(略) 木 (略)

(略) 道里区城乡路96号迎宾家园小区402栋1层2号商业用途房及该房配套地下室一处拍卖公告（第一次拍卖）

(略) 木 (略) 将于2023年7月30日10时至2023年7月31日10时止（延时的除外）在木 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 道里区城乡路96号迎宾家园小区402栋1层2号商业用途房，面积267.32平方米、哈房权证字第*号的房屋。

评估价：5 000 000元

二、拍卖标的： (略) 道里区城乡路96号迎宾家园小区402栋1层2号商业用途房配套地下室一处，面积267.32平方米，无房屋所有权证（地下室）。

评估价：374 248元

本次拍卖总评估价：5 374 248元，起拍价：4 839 824元，保证金：242 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2023）黑0127执659号。

执行依据：（2021）黑0127民初1207号。

房产权属情况：

《房屋所有权证》证号为哈房权证里字第*号；所有权人为被执行人父亲；坐落为道里区城乡路96号；产别为私产；房号为2；结构为混全合；房屋总层数为7层；所在层数为1；建筑面积为267.32平方米；设计用途为商业服务；建成年份为2003年；其中套内建筑面积为254.39平方米；共有分摊面积为12.39平方米。

《国有土地使用权证》证号为哈国用（2009）第*号；土地使用权人为被执行人父亲；座落为道里区城乡路96号；地号为1-17-4-64；地类（用途）为商业；使用权类型为出记；终止日期为2039年；使用权面积为38.19平方米，分摊面积38.19平方米。

房产土地基本状况：

1. 四至：北至城乡路、南至其他用地、西至其他道路、东至其他用地。

2. 面积：分摊使用权面积为38.19平方米。

3. 用途：商业。

4. 形状：规则多边形。

5. 地势：所在地块地势较平坦。

6. 开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外七通（即通路、通电、通信、通燃气、通上水、通下水、通供暖）及宗地红线内场地平整。

房产建筑物基本状况：

1. 建筑结构：混合结构。

2. 设施设备：配有供水、排水、供电、供暖、通讯、燃气、引风等设施设备。

3. 装饰装修：一层内墙为墙面粉刷、木地板、石膏顶及粉刷、金属六窗、电动卷帘门、卫生间为瓷砖地面及内墙贴砖；通过室内一层进入地下室，地室局部为瓷砖地面、局部为木地板、墙面粉刷、卫生间及厨房为内墙贴砖。除在城乡路开有出入门外， (略) 内也有门可出入。

4. 建成时间：2003年。

5. 净高：一层为3.0米，二层为2.1米。

6. 维护状况：房屋承重构件和围护墙较好；地面平整；门窗启闭灵活；管道通畅，电照等设备齐全，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降。该房产由被执行人实际占有，处于租凭使用状态，维护状况一般。

房屋区位状况：

1. 坐落： (略) 道里区城乡路96号迎宾小区402栋1层2号。

2. 方位：房产位于城乡路与职工南路交汇处西南方向步行100米。

3. 临街（路）状况：临城乡路。

4. 与相关场所的距离：房产距离职工街公交站（20、218、335、33、345、362、383、391、71、S4路）步行50米； (略) 田家炳高级实验中学校步行绝580米；距离哈尔滨新华小学校、 (略) 第三十三中学校步行约1公里；距离哈尔滨银行（顾乡支行）、龙江银行（上和支行）步行约700米；距离中国建设银行（天合支行）、中国银行及中国工商银行（埃德蒙顿路支行）步行约900米； (略) 道 (略) 步行绝400米；黑龙江中医药大学 (略) 步行约1.6公里；距离麦德龙（哈尔滨道里商城）步行约300米；距离王府井购物中心车程约2.8公里。距离哈尔滨西站车程绝3.6公里，距离哈西客运站车程约4.2公里，距离哈尔滨站车程约6.1公里，距离哈尔滨太平国际机场车程约31公里。

5. 楼层：房产所在层数为1层/总层数7层，房产无房屋所有权证地下室所在楼层为-1层。

6. 朝向：北。

7. 交通状况：道路状况紧邻城乡路，道路状况良好；出入可利用交通工具有私家车、出租车、公交车、自行车、交通较为便利；交通管制情况：无交通管制状况；停车方便程度：该区域车流量较大，可地面临时停车，停车方便程度较好。

8. 周围环境：自然环境所在区域内无明显污染，空气质量状况较好。人文环境周边主要为住宅小区及商业用房，人文环境一般。景观一般。

9. 外部配套设施：基础设施达到“七通”（即通路、通电、通讯、供暖、通上水、通下水、通燃气），基础设施完善。

10. 公共服务设施：房产坐 (略) 道里区城乡路96号迎宾小区402栋1层2号，紧临城乡路，附近有清河湾小区、福顺尚景等住宅小区； (略) 第三十三中学校、 (略) 新华小学、 (略) 田家炳高级实验中学等教育机构；有中国建设银行（天合支行）、中国银行（埃德蒙顿路支行）、哈尔滨银行（顾乡支行）、龙江银行（上和支行）等金融机构； (略) 道 (略) ，黑龙江中医药大学 (略) 等医疗机构， 有麦德龙（哈尔滨道里商城）、王府井购物中心等商业机构。周边社区较成熟，公共配套设施完善。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

七、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2023年8月3日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号*1304），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（马法官）

法院监督电话：0451-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 木 (略)

二〇二三年六月二十九日

(略) 木 (略)

(略) 道里区城乡路96号迎宾家园小区402栋1层2号商业用途房及该房配套地下室一处拍卖公告（第一次拍卖）

(略) 木 (略) 将于2023年7月30日10时至2023年7月31日10时止（延时的除外）在木 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 道里区城乡路96号迎宾家园小区402栋1层2号商业用途房，面积267.32平方米、哈房权证字第*号的房屋。

评估价：5 000 000元

二、拍卖标的： (略) 道里区城乡路96号迎宾家园小区402栋1层2号商业用途房配套地下室一处，面积267.32平方米，无房屋所有权证（地下室）。

评估价：374 248元

本次拍卖总评估价：5 374 248元，起拍价：4 839 824元，保证金：242 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2023）黑0127执659号。

执行依据：（2021）黑0127民初1207号。

房产权属情况：

《房屋所有权证》证号为哈房权证里字第*号；所有权人为被执行人父亲；坐落为道里区城乡路96号；产别为私产；房号为2；结构为混全合；房屋总层数为7层；所在层数为1；建筑面积为267.32平方米；设计用途为商业服务；建成年份为2003年；其中套内建筑面积为254.39平方米；共有分摊面积为12.39平方米。

《国有土地使用权证》证号为哈国用（2009）第*号；土地使用权人为被执行人父亲；座落为道里区城乡路96号；地号为1-17-4-64；地类（用途）为商业；使用权类型为出记；终止日期为2039年；使用权面积为38.19平方米，分摊面积38.19平方米。

房产土地基本状况：

1. 四至：北至城乡路、南至其他用地、西至其他道路、东至其他用地。

2. 面积：分摊使用权面积为38.19平方米。

3. 用途：商业。

4. 形状：规则多边形。

5. 地势：所在地块地势较平坦。

6. 开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外七通（即通路、通电、通信、通燃气、通上水、通下水、通供暖）及宗地红线内场地平整。

房产建筑物基本状况：

1. 建筑结构：混合结构。

2. 设施设备：配有供水、排水、供电、供暖、通讯、燃气、引风等设施设备。

3. 装饰装修：一层内墙为墙面粉刷、木地板、石膏顶及粉刷、金属六窗、电动卷帘门、卫生间为瓷砖地面及内墙贴砖；通过室内一层进入地下室，地室局部为瓷砖地面、局部为木地板、墙面粉刷、卫生间及厨房为内墙贴砖。除在城乡路开有出入门外， (略) 内也有门可出入。

4. 建成时间：2003年。

5. 净高：一层为3.0米，二层为2.1米。

6. 维护状况：房屋承重构件和围护墙较好；地面平整；门窗启闭灵活；管道通畅，电照等设备齐全，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降。该房产由被执行人实际占有，处于租凭使用状态，维护状况一般。

房屋区位状况：

1. 坐落： (略) 道里区城乡路96号迎宾小区402栋1层2号。

2. 方位：房产位于城乡路与职工南路交汇处西南方向步行100米。

3. 临街（路）状况：临城乡路。

4. 与相关场所的距离：房产距离职工街公交站（20、218、335、33、345、362、383、391、71、S4路）步行50米； (略) 田家炳高级实验中学校步行绝580米；距离哈尔滨新华小学校、 (略) 第三十三中学校步行约1公里；距离哈尔滨银行（顾乡支行）、龙江银行（上和支行）步行约700米；距离中国建设银行（天合支行）、中国银行及中国工商银行（埃德蒙顿路支行）步行约900米； (略) 道 (略) 步行绝400米；黑龙江中医药大学 (略) 步行约1.6公里；距离麦德龙（哈尔滨道里商城）步行约300米；距离王府井购物中心车程约2.8公里。距离哈尔滨西站车程绝3.6公里，距离哈西客运站车程约4.2公里，距离哈尔滨站车程约6.1公里，距离哈尔滨太平国际机场车程约31公里。

5. 楼层：房产所在层数为1层/总层数7层，房产无房屋所有权证地下室所在楼层为-1层。

6. 朝向：北。

7. 交通状况：道路状况紧邻城乡路，道路状况良好；出入可利用交通工具有私家车、出租车、公交车、自行车、交通较为便利；交通管制情况：无交通管制状况；停车方便程度：该区域车流量较大，可地面临时停车，停车方便程度较好。

8. 周围环境：自然环境所在区域内无明显污染，空气质量状况较好。人文环境周边主要为住宅小区及商业用房，人文环境一般。景观一般。

9. 外部配套设施：基础设施达到“七通”（即通路、通电、通讯、供暖、通上水、通下水、通燃气），基础设施完善。

10. 公共服务设施：房产坐 (略) 道里区城乡路96号迎宾小区402栋1层2号，紧临城乡路，附近有清河湾小区、福顺尚景等住宅小区； (略) 第三十三中学校、 (略) 新华小学、 (略) 田家炳高级实验中学等教育机构；有中国建设银行（天合支行）、中国银行（埃德蒙顿路支行）、哈尔滨银行（顾乡支行）、龙江银行（上和支行）等金融机构； (略) 道 (略) ，黑龙江中医药大学 (略) 等医疗机构， 有麦德龙（哈尔滨道里商城）、王府井购物中心等商业机构。周边社区较成熟，公共配套设施完善。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

七、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2023年8月3日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号*1304），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（马法官）

法院监督电话：0451-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 木 (略)

二〇二三年六月二十九日