出租标的面积以评估报告披露的可租面积为准，如与评估报告披露的可租面积存在差异，不因此影响最终成交价格。承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。

6、出租标的目前均处于空置状态，出租标的详情参见《 (略) 新站区铜陵北路与东方大道交口新悦里S-01幢、S-02幢、S-03幢1-3层商业及S-03幢4-13层办公用途房地产租赁底价评估报告》（皖正房评报【2022】字第0831号）。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

2、意向承租方应于公告期内携带以下 (略) 产权交易中心提出承租申请，办理相关手续并交纳竞价保证金（不计息）：

（1）租赁申请文件；

（2）意向承租方应提交企业营业执照副本、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件（以上材料须提供原件，审查后归还）；法人授权委托书原件，公司章程或组织章程复印件，符合意向承租方内部决策程序的相关承租文件；

（3）意 (略) ，须提供过往运营面积不低于10000㎡的商业业绩证明材料；

（4）本公告“承租方资格条件”栏要求的相关资料。

以上资料为复印件的须加盖单位公章。

3、完成申请承租登记的意向承租方，还应完成注册 (略) 产权交易中心网站（网址：http://**.cn）完成线上信息录入申请和网络动态报价程序。

4、意向承租方须在租赁申请文件中明确其参与本次竞租是用于自主经营或者用于招商运营。若被确定为承租方，未经出租方同意，不可在签订《租赁合同》时更改承租目的。在被确定为承租方后，承租方交纳的竞价保证金扣除交易服务 (略) 产权交易中心转入出租方指定账户，其中20万元（不计息）作为诚信经营保证金，在承租方签订《租赁合同》时确定与租赁申请文件中的承租目的一致后，该款项转为履约保证金的一部分。未能被确定为承租方的， (略) 产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金。

5、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（3）被确定为承租方后，在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《租赁合同》的。

1、意向承租方须为2021年12月31日前成立并有效存续的境内企业法人，具备独立法人资格、有独立承担民事责任的能力；注册资本金不低于300万元；

2、意 (略) ，需提供过往运营面积不低于10000㎡的商业业绩证明；

3、意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；

4、国家法律、行政法规规定的其它条件。

1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的不准用于生产、储存、经营易燃易爆、有毒等危害物品；不准用于产生噪音、油烟、粉尘、污水排放等易造成环境污染的经营项目，不准用于从事其他国家法律法规和地方行政法规所不允许的相关经营行业项目，不可做再生资源、废旧物资回收类经营业态。出租标的经营业态需符合土地性质（商业）要求； (略) ，需按上述经营业态进行招商运营，如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、出租标的起租期以《租赁合同》约定时间为准，若晚于《租赁合同》约定时间出租方将提前30日告知承租方且双方均不承担任何违约责任。

3、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关 (略) 政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

4、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。

5、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

6、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的物业管理、水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包等相关费用。

7、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，且实施前必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。

8、承租方在装修改造后必须通过消防验收，租赁期内出租标的的消防责任由承租方承担。

9、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。

10、在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。

11、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月按实际天数计算，多退少补。

12、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。

13、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，3个工作 (略) 产权交易中心签订《竞价结果通知单》，5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

14、现场勘查人：李经理，0551-* 。