(略) 埇桥区浍淮路与大泽路交叉口浍淮苑C区4套住宅拍卖公告

项目编号：SZCQ*

(略) (略) 委托，我公司将于2023年7月26日10：00（延时的除外）在中拍协网络拍卖平台（http://**）开展公开竞价活动，现公告如下：

一、标的

1、C1幢1401室建筑面积为125.3㎡，单价5498元/㎡，总价*元（底价）。

2、C1幢1402室建筑面积为94.8㎡，单价5470元/㎡，总价*元（底价）。

3、C1幢1403室建筑面积为94.8㎡，单价5470元/㎡，总价*元（底价）。

4、C1幢1404室建筑面积为125.3㎡，单价5498元/㎡，总价*元（底价）。

以上标的整体拍卖：起拍价总价值人民币*元（底价）。 起拍价即保留价，竞拍保证金10万元，加价幅度10000元及其整数倍。

注意事项：以上标的均采用网上竞价方式，竞买人须进行实名注册并在该网站参与竞价。保证金交纳：

户名： (略) 公共资源交易中心 开户行： (略) 建设银行科技广场支行 保证金子帐号：*1780，竞买人需确保报名截止前到帐，逾期不予办理。具有优先购买权者如未于报名截止日期内登记竞拍则视作自动放弃。

二、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（竞买人竞拍前务必自行了解是否具备购房资格，若因买受人不具备购房资格，造成损失由买受人自行承担。）

（2）竞价前，竞买人须在中拍协网络拍卖平台注册账号并通过实名认证.如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在 (略) 办理委托手续；竞买人需缴纳竞拍保证金。竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到指定地点办理交接手续并正式签订《房屋买卖合同》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。潜在优先购买权人应于2023年7 月 25日10： (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年7月25日17时止（节假日休息）接受咨询，有意 (略) (略) 工作人员联系，联系人：张经理*。也可联系拍卖方，统一安排实地看样，详情咨询陈经理*。

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，自动延迟2分钟。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工 (略) (略) 工作人员联系，张经理*。

七、竞价方式：本次拍卖以不设保留价的增价竞价方式，至少一人报名且为最高出价，方可成交.起拍价即保留价。

八、竞拍前，竞买人需缴纳竞拍保证金至委托方指定账户；竞拍成交后，买受人须在3日内将成交尾款缴纳至委托方指定账户，并携带相关身份材料、委托手 (略) (略) ，按约定支付成交价款3.0%的佣金及买受人需向中拍平台支付0.15%的软件使用费，并签订《成交确认书》。签署《成交确认书》后3日内，携转款凭证、相关证件及成交确认书与委托方签订《买卖合同》。 竞价结束且无异常情况， (略) 公共资源交易中心网站上发布成交公告。

九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。成交后具体过户手续以及税费等需买受人另行承担相应费用，不包含在本次成交金额中，如有疑问 (略) 。 (略) (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人竞拍前需要自行评估和调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十一、违约责任：买受人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还。

1．买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；

2．买受人拖延、拒绝签订成交确认书或房屋买卖合同；

3．买受人未按规定的支付方式、期限、金额交纳成交价款及相应税费的；

4．买受人未按要求完成标的交付交接的；

5．恶意 (略) 场的、通过非正 (略) 场的；

6．在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成重大损失的。

买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回。拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，同时原买受人还应承担拍卖标的因再次拍卖造成的差价损失（包括但不仅限于费用损失和原拍卖中的佣金等）和其他法律责任。委托人和拍卖人有权要求买受人赔偿其他损失。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：陈经理：*

(略) (略) 工作人员联系，张经理*

(略) (略)

2023年7月 5 日

竞拍须知

一、 (略) (略) 委托， (略) (略) 将于2023年7月26日10：00（延时的除外）在中拍协网络拍卖平台（http://**）开展公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委 (略) 办理交接手续。如委托手续不全 (略) 确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。潜在优先购买权人应于2023年7月 25 日10： (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟2分钟。

六、竞拍前，竞买人须在网络拍卖平台注册账号并通过实名认证。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络竞价平台服务系统提示在线报名并缴纳保证金至委托方指定账户，竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后3日内原路退回，保证金不计利息。

竞拍成交后，买受人须在3日内将成交尾款缴纳至委托方指定账户，并携带相关身份材料、委托手 (略) (略) ，支付成交价款3.0%的佣金及买受人需向中拍平台支付0.15%的软件使用费，并签订《成交确认书》。签署《成交确认书》后3日内，携转款凭证、相关证件及成交确认书与委托方签订《买卖合同》。

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。 (略) (略) 对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、资产竞价过程中出现下列情形的， (略) 胜佳拍卖有限可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动， (略) 胜佳拍卖有限有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

十、特别提醒：

（1）标的物浍淮苑c区4套住宅整体拍卖, (略) 不负责对该处资产进行清场。

（2）标的系拆迁还原，有拆迁还原房屋补偿协议。标的能否办理产权的过户等风险由买受人自行承担负责。因标的过户（包括标的涉及先 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户）所产生的一切税、费（含原产权人应付的一切税、费）及其他应缴的全部费用由买受人负责并向有关部门缴交，其中应缴的税金以所属有关职能部门核定为准，过户手续由买受人自行到有关职能部门办理， (略) (略) 协助但不负任何责任。

（3）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天网银限额无法支付的情况，请竞买人提前到银行柜台办理提高网银支付限额业务。

（4）出价竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如租赁情况、面积、欠缴费用等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金会被扣除不予退还，请理性参拍！因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（5）标的物以现状为准， (略) (略) 对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（6）公告中确权的房屋、土地面积依据房管、国土部门提供的登记证明，过户过程中，如需要重新对标的测绘的，以国土和房管部门的数据为准,不作价格调整。其他标的物按交付时现状交付。

（7）标的物转让登记手续及产权转移手续由买受人与权属人自行协商办理，所有需支付的一切税、费（含原产权人应付的一切税、费）及其可能存在的物业费、水、电等欠费（包括不限于之前欠缴的税、费以及先过 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户转让登记所需支付的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估费、测绘费及可能存在的其它税费等）全部由买受人承担。

十一、拍卖人郑重声明：凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的的瑕疵，拍卖人均已如实告知竞买人，对于拍卖标的已知的、或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果均由买受人自行承担。

十二、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：陈经理：*

(略) (略) 工作人员联系，张经理*

(略) (略)

2023年7月 5 日

拍卖规则

(略) (略) (略) 将于2023年7月 26 日10：00时（延时的除外）在合同约定的资产竞价网络平台开展资产公开竞价活动，本次拍卖规则如下：

一、竞买人在竞价前须详细阅读《竞拍须知》，了解本次拍卖的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在相关网络资产竞价平台实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟2分钟。

五、竞拍前，竞买人须在网络竞价平台注册账号并通过实名认证。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络竞价平台服务系统提示在线报名并缴纳保证金至委托方指定账户。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后3日内原路退回，保证金不计利息。竞价成交后，买受人将剩余成交款直接缴纳至委托方指定账户（委托方账户详见委托合同）。买受人在交齐所有款项后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续及成交确认书等原件） (略) (略) 签订买卖合同，办理交接手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还， (略) (略) 将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。 (略) (略) 对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、竞价过程中出现下列情形的， (略) (略) 可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动， (略) (略) 有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

九、特别提醒：

（一）拍卖资产详见《委托拍卖清单》。

（二） (略) (略) 对竞买标的物的取得方式为拆迁还原，标的涉及先 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户。标的能否办理产权的过户等风险由买受人自行承担负责。因标的过户（包括标的涉及先 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户）所有需支付的税、费（含原产权人应付的一切税、费）及其可能存在的物业费、水、电等欠费（包括不限于之前欠缴的税、费以及先 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户转让登记所需支付的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估费、测绘费及可能存在的其它税费等）由买受人负责并向有关部门缴交，其中应缴的税、费以所属有关职能部门核定为准，过户手续由买受人自行到有关职能部门办理， (略) (略) 协助但不负任何责任。

（三）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天网银限额无法支付的情况，请竞买人提前到银行柜台办理提高网银支付限额业务。

（四）出价竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如租赁情况、面积、欠缴费用等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金会被扣除不予退还，请理性参拍！因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（五）标的物以现状为准， (略) (略) 对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（六）公告中确权的房屋、土地面积依据房管、国土部门提供的登记证明，过户过程中，如需要重新对标的测绘的，以国土和房管部门的数据为准。其他标的物按交付时现状交付。

十、本竞拍须知未尽事宜， (略) (略) 咨询。

(略) (略) 工作人员联系，张经理*

(略) 埇桥区浍淮路与大泽路交叉口浍淮苑C区4套住宅拍卖公告

项目编号：SZCQ*

(略) (略) 委托，我公司将于2023年7月26日10：00（延时的除外）在中拍协网络拍卖平台（http://**）开展公开竞价活动，现公告如下：

一、标的

1、C1幢1401室建筑面积为125.3㎡，单价5498元/㎡，总价*元（底价）。

2、C1幢1402室建筑面积为94.8㎡，单价5470元/㎡，总价*元（底价）。

3、C1幢1403室建筑面积为94.8㎡，单价5470元/㎡，总价*元（底价）。

4、C1幢1404室建筑面积为125.3㎡，单价5498元/㎡，总价*元（底价）。

以上标的整体拍卖：起拍价总价值人民币*元（底价）。 起拍价即保留价，竞拍保证金10万元，加价幅度10000元及其整数倍。

注意事项：以上标的均采用网上竞价方式，竞买人须进行实名注册并在该网站参与竞价。保证金交纳：

户名： (略) 公共资源交易中心 开户行： (略) 建设银行科技广场支行 保证金子帐号：*1780，竞买人需确保报名截止前到帐，逾期不予办理。具有优先购买权者如未于报名截止日期内登记竞拍则视作自动放弃。

二、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（竞买人竞拍前务必自行了解是否具备购房资格，若因买受人不具备购房资格，造成损失由买受人自行承担。）

（2）竞价前，竞买人须在中拍协网络拍卖平台注册账号并通过实名认证.如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在 (略) 办理委托手续；竞买人需缴纳竞拍保证金。竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到指定地点办理交接手续并正式签订《房屋买卖合同》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。潜在优先购买权人应于2023年7 月 25日10： (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年7月25日17时止（节假日休息）接受咨询，有意 (略) (略) 工作人员联系，联系人：张经理*。也可联系拍卖方，统一安排实地看样，详情咨询陈经理*。

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，自动延迟2分钟。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工 (略) (略) 工作人员联系，张经理*。

七、竞价方式：本次拍卖以不设保留价的增价竞价方式，至少一人报名且为最高出价，方可成交.起拍价即保留价。

八、竞拍前，竞买人需缴纳竞拍保证金至委托方指定账户；竞拍成交后，买受人须在3日内将成交尾款缴纳至委托方指定账户，并携带相关身份材料、委托手 (略) (略) ，按约定支付成交价款3.0%的佣金及买受人需向中拍平台支付0.15%的软件使用费，并签订《成交确认书》。签署《成交确认书》后3日内，携转款凭证、相关证件及成交确认书与委托方签订《买卖合同》。 竞价结束且无异常情况， (略) 公共资源交易中心网站上发布成交公告。

九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。成交后具体过户手续以及税费等需买受人另行承担相应费用，不包含在本次成交金额中，如有疑问 (略) 。 (略) (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人竞拍前需要自行评估和调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十一、违约责任：买受人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还。

1．买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；

2．买受人拖延、拒绝签订成交确认书或房屋买卖合同；

3．买受人未按规定的支付方式、期限、金额交纳成交价款及相应税费的；

4．买受人未按要求完成标的交付交接的；

5．恶意 (略) 场的、通过非正 (略) 场的；

6．在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成重大损失的。

买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回。拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，同时原买受人还应承担拍卖标的因再次拍卖造成的差价损失（包括但不仅限于费用损失和原拍卖中的佣金等）和其他法律责任。委托人和拍卖人有权要求买受人赔偿其他损失。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：陈经理：*

(略) (略) 工作人员联系，张经理*

(略) (略)

2023年7月 5 日

竞拍须知

一、 (略) (略) 委托， (略) (略) 将于2023年7月26日10：00（延时的除外）在中拍协网络拍卖平台（http://**）开展公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委 (略) 办理交接手续。如委托手续不全 (略) 确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。潜在优先购买权人应于2023年7月 25 日10： (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟2分钟。

六、竞拍前，竞买人须在网络拍卖平台注册账号并通过实名认证。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络竞价平台服务系统提示在线报名并缴纳保证金至委托方指定账户，竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后3日内原路退回，保证金不计利息。

竞拍成交后，买受人须在3日内将成交尾款缴纳至委托方指定账户，并携带相关身份材料、委托手 (略) (略) ，支付成交价款3.0%的佣金及买受人需向中拍平台支付0.15%的软件使用费，并签订《成交确认书》。签署《成交确认书》后3日内，携转款凭证、相关证件及成交确认书与委托方签订《买卖合同》。

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。 (略) (略) 对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、资产竞价过程中出现下列情形的， (略) 胜佳拍卖有限可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动， (略) 胜佳拍卖有限有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

十、特别提醒：

（1）标的物浍淮苑c区4套住宅整体拍卖, (略) 不负责对该处资产进行清场。

（2）标的系拆迁还原，有拆迁还原房屋补偿协议。标的能否办理产权的过户等风险由买受人自行承担负责。因标的过户（包括标的涉及先 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户）所产生的一切税、费（含原产权人应付的一切税、费）及其他应缴的全部费用由买受人负责并向有关部门缴交，其中应缴的税金以所属有关职能部门核定为准，过户手续由买受人自行到有关职能部门办理， (略) (略) 协助但不负任何责任。

（3）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天网银限额无法支付的情况，请竞买人提前到银行柜台办理提高网银支付限额业务。

（4）出价竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如租赁情况、面积、欠缴费用等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金会被扣除不予退还，请理性参拍！因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（5）标的物以现状为准， (略) (略) 对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（6）公告中确权的房屋、土地面积依据房管、国土部门提供的登记证明，过户过程中，如需要重新对标的测绘的，以国土和房管部门的数据为准,不作价格调整。其他标的物按交付时现状交付。

（7）标的物转让登记手续及产权转移手续由买受人与权属人自行协商办理，所有需支付的一切税、费（含原产权人应付的一切税、费）及其可能存在的物业费、水、电等欠费（包括不限于之前欠缴的税、费以及先过 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户转让登记所需支付的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估费、测绘费及可能存在的其它税费等）全部由买受人承担。

十一、拍卖人郑重声明：凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的的瑕疵，拍卖人均已如实告知竞买人，对于拍卖标的已知的、或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果均由买受人自行承担。

十二、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：陈经理：*

(略) (略) 工作人员联系，张经理*

(略) (略)

2023年7月 5 日

拍卖规则

(略) (略) (略) 将于2023年7月 26 日10：00时（延时的除外）在合同约定的资产竞价网络平台开展资产公开竞价活动，本次拍卖规则如下：

一、竞买人在竞价前须详细阅读《竞拍须知》，了解本次拍卖的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在相关网络资产竞价平台实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟2分钟。

五、竞拍前，竞买人须在网络竞价平台注册账号并通过实名认证。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络竞价平台服务系统提示在线报名并缴纳保证金至委托方指定账户。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后3日内原路退回，保证金不计利息。竞价成交后，买受人将剩余成交款直接缴纳至委托方指定账户（委托方账户详见委托合同）。买受人在交齐所有款项后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续及成交确认书等原件） (略) (略) 签订买卖合同，办理交接手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还， (略) (略) 将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。 (略) (略) 对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、竞价过程中出现下列情形的， (略) (略) 可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动， (略) (略) 有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

九、特别提醒：

（一）拍卖资产详见《委托拍卖清单》。

（二） (略) (略) 对竞买标的物的取得方式为拆迁还原，标的涉及先 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户。标的能否办理产权的过户等风险由买受人自行承担负责。因标的过户（包括标的涉及先 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户）所有需支付的税、费（含原产权人应付的一切税、费）及其可能存在的物业费、水、电等欠费（包括不限于之前欠缴的税、费以及先 (略) (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户转让登记所需支付的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估费、测绘费及可能存在的其它税费等）由买受人负责并向有关部门缴交，其中应缴的税、费以所属有关职能部门核定为准，过户手续由买受人自行到有关职能部门办理， (略) (略) 协助但不负任何责任。

（三）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天网银限额无法支付的情况，请竞买人提前到银行柜台办理提高网银支付限额业务。

（四）出价竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如租赁情况、面积、欠缴费用等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金会被扣除不予退还，请理性参拍！因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（五）标的物以现状为准， (略) (略) 对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（六）公告中确权的房屋、土地面积依据房管、国土部门提供的登记证明，过户过程中，如需要重新对标的测绘的，以国土和房管部门的数据为准。其他标的物按交付时现状交付。

十、本竞拍须知未尽事宜， (略) (略) 咨询。

(略) (略) 工作人员联系，张经理*