(略) 蓬 (略) 关 (略) 龙岗区布吉雪象工业厂房房产的公告

(略) 蓬 (略) 将于2023年8月15日10时至2023年8月16日10时止（延时除外） (略) 蓬 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://**,户名： (略) 蓬 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：张武炎名下 (略) 龙岗区布吉雪象工业厂房（不动产权证号为*；不动产登记信息建筑面积1195.04平方米；房屋用途：厂房；土地使用年限：50年，从1991年10月18日至2041年10月17日，至评估价值时点，土地剩余年限为19.17年），钢筋混凝土结构。(请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状)

拍 (略) 委托广东中坤资产评估土地房 (略) 评估，评估结果为*.00元。

起拍价：*.00元，保证金：*元，增价幅度：29000元。

标的物相关情况：一、 (略) 规划和自然资源局龙岗管理局咨询，标的物情况如下：1.规划情况：涉案的G03508-19号宗 (略) 龙岗区，根据该宗地对应的06-2000-0359号《建设用地规划许可证》，该用地面积2000平方米，用地性质为工业用地，地块容积率0.62，总建筑面积1240平方米（其中工业厂房1240平方米）。

该宗地位于[坂田北地区]法定图则内，涉及DY11控制单元，主导用地性质为居住、公共绿地，控制单元总建筑面积63.30万平方米。该控制单元未编制控制单元详细规划， (略) 更新单元规划作为下层次规划指导，该控制 (略) 更新单元规划已完成审批。

2.权属情况。涉案宗地位于宝国合字（王992）第121号《 (略) 宝安县土地使用权出让合同书》后续补充协议等面积调换的G03508-19号宗地，权利人 (略) ，土地用途为工业用地，使用年期50年，从1991年10月玉8日至2041年10月18日止。土地调换后，*方除按原合同交纳地价款外，另向*方交纳土地出让金4000元，市政配套费*元。目前，该宗地已建成并办理了产权登记，登记证号为深房地字第*号，权利人为张武炎，登记状态为查封。

3. 拍卖竞买条件及权属变更条件。鉴于C03508-19号宗地土地用途为工业用地，该宗地及地上建筑物的转让应符合《 (略) 人民政府办公厅关 (略) 工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》（深府办规[2020]2号）（以下简称“该办法”）的相关规定，根据该办法第四条，已供应用地的用地批准文件或者土地使用权出让合同对工业楼宇及配套用房的转让未约定或者约定不明的，除以下情形以及本办法第七条第一款规定情形外，仅以未约定或者约定不明确的部分为单位整体转让：（一）本办法实施前已分割转让并办理转移登记的，……；（二）土地使用权出让合同明确约定两个或者两个以上土地使用汉人各自享有的产权份额或者具体的工业楼宇及配套用房……。该宗地合同（及其补充协议）对工业楼宇及配套用房的转让未约定，按规定应以宗地为单位整体转让。该办法第九条，工业楼宇的受让人须是经依法注册登记企业。其中，一级工业区块线内工业楼宇的受让人 (略) 工业区块线管理规定的有关要求。

4. 办理权属变更时是否需要缴纳相关费用。该宗地已于2003年5月12目取得《 (略) 建设工程规划验收合格证》（深规土设验字LG*号），不涉及土地闲置问题。根据国家税 (略) 税务局的要求，司法裁决类权属转移登记类型的房地产权属转移登记时，一律发起特殊流程，由纳税人到房地产所在地的主管税务机关进行办理。关于上述宗地及建筑物转让所涉登记费情况，应按照《自然资源部办公厅关于转发减免部分不动产登记收费有关政策的通知》的相关规定执行。

二、 (略) (略) 更新和土地整备局咨询，其回复如下： (略) 龙岗区布吉镇雪象村工业厂房及土地使用权[权属证号*，宗地号：G03508-19]位于坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元北片区二期拆除范围内，该更新单元规划于2019年11月核发规划批复，于2020年11月获规划修改批复。经了解，目前该更新单元二期处于搬迁补偿谈判阶段，进行实施主体确认，我局目前暂未掌握涉案房屋是否签订搬迁补偿安置协议以及搬迁补偿款转账详情等相关信息。

三、 (略) (略) 更新集团（深圳）有限公司询问，其回复称： (略) 龙岗区布吉镇雪象村工业厂房及土地使用权[权属证号：*，宗地号G03508-19]于坂雪岗科技城1I（下雪村）城市更新单元北片区二期（下称“下雪项目”）拆除范围内，我司为下雪项目意向开发主体；截止2022年12月6日，我司尚未与涉案地块的证载人取得联系，未就涉案地块的搬迁安置补偿事宜达成签约意向并签搬迁补偿协议。

提示：竞买人如有网络拍卖贷款需求的，可自行向以下银行咨询：1、广发行江门分行，联系人：李先生，联系电话：0750-*,*；2、中国农业银行江门分行，联系人：谭先生，联系电话0750-*，*。竞买人如申请网络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将 (略) 账户。

二、竞买人条件：竞买人 (略) 规划和自然资源局龙岗管理局回复的购买条件（竞买人需在淘宝网上实名注册）, 依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于2023年8月 (略) 提交可证明其具备购买资格的证明资料。经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。

三、拍卖咨询电话：*（刘先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2023年8月1日16时止，过时不予登记看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在2023年8月23日16时 (略) 指定账户（ 户名： (略) 蓬 (略) ；开户行：中国 (略) 江门分行营业部；账号：*0463），缴款时须在备注栏注明[（2021）粤0703执恢723号案拍卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物基期基准价摘录自房地产交易计税价格核定系 (略) 龙岗区布吉雪象工业厂房的基准评估价查询。

标的物情况介绍详细请查看附件图片。

执行依据： （2009）江蓬法刑初字第560号刑事判决书（文书具体内容请自行到中国裁判文书网上查看）

标的物详情咨询电话：刘先生 *.

法院监督电话： 0750-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 蓬江区华园东路3号

网址：http://**

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 蓬 (略)

2023年7月4日

(略) 蓬 (略) 关 (略) 龙岗区布吉雪象工业厂房房产的公告

(略) 蓬 (略) 将于2023年8月15日10时至2023年8月16日10时止（延时除外） (略) 蓬 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://**,户名： (略) 蓬 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：张武炎名下 (略) 龙岗区布吉雪象工业厂房（不动产权证号为*；不动产登记信息建筑面积1195.04平方米；房屋用途：厂房；土地使用年限：50年，从1991年10月18日至2041年10月17日，至评估价值时点，土地剩余年限为19.17年），钢筋混凝土结构。(请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状)

拍 (略) 委托广东中坤资产评估土地房 (略) 评估，评估结果为*.00元。

起拍价：*.00元，保证金：*元，增价幅度：29000元。

标的物相关情况：一、 (略) 规划和自然资源局龙岗管理局咨询，标的物情况如下：1.规划情况：涉案的G03508-19号宗 (略) 龙岗区，根据该宗地对应的06-2000-0359号《建设用地规划许可证》，该用地面积2000平方米，用地性质为工业用地，地块容积率0.62，总建筑面积1240平方米（其中工业厂房1240平方米）。

该宗地位于[坂田北地区]法定图则内，涉及DY11控制单元，主导用地性质为居住、公共绿地，控制单元总建筑面积63.30万平方米。该控制单元未编制控制单元详细规划， (略) 更新单元规划作为下层次规划指导，该控制 (略) 更新单元规划已完成审批。

2.权属情况。涉案宗地位于宝国合字（王992）第121号《 (略) 宝安县土地使用权出让合同书》后续补充协议等面积调换的G03508-19号宗地，权利人 (略) ，土地用途为工业用地，使用年期50年，从1991年10月玉8日至2041年10月18日止。土地调换后，*方除按原合同交纳地价款外，另向*方交纳土地出让金4000元，市政配套费*元。目前，该宗地已建成并办理了产权登记，登记证号为深房地字第*号，权利人为张武炎，登记状态为查封。

3. 拍卖竞买条件及权属变更条件。鉴于C03508-19号宗地土地用途为工业用地，该宗地及地上建筑物的转让应符合《 (略) 人民政府办公厅关 (略) 工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》（深府办规[2020]2号）（以下简称“该办法”）的相关规定，根据该办法第四条，已供应用地的用地批准文件或者土地使用权出让合同对工业楼宇及配套用房的转让未约定或者约定不明的，除以下情形以及本办法第七条第一款规定情形外，仅以未约定或者约定不明确的部分为单位整体转让：（一）本办法实施前已分割转让并办理转移登记的，……；（二）土地使用权出让合同明确约定两个或者两个以上土地使用汉人各自享有的产权份额或者具体的工业楼宇及配套用房……。该宗地合同（及其补充协议）对工业楼宇及配套用房的转让未约定，按规定应以宗地为单位整体转让。该办法第九条，工业楼宇的受让人须是经依法注册登记企业。其中，一级工业区块线内工业楼宇的受让人 (略) 工业区块线管理规定的有关要求。

4. 办理权属变更时是否需要缴纳相关费用。该宗地已于2003年5月12目取得《 (略) 建设工程规划验收合格证》（深规土设验字LG*号），不涉及土地闲置问题。根据国家税 (略) 税务局的要求，司法裁决类权属转移登记类型的房地产权属转移登记时，一律发起特殊流程，由纳税人到房地产所在地的主管税务机关进行办理。关于上述宗地及建筑物转让所涉登记费情况，应按照《自然资源部办公厅关于转发减免部分不动产登记收费有关政策的通知》的相关规定执行。

二、 (略) (略) 更新和土地整备局咨询，其回复如下： (略) 龙岗区布吉镇雪象村工业厂房及土地使用权[权属证号*，宗地号：G03508-19]位于坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元北片区二期拆除范围内，该更新单元规划于2019年11月核发规划批复，于2020年11月获规划修改批复。经了解，目前该更新单元二期处于搬迁补偿谈判阶段，进行实施主体确认，我局目前暂未掌握涉案房屋是否签订搬迁补偿安置协议以及搬迁补偿款转账详情等相关信息。

三、 (略) (略) 更新集团（深圳）有限公司询问，其回复称： (略) 龙岗区布吉镇雪象村工业厂房及土地使用权[权属证号：*，宗地号G03508-19]于坂雪岗科技城1I（下雪村）城市更新单元北片区二期（下称“下雪项目”）拆除范围内，我司为下雪项目意向开发主体；截止2022年12月6日，我司尚未与涉案地块的证载人取得联系，未就涉案地块的搬迁安置补偿事宜达成签约意向并签搬迁补偿协议。

提示：竞买人如有网络拍卖贷款需求的，可自行向以下银行咨询：1、广发行江门分行，联系人：李先生，联系电话：0750-*,*；2、中国农业银行江门分行，联系人：谭先生，联系电话0750-*，*。竞买人如申请网络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将 (略) 账户。

二、竞买人条件：竞买人 (略) 规划和自然资源局龙岗管理局回复的购买条件（竞买人需在淘宝网上实名注册）, 依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于2023年8月 (略) 提交可证明其具备购买资格的证明资料。经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。

三、拍卖咨询电话：*（刘先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2023年8月1日16时止，过时不予登记看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在2023年8月23日16时 (略) 指定账户（ 户名： (略) 蓬 (略) ；开户行：中国 (略) 江门分行营业部；账号：*0463），缴款时须在备注栏注明[（2021）粤0703执恢723号案拍卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物基期基准价摘录自房地产交易计税价格核定系 (略) 龙岗区布吉雪象工业厂房的基准评估价查询。

标的物情况介绍详细请查看附件图片。

执行依据： （2009）江蓬法刑初字第560号刑事判决书（文书具体内容请自行到中国裁判文书网上查看）

标的物详情咨询电话：刘先生 *.

法院监督电话： 0750-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 蓬江区华园东路3号

网址：http://**

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 蓬 (略)

2023年7月4日