竞买须知、注意事项（绥棱农商行房产）

1、拍卖标的按成交后委托人现场实物移交买受人状况进行拍卖，标的不包含室内办公设施（防盗门及防弹玻璃等）。竞买人在竞买前需对标的进行仔细的实地查看、查验、咨询（未看样参加竞买的责任自负）和自行到相关部门进行调查、了解，并对标的产权证照等手续、标的质量、面积、瑕疵等情况进行审查。竞买人作出竞买决定参加竞买即视为对拍卖标的情况（包括缺陷）完全了解并认可，即表明接受标的的一切现状，并对自己的竞买行为承担一切责任。

2、瑕疵声明：委托人和拍卖人不对拍卖标的产权手续（产权转移、过户、更名，是否涉及到二次或二次以上交易问题及各项税费等）的办理作任何担保，不保证标的的真伪或者品质，不对标的质量和瑕疵作任何担保，不对标的可能存在的显性或者隐形瑕疵承担责任。拍卖标的产权手续以相关管理部门的现有档案为准。标的产权证、照等手续成交后的协调办理问题，均由竞买人在竞拍前自行到相关管理部门调查、了解、咨询、核实，与委托人、拍卖人无关。

3、拍卖成交，买受人在拍卖成交价款外， (略) 交纳拍卖成交价8 %的拍卖佣金及向中拍平台支付拍卖成交价1.5 ‰的软件使用费。竞买不成者，保证金于拍卖会后3个工作日内无息退还。

拍卖成交，竞买人的竞买保证金即转为定金。买受人须在拍卖成交日算起3个工作日内16时前持本人身份证明或法人相关证照、公章及授权委托书到黑 (略) 签署《拍卖成交确认书》等相关手续，同时以银行转账、汇款方式结清全部拍卖价款、拍卖佣金及中拍平台软件使用费，否则按违约处理，已交款项作为违约金不予退还。

4、标的的面积属于人工测量估算，面积仅供竞买人参考。不动产的建筑面积、使用面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证管理部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地管理部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公告、产权证（不动产登记证）、土地证如产生误差或不同，不改变本次拍卖结果，标的面积以最终相关管理部门实际测量、测绘面积为准，拍卖成交价格不根据面积差额多退少补，委托人和拍卖人不对上述问题做任何承诺和担保。

5、拍卖成交，买受人自行协调办理标的产权转移、变更等手续，委托人只负责配合，不作任何承诺，不承担任何担保责任。标的涉及产权转移、过户、更名过程中所有环节产生的相关税费等（包括但不限于契税、交易税、印花税、测量费、房屋维修基金、土地增值税、所得税）：法规规定应由委托人承担缴纳的税费由委托人承担缴纳，法规规定应由买受人承担缴纳的税费由买受人承担缴纳，法规没有明确规定的相关税费等均由买受人承担缴纳。上述所涉及各项税费等问题均由竞买人在竞拍前自行到相关管理部门了解、咨询。

6、拍卖标的的土地使用权类型、性质及地类（用途）按相关管理部门档案现状为准，由竞买人在竞拍前自行调查、了解、核实。

拍卖成交后，土地使用权涉及使用、转移、过户、更名、变更土地使用类型、用途等问题，所有环节均由买受人自行办理，产生的所有税、费、金（土地出让金、使用费、租赁费、过户费等）全部由买受人自行承担缴纳，与委托人无关。上述所涉及各项税、费、金等问题均由竞买人在竞拍前自行到相关管理部门了解、咨询。

7、标的拍卖成交产权转移、过户、更名时，根据税务机关的规定，委托人产生的增值税需按季申报缴纳，可能会延长产权转移手续办理的时间，买受人不得以上述情况主张价款成本、损失或违约责任。

8、标的拍卖成交前尾欠费用（水、电、取暖、物业费等）及滞纳金由委托人负责承担、缴纳。

9、拍卖成交后，买受人必须在款项结清且双方相关税费缴纳完毕后30日内完成标的的产权转移、过户、更名手续，如买受人不按时完成，由此引发的一切法律责任及产生的相关费用均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任。后续办理时委托人和拍卖人不再提供标的任何所涉及的文件及资料。

10、拍卖款项全部结清后，买受人持《拍卖成交确认书》及身份证明与委托人办理移交。标的由委托人负责移交给买受人，移交与拍卖人无关。

11、拍卖成交后，委托人、拍卖人不负责出具标的物的发票。

12、在本次拍卖中，拍卖人只负责买卖双方的交易行为。拍卖结束后，委托人、买受人双方直接办理产权交割事宜，如有异议，请双方协商或通过法律程序解决。标的成交后出现一切问题、纠纷均与拍卖人无关。

13、拍卖成交因特殊原因委托人无法将标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出违约或赔偿要求。

14、委托人在拍卖前撤回拍卖的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

15、违约责任：买受人有下列违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的款项作为违约金不予退还。拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利和其他法律责任。委托人和拍卖人有权要求买受人赔偿其他损失。

（1）买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；（2）买受人拖延、拒绝签订《拍卖成交确认书》的；（3）买受人未按规定的期限、金额交纳成交价款、拍卖佣金及中拍平台收取的软件使用费的；（4）买受人未按要求完成标的移交的；（5）在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成重大损失的。

16、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须仔细阅读、遵守我公司所发布的《拍卖公告》、《竞买须知、注意事项》等各项条款，拍卖人已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。报名参加竞买即视为对拍卖人在拍卖平台上发布、告知、上传的所有约定条款及对标的实际状况了解、认可后，方报名参与竞买的，参加竞拍即视同竞买人与拍卖人对发布、告知、上传的所有条款在网上签约，竞买人一定对自己的竞买行为承担一切法律责任。

17、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的竞买人责任自负，竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的的一切现状和瑕疵。

18、本次拍卖《拍卖公告》、《竞买须知、注意事项》中约定的各项条款均具有法律效力。如一方违约，双方协 (略) 北 (略) 提起诉讼。

二0二三年六月二十六日

拍 卖 公 告

黑 (略) 于2023年7月6日9时（延时的除外）在中拍平台（http://**）以网络增价竞价形式公开 (略) (略) 农村信用合作联社（绥化农村 (略) ） (略) 县区闲置房屋9处及运钞车3台，面积、起拍价等公告如下（详见中拍平台发布公告信息）：

一、拍卖标的（部分房产产权证、照不全）：

1、 (略) 北林区中央商城022栋166号一楼商铺（原农村信用社商城分社用房），约28.93平方米，起拍价*元（竞买保证金3万元）。看房电话：*。

2、 (略) 四道街北通用机械厂楼下一楼临街房屋（原农村信用社十一所营业用房），约70平方米，起拍价40万元（竞买保证金4万元）。看房电话：*。

3、 (略) 雷炎大街路北就业小区一楼东数第5门商服（原农村信用社一所营业用房），约124.05平方米，起拍价*元（竞买保证金5万元）。看房电话：*。

4、青冈县民主 (略) 综合楼西数7门一楼临街房屋（原农村信用社六所营业用房），约52.454平方米，起拍价*元（竞买保证金4万元）。看房电话：*。

5、青冈县人民街青客隆高住小区1号公馆东厢房一楼临街商服（原农村信用社网点用房），约30.36平方米，起拍价*元（竞买保证金4万元）。看房电话：*。

6、青冈县新建 (略) 场东单元南19门一楼临街房屋（原农村信用社八所营业用房），约43.2平方米，起拍价*元（竞买保证金3万元）。看房电话：*。

7、青冈县新建街（西城丽景小区对面）林业局家属楼一楼临街房屋（原农村信用社七所营业用房），约100平方米，起拍价*元（竞买保证金3万元）。看房电话：*。

8、望奎县卫星镇内原卫星信用社1—2层楼房，约560平方米，起拍价74.48万元（竞买保证金7万元）。该标的可经营学生公寓、老年公寓、小型宴会餐厅。看房电话：*。

9、绥棱 (略) 综合楼1号商服（原上集信用社营业用房），约296.67平方米，起拍价*.20元（竞买保证金6万元）。看房电话：*。

10、青冈农商行迪马牌运钞车一台，2015年注册，行驶约30万公里，起拍价5.95万元（竞买保证金1万元）。看车电话：*。

11、绥棱农商行迪马牌运钞车一台，2016年注册，行驶约10.4万公里，起拍价2.4万元（竞买保证金1万元）。看车电话：*。

12、海伦信用社迪马牌运钞车一台，2014年注册，行驶约32万公里，起拍价3.32万元（竞买保证金1万元）。看车电话：*。

二、报名时间、竞拍条件：有意者需在中拍平台上完成用户免费注册、上传有效身份证明实名认证，找到要参拍的标的进行报名后，用竞买人本人账户以汇 (略) 账户交纳标的相对应的竞买保证金（保证金汇入名称：黑 (略) ；开户行：中国工商银行绥化中兴支行；账号：*2435。需备注竞买人姓名），以款项到账为准，过时视为放弃竞拍权，上述事宜务必在2023年7月5日11时前完成。

三、拍卖成交，买受人在拍卖成交价款外， (略) 交纳拍卖成交价8 %的拍卖佣金及向中拍平台支付拍卖成交价1.5 ‰ 的软件使用费。竞买不成者，保证金于拍卖会后3个工作日内无息退还。

四、意向竞拍人必须对标的所声明和告知的所有条款（已知、未知）、约定、内容、情况进行审查、了解、认可且无异议后，再进行报名、竞拍。竞拍人需按中拍平台《网络拍卖公告》、《竞买须知、注意事项》等要求进行竞拍，竞拍前须仔细阅读发布的相关文件、资料及说明。

五、中拍平台竞买人参拍流程：

登录中拍平台阅读网络《拍卖公告》《竞买须知、注意事项》等标的所发布的相关内容→咨询、看样→在中拍平台完成用户免费注册→上传有效身份证明实名认证→对参拍的标的进行报名→交纳保证金→ (略) 授权竞拍资格→参与竞拍→ (略) 签署《拍卖成交确认书》等手续→银行汇款形式支付成交价款 (略) 账户→网上支付中拍平台软件使用费→与委托人办理标的移交。

六、2023年6月26日— 7月5日标的所在地展示。

拍卖公司电话（微信）：*（王经理）

拍卖公司地址： (略) (略) 北林区温馨家园南大门东40米。

2023年6月26日

竞买须知、注意事项（绥棱农商行房产）

1、拍卖标的按成交后委托人现场实物移交买受人状况进行拍卖，标的不包含室内办公设施（防盗门及防弹玻璃等）。竞买人在竞买前需对标的进行仔细的实地查看、查验、咨询（未看样参加竞买的责任自负）和自行到相关部门进行调查、了解，并对标的产权证照等手续、标的质量、面积、瑕疵等情况进行审查。竞买人作出竞买决定参加竞买即视为对拍卖标的情况（包括缺陷）完全了解并认可，即表明接受标的的一切现状，并对自己的竞买行为承担一切责任。

2、瑕疵声明：委托人和拍卖人不对拍卖标的产权手续（产权转移、过户、更名，是否涉及到二次或二次以上交易问题及各项税费等）的办理作任何担保，不保证标的的真伪或者品质，不对标的质量和瑕疵作任何担保，不对标的可能存在的显性或者隐形瑕疵承担责任。拍卖标的产权手续以相关管理部门的现有档案为准。标的产权证、照等手续成交后的协调办理问题，均由竞买人在竞拍前自行到相关管理部门调查、了解、咨询、核实，与委托人、拍卖人无关。

3、拍卖成交，买受人在拍卖成交价款外， (略) 交纳拍卖成交价8 %的拍卖佣金及向中拍平台支付拍卖成交价1.5 ‰的软件使用费。竞买不成者，保证金于拍卖会后3个工作日内无息退还。

拍卖成交，竞买人的竞买保证金即转为定金。买受人须在拍卖成交日算起3个工作日内16时前持本人身份证明或法人相关证照、公章及授权委托书到黑 (略) 签署《拍卖成交确认书》等相关手续，同时以银行转账、汇款方式结清全部拍卖价款、拍卖佣金及中拍平台软件使用费，否则按违约处理，已交款项作为违约金不予退还。

4、标的的面积属于人工测量估算，面积仅供竞买人参考。不动产的建筑面积、使用面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证管理部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地管理部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公告、产权证（不动产登记证）、土地证如产生误差或不同，不改变本次拍卖结果，标的面积以最终相关管理部门实际测量、测绘面积为准，拍卖成交价格不根据面积差额多退少补，委托人和拍卖人不对上述问题做任何承诺和担保。

5、拍卖成交，买受人自行协调办理标的产权转移、变更等手续，委托人只负责配合，不作任何承诺，不承担任何担保责任。标的涉及产权转移、过户、更名过程中所有环节产生的相关税费等（包括但不限于契税、交易税、印花税、测量费、房屋维修基金、土地增值税、所得税）：法规规定应由委托人承担缴纳的税费由委托人承担缴纳，法规规定应由买受人承担缴纳的税费由买受人承担缴纳，法规没有明确规定的相关税费等均由买受人承担缴纳。上述所涉及各项税费等问题均由竞买人在竞拍前自行到相关管理部门了解、咨询。

6、拍卖标的的土地使用权类型、性质及地类（用途）按相关管理部门档案现状为准，由竞买人在竞拍前自行调查、了解、核实。

拍卖成交后，土地使用权涉及使用、转移、过户、更名、变更土地使用类型、用途等问题，所有环节均由买受人自行办理，产生的所有税、费、金（土地出让金、使用费、租赁费、过户费等）全部由买受人自行承担缴纳，与委托人无关。上述所涉及各项税、费、金等问题均由竞买人在竞拍前自行到相关管理部门了解、咨询。

7、标的拍卖成交产权转移、过户、更名时，根据税务机关的规定，委托人产生的增值税需按季申报缴纳，可能会延长产权转移手续办理的时间，买受人不得以上述情况主张价款成本、损失或违约责任。

8、标的拍卖成交前尾欠费用（水、电、取暖、物业费等）及滞纳金由委托人负责承担、缴纳。

9、拍卖成交后，买受人必须在款项结清且双方相关税费缴纳完毕后30日内完成标的的产权转移、过户、更名手续，如买受人不按时完成，由此引发的一切法律责任及产生的相关费用均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任。后续办理时委托人和拍卖人不再提供标的任何所涉及的文件及资料。

10、拍卖款项全部结清后，买受人持《拍卖成交确认书》及身份证明与委托人办理移交。标的由委托人负责移交给买受人，移交与拍卖人无关。

11、拍卖成交后，委托人、拍卖人不负责出具标的物的发票。

12、在本次拍卖中，拍卖人只负责买卖双方的交易行为。拍卖结束后，委托人、买受人双方直接办理产权交割事宜，如有异议，请双方协商或通过法律程序解决。标的成交后出现一切问题、纠纷均与拍卖人无关。

13、拍卖成交因特殊原因委托人无法将标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出违约或赔偿要求。

14、委托人在拍卖前撤回拍卖的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

15、违约责任：买受人有下列违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的款项作为违约金不予退还。拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利和其他法律责任。委托人和拍卖人有权要求买受人赔偿其他损失。

（1）买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；（2）买受人拖延、拒绝签订《拍卖成交确认书》的；（3）买受人未按规定的期限、金额交纳成交价款、拍卖佣金及中拍平台收取的软件使用费的；（4）买受人未按要求完成标的移交的；（5）在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成重大损失的。

16、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须仔细阅读、遵守我公司所发布的《拍卖公告》、《竞买须知、注意事项》等各项条款，拍卖人已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。报名参加竞买即视为对拍卖人在拍卖平台上发布、告知、上传的所有约定条款及对标的实际状况了解、认可后，方报名参与竞买的，参加竞拍即视同竞买人与拍卖人对发布、告知、上传的所有条款在网上签约，竞买人一定对自己的竞买行为承担一切法律责任。

17、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的竞买人责任自负，竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的的一切现状和瑕疵。

18、本次拍卖《拍卖公告》、《竞买须知、注意事项》中约定的各项条款均具有法律效力。如一方违约，双方协 (略) 北 (略) 提起诉讼。

二0二三年六月二十六日

拍 卖 公 告

黑 (略) 于2023年7月6日9时（延时的除外）在中拍平台（http://**）以网络增价竞价形式公开 (略) (略) 农村信用合作联社（绥化农村 (略) ） (略) 县区闲置房屋9处及运钞车3台，面积、起拍价等公告如下（详见中拍平台发布公告信息）：

一、拍卖标的（部分房产产权证、照不全）：

1、 (略) 北林区中央商城022栋166号一楼商铺（原农村信用社商城分社用房），约28.93平方米，起拍价*元（竞买保证金3万元）。看房电话：*。

2、 (略) 四道街北通用机械厂楼下一楼临街房屋（原农村信用社十一所营业用房），约70平方米，起拍价40万元（竞买保证金4万元）。看房电话：*。

3、 (略) 雷炎大街路北就业小区一楼东数第5门商服（原农村信用社一所营业用房），约124.05平方米，起拍价*元（竞买保证金5万元）。看房电话：*。

4、青冈县民主 (略) 综合楼西数7门一楼临街房屋（原农村信用社六所营业用房），约52.454平方米，起拍价*元（竞买保证金4万元）。看房电话：*。

5、青冈县人民街青客隆高住小区1号公馆东厢房一楼临街商服（原农村信用社网点用房），约30.36平方米，起拍价*元（竞买保证金4万元）。看房电话：*。

6、青冈县新建 (略) 场东单元南19门一楼临街房屋（原农村信用社八所营业用房），约43.2平方米，起拍价*元（竞买保证金3万元）。看房电话：*。

7、青冈县新建街（西城丽景小区对面）林业局家属楼一楼临街房屋（原农村信用社七所营业用房），约100平方米，起拍价*元（竞买保证金3万元）。看房电话：*。

8、望奎县卫星镇内原卫星信用社1—2层楼房，约560平方米，起拍价74.48万元（竞买保证金7万元）。该标的可经营学生公寓、老年公寓、小型宴会餐厅。看房电话：*。

9、绥棱 (略) 综合楼1号商服（原上集信用社营业用房），约296.67平方米，起拍价*.20元（竞买保证金6万元）。看房电话：*。

10、青冈农商行迪马牌运钞车一台，2015年注册，行驶约30万公里，起拍价5.95万元（竞买保证金1万元）。看车电话：*。

11、绥棱农商行迪马牌运钞车一台，2016年注册，行驶约10.4万公里，起拍价2.4万元（竞买保证金1万元）。看车电话：*。

12、海伦信用社迪马牌运钞车一台，2014年注册，行驶约32万公里，起拍价3.32万元（竞买保证金1万元）。看车电话：*。

二、报名时间、竞拍条件：有意者需在中拍平台上完成用户免费注册、上传有效身份证明实名认证，找到要参拍的标的进行报名后，用竞买人本人账户以汇 (略) 账户交纳标的相对应的竞买保证金（保证金汇入名称：黑 (略) ；开户行：中国工商银行绥化中兴支行；账号：*2435。需备注竞买人姓名），以款项到账为准，过时视为放弃竞拍权，上述事宜务必在2023年7月5日11时前完成。

三、拍卖成交，买受人在拍卖成交价款外， (略) 交纳拍卖成交价8 %的拍卖佣金及向中拍平台支付拍卖成交价1.5 ‰ 的软件使用费。竞买不成者，保证金于拍卖会后3个工作日内无息退还。

四、意向竞拍人必须对标的所声明和告知的所有条款（已知、未知）、约定、内容、情况进行审查、了解、认可且无异议后，再进行报名、竞拍。竞拍人需按中拍平台《网络拍卖公告》、《竞买须知、注意事项》等要求进行竞拍，竞拍前须仔细阅读发布的相关文件、资料及说明。

五、中拍平台竞买人参拍流程：

登录中拍平台阅读网络《拍卖公告》《竞买须知、注意事项》等标的所发布的相关内容→咨询、看样→在中拍平台完成用户免费注册→上传有效身份证明实名认证→对参拍的标的进行报名→交纳保证金→ (略) 授权竞拍资格→参与竞拍→ (略) 签署《拍卖成交确认书》等手续→银行汇款形式支付成交价款 (略) 账户→网上支付中拍平台软件使用费→与委托人办理标的移交。

六、2023年6月26日— 7月5日标的所在地展示。

拍卖公司电话（微信）：*（王经理）

拍卖公司地址： (略) (略) 北林区温馨家园南大门东40米。

2023年6月26日