义乌市交通置业有限公司义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购公告

(略) (略) 义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购公告

根据法律、法规等有关规定， (略) (略) 义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商参加投标。

1、采购编号：YCQ-2023-CG023GK

2、采购内容：

（1）物业名称： (略) (略) 义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购

（详见第三章《招标项目要求》）。

（2）物业类型：商业用地

（3）坐落位置：位于义乌稠州北路与草塘沿交叉口地块。

（4）总用地面积：28263.96平方米

（5）分布情况及服务范围：总建筑面积72494.68平方米，地上建筑面积34233.22平方米，地下建筑面积38261.46平方米，地上实际建筑面积加上地下商业面积共计43887.75平方米（其中公寓面积8511.18平方米）地上建筑共计11栋。地下车位数578个，地上车位不对外开放使用，绿化率20%。（所有面积以实测绘为准）

（6）公用设施、设备及公共场所（地）情况：

1）地下室车辆出入口3个；

2）楼内设有消防喷淋系统、消火栓系统、火灾报警监控系统、VRV空调系统、防排烟系统、高低配电系统、防雷系统、弱电智能化系统、给排水系统、燃气系统、灯光系统、停车系统、11台垂直电梯、18台扶梯等。

3、采购预算

（1）预算费用（物业费为商业 4元/平方米/月，公寓物业费为2元/平方米/月）。

（2）地下车位管理费40元/月/个，费用由招标人支付。

（3）投标人报的投标报价为预算基础上的下浮率。

（4）承包期：整体项目（除销售展厅物业）：3年；销售展厅物业：1年。（若期间业主委员会成立，则业 (略) 的权利）

（5）①三年整体项目（除销售展厅物业）的采购预算总额约为 *元，其中需要由采购方支付的费用约为*元，已售或已租房屋的商业或公寓物业费由中标人自行向业主收取。

②另外销售展厅一年物业人员配备10名，4名水吧客服、2名礼宾、4名保洁，一年费用预算约为*元，费用支付根据物业费招标文件执行。

4、投标人的资格要求：

1）信誉要求：投标人自2020年1月1日起到中标候选人公告期结束前无行贿犯罪记录（评标结束后，发放中标通知书前由采购人、招标人通过中国裁判文书网（http://**）按照招标文件约定对拟中标（成交）单位的行贿犯罪记录进行查询，查询结果以网站页面显示内容为准）；

2) 参加采购活动前三年内无重大违法经营活动，符合《 (略) 国有企业采购管理办法（试行）》第十条供应商应当具备的条件，同时投标人无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财 (略) 财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、 (略) 级、 (略) 级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的； (略) 政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；或被“信用中国”（ http://**.cn ）、中国政府采购网（http://**.cn ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。根据《 (略) 公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管[2017]17号）规定，义乌综合信用等级为D、E类的投标人，不得参与本项目投标（以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准）；

3）本项目不得以联合体形式参投，仅接受单一法人为投标体的投标；

4)公益一类事业单位不属于政府购买服务的承接主体，不得参与承接购买服务采购项目。

5、采购文件（即招标文件，下同）获取时间、地点及方式：

①时间：公告发布时间起至投标截止时间止。

②地点：浙江政府采购网（http://**）。

③方式：登*浙江政府采购网账号获取或直接在招标公告下方获取。

潜在供应商未在规定的期限内按照上述方式获取招标文件的，采购人、采购代理机构可以不予受理其所提出的对招标文件的质疑。

6、技术答疑：供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（采购文件获取截止日之后收到采购文件的，以采购文件获取截止时间日为准）或者采购文件公告期限届满之日（自本公告发布之日起至第6个工作日24时止）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑以书面方式分别提交至采购方：吴先生（*）和义 (略) 招投标中心：范女士（0579-*

，*@*wcq.com），并致电采购代理机构确认。书面文件邮寄地址： (略) 北苑街道望道路300号4055。

①提交投标文件截止时间：2023年7月20日上午9:30（北京时间）

②投标地点：在谷歌或IE浏览器上，用账号登录政采云（乐采云）平台（简称“政采云（乐采云）”下同，http://**），上传电子加密标书至“政采云（乐采云）”，逾期或未上传成功的将导致无法投标或投标无效。

③开标时间：2023年7月20日上午9:30

④开标地点：“政采云（乐采云）”（http://**）

8、投标与开标注意事项：

①标前准备：本项目通过“政采云（乐采云）”实行在线投标（电子投标），各供应商在投标前应确保成为浙江政府采购网正式注册入库供应商，并完成CA数字证书办理。【办理流程详见电子投标工具链接：（目前“政采云（乐采云）”仅支持浙江汇信或天谷CA锁，个体工商户投标仅支持浙江汇信CA锁）申领操作流程”】。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。

②投标文件制作：投标人通过“政采云（乐采云）”电子投标工具制作投标文件，电子投标工具请供应商自 (略) 政府采购网http://**)下载并安装，投标文件制作具体流程详见“政采云（乐采云）”供应商项目采购-电子招投标操作指南”（请投标供应商登录“政采云（乐采云）”政府采购电子卖场后，点击链接http://**-biding）以获取最新操作指南。

③投标文件上传：投标人应在投标截止时间（2023年7月20日上午9:30）之前上传投标文件，同时，投标人可在投标截止时间前将在 “政采云（乐采云）”上最后生成的具备电子签章的备份投标文件以电子邮件方式传送至义 (略) 招投标中心邮箱(*@*wcq.com)，传送的备份投标文件（文件名采用“采购编号+投标人名称+系统自动生成的后缀名”）需打包压缩并加密，加密密码由投标人自行保管。为了防止泄密，建议投标人在设置加密密码时采用大小写字母加数字的组合方式。投标供应商仅递交备份投标文件的，投标无效。

④开标与投标文件解密：本项目采用线上开标，供应商无需到开标现场，但应准时参加线上开标。开标时间后招标方开启解密。开启解密后的1小时内，供应商应当登录“政采云（乐采云）”，用“项目采购-开标评标”功能解密投标文件。

如“政采云（乐采云）”上投标文件在规定时间内出现解密失败的，投标人可按照自身意愿确认同意提供加密密码，启用备份文件，并由招标方把备份文件上传至“政采云（乐采云）”。如投标人未按照规定时间（2023年7月20日上午9:30前）及要求提供有效备份标书，同时“政采云（乐采云）”上投标文件解密失败的，将导致投标无效。

如果投标人发送两份以上备份投标文件的，以最后收到的一份为准，通过“政采云（乐采云）”上传递交的“加密投标文件”已按时解密的，“备份投标文件”自动失效。

⑤参与在线投标时如遇平台技术问题详询：95763，电子投标制作问题详询：吴先生0579－*。

9、投标保证金：无

10、对本次招标提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系：

1.采购人信息

项目联系人：毛女士 ；联系电话：0579-*或*

质疑联系人：朱女士；联系电话：*

2、采购代理机构信息

项目联系人：吴先生；联系电话：0579-*

质疑联系人：范女士；联系电话：0579-*

3、同级政府采购监督管理部门

(略) (略)

义 (略) 招投标中心

2023年6月29日

附件：/ckfinder/userfiles/files/2 (略) (略) 义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购招标文件（吴工修改版）(1)(1).doc

义乌市交通置业有限公司义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购公告

(略) (略) 义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购公告

根据法律、法规等有关规定， (略) (略) 义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商参加投标。

1、采购编号：YCQ-2023-CG023GK

2、采购内容：

（1）物业名称： (略) (略) 义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购

（详见第三章《招标项目要求》）。

（2）物业类型：商业用地

（3）坐落位置：位于义乌稠州北路与草塘沿交叉口地块。

（4）总用地面积：28263.96平方米

（5）分布情况及服务范围：总建筑面积72494.68平方米，地上建筑面积34233.22平方米，地下建筑面积38261.46平方米，地上实际建筑面积加上地下商业面积共计43887.75平方米（其中公寓面积8511.18平方米）地上建筑共计11栋。地下车位数578个，地上车位不对外开放使用，绿化率20%。（所有面积以实测绘为准）

（6）公用设施、设备及公共场所（地）情况：

1）地下室车辆出入口3个；

2）楼内设有消防喷淋系统、消火栓系统、火灾报警监控系统、VRV空调系统、防排烟系统、高低配电系统、防雷系统、弱电智能化系统、给排水系统、燃气系统、灯光系统、停车系统、11台垂直电梯、18台扶梯等。

3、采购预算

（1）预算费用（物业费为商业 4元/平方米/月，公寓物业费为2元/平方米/月）。

（2）地下车位管理费40元/月/个，费用由招标人支付。

（3）投标人报的投标报价为预算基础上的下浮率。

（4）承包期：整体项目（除销售展厅物业）：3年；销售展厅物业：1年。（若期间业主委员会成立，则业 (略) 的权利）

（5）①三年整体项目（除销售展厅物业）的采购预算总额约为 *元，其中需要由采购方支付的费用约为*元，已售或已租房屋的商业或公寓物业费由中标人自行向业主收取。

②另外销售展厅一年物业人员配备10名，4名水吧客服、2名礼宾、4名保洁，一年费用预算约为*元，费用支付根据物业费招标文件执行。

4、投标人的资格要求：

1）信誉要求：投标人自2020年1月1日起到中标候选人公告期结束前无行贿犯罪记录（评标结束后，发放中标通知书前由采购人、招标人通过中国裁判文书网（http://**）按照招标文件约定对拟中标（成交）单位的行贿犯罪记录进行查询，查询结果以网站页面显示内容为准）；

2) 参加采购活动前三年内无重大违法经营活动，符合《 (略) 国有企业采购管理办法（试行）》第十条供应商应当具备的条件，同时投标人无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财 (略) 财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、 (略) 级、 (略) 级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的； (略) 政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；或被“信用中国”（ http://**.cn ）、中国政府采购网（http://**.cn ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。根据《 (略) 公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管[2017]17号）规定，义乌综合信用等级为D、E类的投标人，不得参与本项目投标（以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准）；

3）本项目不得以联合体形式参投，仅接受单一法人为投标体的投标；

4)公益一类事业单位不属于政府购买服务的承接主体，不得参与承接购买服务采购项目。

5、采购文件（即招标文件，下同）获取时间、地点及方式：

①时间：公告发布时间起至投标截止时间止。

②地点：浙江政府采购网（http://**）。

③方式：登*浙江政府采购网账号获取或直接在招标公告下方获取。

潜在供应商未在规定的期限内按照上述方式获取招标文件的，采购人、采购代理机构可以不予受理其所提出的对招标文件的质疑。

6、技术答疑：供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（采购文件获取截止日之后收到采购文件的，以采购文件获取截止时间日为准）或者采购文件公告期限届满之日（自本公告发布之日起至第6个工作日24时止）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑以书面方式分别提交至采购方：吴先生（*）和义 (略) 招投标中心：范女士（0579-*

，*@*wcq.com），并致电采购代理机构确认。书面文件邮寄地址： (略) 北苑街道望道路300号4055。

①提交投标文件截止时间：2023年7月20日上午9:30（北京时间）

②投标地点：在谷歌或IE浏览器上，用账号登录政采云（乐采云）平台（简称“政采云（乐采云）”下同，http://**），上传电子加密标书至“政采云（乐采云）”，逾期或未上传成功的将导致无法投标或投标无效。

③开标时间：2023年7月20日上午9:30

④开标地点：“政采云（乐采云）”（http://**）

8、投标与开标注意事项：

①标前准备：本项目通过“政采云（乐采云）”实行在线投标（电子投标），各供应商在投标前应确保成为浙江政府采购网正式注册入库供应商，并完成CA数字证书办理。【办理流程详见电子投标工具链接：（目前“政采云（乐采云）”仅支持浙江汇信或天谷CA锁，个体工商户投标仅支持浙江汇信CA锁）申领操作流程”】。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。

②投标文件制作：投标人通过“政采云（乐采云）”电子投标工具制作投标文件，电子投标工具请供应商自 (略) 政府采购网http://**)下载并安装，投标文件制作具体流程详见“政采云（乐采云）”供应商项目采购-电子招投标操作指南”（请投标供应商登录“政采云（乐采云）”政府采购电子卖场后，点击链接http://**-biding）以获取最新操作指南。

③投标文件上传：投标人应在投标截止时间（2023年7月20日上午9:30）之前上传投标文件，同时，投标人可在投标截止时间前将在 “政采云（乐采云）”上最后生成的具备电子签章的备份投标文件以电子邮件方式传送至义 (略) 招投标中心邮箱(*@*wcq.com)，传送的备份投标文件（文件名采用“采购编号+投标人名称+系统自动生成的后缀名”）需打包压缩并加密，加密密码由投标人自行保管。为了防止泄密，建议投标人在设置加密密码时采用大小写字母加数字的组合方式。投标供应商仅递交备份投标文件的，投标无效。

④开标与投标文件解密：本项目采用线上开标，供应商无需到开标现场，但应准时参加线上开标。开标时间后招标方开启解密。开启解密后的1小时内，供应商应当登录“政采云（乐采云）”，用“项目采购-开标评标”功能解密投标文件。

如“政采云（乐采云）”上投标文件在规定时间内出现解密失败的，投标人可按照自身意愿确认同意提供加密密码，启用备份文件，并由招标方把备份文件上传至“政采云（乐采云）”。如投标人未按照规定时间（2023年7月20日上午9:30前）及要求提供有效备份标书，同时“政采云（乐采云）”上投标文件解密失败的，将导致投标无效。

如果投标人发送两份以上备份投标文件的，以最后收到的一份为准，通过“政采云（乐采云）”上传递交的“加密投标文件”已按时解密的，“备份投标文件”自动失效。

⑤参与在线投标时如遇平台技术问题详询：95763，电子投标制作问题详询：吴先生0579－*。

9、投标保证金：无

10、对本次招标提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系：

1.采购人信息

项目联系人：毛女士 ；联系电话：0579-*或*

质疑联系人：朱女士；联系电话：*

2、采购代理机构信息

项目联系人：吴先生；联系电话：0579-*

质疑联系人：范女士；联系电话：0579-*

3、同级政府采购监督管理部门

(略) (略)

义 (略) 招投标中心

2023年6月29日

附件：/ckfinder/userfiles/files/2 (略) (略) 义乌欧洲风情商业街一期物业服务采购招标文件（吴工修改版）(1)(1).doc