银川市北京东路355号香渔大饭店一至四层出租项目
1、意向承租方应在竞价结束(或接到宁夏科技资源与产权交易所通知)被确认为最终承租方起5个工作日内与出租方签订租赁合同,并在合同生效之日起7个工作日内将首年租金及交易服务费全额支付到宁夏科技资源与产权交易所指定账户。
2、承租方须在签订租赁合同后3日内将履约保证金支付至出租方指定账户,房屋租赁合同到期后,出租方验收房屋设施完好和各项费用交清后全额退还履约保证金。
3、本次出租房屋预展时间为挂牌公示期内,预展地点:出租房屋所在地。最终成交价格不能低于房屋租金价格。
坐落位置
(略) 兴庆区北京东路355号香渔大饭店
不动产证号
宁(2019)兴庆区不动产权第*号
房屋建筑面积
14033.95平方米
楼层总数
10层
出租楼层
1-4层
装修情况
精装
当前用途
餐饮
租赁期限
5年
押金
200万元
挂牌价格
280.68万元/年
保证金
95万元
出租资产位 (略) 兴庆区北京东路355号香渔大饭店1-4层,2018年装修。一层为酒店大厅、茶餐厅、后厨、音乐餐厅,二层为KTV包间、中餐区、宴会厅,三层为中餐区和宴会厅,四层为宴会厅、中餐区和会议室。
1、出租标的房产仅限于饭店餐饮经营使用,承租方在租赁期间不得改变经营范围,不得从事对周围环境产生噪音、污染或造成影响的经营项目,应当遵守有关法律法规合法经营。2、承租方应全面负责与租赁经营相关的人、财、物的安全及经营管理活动。承租方应按照《食品卫生法》的要求,制定卫生制度,严防食物中毒,不断提高饮食质量;建立健全消防、防盗等安全规章制度,全面履行好消防、治安、保卫等第一责任人的职责,并承担全部责任。3、承租方必须以自营品牌名义开展经营活动、对外签署协议、办理相关业务,不得使用宁夏香渔大饭店的名称、名义。4、承租方租赁期间,自行负责标的房产装修以及附属设施的维修工作。承租方因经营需要对标的房产进行装修装饰的,应在装修装饰前向出租方提供装修设计、施工方案,在得到出租方书面同意后方可施工。承租方开展装修施工,必须满足消防、治安、城建、规划、环保规范以及建筑结构安全等要求,并按相关规定取得相关政府部门审批或备案。 5、承租方因经营、装修改造所产生的电费、水费、燃气费、采暖费、物业费、网费、电话费、排污费、垃圾处理费等相关费用以及一切债权债务均由承租方自行负责。承租方需额外承担出租方经营酒店住宿(5至10层)以及办公所产生的水电暖等费用。承租方需在签订租赁合同时,向出租方缴纳200万元履约保证金。承租方在承租期间未发生违约行为,则该保证金在租赁合同终止后,由出租方无息退还承租方。6、承租方应随时接受出租方对安全、消防、经营情况、餐饮服务、菜品质量等的检查及抽查,并对出租方指出的问题进行彻底整改。7、如无出租方书面同意,承租方在租赁期间不得将标的房产全部或部分转租给第三方。8、租赁期满后,承租方应将标的房产及营业设备如数完好的移交出租方,因承租方使用不当导致标的房产建筑物、家私、装置及设备等损坏的,由承租方负责维修及更新。9、原租户在同等条件下具有优先承租权,原租户报名时需提供最近一期租赁合同。10、本项目标的房产整体出租。
1、如非因出租(对外承包)方原因,意向承租(包)方存在以下情形之一者,出租(对外承包)方及交易所将有权扣除意向承租(包)方交纳的交易保证金及押金(履约保证金)作为补偿,先用于补偿宁夏科技资源与产权交易所应收取的各项服务费,剩余部分作为对出租(对外承包)方的补偿,保证金不足以弥补给相关方造成的损失的,相关方可继续追偿。上述保证金的法律效力包括对意向承租(包)方提交承租申请、竞价、签约和履约的担保:(1)意向承租(包)方交纳保证金后单方撤回承租申请的;(2)符合条件的意向承租(包)方未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向承租(包)方均不应价的;(4)只产生一家符合条件的意向承租(包)方,意向承租(包)方未与出租(对外承包)方达成租赁(承包)协议以及未按约定时限支付押金(履约保证金)、租金和服务费的;(5)通过竞价方式确定的最终承租(包)方,最终承租(包)方未与出租(对外承包)方达成资产租赁(承包)协议以及未按约定时限支付押金(履约保证金)、租金和服务费的;(6)最终承租(包)方未按照出租(对外承包)方要求的时间进行标的物移交的;(7)最终承租(包)方以不了解标的物状况为由拒绝与出租(对外承包)方进行标的移交的;(8)最终承租(包)方在标的移交过程中未经出租(对外承包)方同意进行施工,或未能尽到安全施工义务,以至损害出租(对外承包)方合法利益的。2、最终承租(包)方的交易保证金自动转为租金及服务费的等额部分。3、意向承租(包)方未能成为最终承租(包)方,其交纳的交易保证金将在最终承租(包)方确定后由交易所予以无息退还。
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