(略) 通 (略) 关于变卖被执行人南 (略) 名下位于十总镇骑岸居4组车间一幢、二幢、三幢不动产及十总镇骑岸居4组厂区土地使用权范围内的其他地面建筑物、构筑物、相关附属设施及资产的公告

(略) 通 (略) (略) 通 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 通 (略) ，法院主页网址：http://**，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人南 (略) 名下位于十总镇骑岸居4组车间一幢、二幢、三幢不动产及十总镇骑岸居4组厂区土地使用权范围内的其他地面建筑物、构筑物、相关附属设施以及建筑物给排水设施、中央空调、通风设施等附属设施及资产（不限于沥青道路、围墙、烧烤房、球场、车棚、绿化草坪、配电设施、衣服、杂物）。

有证部分根据通州区不动产登记信息记载：十总镇骑岸居4组车间一幢、二幢、三幢证书号：苏（2019）通州区不动产权第*号，登记时间：2019年1月2日，共有情况：单独所有。①十总镇骑岸居4组车间一幢建筑面积：24793.96平方米，房屋结构：混合，总层数：7层。所在层：1-7层，独用土地面积：20803平方米；②十总镇骑岸居4组车间二幢建筑面积：14311.05平方米，房屋结构：混合，总层数：5层。所在层：1-5层，独用土地面积：20803平方米；③十总镇骑岸居4组车间三幢建筑面积：10849.63平方米，房屋结构：混合，总层数：6层。所在层：1-6层，独用土地面积：20803平方米。土地权利性质：出让，土地终止日期：2067年5月24日。

根据测绘报告记载（详见附件测绘报告电子版）：车间一建筑面积：26676.62平方米，建筑占地面积：5440.68平方米；车间二建筑面积：14769.42平方米，建筑占地面积：3491.61平方米；车间三建筑面积：11052.99平方米，建筑占地面积：2548.81平方米。无证部分根据测绘报告记载附房（宿舍）建筑面积：1655.32平方米，建筑占地面积：827.66平方米；门卫建筑面积：22.18平方米，建筑占地面积：22.18平方米。（证载面积与测绘面积不符原因在于标的物加装了玻璃幕墙和阳台封闭导致空间变大，测绘报告仅作参考，具体面积以实测以及证载面积为准）

附属设施部分：三处连廊（含幕墙等）、沥青道路、水泥路面、围墙、烧烤房、晾衣房、球场、车棚、绿化草坪、电动移门、配电设施等。（厂房及附属设施部分评估价为11818.88万元）

附属资产部分：衣服：存放于厂区内的衣服约*件，因数量较多，清单中可能存在误差，具体款式以及实际数量以现场实际交付为准。附件清单中载明的款式以及数量仅作参考，本院不对清单中载明的款式及数量作无差别承诺。本次拍卖不保证衣服的质量，也不承担本标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（ (略) 场参考价为1378.0352万元）

杂物：厂区内遗留桌椅、货架、衣橱等，参考明细详见附件清单，因数量较多，清单中可能存在误差，本院不承担杂物的质量数量以及瑕疵保证，具体情况以实际交付为准。（ (略) 场参考价为92.2716万元）

特别提醒：①被执行人向骑岸居经济合作社租用土地约54.14亩，每亩租金1200元/年，每亩土地服务费420元/年，合同到2021年12月31日，现已欠经济合作社约36万元，上述费用需由买受人承担，具体情况意向买受人请自行询问骑岸居经济合作社。②本拍品玻璃幕墙存在破裂情况，竞买人需实地看样，本院以现状交付，对于玻璃幕墙损害以及 (略) 不作保证，需由买受人自行承担相应责任，买受人自行修复。③相应资产部分包括厂房内放置的衣服、杂物，上述资产的具体明细详见附件，本院不对上述资产的数量以及质量进行瑕疵保证，具体实际情况以现场交付为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。④本场拍卖为现状拍卖，相关的测绘报告及原权属登记证明中载明的信息仅供买受人竞买时参考，可能存在误差，拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格（关于拍品介绍资料，以实际现状为准）

市场价：13289.1868万元，起拍价：9000万元，保证金：900万元，增价幅度：45万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年7月5日起至2023年7月25日止（节假日休息）接受咨询，本院于2023年7月24日15:30-16:00统一安排看样，如无预约则不安排看样，咨询电话0513-*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按当地现行政策由双方各自承担，上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付， (略) 确认后凭票报支。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 通 (略) ，开户银行：中国农业银行南通通州开发区支行，账号：*6861）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，报名保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超1个月。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、本院已启动“e拍贷”业务，如需通过“e拍贷”业务申请司法拍卖资产贷款意向的，可自行与银行联系办理。特别提醒：银行联系方式分别为中国邮政 (略) (略) 通州区支行（朱季勐 *），中国 (略) 南通通州支行（杨鹏 *）， (略) 通州支行（费涵 *）。

4、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-*

举报监督电话：0513-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 通 (略)

二〇二三年七月四日

(略) 通 (略) 关于变卖被执行人南 (略) 名下位于十总镇骑岸居4组车间一幢、二幢、三幢不动产及十总镇骑岸居4组厂区土地使用权范围内的其他地面建筑物、构筑物、相关附属设施及资产的公告

(略) 通 (略) (略) 通 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 通 (略) ，法院主页网址：http://**，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人南 (略) 名下位于十总镇骑岸居4组车间一幢、二幢、三幢不动产及十总镇骑岸居4组厂区土地使用权范围内的其他地面建筑物、构筑物、相关附属设施以及建筑物给排水设施、中央空调、通风设施等附属设施及资产（不限于沥青道路、围墙、烧烤房、球场、车棚、绿化草坪、配电设施、衣服、杂物）。

有证部分根据通州区不动产登记信息记载：十总镇骑岸居4组车间一幢、二幢、三幢证书号：苏（2019）通州区不动产权第*号，登记时间：2019年1月2日，共有情况：单独所有。①十总镇骑岸居4组车间一幢建筑面积：24793.96平方米，房屋结构：混合，总层数：7层。所在层：1-7层，独用土地面积：20803平方米；②十总镇骑岸居4组车间二幢建筑面积：14311.05平方米，房屋结构：混合，总层数：5层。所在层：1-5层，独用土地面积：20803平方米；③十总镇骑岸居4组车间三幢建筑面积：10849.63平方米，房屋结构：混合，总层数：6层。所在层：1-6层，独用土地面积：20803平方米。土地权利性质：出让，土地终止日期：2067年5月24日。

根据测绘报告记载（详见附件测绘报告电子版）：车间一建筑面积：26676.62平方米，建筑占地面积：5440.68平方米；车间二建筑面积：14769.42平方米，建筑占地面积：3491.61平方米；车间三建筑面积：11052.99平方米，建筑占地面积：2548.81平方米。无证部分根据测绘报告记载附房（宿舍）建筑面积：1655.32平方米，建筑占地面积：827.66平方米；门卫建筑面积：22.18平方米，建筑占地面积：22.18平方米。（证载面积与测绘面积不符原因在于标的物加装了玻璃幕墙和阳台封闭导致空间变大，测绘报告仅作参考，具体面积以实测以及证载面积为准）

附属设施部分：三处连廊（含幕墙等）、沥青道路、水泥路面、围墙、烧烤房、晾衣房、球场、车棚、绿化草坪、电动移门、配电设施等。（厂房及附属设施部分评估价为11818.88万元）

附属资产部分：衣服：存放于厂区内的衣服约*件，因数量较多，清单中可能存在误差，具体款式以及实际数量以现场实际交付为准。附件清单中载明的款式以及数量仅作参考，本院不对清单中载明的款式及数量作无差别承诺。本次拍卖不保证衣服的质量，也不承担本标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（ (略) 场参考价为1378.0352万元）

杂物：厂区内遗留桌椅、货架、衣橱等，参考明细详见附件清单，因数量较多，清单中可能存在误差，本院不承担杂物的质量数量以及瑕疵保证，具体情况以实际交付为准。（ (略) 场参考价为92.2716万元）

特别提醒：①被执行人向骑岸居经济合作社租用土地约54.14亩，每亩租金1200元/年，每亩土地服务费420元/年，合同到2021年12月31日，现已欠经济合作社约36万元，上述费用需由买受人承担，具体情况意向买受人请自行询问骑岸居经济合作社。②本拍品玻璃幕墙存在破裂情况，竞买人需实地看样，本院以现状交付，对于玻璃幕墙损害以及 (略) 不作保证，需由买受人自行承担相应责任，买受人自行修复。③相应资产部分包括厂房内放置的衣服、杂物，上述资产的具体明细详见附件，本院不对上述资产的数量以及质量进行瑕疵保证，具体实际情况以现场交付为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。④本场拍卖为现状拍卖，相关的测绘报告及原权属登记证明中载明的信息仅供买受人竞买时参考，可能存在误差，拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格（关于拍品介绍资料，以实际现状为准）

市场价：13289.1868万元，起拍价：9000万元，保证金：900万元，增价幅度：45万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年7月5日起至2023年7月25日止（节假日休息）接受咨询，本院于2023年7月24日15:30-16:00统一安排看样，如无预约则不安排看样，咨询电话0513-*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按当地现行政策由双方各自承担，上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付， (略) 确认后凭票报支。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 通 (略) ，开户银行：中国农业银行南通通州开发区支行，账号：*6861）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，报名保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超1个月。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、本院已启动“e拍贷”业务，如需通过“e拍贷”业务申请司法拍卖资产贷款意向的，可自行与银行联系办理。特别提醒：银行联系方式分别为中国邮政 (略) (略) 通州区支行（朱季勐 *），中国 (略) 南通通州支行（杨鹏 *）， (略) 通州支行（费涵 *）。

4、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-*

举报监督电话：0513-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 通 (略)

二〇二三年七月四日