江苏 (略) 管理人

关于江苏 (略) 名 (略) 盐都区秦南镇关陈村二组249号的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施及土地使用权的拍卖公告

江苏 (略) 管理人将于2023年7月26日10时至2023年7月27日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（处置单位：江苏 (略) 管理人，监督单位： (略) 盐 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1、管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

2、请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖标的

江苏 (略) 名 (略) 盐都区秦南镇关陈村二组249号的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权。资产评估总价为 16,301,298.00 元。

资产具体如下：

江苏 (略) 名 (略) 盐都区秦南镇关陈村二组249号的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权。

1、地上4幢有证房产， (略) 盐都区秦南镇关陈村二组249号，产权证号分别为苏（2017） (略) 不动产权第*号、第*号、第*号、第*号。

2、无证房屋、构筑物及其他辅助设施明细如下：

3、土地使用权明细如下：

目前尚有租户处于正常经营，成交后清场交付时间可能存在延迟，请意向买受人基于上述情况在参与竞拍前充分了解后再慎重决定是否参与竞拍。一旦决定参与竞拍，相应的风险由竞得人自行承担！

对上述标的物权属有异议者，请于2023年 7 月 24 日前向管理人提出，逾期视为无异议（联系人：施经理，电话：*）。

三、起拍价

起拍价：人民币16,301,298.00元，保证金：人民币1,600,000.00元，加价幅度：人民币60,000.00元。

四、拍卖标的现状和或有瑕疵

1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、无证房屋存在不能领取产权证书和被拆除的风险，请意向买受人基于上述情况在参与竞拍前充分了解后再慎重决定是否参与竞拍。一旦决定参与竞拍，相应的风险由竞得人自行承担！如本公告描述的内容与实物存在差异，以实物为准。

3、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

4、拍卖标的所在 (略) 盐都区秦南镇，竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问。因不符合购买政策，而导致购买后不能标的物权属变更、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与管理人无关。竞买人应合理规划用途，理性参拍，以免造成不必要的损失。

5、因自然人购买可能存在难以办理工业用地过户手续的可能，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理 (略) 无关。

6、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准。管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

7、目前厂房处于出租状态，成交后交付时间可能存在延迟，请意向买受人基于本标的物的情况在参与竞拍前充分了解后再慎重决定是否参与竞拍。一旦决定参与竞拍，相应的风险由竞买人自行承担。

8、拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在查封，需解除相关查封手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意。

9、关于在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保、排污许可证照等事项，存在无法通过审批的可能，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

10、税费负担情况：本标的属于破产财产处置，破产企业无法履行正常纳税义务，国家对破产企业财产交易过程应税尚不完全具体，因此无论何种纳税义务之规定，参与本次拍卖，均自行承担并缴纳本标的拍卖交易及成交后办理产权过户相关一切税费(税费具体情况向标的物所在房管、财税部门咨询）。【本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担】。

11、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

12、本标的物中含有盐都区秦南镇人民政府投入的隐身材料检测中心等无证房产，根据管理人与盐都区秦南镇人民政府签订的租赁补充协议：若现承租方竟得江苏 (略) 不动产所有权，则该实验室权属归现承租方所有，成交价按比例扣减隐身材料检测中心评估值；若现承租方未竟得江苏 (略) 不动产所有权，则隐身材料检测中心作为破产财产，现承租方放弃一切抗辩权。

13、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2023年07月24日前向管理人书面提出异议。

五、竞买人条件

1、仅法人和其他组织可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买，竞买成功后，办理产权过户登记前，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处提交有关委托手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权行使

1、优先购买权人参加竞买的，应于2022年07月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自2023年 7 月 1 日起至2023年 7 月 25 日止工作日内接受意向竞买人咨询（联系人：施经理，电话：*），有意者请与管理人联系统一安排看样。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖方式

本次拍卖是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

九、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在在竞买成功后15日内（即2023年 8 月 11 日前）缴入管理人账户【开户名：江苏 (略) 管理人，开户银行： (略) 盐城盐都支行，账号：*】，注明“案号：（2021）苏0903破申26号；款项性质：拍卖尾款”。

拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、办理银行贷款的，请联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款未到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

十一、税、费及其他费用负担

1、拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理，因此而产生的可能存在的费用和本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他房地产交易中规定缴纳的各项费用）及一切与本次拍卖标的物交付相关所发生的费用均由买受人承担。

2、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的物业、水电费及维修费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

3、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

十二、拍卖信息

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。

十三、交付手续的办理

1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照介时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向淘宝网咨询）

十五、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产

1、管理人；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十六、特别提醒事项

1、标的物以实物现状为准。

2、与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

4、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：施经理 *

地址： (略) 人民南路华邦国际东厦A508室

江苏 (略) 管理人

2023年6月26日

江苏 (略) 管理人

关于江苏 (略) 名 (略) 盐都区秦南镇关陈村二组249号的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施及土地使用权的拍卖公告

江苏 (略) 管理人将于2023年7月26日10时至2023年7月27日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（处置单位：江苏 (略) 管理人，监督单位： (略) 盐 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1、管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

2、请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖标的

江苏 (略) 名 (略) 盐都区秦南镇关陈村二组249号的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权。资产评估总价为 16,301,298.00 元。

资产具体如下：

江苏 (略) 名 (略) 盐都区秦南镇关陈村二组249号的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权。

1、地上4幢有证房产， (略) 盐都区秦南镇关陈村二组249号，产权证号分别为苏（2017） (略) 不动产权第*号、第*号、第*号、第*号。

2、无证房屋、构筑物及其他辅助设施明细如下：

3、土地使用权明细如下：

目前尚有租户处于正常经营，成交后清场交付时间可能存在延迟，请意向买受人基于上述情况在参与竞拍前充分了解后再慎重决定是否参与竞拍。一旦决定参与竞拍，相应的风险由竞得人自行承担！

对上述标的物权属有异议者，请于2023年 7 月 24 日前向管理人提出，逾期视为无异议（联系人：施经理，电话：*）。

三、起拍价

起拍价：人民币16,301,298.00元，保证金：人民币1,600,000.00元，加价幅度：人民币60,000.00元。

四、拍卖标的现状和或有瑕疵

1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、无证房屋存在不能领取产权证书和被拆除的风险，请意向买受人基于上述情况在参与竞拍前充分了解后再慎重决定是否参与竞拍。一旦决定参与竞拍，相应的风险由竞得人自行承担！如本公告描述的内容与实物存在差异，以实物为准。

3、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

4、拍卖标的所在 (略) 盐都区秦南镇，竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问。因不符合购买政策，而导致购买后不能标的物权属变更、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与管理人无关。竞买人应合理规划用途，理性参拍，以免造成不必要的损失。

5、因自然人购买可能存在难以办理工业用地过户手续的可能，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理 (略) 无关。

6、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准。管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

7、目前厂房处于出租状态，成交后交付时间可能存在延迟，请意向买受人基于本标的物的情况在参与竞拍前充分了解后再慎重决定是否参与竞拍。一旦决定参与竞拍，相应的风险由竞买人自行承担。

8、拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在查封，需解除相关查封手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意。

9、关于在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保、排污许可证照等事项，存在无法通过审批的可能，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

10、税费负担情况：本标的属于破产财产处置，破产企业无法履行正常纳税义务，国家对破产企业财产交易过程应税尚不完全具体，因此无论何种纳税义务之规定，参与本次拍卖，均自行承担并缴纳本标的拍卖交易及成交后办理产权过户相关一切税费(税费具体情况向标的物所在房管、财税部门咨询）。【本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担】。

11、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

12、本标的物中含有盐都区秦南镇人民政府投入的隐身材料检测中心等无证房产，根据管理人与盐都区秦南镇人民政府签订的租赁补充协议：若现承租方竟得江苏 (略) 不动产所有权，则该实验室权属归现承租方所有，成交价按比例扣减隐身材料检测中心评估值；若现承租方未竟得江苏 (略) 不动产所有权，则隐身材料检测中心作为破产财产，现承租方放弃一切抗辩权。

13、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2023年07月24日前向管理人书面提出异议。

五、竞买人条件

1、仅法人和其他组织可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买，竞买成功后，办理产权过户登记前，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处提交有关委托手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权行使

1、优先购买权人参加竞买的，应于2022年07月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自2023年 7 月 1 日起至2023年 7 月 25 日止工作日内接受意向竞买人咨询（联系人：施经理，电话：*），有意者请与管理人联系统一安排看样。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖方式

本次拍卖是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

九、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在在竞买成功后15日内（即2023年 8 月 11 日前）缴入管理人账户【开户名：江苏 (略) 管理人，开户银行： (略) 盐城盐都支行，账号：*】，注明“案号：（2021）苏0903破申26号；款项性质：拍卖尾款”。

拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、办理银行贷款的，请联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款未到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

十一、税、费及其他费用负担

1、拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理，因此而产生的可能存在的费用和本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他房地产交易中规定缴纳的各项费用）及一切与本次拍卖标的物交付相关所发生的费用均由买受人承担。

2、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的物业、水电费及维修费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

3、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

十二、拍卖信息

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。

十三、交付手续的办理

1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照介时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向淘宝网咨询）

十五、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产

1、管理人；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十六、特别提醒事项

1、标的物以实物现状为准。

2、与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

4、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：施经理 *

地址： (略) 人民南路华邦国际东厦A508室

江苏 (略) 管理人

2023年6月26日