宁夏回族自 (略) (略) (略) 永丰北路276号营业房的

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年7月22日10时至2023年9月20日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元，变卖价：*.38元，变卖预缴款：*.38元，保证金：40000元，增价幅度: 5000元(以及其整倍数)。

该房屋与相邻174号房打通使用，单独购买后需将打通部分还原，还原费用由买受人承担，目前空置。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房屋坐 (略) 永丰北路276号（ (略) 华福御景住宅小区沿街商业用房），其小区四至为：东至文化北路、南至朔方街、西至永丰北路、北至京拉线， (略) 土地分等定级Ⅱ级商业地段范围之内。

（二）标的基本情况：

该房屋所在主体为一幢总层数为三层的钢混结构商业楼，朝向面西，于2004年竣工。房屋建筑面积162.94平方米，所在层为1-3层，与永丰北路274号连通使用。该房地产装饰装修状况如下：外墙面正立面贴面砖，进户门安装双开合金框玻璃门，内门安装合金框玻璃门，塑钢窗。室内地面铺地砖，内墙面贴面砖，石膏吊顶；卫生间安装玻璃门，地面铺防滑地砖，内墙面贴面砖，铝扣板吊顶；厨房地面铺防滑地砖，内墙面贴面砖，铝扣板吊顶。室内楼梯连通1-3层，踏步铺地砖、铁艺栏杆及扶手。室内有上下水、暖、电、卫等设施。

土地基本状况：该房屋宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，适宜开发建设，宗地内已完成开发建设，达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整）的开发程度，容积率为现状容积率。

（三）标的权属状况：

1、房屋权益状况：该房屋产权证号为宁（2018） (略) 不动产权第Q*号，房屋所有权人为陈平，共有情况为单独所有，房屋坐 (略) 永丰北路276号，竣工时间为2004年9月30日，规划用途为其它商服用地/商业服务，建筑面积162.94㎡平方米，总层数为3层，所在层为第1-3层。

2、土地权益状况：该地产所分摊的建设用地使用权面积54.31平方米，用途为其它商服用地，土地性质为出让，出让终止日期2046年10月26日，止价值时点剩余使用年期23.61年。

3、他项权利状况：根据提供的资料，房屋所有权和建设用地使用权均为陈平单独所有，无共有权人，无租赁权设定；该房地产已设定抵押权，根据提供的证号为宁（2019） (略) 不动产证明第Q*号《不动产登记证明》所示，权利人乔永磊，义务人陈平，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为30.25万元，履行债务期限2019年11月05日起2020年11月05日止。该房地产正处于司法诉讼程序之中，已查封，查封 (略) (略) （至价值时点最近一次），查封期限自2022年12月13日起至2025年12月12日止。

4、查封情况：截至价值时点，该房地产正处于司法诉讼程序之中，已查封，查封 (略) (略) （至价值时点最近一次），查封期限自2022年12月13日起至2025年12月12日止。

5、涉案情况：该房屋涉及乔永磊、陈平民间借贷纠纷案。

（四）标的现状：现空置。

（五）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

（六）拍卖标的范围

陈平名下 (略) 永丰北路276号，建筑面积162.94平方米的一套商业用途房地产及其所分摊的使用权面积54.31平方米的国有出让其它商服用途建设用地使用权（以提供的《不动产权证书》及《 (略) 不动产登记信息查询单》所列内容为准），亦包含定着于房屋并影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等资产。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年7月7日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*9967），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁方房估（涉执）【2023】字第32号号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2023年7月6日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 永丰北路276号营业房的

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年7月22日10时至2023年9月20日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元，变卖价：*.38元，变卖预缴款：*.38元，保证金：40000元，增价幅度: 5000元(以及其整倍数)。

该房屋与相邻174号房打通使用，单独购买后需将打通部分还原，还原费用由买受人承担，目前空置。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房屋坐 (略) 永丰北路276号（ (略) 华福御景住宅小区沿街商业用房），其小区四至为：东至文化北路、南至朔方街、西至永丰北路、北至京拉线， (略) 土地分等定级Ⅱ级商业地段范围之内。

（二）标的基本情况：

该房屋所在主体为一幢总层数为三层的钢混结构商业楼，朝向面西，于2004年竣工。房屋建筑面积162.94平方米，所在层为1-3层，与永丰北路274号连通使用。该房地产装饰装修状况如下：外墙面正立面贴面砖，进户门安装双开合金框玻璃门，内门安装合金框玻璃门，塑钢窗。室内地面铺地砖，内墙面贴面砖，石膏吊顶；卫生间安装玻璃门，地面铺防滑地砖，内墙面贴面砖，铝扣板吊顶；厨房地面铺防滑地砖，内墙面贴面砖，铝扣板吊顶。室内楼梯连通1-3层，踏步铺地砖、铁艺栏杆及扶手。室内有上下水、暖、电、卫等设施。

土地基本状况：该房屋宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，适宜开发建设，宗地内已完成开发建设，达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整）的开发程度，容积率为现状容积率。

（三）标的权属状况：

1、房屋权益状况：该房屋产权证号为宁（2018） (略) 不动产权第Q*号，房屋所有权人为陈平，共有情况为单独所有，房屋坐 (略) 永丰北路276号，竣工时间为2004年9月30日，规划用途为其它商服用地/商业服务，建筑面积162.94㎡平方米，总层数为3层，所在层为第1-3层。

2、土地权益状况：该地产所分摊的建设用地使用权面积54.31平方米，用途为其它商服用地，土地性质为出让，出让终止日期2046年10月26日，止价值时点剩余使用年期23.61年。

3、他项权利状况：根据提供的资料，房屋所有权和建设用地使用权均为陈平单独所有，无共有权人，无租赁权设定；该房地产已设定抵押权，根据提供的证号为宁（2019） (略) 不动产证明第Q*号《不动产登记证明》所示，权利人乔永磊，义务人陈平，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为30.25万元，履行债务期限2019年11月05日起2020年11月05日止。该房地产正处于司法诉讼程序之中，已查封，查封 (略) (略) （至价值时点最近一次），查封期限自2022年12月13日起至2025年12月12日止。

4、查封情况：截至价值时点，该房地产正处于司法诉讼程序之中，已查封，查封 (略) (略) （至价值时点最近一次），查封期限自2022年12月13日起至2025年12月12日止。

5、涉案情况：该房屋涉及乔永磊、陈平民间借贷纠纷案。

（四）标的现状：现空置。

（五）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

（六）拍卖标的范围

陈平名下 (略) 永丰北路276号，建筑面积162.94平方米的一套商业用途房地产及其所分摊的使用权面积54.31平方米的国有出让其它商服用途建设用地使用权（以提供的《不动产权证书》及《 (略) 不动产登记信息查询单》所列内容为准），亦包含定着于房屋并影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等资产。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年7月7日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*9967），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁方房估（涉执）【2023】字第32号号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2023年7月6日