该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

地铁大厦首批商铺公开招租方案

一、招租标的

二、招租底价、租赁期限及竞租保证金

三、物业管理

租赁范围内的物业管理由中选人自行负责。本项目公共区域由招租人提供物业管理服务，中选人按照计租面积缴纳综合物业服务费（10元/㎡/月，含税），水费、电费按实际发生结算。综合物业服务费、水电费等均自商铺移交之日起计算。

四、费用支付方式

（一）租金：中选人应当于租赁合同签订之日起【7】日内预付租金（按中选月租金计算），预付租金可逐笔冲抵装修期满后的应付租金，直至冲抵完毕。除首期租金支付外，其余均按每月为一个支付周期。中选人应当于每个支付周期开始前的上一个自然月度的【25】日前向招租人一次性足额支付该支付周期的租金。若遇法定节假日的，则提前至法定节假日前最后一日。

（二）综合物业服务费：首期综合物业服务费对应的服务期间为商铺移交之日起至首期租金覆盖期间截止日。中选人应当于商铺移交后【7】日内向招租人支付首期综合物业服务费。除首期综合物业服务费外，其余均按每月为一个支付周期。

五、履约保证金

履约保证金为3个月租金（按中选月租金*3个月计算）。

六、招租方式

以竞价模式，价高者得。

七、招租平台

(略) 国资委官网（http://**）、厦门轨道 (略) 官网（http://**） (略) 产权交易中心（http://**）发布。

八、资格条件

（一）竞租资格要求

1．竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）注册的独立法人。

2．无行政处罚记录。

3．标的1经营业态为便利店， (略) （关联公司需为竞租人的实际控制人） (略) 企业，便利店品牌需在中国连锁经营协会官网发布的《2021年中国便利店TOP100》排名前十；标的2经营业态为饮品（咖啡），竞租人注册资金不少于1000万元，成立年限不少于3年；标的3经营业态为饮品，在厦门有4家以上（含）的连锁门店，竞租人成立年限6年（含）以上。

4．不接受联合体竞租。

（二）存在以下情形的不得参加竞租：

1．曾 (略) 有拖欠租金等违约情形。

2．曾 (略) 有诉讼或纠纷未解决。

3．被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单。

4．竞租人或其法定代表人被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单的。

5．存在恶意违约、拖欠较大金额租金或存在被司法机关判定为承担违约责任等情形的。

九、竞租人应提交供资格审查的相关材料

1．营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有，附件3）；

2．信用信息：“信用中国”网站（chttp://**）、“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**）及“中国执行信息公开网”（http://**）的查询结果；

3．报价表（附件4）；

4．承诺函（附件5）；

5．竞租保证金缴交凭证；

6．业绩证明材料：标的1需提交竞租说明（附件6）；标的3需提交门店营业执照复印件及实景照片（附件6）。

除竞租保证金缴交凭证外，上述资料必须加盖公章，多页的还需加盖骑缝章并密封提交。

十、公开竞租

（一）竞租文件递交时间及地点

1．时间：2023年6月30日17时00分至17时30分

2．地点： (略) 思明区湖滨中路88号地铁大厦A栋7楼（不接受邮寄）

（二）竞租开始时间及地点

1．时间：2023年6月30日17时30分至18时00分

2．地点： (略) 思明区湖滨中路88号地铁大厦A栋7楼715室

（三）评审办法

1．资格评审

招租人资格评审小组对竞租人进行资格评审，竞租文件必须符合招租文件的要求，通过资格评审的为合格竞租人。

2．竞价评审

合格竞租人进入竞价评审。若合格竞租人为一人的，则直接确定为中选人，且以该合格竞租人的报价为中选价，不再组织竞价评审。若合格竞租人为两人以上的，则合格竞租人在限定时间内进行现场多轮报价（每轮加价幅度不得低于200元），价高者得。未在限定时间内报价视为放弃报价；报价一致且均不再报价的，则根据竞租保证金缴纳的时间先后顺序（以保证金到账在招租人网银上显示的交易时间为准）确定中选人。

十一、合同签订

中选人应自中选通知书发出之日起15个日历日内与招租人签订租赁合同，中选人无正当理由拒签合同的，招租人有权取消其中选资格，竞租保证金不予退还。

十二、其他

（一）本次招租标的暂未取得不动产权证书。

（二）承租人须对交付标准及其附属设备设施的状况、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解，确认商铺符合需求，交付标准详见合同。

（三）中选人需在商铺移交后3个月内开业，开业时间如有调整的，以招租人的通知为准。

（四）商铺仅限于承租人使用，未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式将商铺转租、部分转租或分租，亦不得以合作经营等方式变相转租, 否则视为承租人根本违约。

（五）中选人可在开业前在承租商铺所在地设立分支机构负责具体经营，但仍由中选人作为承租方履行租赁合同项下的各项义务。

（六）根据《 (略) 人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在承租商铺内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。

（七）竞租人必须通晓招租文件规定的条款内容，一旦参与竞租，即代表竞租人响应招租文件的全部条款内容，并对此无异议。招租人与竞租人的权利义务、违约责任、装修改造、维修维护等详见租赁合同约定。招租文件与租赁合同不一致的，以租赁合同为准。

（八）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

（九）最终签约主体为 (略) 。

附件：1．商铺位置示意图

2．廉洁告知书

3．授权委托书

4．报价表

5．承诺函

6．竞租说明

7．租赁合同

厦门轨道 (略)

2023年6月16日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

地铁大厦首批商铺公开招租方案

一、招租标的

二、招租底价、租赁期限及竞租保证金

三、物业管理

租赁范围内的物业管理由中选人自行负责。本项目公共区域由招租人提供物业管理服务，中选人按照计租面积缴纳综合物业服务费（10元/㎡/月，含税），水费、电费按实际发生结算。综合物业服务费、水电费等均自商铺移交之日起计算。

四、费用支付方式

（一）租金：中选人应当于租赁合同签订之日起【7】日内预付租金（按中选月租金计算），预付租金可逐笔冲抵装修期满后的应付租金，直至冲抵完毕。除首期租金支付外，其余均按每月为一个支付周期。中选人应当于每个支付周期开始前的上一个自然月度的【25】日前向招租人一次性足额支付该支付周期的租金。若遇法定节假日的，则提前至法定节假日前最后一日。

（二）综合物业服务费：首期综合物业服务费对应的服务期间为商铺移交之日起至首期租金覆盖期间截止日。中选人应当于商铺移交后【7】日内向招租人支付首期综合物业服务费。除首期综合物业服务费外，其余均按每月为一个支付周期。

五、履约保证金

履约保证金为3个月租金（按中选月租金*3个月计算）。

六、招租方式

以竞价模式，价高者得。

七、招租平台

(略) 国资委官网（http://**）、厦门轨道 (略) 官网（http://**） (略) 产权交易中心（http://**）发布。

八、资格条件

（一）竞租资格要求

1．竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）注册的独立法人。

2．无行政处罚记录。

3．标的1经营业态为便利店， (略) （关联公司需为竞租人的实际控制人） (略) 企业，便利店品牌需在中国连锁经营协会官网发布的《2021年中国便利店TOP100》排名前十；标的2经营业态为饮品（咖啡），竞租人注册资金不少于1000万元，成立年限不少于3年；标的3经营业态为饮品，在厦门有4家以上（含）的连锁门店，竞租人成立年限6年（含）以上。

4．不接受联合体竞租。

（二）存在以下情形的不得参加竞租：

1．曾 (略) 有拖欠租金等违约情形。

2．曾 (略) 有诉讼或纠纷未解决。

3．被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单。

4．竞租人或其法定代表人被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单的。

5．存在恶意违约、拖欠较大金额租金或存在被司法机关判定为承担违约责任等情形的。

九、竞租人应提交供资格审查的相关材料

1．营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有，附件3）；

2．信用信息：“信用中国”网站（chttp://**）、“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**）及“中国执行信息公开网”（http://**）的查询结果；

3．报价表（附件4）；

4．承诺函（附件5）；

5．竞租保证金缴交凭证；

6．业绩证明材料：标的1需提交竞租说明（附件6）；标的3需提交门店营业执照复印件及实景照片（附件6）。

除竞租保证金缴交凭证外，上述资料必须加盖公章，多页的还需加盖骑缝章并密封提交。

十、公开竞租

（一）竞租文件递交时间及地点

1．时间：2023年6月30日17时00分至17时30分

2．地点： (略) 思明区湖滨中路88号地铁大厦A栋7楼（不接受邮寄）

（二）竞租开始时间及地点

1．时间：2023年6月30日17时30分至18时00分

2．地点： (略) 思明区湖滨中路88号地铁大厦A栋7楼715室

（三）评审办法

1．资格评审

招租人资格评审小组对竞租人进行资格评审，竞租文件必须符合招租文件的要求，通过资格评审的为合格竞租人。

2．竞价评审

合格竞租人进入竞价评审。若合格竞租人为一人的，则直接确定为中选人，且以该合格竞租人的报价为中选价，不再组织竞价评审。若合格竞租人为两人以上的，则合格竞租人在限定时间内进行现场多轮报价（每轮加价幅度不得低于200元），价高者得。未在限定时间内报价视为放弃报价；报价一致且均不再报价的，则根据竞租保证金缴纳的时间先后顺序（以保证金到账在招租人网银上显示的交易时间为准）确定中选人。

十一、合同签订

中选人应自中选通知书发出之日起15个日历日内与招租人签订租赁合同，中选人无正当理由拒签合同的，招租人有权取消其中选资格，竞租保证金不予退还。

十二、其他

（一）本次招租标的暂未取得不动产权证书。

（二）承租人须对交付标准及其附属设备设施的状况、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解，确认商铺符合需求，交付标准详见合同。

（三）中选人需在商铺移交后3个月内开业，开业时间如有调整的，以招租人的通知为准。

（四）商铺仅限于承租人使用，未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式将商铺转租、部分转租或分租，亦不得以合作经营等方式变相转租, 否则视为承租人根本违约。

（五）中选人可在开业前在承租商铺所在地设立分支机构负责具体经营，但仍由中选人作为承租方履行租赁合同项下的各项义务。

（六）根据《 (略) 人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在承租商铺内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。

（七）竞租人必须通晓招租文件规定的条款内容，一旦参与竞租，即代表竞租人响应招租文件的全部条款内容，并对此无异议。招租人与竞租人的权利义务、违约责任、装修改造、维修维护等详见租赁合同约定。招租文件与租赁合同不一致的，以租赁合同为准。

（八）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

（九）最终签约主体为 (略) 。

附件：1．商铺位置示意图

2．廉洁告知书

3．授权委托书

4．报价表

5．承诺函

6．竞租说明

7．租赁合同

厦门轨道 (略)

2023年6月16日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。