(略) (略)

(略) 昭阳区公园路64号房地产和青年路2、4、6、8、10、12、14、16号共19项房地产的

第二次拍卖公告

(略) (略) 将于2023年7月15日10时至2023年7月16日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 昭阳区公园路64号房地产和青年路2、4、6、8、10、12、14、16号共19项房地产。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*.00元，二拍起拍价：*.80元，保证金：*.00元，增价幅度：5000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托昆明 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.位于昭阳区青年路2-4号、6号、8号、10号、12号、14号资产存在一个抵押情况、三个查封情况；昭阳区公园路64号、16号资产存在一个抵押情况、三个查封情况。

3.本次拍卖标的中一楼商铺均进行了出租，仅位于昭阳区青年路16号资产1-3楼和位于昭阳区公园路64号负一楼及2至5楼空置；根据租赁合同显示位于昭阳区公园路64号一楼的出租于单位中国 (略) (略) 的于2019年9月1日起出租，并于2024年8月30日到期；出租于个人冯勇于2021年6月16日起出租，2026年6月15日到期。根据《民法典》的相关规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响。抵押权权设立后产生出租的，抵押权实现时，若出租人告知承租人其存在抵押情况的，承租人自行承担损失；若出租人未告知其存在抵押情况的，承租人可向出租人追偿其损失。根据《房屋信息查询摘抄表》（编号ZT11278至ZT11281）,本次拍卖标的于2015年1月26日、2015年5月18日分别进行抵押登记，因抵押权在租赁权之前，故本次司法拍卖不考虑承租人权益。

4. (略) 、申请人以及被申请人的保安了解，本次拍卖标的是否存在欠物业管理费、水电费情况时，据了解，本次拍卖标的不存在物业管理费；关于水电费情况，对于出租的一楼商铺水电费由承租人缴纳，对于空置的房屋未缴纳水电费的已停止供电供水。

5. (略) 查询到的《国有土地使用证》（昭市国用（2011）第01818号）证载土地使用权面积为2830.10平方米,《国有土地使用证》（昭市国用（2011）第01819号）证载土地使用权面积110.59平方米；合计证载土地使用权面积为2940.69平方米，而根据测绘实测分摊土地使用权面积合计为2687.97平方米。证载土地面积与实测土地分摊面积不一致的，以实测分摊土地面积为准！最终面积以相关部门认定为准！

6.根据《房屋所有权证》( (略) 房权证2011字第*号）证载建筑面积为670.06平方米、实测建筑面积合计为654.20平方米，《房屋所有权证》（ (略) 房权证2011字第*号）证载建筑面积为404.6平方米、实测建筑面积合计为403.93平方米，《房屋所有权证》（ (略) 房权证2011字第*号）证载建筑面积为1326.94平方米、实测建筑面积合计为1329.59平方米，《房屋所有权证》（ (略) 房权证2011字第*号）证载建筑面积为3217.57平方米、实测建筑面积合计为3729.02平方米， (略) 查询《房屋所有权证》、估价师查取《房屋信息查询摘抄表》证载面积与实测建筑面积均不一致，证载面积与实测建筑面积不一致的，以实测面积为准，最终与相关部门认定的为准！

7.本次拍卖标的中位于昭阳区公园路64号，证载建筑面积为3217.57平方米，实测建筑面积为3729.02平方米，证载建筑面积与实测建筑面积差异较大。根据《昭阳区住房和城乡建设局关于昭阳区公园路64号房屋核实情况说明》因该标的总竣工至今未进行改建或者扩建的情况， (略) 算漏一层导致实测建筑面积与证载建筑面积相差较大，且根据昭阳区住房和城乡建设局的回应说明昭阳区公园路64号建筑面积以实测建筑面积3729.02平方米为准。

8.根据现场勘查了解，本次拍卖标的根据现场勘查及根据《测绘技术报告》及昭阳区青年路2号、4号，昭阳区青年路16号的房产分户图显示，本次拍卖对象范围不包括以男生宿舍楼梯为界的左侧建筑物（即昭阳区青年路6号、8号、10号、12号、14号2楼以上的建筑物属于工会）。以男生宿舍楼梯为界，且楼梯属于共有部分。最终以相关部门认定为准。

1. 过户及税费承担。拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人到税务机关完税后1 (略) 提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费)；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

   八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

   九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

   十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

   十二、拍卖余款请在2023年7月23日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：云南昭通昭阳农村 (略) ，账号：*2）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   咨询电话：能拍法服 400-015-9899

   举报监督电话：0870-*

   联系地址： (略) (略)

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“ (略) (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：http://**）”、“ (略) 诉讼资产网(网址：http://**.cn) ”上查询。

   (略) (略)

   2023年06月29日

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(略) 昭阳区公园路64号房地产和青年路2、4、6、8、10、12、14、16号共19项房地产的

第二次拍卖公告

(略) (略) 将于2023年7月15日10时至2023年7月16日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 昭阳区公园路64号房地产和青年路2、4、6、8、10、12、14、16号共19项房地产。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*.00元，二拍起拍价：*.80元，保证金：*.00元，增价幅度：5000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托昆明 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.位于昭阳区青年路2-4号、6号、8号、10号、12号、14号资产存在一个抵押情况、三个查封情况；昭阳区公园路64号、16号资产存在一个抵押情况、三个查封情况。

3.本次拍卖标的中一楼商铺均进行了出租，仅位于昭阳区青年路16号资产1-3楼和位于昭阳区公园路64号负一楼及2至5楼空置；根据租赁合同显示位于昭阳区公园路64号一楼的出租于单位中国 (略) (略) 的于2019年9月1日起出租，并于2024年8月30日到期；出租于个人冯勇于2021年6月16日起出租，2026年6月15日到期。根据《民法典》的相关规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响。抵押权权设立后产生出租的，抵押权实现时，若出租人告知承租人其存在抵押情况的，承租人自行承担损失；若出租人未告知其存在抵押情况的，承租人可向出租人追偿其损失。根据《房屋信息查询摘抄表》（编号ZT11278至ZT11281）,本次拍卖标的于2015年1月26日、2015年5月18日分别进行抵押登记，因抵押权在租赁权之前，故本次司法拍卖不考虑承租人权益。

4. (略) 、申请人以及被申请人的保安了解，本次拍卖标的是否存在欠物业管理费、水电费情况时，据了解，本次拍卖标的不存在物业管理费；关于水电费情况，对于出租的一楼商铺水电费由承租人缴纳，对于空置的房屋未缴纳水电费的已停止供电供水。

5. (略) 查询到的《国有土地使用证》（昭市国用（2011）第01818号）证载土地使用权面积为2830.10平方米,《国有土地使用证》（昭市国用（2011）第01819号）证载土地使用权面积110.59平方米；合计证载土地使用权面积为2940.69平方米，而根据测绘实测分摊土地使用权面积合计为2687.97平方米。证载土地面积与实测土地分摊面积不一致的，以实测分摊土地面积为准！最终面积以相关部门认定为准！

6.根据《房屋所有权证》( (略) 房权证2011字第*号）证载建筑面积为670.06平方米、实测建筑面积合计为654.20平方米，《房屋所有权证》（ (略) 房权证2011字第*号）证载建筑面积为404.6平方米、实测建筑面积合计为403.93平方米，《房屋所有权证》（ (略) 房权证2011字第*号）证载建筑面积为1326.94平方米、实测建筑面积合计为1329.59平方米，《房屋所有权证》（ (略) 房权证2011字第*号）证载建筑面积为3217.57平方米、实测建筑面积合计为3729.02平方米， (略) 查询《房屋所有权证》、估价师查取《房屋信息查询摘抄表》证载面积与实测建筑面积均不一致，证载面积与实测建筑面积不一致的，以实测面积为准，最终与相关部门认定的为准！

7.本次拍卖标的中位于昭阳区公园路64号，证载建筑面积为3217.57平方米，实测建筑面积为3729.02平方米，证载建筑面积与实测建筑面积差异较大。根据《昭阳区住房和城乡建设局关于昭阳区公园路64号房屋核实情况说明》因该标的总竣工至今未进行改建或者扩建的情况， (略) 算漏一层导致实测建筑面积与证载建筑面积相差较大，且根据昭阳区住房和城乡建设局的回应说明昭阳区公园路64号建筑面积以实测建筑面积3729.02平方米为准。

8.根据现场勘查了解，本次拍卖标的根据现场勘查及根据《测绘技术报告》及昭阳区青年路2号、4号，昭阳区青年路16号的房产分户图显示，本次拍卖对象范围不包括以男生宿舍楼梯为界的左侧建筑物（即昭阳区青年路6号、8号、10号、12号、14号2楼以上的建筑物属于工会）。以男生宿舍楼梯为界，且楼梯属于共有部分。最终以相关部门认定为准。

1. 过户及税费承担。拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人到税务机关完税后1 (略) 提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费)；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

   八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

   九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

   十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

   十二、拍卖余款请在2023年7月23日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：云南昭通昭阳农村 (略) ，账号：*2）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   咨询电话：能拍法服 400-015-9899

   举报监督电话：0870-*

   联系地址： (略) (略)

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“ (略) (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：http://**）”、“ (略) 诉讼资产网(网址：http://**.cn) ”上查询。

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   2023年06月29日