菏泽 (略) 、菏泽花都绿地

置业集 (略) 重整

投资人招募公告

· 处置主体：菏泽 (略) 管理人、菏泽花都绿地置业集 (略) 管理人

· 案 号：（2023）鲁1702破3号

· 资产类型：商铺、住宅、办公、车位等

所 在 地： (略) 牡丹区解放南街577号

公告详情

(略) 牡丹区住房和城乡建设局和李杨生等221户购房户以菏泽 (略) （以下简称“花都玉兰”）、菏泽花都绿地置业集 (略) （以下简称“花都绿地”）不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由，于2023年4月 (略) 牡 (略) （下称“ (略) ”）申请花都玉兰、花都绿地破产重整。 (略) 于2023年4月15日作出（2023）鲁1702破申2号民事裁定书，裁定受理花都玉兰、花都绿地破产重整申请，并于同日作出（2023）鲁1702破3号决定书，指定菏泽 (略) 、菏泽花都绿地置业集 (略) 清算组担任花都玉兰、花都绿地管理人（以下简称“管理人”）。根据管理人掌握的材料，现将花都玉兰、 (略) 重整项目简介如下。

一、 (略) 情况介绍

（一）公司基本信息

菏泽 (略) 成立于2014年6月18日，注册 (略) (略) 牡丹区解放南街577号，法定代表人为孔凡超。企业统一社会信用代码：*065。公司类型： (略) （自然人投资或控股）；注册资本：人民币5000万元。营业期限：长期；公司经营范围：房地产开发及销售，物业管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

（二）股权情况

二、菏泽花都绿地置业集 (略) 情况介绍

（一）公司基本信息

菏泽花都绿地置业集 (略) 成立于2014年5月28日，注册 (略) (略) 牡丹区解放南街577号，法定代表人为孔凡超。企业统一社会信用代码：*296。公司类型： (略) （自然人投资或控股）；注册资本：人民币10000万元。营业期限：长期；公司经营范围：房地产开发及销售，物业管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

（二）股权情况

三、债务人的资产情况

管理人依法、勤勉、忠实履行职务，联合审计、评估、造价等多方面数据整合汇总，对债务人资产情况梳理如下：

（一）债务人的土地情况

根据管理人调查，债务人名下共有6块土地，共计617,016.12㎡，约925.51亩。具体情况如下：

（二）债务人的房屋、在建工程情况

项目规划总建筑面积约260万㎡，已规划73栋（不含六期21#地块），面积约182.48万㎡。其中，回迁安置房33栋（含办公楼2栋），面积约96.21万㎡（含地库面积）;商品房40栋，总建筑面积约86.26万㎡（含商业、地库面积）。

现除六期2013-21#地块正在进行方案设计报批外，其余5地块均已开工建设。

（1）已交付22栋，面积43.86万㎡，其中商品房16栋、回迁及半回迁6栋。

（2）建设中34栋，面积89.27万㎡，其中商品房22栋、回迁及半回迁12栋。

（3）未建设17栋，面积49.35万㎡，其中，办公楼4栋(含回迁办公楼2栋)；回迁住宅13栋。

（三）项目回迁情况

项目回迁楼栋33栋，共计面积96.21万㎡。

(1)已交付回迁楼6栋（含半回迁），共计面积17.80万㎡。

(2)在建回迁楼12栋（含半回迁），共计面积35.85万㎡。

(3)未建回迁楼15栋,共计面积42.56万㎡。其中回迁住宅13栋，面积35.96万㎡；回迁办公楼2栋，面积6.60万㎡。

四、目标公司的投资价值与核心优势

花都玉兰、 (略) 因资金链断裂，导致流动资金极度短缺，致使在建工程陷入停工状态，经债权人申请进入破产重整程序。一期20#地块绿地云都棚户区改造项目和六期21#地块中岳雅居项目，由菏泽花都绿地置业集 (略) 开发；二期23#地块中岳里项目、三期26#地块程阳雅苑项目、四期24#地块中岳名居项目、五期25#地块马堤雅苑项目由菏泽 (略) 开发。

该项目地理位置优越，交通便利， (略) 牡丹区中山路与青年路沿线，主城区牡丹区内，所属区域道路纵横、路网密度较高，停靠 (略) 内公交线路多达十数条，对内、对外道路交通十分便利。周边区域开发程度较高，区位优势突出。该项目毗邻花都小学、佳和城购物中心、万达广场、长江路高架桥，周边配套设施较为成熟，学校、医院、银行、菜市场、超市、商业等生活配套设施十分齐全，具有较高的投资价值。

五、投资人要求

为继续经营、复工续建，管理人 (略) 监督和指导下，确定投资人的要求具体如下：

（一）参选主体

1.投资人应为依据中国法律设立并有效存续的企业法人或其他组织。

2.两个或两个以上的投资人可联合以一个报名人的身份参与招募，联合体中至少有一个投资者符合基本条件。联合体需要说明每个成员的地位、分工及职责等情况。

（二）基本条件

投资人报名参选，需具备以下条件：

1.投资人应当具有完成重整工作的资金实力,具备较高的社会责任感和良好的商业信誉,拥有足够的资金实力与经营管理能力,能在约定的时间内支付相应对价,有足够的资金支持后续的复工建设,并提供相应的资信证明或其他履约能力证明;

2.投资人及其法定代表人、实际控制人未负有到期未清偿的数额较大的债务,未被纳入失信被执行人名单或被采取限制消费措施等；

3.投资人最近三年没有重大违纪行为或者涉嫌违法行为；

4.自愿遵守本招募公告及投资系列文件对其权利义务的安排。

（三）投资人的具体要求

1.投资人需在报名截止之日前，向本管理人银行账户一次性支付500万元报名保证金，如放弃投标竞选，则已交款项不予退还，视为花都玉兰、 (略) 财产但参与尽职调查后决定弃选的除外；

2.投资人与管理人签订《投资协议》后15日内缴纳不低于1亿元现金履约保证金和2亿元履约保函（银行保函优先）。

3.同等条件下，选定房地产开发或工程建设相关业绩较优的投资人；

4.同等条件下，选定资金实力较厚实的投资人；

5.同等条件下，选定提交较可行的后续建设方案的投资人，方案包括但不限于项目管理运营、建设、招商、销售等内容；

6.同等条件下，选定国企、央企等国有资本类型的投资人；

7.投资人最终不能完成项目开发建设运营的，需支付不低于1亿元的违约金。

五、招募流程

（一）报名

1.报名时间

自公告之日起15个自然日内。

2.报名地点及联系方式

报名地点： (略) 牡丹区南城街道办事处长江路与青年路北10米路西花都绿地售楼处。

联系人：张海侠律师

管理人联系电话：*

3.报名需提交的材料

投资人应仔细阅读本招募公告，按要求提交参选文件，保证所提供全部资料真实、准确、完整。报名材料应向管理人现场或邮寄提交一式三份。报名材料至少应包含以下内容：

（1）投资人需提交材料如下：

①承诺函；

②投资人简介（加盖公章，法定代表人签字）；

③参与重整投资的出资人决议（出资人签字/盖章）；

④营业执照副本复印件（加盖公章）；

⑤法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书；

⑥资信证明或履约能力证明（如最近三年财务报告等加盖公章）

⑦经办人需提交书面授权委托书及受托人身份证明

⑧保密协议。

（2）两个或两个以上的投资人联合参与本次招募活动的，需提交相应的合作协议书，且各投资人均须按以上要求提交材料。

如未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（二）资格审查及保证金缴纳

1.资格审查

管理人将对投资人的报名材料进行初步审查，并对符合报名条件的投资人发送入围通知。

2.报名保证金缴纳

投资人应当在报名截止之日前，缴纳报名保证金人民币 500万元人民币（一次性全额交纳）。按期支付保证金视为报名成功，未缴纳或逾期缴纳保证金的，视为自动退出报名。保证金交付至以下账户：

户名： 菏泽 (略) 管理人

银行账号：*00214

开户行： (略) 菏泽分行

（请在填写银行单据或备注信息时，注明投资人单位全称及“投资人报名保证金”字样。）

（三）尽职调查

尽职调查期限为30日，自公告发布之日起算。成功报名的投资人可自行或委托中介机构对花都玉兰、 (略) 开展尽职调查工作，管理人将予以积极配合。

投资人应在开展尽职调查前与管理人签署保密承诺函，不得将管理人提供的所有信息、数据、资料等另作他用或泄露给任何第三方，否则，管理人有权将报名保证金作为违约金不再退还，并取消其参与重整投资人的遴选资格。

投资人应自行承担尽职调查所需的费用，并对调查结果承担法律责任。

（四）提交重整投资方案

1.投资人应于2023年8月1日将密封好的《重整投资方案》现场提交至报名地点，逾期未提交的，视为放弃参与重整。

2.密封好的《重整投资方案》应装订成册并加盖投资人公章、骑缝章，一式三份提交至报名地点。

3.重整投资方案内容要求

投资人递交的重整投资方案应包括但不限于以下内容：

（1）对重整投资的报价；

（2）对重整企业的承接安排；

（3）重整资金的来源、支付方式、支付安排及支付保证等；

（4）对花都玉兰、 (略) 后续经营的规划及安排；

（5）认为与制定重整投资方案有关的其他内容。

（五）选定重整方

对在规定时间内报名成功并提交《重整投资方案》后，经管理人评审通过后，管理人与投资人签订《投资协议》，投资人须在签订《投资协议》后15日内，缴纳不低于1亿元人民币的现金履约保证金及不低于2亿元人民币的履约保函（银行保函优先）。《重整投资方案》将提交菏泽 (略) 、菏泽花都绿地置业集 (略) 债权人会议进行表决，表决通过的，管理人与其签订的《投资协议》生效。牡 (略) 裁定批准执行重整投资方案，报名保证金自动转为重整计划执行所需的资金，在其应实际支付的对价款中等额抵扣。表决未通过的经投资人申请，将无息退还履约保证金至付款账户，管理人与其签订的《投资协议》不生效。

六、中止或撤回招募计划

如出现影响花都玉兰、 (略) 重整的重大事项或牡 (略) 提出要求，管理人可以中止或撤回本招募计划，不承担违约赔偿责任。

七、特别声明

本招募公告的内容不构成任何投资保证与建议,投资者应以尽职调查结果作为投资依据。本招募公告的最终解释权归花都玉兰、 (略) 管理人。

特此公告。

菏泽 (略) 管理人

菏泽花都绿地置业集 (略) 管理人

2023年6月28日

菏泽 (略) 、菏泽花都绿地

置业集 (略) 重整

投资人招募公告

· 处置主体：菏泽 (略) 管理人、菏泽花都绿地置业集 (略) 管理人

· 案 号：（2023）鲁1702破3号

· 资产类型：商铺、住宅、办公、车位等

所 在 地： (略) 牡丹区解放南街577号

公告详情

(略) 牡丹区住房和城乡建设局和李杨生等221户购房户以菏泽 (略) （以下简称“花都玉兰”）、菏泽花都绿地置业集 (略) （以下简称“花都绿地”）不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由，于2023年4月 (略) 牡 (略) （下称“ (略) ”）申请花都玉兰、花都绿地破产重整。 (略) 于2023年4月15日作出（2023）鲁1702破申2号民事裁定书，裁定受理花都玉兰、花都绿地破产重整申请，并于同日作出（2023）鲁1702破3号决定书，指定菏泽 (略) 、菏泽花都绿地置业集 (略) 清算组担任花都玉兰、花都绿地管理人（以下简称“管理人”）。根据管理人掌握的材料，现将花都玉兰、 (略) 重整项目简介如下。

一、 (略) 情况介绍

（一）公司基本信息

菏泽 (略) 成立于2014年6月18日，注册 (略) (略) 牡丹区解放南街577号，法定代表人为孔凡超。企业统一社会信用代码：*065。公司类型： (略) （自然人投资或控股）；注册资本：人民币5000万元。营业期限：长期；公司经营范围：房地产开发及销售，物业管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

（二）股权情况

二、菏泽花都绿地置业集 (略) 情况介绍

（一）公司基本信息

菏泽花都绿地置业集 (略) 成立于2014年5月28日，注册 (略) (略) 牡丹区解放南街577号，法定代表人为孔凡超。企业统一社会信用代码：*296。公司类型： (略) （自然人投资或控股）；注册资本：人民币10000万元。营业期限：长期；公司经营范围：房地产开发及销售，物业管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

（二）股权情况

三、债务人的资产情况

管理人依法、勤勉、忠实履行职务，联合审计、评估、造价等多方面数据整合汇总，对债务人资产情况梳理如下：

（一）债务人的土地情况

根据管理人调查，债务人名下共有6块土地，共计617,016.12㎡，约925.51亩。具体情况如下：

（二）债务人的房屋、在建工程情况

项目规划总建筑面积约260万㎡，已规划73栋（不含六期21#地块），面积约182.48万㎡。其中，回迁安置房33栋（含办公楼2栋），面积约96.21万㎡（含地库面积）;商品房40栋，总建筑面积约86.26万㎡（含商业、地库面积）。

现除六期2013-21#地块正在进行方案设计报批外，其余5地块均已开工建设。

（1）已交付22栋，面积43.86万㎡，其中商品房16栋、回迁及半回迁6栋。

（2）建设中34栋，面积89.27万㎡，其中商品房22栋、回迁及半回迁12栋。

（3）未建设17栋，面积49.35万㎡，其中，办公楼4栋(含回迁办公楼2栋)；回迁住宅13栋。

（三）项目回迁情况

项目回迁楼栋33栋，共计面积96.21万㎡。

(1)已交付回迁楼6栋（含半回迁），共计面积17.80万㎡。

(2)在建回迁楼12栋（含半回迁），共计面积35.85万㎡。

(3)未建回迁楼15栋,共计面积42.56万㎡。其中回迁住宅13栋，面积35.96万㎡；回迁办公楼2栋，面积6.60万㎡。

四、目标公司的投资价值与核心优势

花都玉兰、 (略) 因资金链断裂，导致流动资金极度短缺，致使在建工程陷入停工状态，经债权人申请进入破产重整程序。一期20#地块绿地云都棚户区改造项目和六期21#地块中岳雅居项目，由菏泽花都绿地置业集 (略) 开发；二期23#地块中岳里项目、三期26#地块程阳雅苑项目、四期24#地块中岳名居项目、五期25#地块马堤雅苑项目由菏泽 (略) 开发。

该项目地理位置优越，交通便利， (略) 牡丹区中山路与青年路沿线，主城区牡丹区内，所属区域道路纵横、路网密度较高，停靠 (略) 内公交线路多达十数条，对内、对外道路交通十分便利。周边区域开发程度较高，区位优势突出。该项目毗邻花都小学、佳和城购物中心、万达广场、长江路高架桥，周边配套设施较为成熟，学校、医院、银行、菜市场、超市、商业等生活配套设施十分齐全，具有较高的投资价值。

五、投资人要求

为继续经营、复工续建，管理人 (略) 监督和指导下，确定投资人的要求具体如下：

（一）参选主体

1.投资人应为依据中国法律设立并有效存续的企业法人或其他组织。

2.两个或两个以上的投资人可联合以一个报名人的身份参与招募，联合体中至少有一个投资者符合基本条件。联合体需要说明每个成员的地位、分工及职责等情况。

（二）基本条件

投资人报名参选，需具备以下条件：

1.投资人应当具有完成重整工作的资金实力,具备较高的社会责任感和良好的商业信誉,拥有足够的资金实力与经营管理能力,能在约定的时间内支付相应对价,有足够的资金支持后续的复工建设,并提供相应的资信证明或其他履约能力证明;

2.投资人及其法定代表人、实际控制人未负有到期未清偿的数额较大的债务,未被纳入失信被执行人名单或被采取限制消费措施等；

3.投资人最近三年没有重大违纪行为或者涉嫌违法行为；

4.自愿遵守本招募公告及投资系列文件对其权利义务的安排。

（三）投资人的具体要求

1.投资人需在报名截止之日前，向本管理人银行账户一次性支付500万元报名保证金，如放弃投标竞选，则已交款项不予退还，视为花都玉兰、 (略) 财产但参与尽职调查后决定弃选的除外；

2.投资人与管理人签订《投资协议》后15日内缴纳不低于1亿元现金履约保证金和2亿元履约保函（银行保函优先）。

3.同等条件下，选定房地产开发或工程建设相关业绩较优的投资人；

4.同等条件下，选定资金实力较厚实的投资人；

5.同等条件下，选定提交较可行的后续建设方案的投资人，方案包括但不限于项目管理运营、建设、招商、销售等内容；

6.同等条件下，选定国企、央企等国有资本类型的投资人；

7.投资人最终不能完成项目开发建设运营的，需支付不低于1亿元的违约金。

五、招募流程

（一）报名

1.报名时间

自公告之日起15个自然日内。

2.报名地点及联系方式

报名地点： (略) 牡丹区南城街道办事处长江路与青年路北10米路西花都绿地售楼处。

联系人：张海侠律师

管理人联系电话：*

3.报名需提交的材料

投资人应仔细阅读本招募公告，按要求提交参选文件，保证所提供全部资料真实、准确、完整。报名材料应向管理人现场或邮寄提交一式三份。报名材料至少应包含以下内容：

（1）投资人需提交材料如下：

①承诺函；

②投资人简介（加盖公章，法定代表人签字）；

③参与重整投资的出资人决议（出资人签字/盖章）；

④营业执照副本复印件（加盖公章）；

⑤法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书；

⑥资信证明或履约能力证明（如最近三年财务报告等加盖公章）

⑦经办人需提交书面授权委托书及受托人身份证明

⑧保密协议。

（2）两个或两个以上的投资人联合参与本次招募活动的，需提交相应的合作协议书，且各投资人均须按以上要求提交材料。

如未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（二）资格审查及保证金缴纳

1.资格审查

管理人将对投资人的报名材料进行初步审查，并对符合报名条件的投资人发送入围通知。

2.报名保证金缴纳

投资人应当在报名截止之日前，缴纳报名保证金人民币 500万元人民币（一次性全额交纳）。按期支付保证金视为报名成功，未缴纳或逾期缴纳保证金的，视为自动退出报名。保证金交付至以下账户：

户名： 菏泽 (略) 管理人

银行账号：*00214

开户行： (略) 菏泽分行

（请在填写银行单据或备注信息时，注明投资人单位全称及“投资人报名保证金”字样。）

（三）尽职调查

尽职调查期限为30日，自公告发布之日起算。成功报名的投资人可自行或委托中介机构对花都玉兰、 (略) 开展尽职调查工作，管理人将予以积极配合。

投资人应在开展尽职调查前与管理人签署保密承诺函，不得将管理人提供的所有信息、数据、资料等另作他用或泄露给任何第三方，否则，管理人有权将报名保证金作为违约金不再退还，并取消其参与重整投资人的遴选资格。

投资人应自行承担尽职调查所需的费用，并对调查结果承担法律责任。

（四）提交重整投资方案

1.投资人应于2023年8月1日将密封好的《重整投资方案》现场提交至报名地点，逾期未提交的，视为放弃参与重整。

2.密封好的《重整投资方案》应装订成册并加盖投资人公章、骑缝章，一式三份提交至报名地点。

3.重整投资方案内容要求

投资人递交的重整投资方案应包括但不限于以下内容：

（1）对重整投资的报价；

（2）对重整企业的承接安排；

（3）重整资金的来源、支付方式、支付安排及支付保证等；

（4）对花都玉兰、 (略) 后续经营的规划及安排；

（5）认为与制定重整投资方案有关的其他内容。

（五）选定重整方

对在规定时间内报名成功并提交《重整投资方案》后，经管理人评审通过后，管理人与投资人签订《投资协议》，投资人须在签订《投资协议》后15日内，缴纳不低于1亿元人民币的现金履约保证金及不低于2亿元人民币的履约保函（银行保函优先）。《重整投资方案》将提交菏泽 (略) 、菏泽花都绿地置业集 (略) 债权人会议进行表决，表决通过的，管理人与其签订的《投资协议》生效。牡 (略) 裁定批准执行重整投资方案，报名保证金自动转为重整计划执行所需的资金，在其应实际支付的对价款中等额抵扣。表决未通过的经投资人申请，将无息退还履约保证金至付款账户，管理人与其签订的《投资协议》不生效。

六、中止或撤回招募计划

如出现影响花都玉兰、 (略) 重整的重大事项或牡 (略) 提出要求，管理人可以中止或撤回本招募计划，不承担违约赔偿责任。

七、特别声明

本招募公告的内容不构成任何投资保证与建议,投资者应以尽职调查结果作为投资依据。本招募公告的最终解释权归花都玉兰、 (略) 管理人。

特此公告。

菏泽 (略) 管理人

菏泽花都绿地置业集 (略) 管理人

2023年6月28日