受委托，兹定于2023年6月29日9:38时起以网络竞价的方式在中拍平台（http://**）上依法按现状对下列标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

以上标的整体拍卖，起拍价850万元（不含装修，后期土地使用权限续费由买受人承担），保证金200万元。

二、标的展示、咨询、竞买手续办理、保证金缴纳(到账为准)截止 2023年6月28日16:00时。保证金交至以下账户（账户名称： (略) (略) ，开户银行：光 (略) 分行，账号：*04）。

有意竞买者在规定时间凭付款凭证及有效身份证件到报名地址办理竞买登记手续后方可取得竞买资格。

三、特别通知：1、优先购买权人（或其他优先权人、利害关系人），如有意参加竞买，应按规定缴纳保证金、办理竞买登记手续、参加拍卖会。 2、标的办证、过户及移交时所涉及的相关税、费均按法律规定各自承担。

四、报名地址： (略) 春园步行街莫林风尚酒店11楼1108室

咨询电话： *杨女士 0738-*

详尽资料备索，欢迎垂询

(略) (略)

2023年6月20日

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竞买须知

为方便广大客户参加竞买，现将有关竞买事项告知如下，所有参加竞买者，须知晓并遵守以下条款：

一、标的物简介

1、拍卖标的物：系湖南娄底农村商业银行委托的资产。

2、标的物数量详见拍卖清单，上述标的物数量、质量均来源于委托方提供湖南东 (略) 出具的【湘东升（2023）第2023-54S号】评估报告。

3、 (略) (略) 发布的拍卖公告与提供给竞买人的宣传均来源于委托人提供湖南东 (略) 出具的【湘东升（2023）第2023-54S号】评估报告所载明的内容，拍卖成交后，如实际使用面积与公告面积若有差异，以不动产部门登记确权为准，拍卖成交价款以及拍卖佣金不予调整。 (略) 规划需要、征收道路贡献用地，则以规划为准，拍卖人及委托人不负责差额增补。

二、竞买人资格

1、竞买人应是具备完全民事行为能力的自然人或法人。

2、竞买人按《拍卖公告》中规定的时间申请报名，提交身份证件，经资格审查后按公告规定时间交纳竞买保证金到指定账户，阅读签署相关法律文件后，方可取得竞买资格。

3、竞买人可自行参加竞买，也可委托代理人参加竞买，代理人必须在拍卖会前将委托人签发的《委托代理书》交给拍卖人审定认可后，代理人方能参加竞买，代理人的行为均由委托人承担。

三、标的物详情及瑕疵披露免责声明：

1、标 (略) (略) 单独所 (略) 南贸东街南侧吉星路西侧0001幢901室、1001室、1101室房地产，总楼层14层，标的位于9、10、11层，总面积为3590.46平方米。土地证号分别为：娄国用2013第07216号、07217号、07218号，土地用途为住宅用地，房屋用途为住宅，权属清晰。土地使用终止日期为2079年3月1日，后期土地使用权限续费由买受人承担。

2、永福国际写字楼9、10、11楼均 (略) (略) （以下简称世泰贸易）名下，权属人梁尖将上述三层楼抵押在娄底农商银行，目前权属状态为娄底农商银行以资抵债资产。

3、世泰贸易建成该栋楼房并验收合格后，整栋租赁给第三方，但因行业装修消防验收不合格未获通过，业主和承租人存在经济纠纷。

4、该栋楼一楼大厅出入电梯口有一部分产权已交易给第三人，意向竞买人需自行与既定产权人友好协商进出事宜。

5、拍卖公司按门面的实际现状进行拍卖，不承担瑕疵担保责任：

本次标的拍卖为按现状带瑕疵拍卖，拍卖成交后，所有关于门面的瑕疵和风险（包括本须知已说明的和未说明的瑕疵）均由买受人承担，所以竞买人竞价前一定要踏勘现场，了解房屋的实物现状，一旦竞买后后买受人不得反悔，不得再以任何理由提出因拍卖标的瑕疵而要求变更成交价格，竞得标的后所有关于标的瑕疵和风险均由买受人承担。

6、委托人、拍卖人不承担标的物瑕疵保证责任，竞买人在申请参加竞买前，应详细了解欲买标的物情况，查阅相关资料。竞买人在决定报名并取得竞买资格后，则视为竞买人（买受人）完全接受标的物现状及隐性和显性的瑕疵。因不了解情况而参加竞买的责任由竞买人（买受人）自负。

四、竞买保证金的退还

竞买人所交竞买保证金均不计利息，竞买成功的，其所交竞买保证金在优先扣除成交价4%的拍卖佣金后，剩余金额直接抵付成交价款。竞买不成功的，竞买保证金在竞卖之日起3个工作日内全额退还。

五、拍卖方式说明

1、本次拍卖采取增价拍卖的网络拍卖方式。

2、承租人参加竞买时，同等价格下，原承租人有优先购买权。本次拍卖会以张贴拍卖公告方式告知承租人享有优先购买权，到期未办理竞买登记者，视为放弃优先购买权。

六、拍卖成交的约定

1、根据《中华人民共和国拍卖法》第56条之规定，买受人须按与拍卖人竞买协议的规定向拍卖人支付佣金，并在拍卖成交之日起3日内付清全部成交价款和佣金至指定账户。

2、平台软件使用费：依照“中拍平台”关于收取平台软件使用费的规定，拍卖成交后，买受人需按照标的在系统成交价金额的0.15% 向“中拍平台”支付软件使用费（包含系统成交后买受人悔拍的情形），请买受人自行进入平台系统通过线上方式缴费，并填写发票信息获取电子发票，详见《平台收费规则》。

3、买受人按标的物成交价的4%向拍卖人支付佣金。

七、标的物移交

拍卖成交后，自买受人全额付清成交价款和拍卖佣金之日起，由买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中所产生的一切税、费（包括但不限于过户前的土地出让金、营业税、城建税、教育附加税、土地增值税、所得税、契税、其他行政事业单位收费等）均由买受人和委托人按法律规定各自承担。

委托方在收到全额成交价款后90天内按标的物移交时的现状移交给买受人，因抵押人与承租人有经济纠纷的原因，委托人无法进行现场清理，只能负责产权移交。拍卖标的在成交之前发生的欠费（包括但不限于水电费、物业管理费等）由委托人承担；在成交之日起发生的费用（包括但不限于水电费、物业管理费等）由买受人承担。

八、违约责任

对拍卖成交后违约的，保证金视为违约金不予退还。标的物再行拍卖时，如果原买受人交纳的保证金不足以补偿再次拍卖时的损失，按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定，向原买受人追究违约责任。

如委托人在拍卖会开始前来函中止（或终止）拍卖会或某个标的的拍卖。竞买人不能因此提出诉讼和赔偿请求。

九、竞买人（买受人）承诺：

竞买人必须以不低于拍卖起拍价应价(若有其他竞买人有效应价或低于保留价，则本义务自动免除)，否则其交纳的竞买保证金自动转为违约金。竞买人违反本约定的，应当向主持本场拍卖会的拍卖人支付违约金，违约金数额等于以拍卖起拍价作为基数计算的佣金。该违约金从竞买保证金中扣除，扣除后竞买保证金有剩余的，退还竞买人；竞买保证金数额不足以支付违约金的，由竞买人补交。如竞买人违反上述约定，导致拍卖流拍的，委托单位可委托重新拍卖。

本人已详细阅读并充分理解了本次拍卖会的《竞买须知》，在遵守《拍卖法》的基础上，愿意履行该《竞买须知》中的所有条款，本人的最高应价经拍卖师落槌确认成交，如有违约，本人所交竞买保证金视为违约金不要求退还 。

竞买人（买受人）签字：

年 月 日

详见拍卖资料

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受委托，兹定于2023年6月29日9:38时起以网络竞价的方式在中拍平台（http://**）上依法按现状对下列标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

以上标的整体拍卖，起拍价850万元（不含装修，后期土地使用权限续费由买受人承担），保证金200万元。

二、标的展示、咨询、竞买手续办理、保证金缴纳(到账为准)截止 2023年6月28日16:00时。保证金交至以下账户（账户名称： (略) (略) ，开户银行：光 (略) 分行，账号：*04）。

有意竞买者在规定时间凭付款凭证及有效身份证件到报名地址办理竞买登记手续后方可取得竞买资格。

三、特别通知：1、优先购买权人（或其他优先权人、利害关系人），如有意参加竞买，应按规定缴纳保证金、办理竞买登记手续、参加拍卖会。 2、标的办证、过户及移交时所涉及的相关税、费均按法律规定各自承担。

四、报名地址： (略) 春园步行街莫林风尚酒店11楼1108室

咨询电话： *杨女士 0738-*

详尽资料备索，欢迎垂询

(略) (略)

2023年6月20日

没有相关下载附件

竞买须知

为方便广大客户参加竞买，现将有关竞买事项告知如下，所有参加竞买者，须知晓并遵守以下条款：

一、标的物简介

1、拍卖标的物：系湖南娄底农村商业银行委托的资产。

2、标的物数量详见拍卖清单，上述标的物数量、质量均来源于委托方提供湖南东 (略) 出具的【湘东升（2023）第2023-54S号】评估报告。

3、 (略) (略) 发布的拍卖公告与提供给竞买人的宣传均来源于委托人提供湖南东 (略) 出具的【湘东升（2023）第2023-54S号】评估报告所载明的内容，拍卖成交后，如实际使用面积与公告面积若有差异，以不动产部门登记确权为准，拍卖成交价款以及拍卖佣金不予调整。 (略) 规划需要、征收道路贡献用地，则以规划为准，拍卖人及委托人不负责差额增补。

二、竞买人资格

1、竞买人应是具备完全民事行为能力的自然人或法人。

2、竞买人按《拍卖公告》中规定的时间申请报名，提交身份证件，经资格审查后按公告规定时间交纳竞买保证金到指定账户，阅读签署相关法律文件后，方可取得竞买资格。

3、竞买人可自行参加竞买，也可委托代理人参加竞买，代理人必须在拍卖会前将委托人签发的《委托代理书》交给拍卖人审定认可后，代理人方能参加竞买，代理人的行为均由委托人承担。

三、标的物详情及瑕疵披露免责声明：

1、标 (略) (略) 单独所 (略) 南贸东街南侧吉星路西侧0001幢901室、1001室、1101室房地产，总楼层14层，标的位于9、10、11层，总面积为3590.46平方米。土地证号分别为：娄国用2013第07216号、07217号、07218号，土地用途为住宅用地，房屋用途为住宅，权属清晰。土地使用终止日期为2079年3月1日，后期土地使用权限续费由买受人承担。

2、永福国际写字楼9、10、11楼均 (略) (略) （以下简称世泰贸易）名下，权属人梁尖将上述三层楼抵押在娄底农商银行，目前权属状态为娄底农商银行以资抵债资产。

3、世泰贸易建成该栋楼房并验收合格后，整栋租赁给第三方，但因行业装修消防验收不合格未获通过，业主和承租人存在经济纠纷。

4、该栋楼一楼大厅出入电梯口有一部分产权已交易给第三人，意向竞买人需自行与既定产权人友好协商进出事宜。

5、拍卖公司按门面的实际现状进行拍卖，不承担瑕疵担保责任：

本次标的拍卖为按现状带瑕疵拍卖，拍卖成交后，所有关于门面的瑕疵和风险（包括本须知已说明的和未说明的瑕疵）均由买受人承担，所以竞买人竞价前一定要踏勘现场，了解房屋的实物现状，一旦竞买后后买受人不得反悔，不得再以任何理由提出因拍卖标的瑕疵而要求变更成交价格，竞得标的后所有关于标的瑕疵和风险均由买受人承担。

6、委托人、拍卖人不承担标的物瑕疵保证责任，竞买人在申请参加竞买前，应详细了解欲买标的物情况，查阅相关资料。竞买人在决定报名并取得竞买资格后，则视为竞买人（买受人）完全接受标的物现状及隐性和显性的瑕疵。因不了解情况而参加竞买的责任由竞买人（买受人）自负。

四、竞买保证金的退还

竞买人所交竞买保证金均不计利息，竞买成功的，其所交竞买保证金在优先扣除成交价4%的拍卖佣金后，剩余金额直接抵付成交价款。竞买不成功的，竞买保证金在竞卖之日起3个工作日内全额退还。

五、拍卖方式说明

1、本次拍卖采取增价拍卖的网络拍卖方式。

2、承租人参加竞买时，同等价格下，原承租人有优先购买权。本次拍卖会以张贴拍卖公告方式告知承租人享有优先购买权，到期未办理竞买登记者，视为放弃优先购买权。

六、拍卖成交的约定

1、根据《中华人民共和国拍卖法》第56条之规定，买受人须按与拍卖人竞买协议的规定向拍卖人支付佣金，并在拍卖成交之日起3日内付清全部成交价款和佣金至指定账户。

2、平台软件使用费：依照“中拍平台”关于收取平台软件使用费的规定，拍卖成交后，买受人需按照标的在系统成交价金额的0.15% 向“中拍平台”支付软件使用费（包含系统成交后买受人悔拍的情形），请买受人自行进入平台系统通过线上方式缴费，并填写发票信息获取电子发票，详见《平台收费规则》。

3、买受人按标的物成交价的4%向拍卖人支付佣金。

七、标的物移交

拍卖成交后，自买受人全额付清成交价款和拍卖佣金之日起，由买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中所产生的一切税、费（包括但不限于过户前的土地出让金、营业税、城建税、教育附加税、土地增值税、所得税、契税、其他行政事业单位收费等）均由买受人和委托人按法律规定各自承担。

委托方在收到全额成交价款后90天内按标的物移交时的现状移交给买受人，因抵押人与承租人有经济纠纷的原因，委托人无法进行现场清理，只能负责产权移交。拍卖标的在成交之前发生的欠费（包括但不限于水电费、物业管理费等）由委托人承担；在成交之日起发生的费用（包括但不限于水电费、物业管理费等）由买受人承担。

八、违约责任

对拍卖成交后违约的，保证金视为违约金不予退还。标的物再行拍卖时，如果原买受人交纳的保证金不足以补偿再次拍卖时的损失，按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定，向原买受人追究违约责任。

如委托人在拍卖会开始前来函中止（或终止）拍卖会或某个标的的拍卖。竞买人不能因此提出诉讼和赔偿请求。

九、竞买人（买受人）承诺：

竞买人必须以不低于拍卖起拍价应价(若有其他竞买人有效应价或低于保留价，则本义务自动免除)，否则其交纳的竞买保证金自动转为违约金。竞买人违反本约定的，应当向主持本场拍卖会的拍卖人支付违约金，违约金数额等于以拍卖起拍价作为基数计算的佣金。该违约金从竞买保证金中扣除，扣除后竞买保证金有剩余的，退还竞买人；竞买保证金数额不足以支付违约金的，由竞买人补交。如竞买人违反上述约定，导致拍卖流拍的，委托单位可委托重新拍卖。

本人已详细阅读并充分理解了本次拍卖会的《竞买须知》，在遵守《拍卖法》的基础上，愿意履行该《竞买须知》中的所有条款，本人的最高应价经拍卖师落槌确认成交，如有违约，本人所交竞买保证金视为违约金不要求退还 。

竞买人（买受人）签字：

年 月 日

详见拍卖资料

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