竞买公告

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年7月19日10时至2023年7月20日10时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（委托单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 铜 (略) ，网址：http://**）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在京东网阿里拍卖平台 (略) 财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准， (略) 、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物： (略) 所有 (略) 铜梁区东城街道办事处金地大道21号二期土地使用权及地上建筑物

（一）标的物详情

1、标的物 (略) 铜梁县东城街道办事处金地大道21号，位于姜家岩工业园区；附近有成宇模具加工厂、重庆涪柴 (略) 、 (略) 、精鸿益科技等企业 ，工业集聚度较高，公共配套设施完善度较高，附近有多个公交站，距离铜梁北高速路出收费站约4.7公里、距铜梁车站约3.3公里，距车渡货运码头约3.5公里，距江北机场约76公里，交通便捷。

2、本次拍卖的土地使用权：土地权证号为渝2016铜梁区不动产权第*号，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权面积21574.8㎡，土地终止日期2064年1月14日。土地红线内五通“通上水、通下水、通电、通讯、通路”，呈不规则多边形，地势较为平坦.

3、地上建筑物未办理产权登记，相关详情见下表（据评估报告）：

注：本次拍卖不包含室内的所有设备设施、存货等可移动的物品。

上述关于不动产的、坐落、实际用途、建筑面积、评估价值等均以附件1:《林腾资产评估报告》依据， (略) (略) 拟贷款向中国农业银行重庆铜梁支行的《评估报告》，故以上信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

以上标的整体拍卖，起拍价：19,697,971.20元，评估价值：38,472,600元，其中土地评估价值为431.5万元，地上建筑物评估价值为3415.76万元，保证金：1,969,797.12元，增价幅度:10000元及其整倍数。

（二）标的物的现状

1、二期土地1号、2号、3号厂房现闲置，内堆放设备及存货等。

2、评估报告中的7号厂房共为600㎡，经现场查勘发现部分房屋已经灭失，剩余部分现做厕所使用。

3、林腾公司的厂区分为一期和二期，一期厂房（共6幢）和二期土地及地上建筑物（1，2，3，7号厂房）分别拍卖。一期厂房和二期 (略) 整体使用，一期和二期没有物理界限，一期和二期共用出入口有二处，第5幢和第6幢门卫室属于一期厂房。

（三）标的物的瑕疵

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、标的物有抵押或查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押或解封手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。管理人办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、 (略) 查封手续，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整， (略) 、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，不包含室内的所有设施设备及存货等物资。若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

3、室内的所有设施设备及存货等物资不属于本次拍卖范围，土地和地上建筑物部分（以下简称“厂房”）和室内的设施设备、存货等物资进行分开拍卖，若厂房先于设施设备、存货物资拍卖成交的情况，买受人须无条件接受设施设备、存货物资的免费存放，买受人须无条件接受直至设施设备、物资拍卖等全部成交交付后，再进行房屋的交付使用（设施设备、存货等物资的拍卖周期以及交付时间可能比较长，管理人对其交付时间不作任何的承诺）。

请竞买人充分考虑相应的资金成本，知悉该风险并承担由此产生的责任与风险，谨慎竞拍。

4、评估报告中的7号厂房共为600㎡，经现场查勘发现部分房屋已经灭失，剩余部分现做厕所使用，请竞买人自行前往标的物现场进行查勘，本次拍卖标的物以现状进行拍卖，并以现状为准进行交付。

5、林腾公司的厂区分为一期和二期，一期厂房（共6幢）和二期土地及地上建筑物（1，2，3，7号厂房）分别拍卖。一期厂房和二期 (略) 整体使用，一期和二期没有物理界限，厂区出入口共有二处为一期和二期共用，进出厂区的2处门卫室分别为1期第5幢和第6幢。参拍前请竞买人前往标的物现场实地查勘，了解标的物的现状，接受本次拍卖的标的物与一期厂房共用出入口、一期和二期厂房无物理界限等瑕疵。拍卖成交后，若买受人需要将一期厂房和二期厂房完全独立分开，由买受人根据国土房管部门出具的相关文件（土地红线图等）自行与一期厂房的产权人协商解决出入口等问题，请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，并评估相应风险，一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整。

6、本次拍卖标的物地上建筑物未办理产权证，并且无建筑物修建验收合格证、消防验收证明、通水、电等相关资料，拍卖成交后能否办理产权证，请意向购买者自行前往相关权属部门了解，并承担相应风险，且涉及后续能否办理房屋产权证时的手续和费用均由竞买人自行承担。

7、拍卖成交后，交付的时间可能比较长，因为本次拍卖标的物内存放有不属于本次拍卖范围的设施设备，该批设施设备也会进行公开拍卖，待该批设施设备拍卖结束并完成交付后，管理人才能将标的物进行交付。请竞买人充分考虑相应的时间成本（设施设备、存货等物资的拍卖周期以及交付时间可能比较长，管理人对其交付时间不作任何的承诺），知悉该风险并承担由此产生的责任与风险，谨慎竞拍。

8、若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。

9、标的物的水、电、气、物业等欠费不详，竞买成功后买受人须自行前往标的物现场了解水、电、气、物业等相关情况，若因水、电、气、物业等欠费造成停水、停电、停气等不能正常使用房屋的情况，由买受人自行负责，由此产生的相关费用和风险均由买受人承担。

10、本竞买公告所附评估报告有效期为自评估基准日起2022年4月13日一年，评估报告已过期，评估报告内容仅作参考，拍卖成交后买受人也不得以此为由要求解除合同或者要求退还拍卖款，并且拍卖成交价款不作调整。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、租赁及占用、过户及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如购买资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆 (略) 办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

如权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理 (略) 录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、咨询、看样

管理人已委托重庆 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆 (略) 联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆 (略) 电话：400-833－6773，甘老师*。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

六、拍卖延时

设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

1．竞买人应于拍卖开始前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网拍客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2．保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3．若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和京东平台软件服务费。

4．拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户（户名： (略) 管理人，开户行：重庆农村 (略) 铜梁蒲吕支行，账号：*4968）。

（2）拍卖结束后由买受人支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起3日内支付至拍卖人指定账户（户名：重庆 (略) ；开户银行：浦发上清寺支行；账号：*00055），拍卖服务费的支付标准为：不动产成交价200万元以下的，按成交价的0.64%支付，超过200万元的部分，按0.114%支付。

（3）买受人须在拍卖成交之日起3日内向京东平台支付平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

5.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、京东平台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。

九、标的物交付、过户及税费、欠费及交付

1、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付京东平台软件服务费以及拍卖佣金等费用以及标的物内的设备拍卖结束完成交付以后，管理人才以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。

2、本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担，但卖方的税费需由买受人先行垫付缴纳，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证；拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，无特殊情况， (略) 不予出具裁定书。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

十、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， (略) (略) 不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前5日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与管理人联系。

（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、 了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

重庆 (略) ：400-* 甘老师*

京东技术咨询电话：400-622-9586

(略) 管理人

2023年7月3日

竞买公告

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年7月19日10时至2023年7月20日10时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（委托单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 铜 (略) ，网址：http://**）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在京东网阿里拍卖平台 (略) 财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准， (略) 、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物： (略) 所有 (略) 铜梁区东城街道办事处金地大道21号二期土地使用权及地上建筑物

（一）标的物详情

1、标的物 (略) 铜梁县东城街道办事处金地大道21号，位于姜家岩工业园区；附近有成宇模具加工厂、重庆涪柴 (略) 、 (略) 、精鸿益科技等企业 ，工业集聚度较高，公共配套设施完善度较高，附近有多个公交站，距离铜梁北高速路出收费站约4.7公里、距铜梁车站约3.3公里，距车渡货运码头约3.5公里，距江北机场约76公里，交通便捷。

2、本次拍卖的土地使用权：土地权证号为渝2016铜梁区不动产权第*号，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权面积21574.8㎡，土地终止日期2064年1月14日。土地红线内五通“通上水、通下水、通电、通讯、通路”，呈不规则多边形，地势较为平坦.

3、地上建筑物未办理产权登记，相关详情见下表（据评估报告）：

注：本次拍卖不包含室内的所有设备设施、存货等可移动的物品。

上述关于不动产的、坐落、实际用途、建筑面积、评估价值等均以附件1:《林腾资产评估报告》依据， (略) (略) 拟贷款向中国农业银行重庆铜梁支行的《评估报告》，故以上信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

以上标的整体拍卖，起拍价：19,697,971.20元，评估价值：38,472,600元，其中土地评估价值为431.5万元，地上建筑物评估价值为3415.76万元，保证金：1,969,797.12元，增价幅度:10000元及其整倍数。

（二）标的物的现状

1、二期土地1号、2号、3号厂房现闲置，内堆放设备及存货等。

2、评估报告中的7号厂房共为600㎡，经现场查勘发现部分房屋已经灭失，剩余部分现做厕所使用。

3、林腾公司的厂区分为一期和二期，一期厂房（共6幢）和二期土地及地上建筑物（1，2，3，7号厂房）分别拍卖。一期厂房和二期 (略) 整体使用，一期和二期没有物理界限，一期和二期共用出入口有二处，第5幢和第6幢门卫室属于一期厂房。

（三）标的物的瑕疵

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、标的物有抵押或查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押或解封手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。管理人办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、 (略) 查封手续，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整， (略) 、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，不包含室内的所有设施设备及存货等物资。若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

3、室内的所有设施设备及存货等物资不属于本次拍卖范围，土地和地上建筑物部分（以下简称“厂房”）和室内的设施设备、存货等物资进行分开拍卖，若厂房先于设施设备、存货物资拍卖成交的情况，买受人须无条件接受设施设备、存货物资的免费存放，买受人须无条件接受直至设施设备、物资拍卖等全部成交交付后，再进行房屋的交付使用（设施设备、存货等物资的拍卖周期以及交付时间可能比较长，管理人对其交付时间不作任何的承诺）。

请竞买人充分考虑相应的资金成本，知悉该风险并承担由此产生的责任与风险，谨慎竞拍。

4、评估报告中的7号厂房共为600㎡，经现场查勘发现部分房屋已经灭失，剩余部分现做厕所使用，请竞买人自行前往标的物现场进行查勘，本次拍卖标的物以现状进行拍卖，并以现状为准进行交付。

5、林腾公司的厂区分为一期和二期，一期厂房（共6幢）和二期土地及地上建筑物（1，2，3，7号厂房）分别拍卖。一期厂房和二期 (略) 整体使用，一期和二期没有物理界限，厂区出入口共有二处为一期和二期共用，进出厂区的2处门卫室分别为1期第5幢和第6幢。参拍前请竞买人前往标的物现场实地查勘，了解标的物的现状，接受本次拍卖的标的物与一期厂房共用出入口、一期和二期厂房无物理界限等瑕疵。拍卖成交后，若买受人需要将一期厂房和二期厂房完全独立分开，由买受人根据国土房管部门出具的相关文件（土地红线图等）自行与一期厂房的产权人协商解决出入口等问题，请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，并评估相应风险，一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整。

6、本次拍卖标的物地上建筑物未办理产权证，并且无建筑物修建验收合格证、消防验收证明、通水、电等相关资料，拍卖成交后能否办理产权证，请意向购买者自行前往相关权属部门了解，并承担相应风险，且涉及后续能否办理房屋产权证时的手续和费用均由竞买人自行承担。

7、拍卖成交后，交付的时间可能比较长，因为本次拍卖标的物内存放有不属于本次拍卖范围的设施设备，该批设施设备也会进行公开拍卖，待该批设施设备拍卖结束并完成交付后，管理人才能将标的物进行交付。请竞买人充分考虑相应的时间成本（设施设备、存货等物资的拍卖周期以及交付时间可能比较长，管理人对其交付时间不作任何的承诺），知悉该风险并承担由此产生的责任与风险，谨慎竞拍。

8、若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。

9、标的物的水、电、气、物业等欠费不详，竞买成功后买受人须自行前往标的物现场了解水、电、气、物业等相关情况，若因水、电、气、物业等欠费造成停水、停电、停气等不能正常使用房屋的情况，由买受人自行负责，由此产生的相关费用和风险均由买受人承担。

10、本竞买公告所附评估报告有效期为自评估基准日起2022年4月13日一年，评估报告已过期，评估报告内容仅作参考，拍卖成交后买受人也不得以此为由要求解除合同或者要求退还拍卖款，并且拍卖成交价款不作调整。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、租赁及占用、过户及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如购买资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆 (略) 办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

如权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理 (略) 录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、咨询、看样

管理人已委托重庆 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆 (略) 联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆 (略) 电话：400-833－6773，甘老师*。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

六、拍卖延时

设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

1．竞买人应于拍卖开始前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网拍客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2．保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3．若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和京东平台软件服务费。

4．拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户（户名： (略) 管理人，开户行：重庆农村 (略) 铜梁蒲吕支行，账号：*4968）。

（2）拍卖结束后由买受人支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起3日内支付至拍卖人指定账户（户名：重庆 (略) ；开户银行：浦发上清寺支行；账号：*00055），拍卖服务费的支付标准为：不动产成交价200万元以下的，按成交价的0.64%支付，超过200万元的部分，按0.114%支付。

（3）买受人须在拍卖成交之日起3日内向京东平台支付平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

5.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、京东平台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。

九、标的物交付、过户及税费、欠费及交付

1、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付京东平台软件服务费以及拍卖佣金等费用以及标的物内的设备拍卖结束完成交付以后，管理人才以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。

2、本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担，但卖方的税费需由买受人先行垫付缴纳，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证；拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，无特殊情况， (略) 不予出具裁定书。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

十、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， (略) (略) 不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前5日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与管理人联系。

（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、 了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

重庆 (略) ：400-* 甘老师*

京东技术咨询电话：400-622-9586

(略) 管理人

2023年7月3日