中原花都老年产业投资管理有限公司名下的国有土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木的破产
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中原花都老年产业投资管理有限公司名下的国有土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木的破产
竞买公告
关于中原花都老年 (略) 破产财产
公告
中原花都老年 (略) 破产管理人将于2023年7月13日10时起至2023年7月14日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中原花都老年 (略) 破产管理人，监督单位：鄢 (略) ，网址：http://**）进行首次公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示：
1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产清算平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、标的物转让登记所涉及的一切税费（包含本次交易中应由破产债务人承担的税费）及关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的物
1、标的物名称：中原花都老年 (略) 名下的国有土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木
起拍价：341，097，210元；
保证金：30，000，000元；
增价幅度：100，000元或其整数倍。
本次拍卖的对象是中原花都老年 (略) 名下的土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木，详细介绍如下：
（1）、土地使用权情况：
中原花都老年 (略) 名下的国有土地有4宗，土 (略) 鄢陵县花海大道西段。分别为：1号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0075号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积42863.80平方米、终止日期：2052年4月20日）、2号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0076号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积44061.50平方米、终止日期：2052年4月20日）、3号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0156号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积47840.80平方米、终止日期：2052年5月22日）、4号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0157号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积39248.90平方米、终止日期：2052年5月22日）
（2）、房屋建筑物及在建工程情况：
房屋建筑物及在建工程共计22项，其中办有产权证的房屋2项，在建工程20项，位于鄢陵县花海大道西段。具体情况如下：
序号 | 建筑物名称 | 结构 | 产权证号 | 建筑面积（m2） | 备注 |
1 | 生命体检中心 | 钢混 | 鄢陵县房权证字第*号 | 12330.64 | 含装饰装修 |
2 | 接待中心 | 钢混 | 鄢陵县房权证字第*号 | 7229.73 | |
3 | (略) | 钢混 | 无证 | 在建 | |
4 | 老年公寓 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
5 | 1#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
6 | 2#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
7 | 3#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
8 | 5#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
9 | 6#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
10 | 1#、2#、3#、5#、6#楼地下车库 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
11 | 15#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
12 | 16#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
13 | 17#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
14 | 18#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
15 | 22#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
16 | 23#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
17 | 25#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
18 | 26#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
19 | 27#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
20 | 28#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
21 | 29#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
22 | 30#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 |
（3）、构筑物及其他辅助设施75项，位于鄢陵县花海大道西段，主要为花池、凉亭、木桥、喷泉、管网、管道等。
（4）、苗木情况：
苗木共计86项，主要为栾树、银杏、玉兰、广玉兰、石楠等。
2、鉴于本拍卖标的物存在风险，故请竞买人仔细阅读以下特别提示：
（1）本次拍卖标的物部分房屋建筑物及在建工程资产中，包含未办理产权证书的资产，竞买人在拍卖前应对资产产权过户条件进行慎重了解，若无法办妥权证的，由竞买人承担所有不利后果，与管理人无关。
（2）据管理人掌握的现有资料，本次拍卖标的物土地、部分房屋建筑物及在建工程存在抵押，从拍卖成交至办理完毕过户手续客观上需耗费一定时间，竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间。
（3）本次拍卖标的物，请竞买人在拍卖前务必与管理人联系，进行现场看样、情况交底，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，由此带来的风险与责任自行承担。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议。
（4）拍卖标的对应的资产状况、使用情况、装修、面积以移交时的现状为准。拍卖人对拍卖标的外观、质量、结构、是否完整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至2023年7月11日工作时间（上午9：00-12：00，下午3:00-5：00）内接受咨询。有意者请与管理人联系具体看样事宜。
本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。
四、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式
本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
六、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在2023年7月11日前与管理人沟通办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人
本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2023年7月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、税费承担
1、标的物转让过程中所涉及的税、费，由买受人承担。
2、标的物竞拍成功后，由买受人承担软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
3、拍卖成交后，因过户、拆卸、搬运所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
九、权属异议
对上述标的权属有异议者，请于2023年7月11日前与管理人联系。
十、保证金
拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
十一、余款支付
拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起7日内，将余款汇至管理人指定账户。
银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户
户名：中原花都老年 (略) 破产管理人
开户银行：许都农商银行将官池支行
账号：1330 1001 1000 0077 2
(注明“破产案号：（2020）豫1024民破2-1号；款项性质：拍卖尾款”)
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、如果买受人没有在规定的时间内交纳余款，或者悔拍，保证金一律不予退回。
十五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：*，*。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
中原花都老年 (略) 破产管理人
二〇二三年六月二十六日
竞买公告
关于中原花都老年 (略) 破产财产
公告
中原花都老年 (略) 破产管理人将于2023年7月13日10时起至2023年7月14日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中原花都老年 (略) 破产管理人，监督单位：鄢 (略) ，网址：http://**）进行首次公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示：
1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产清算平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、标的物转让登记所涉及的一切税费（包含本次交易中应由破产债务人承担的税费）及关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的物
1、标的物名称：中原花都老年 (略) 名下的国有土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木
起拍价：341，097，210元；
保证金：30，000，000元；
增价幅度：100，000元或其整数倍。
本次拍卖的对象是中原花都老年 (略) 名下的土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木，详细介绍如下：
（1）、土地使用权情况：
中原花都老年 (略) 名下的国有土地有4宗，土 (略) 鄢陵县花海大道西段。分别为：1号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0075号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积42863.80平方米、终止日期：2052年4月20日）、2号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0076号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积44061.50平方米、终止日期：2052年4月20日）、3号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0156号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积47840.80平方米、终止日期：2052年5月22日）、4号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0157号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积39248.90平方米、终止日期：2052年5月22日）
（2）、房屋建筑物及在建工程情况：
房屋建筑物及在建工程共计22项，其中办有产权证的房屋2项，在建工程20项，位于鄢陵县花海大道西段。具体情况如下：
序号 | 建筑物名称 | 结构 | 产权证号 | 建筑面积（m2） | 备注 |
1 | 生命体检中心 | 钢混 | 鄢陵县房权证字第*号 | 12330.64 | 含装饰装修 |
2 | 接待中心 | 钢混 | 鄢陵县房权证字第*号 | 7229.73 | |
3 | (略) | 钢混 | 无证 | 在建 | |
4 | 老年公寓 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
5 | 1#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
6 | 2#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
7 | 3#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
8 | 5#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
9 | 6#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
10 | 1#、2#、3#、5#、6#楼地下车库 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
11 | 15#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
12 | 16#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
13 | 17#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
14 | 18#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
15 | 22#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
16 | 23#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
17 | 25#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
18 | 26#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
19 | 27#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
20 | 28#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
21 | 29#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 | |
22 | 30#楼 | 钢混 | 无证 | 在建 |
（3）、构筑物及其他辅助设施75项，位于鄢陵县花海大道西段，主要为花池、凉亭、木桥、喷泉、管网、管道等。
（4）、苗木情况：
苗木共计86项，主要为栾树、银杏、玉兰、广玉兰、石楠等。
2、鉴于本拍卖标的物存在风险，故请竞买人仔细阅读以下特别提示：
（1）本次拍卖标的物部分房屋建筑物及在建工程资产中，包含未办理产权证书的资产，竞买人在拍卖前应对资产产权过户条件进行慎重了解，若无法办妥权证的，由竞买人承担所有不利后果，与管理人无关。
（2）据管理人掌握的现有资料，本次拍卖标的物土地、部分房屋建筑物及在建工程存在抵押，从拍卖成交至办理完毕过户手续客观上需耗费一定时间，竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间。
（3）本次拍卖标的物，请竞买人在拍卖前务必与管理人联系，进行现场看样、情况交底，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，由此带来的风险与责任自行承担。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议。
（4）拍卖标的对应的资产状况、使用情况、装修、面积以移交时的现状为准。拍卖人对拍卖标的外观、质量、结构、是否完整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至2023年7月11日工作时间（上午9：00-12：00，下午3:00-5：00）内接受咨询。有意者请与管理人联系具体看样事宜。
本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。
四、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式
本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
六、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在2023年7月11日前与管理人沟通办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人
本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2023年7月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、税费承担
1、标的物转让过程中所涉及的税、费，由买受人承担。
2、标的物竞拍成功后，由买受人承担软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
3、拍卖成交后，因过户、拆卸、搬运所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
九、权属异议
对上述标的权属有异议者，请于2023年7月11日前与管理人联系。
十、保证金
拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
十一、余款支付
拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起7日内，将余款汇至管理人指定账户。
银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户
户名：中原花都老年 (略) 破产管理人
开户银行：许都农商银行将官池支行
账号：1330 1001 1000 0077 2
(注明“破产案号：（2020）豫1024民破2-1号；款项性质：拍卖尾款”)
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、如果买受人没有在规定的时间内交纳余款，或者悔拍，保证金一律不予退回。
十五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：*，*。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
中原花都老年 (略) 破产管理人
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