长春会展国际商务综合体项目期房

第三次拍卖竞买公告

根据2023年6月 (略) (略) 裁定批准的《 (略) 日 (略) 重整计划》， (略) 日 (略) 管理人将于2023年7月10日10时至2023年7月11日10时（延时除外）在京东拍卖平台进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 日 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 日 (略) （以下简称“日辉公司”）名下的“长春会展国际商务综合体项目”期房。

该项目坐落于长春经济技术开发区，东至会展大街，南至芜湖路，西至虹桥街，北至北海路， (略) 二环以内， (略) 主干道，与东部快速路及轻轨三号线、四号线临近，交通十分便利，毗邻长春会展中心，属长春东部经济的核心区域，具有极大的商业价值。该项目属于商业地产项目，建筑面积达到19万平方米，具体情况如下：

根据《 (略) 日 (略) 重整计划》，“长春会展国际商务综合体项目”划分为A、B两个部分，即以1-A（含地下部分、商业部分）、2、3、4、D-1号楼为A部分，以及以1-B、1-C、5号楼为B部分。

此次拍卖标的按上述划分A部分为A标的，B部分为B标的：

A标的，起拍价为99,945.108万元；

B标的，起拍价为46,291.187万元。

保证金：500万元，增价幅度：为500万元及其整数倍。

吉林汇通房地产 (略) (略) 誉桥房地产 (略) 分别对上述标的进行了评估，价值时点为2022年9月21日，评估报告有效期至2024年3月26日。本次起拍价格系依据上述两家评估机构分别对“长春会展国际商务综合体项目”的期房评估价的平均值。两家评估机构出具的估价报告竞买参与人可联系管理人查阅。

本标的的土地使用权已设立了抵押权。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年7月3日起至2023年7月9日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师、张律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为500万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 日 (略) 管理人，开户行：交通银行长春明珠支行，账号：**），注明“破产案号：（2023）吉01破3号；款项性质：A或（及）B标的拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、移交

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到日辉公司处（地址： (略) 经济技术开发区芜湖路与虹桥街交汇处）签署期房预售协议，标的竣工验收后3个月内签署《商品房买卖合同》，并交付标的。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定均由买卖双方各自承担，相关法律、行政法规未明确承担主体的，由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

七、风险提示

（一）标的特殊情况说明：因标的为破产重整案件的财产，买受人需接受可能存在的办理过户手续时间较长的风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵风险。如果标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人电话：张律师、刘律师 *。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 日 (略) 管理人

2023年7月2日

长春会展国际商务综合体项目期房

第三次拍卖竞买公告

根据2023年6月 (略) (略) 裁定批准的《 (略) 日 (略) 重整计划》， (略) 日 (略) 管理人将于2023年7月10日10时至2023年7月11日10时（延时除外）在京东拍卖平台进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 日 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 日 (略) （以下简称“日辉公司”）名下的“长春会展国际商务综合体项目”期房。

该项目坐落于长春经济技术开发区，东至会展大街，南至芜湖路，西至虹桥街，北至北海路， (略) 二环以内， (略) 主干道，与东部快速路及轻轨三号线、四号线临近，交通十分便利，毗邻长春会展中心，属长春东部经济的核心区域，具有极大的商业价值。该项目属于商业地产项目，建筑面积达到19万平方米，具体情况如下：

根据《 (略) 日 (略) 重整计划》，“长春会展国际商务综合体项目”划分为A、B两个部分，即以1-A（含地下部分、商业部分）、2、3、4、D-1号楼为A部分，以及以1-B、1-C、5号楼为B部分。

此次拍卖标的按上述划分A部分为A标的，B部分为B标的：

A标的，起拍价为99,945.108万元；

B标的，起拍价为46,291.187万元。

保证金：500万元，增价幅度：为500万元及其整数倍。

吉林汇通房地产 (略) (略) 誉桥房地产 (略) 分别对上述标的进行了评估，价值时点为2022年9月21日，评估报告有效期至2024年3月26日。本次起拍价格系依据上述两家评估机构分别对“长春会展国际商务综合体项目”的期房评估价的平均值。两家评估机构出具的估价报告竞买参与人可联系管理人查阅。

本标的的土地使用权已设立了抵押权。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年7月3日起至2023年7月9日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师、张律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为500万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 日 (略) 管理人，开户行：交通银行长春明珠支行，账号：**），注明“破产案号：（2023）吉01破3号；款项性质：A或（及）B标的拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、移交

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到日辉公司处（地址： (略) 经济技术开发区芜湖路与虹桥街交汇处）签署期房预售协议，标的竣工验收后3个月内签署《商品房买卖合同》，并交付标的。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定均由买卖双方各自承担，相关法律、行政法规未明确承担主体的，由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

七、风险提示

（一）标的特殊情况说明：因标的为破产重整案件的财产，买受人需接受可能存在的办理过户手续时间较长的风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵风险。如果标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人电话：张律师、刘律师 *。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 日 (略) 管理人

2023年7月2日