竞买公告

(略) (略) 将于2023年8月10日10时至2023年8月11日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，法院户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

；一、拍卖标的： (略) 嘉定区曹安公路4908弄157号301室房产。处置参考价：320万元，证载建筑面积104.75㎡。

起拍价:224万元，保证金：23万元，增价幅度：3000元（或其整数倍）。

一、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在拍卖开始前三个工作 (略) 执行局办理委托手续，相关 (略) 确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

二、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样：我院 (略) 乐拍 (略) 在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况统一安排，咨询和看样均不收取任何费用）。

咨询电话：*（乐拍公司-微信同号）

四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、该标的物室内可移动的家具、家电等物品不包括在本次拍卖范围内，若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付，我院不承担拍卖标的物的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，了解产权过户相关情况及限制要求，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖标的如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决，我院和辅助机构概不负责。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续的，参照悔拍进行处理， (略) 可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

4、对上述标的权属有异议者，请最迟在拍卖开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物有无优先购买权人的相关说明：截止本公告发布之日，暂无优先购买权人

若有优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后7日内将扣除保证金后的拍卖余款， (略) 指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内， (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等， (略) 签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交接手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行广德支行，账号：*2695，联行号：*)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

买受人付清拍卖余款后自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理标的物产权过户时产生的税费等按法律规定各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人 (略) 过户法律文书后15天内 (略) 申请退还，因客观原因未能及时缴纳过户税费的， (略) 法律文书后 (略) 申请延期，逾期既不申请退还又不申请延期的，视为放弃权利，自愿承担。标的物可能存在的税费、物业费、水、电、气等欠费依照法律规定各自承担，未明确缴费义务的费用由买受人承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

特别提醒：意向竞买人应当在参与竞拍前查明自己是否有房产所在地购房资格，在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。若买受人无购房资格的，导致无法办理产权过户手续等法律风险和后果，由买受人自行承担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

1. 依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

   乐拍公司咨询电话：*（乐拍公司-微信同号）

   法院咨询电话：郑法官 *、 0563-*

   举报监督电话：0563-*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   本公告在“ (略) 诉讼资产网”(http://**.cn)同步发布。

   (略) (略)

   二O二三年七月七日

竞买公告

(略) (略) 将于2023年8月10日10时至2023年8月11日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，法院户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

；一、拍卖标的： (略) 嘉定区曹安公路4908弄157号301室房产。处置参考价：320万元，证载建筑面积104.75㎡。

起拍价:224万元，保证金：23万元，增价幅度：3000元（或其整数倍）。

一、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在拍卖开始前三个工作 (略) 执行局办理委托手续，相关 (略) 确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

二、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样：我院 (略) 乐拍 (略) 在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况统一安排，咨询和看样均不收取任何费用）。

咨询电话：*（乐拍公司-微信同号）

四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、该标的物室内可移动的家具、家电等物品不包括在本次拍卖范围内，若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付，我院不承担拍卖标的物的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，了解产权过户相关情况及限制要求，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖标的如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决，我院和辅助机构概不负责。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续的，参照悔拍进行处理， (略) 可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

4、对上述标的权属有异议者，请最迟在拍卖开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物有无优先购买权人的相关说明：截止本公告发布之日，暂无优先购买权人

若有优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后7日内将扣除保证金后的拍卖余款， (略) 指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内， (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等， (略) 签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交接手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行广德支行，账号：*2695，联行号：*)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

买受人付清拍卖余款后自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理标的物产权过户时产生的税费等按法律规定各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人 (略) 过户法律文书后15天内 (略) 申请退还，因客观原因未能及时缴纳过户税费的， (略) 法律文书后 (略) 申请延期，逾期既不申请退还又不申请延期的，视为放弃权利，自愿承担。标的物可能存在的税费、物业费、水、电、气等欠费依照法律规定各自承担，未明确缴费义务的费用由买受人承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

特别提醒：意向竞买人应当在参与竞拍前查明自己是否有房产所在地购房资格，在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。若买受人无购房资格的，导致无法办理产权过户手续等法律风险和后果，由买受人自行承担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

1. 依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

   乐拍公司咨询电话：*（乐拍公司-微信同号）

   法院咨询电话：郑法官 *、 0563-*

   举报监督电话：0563-*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   本公告在“ (略) 诉讼资产网”(http://**.cn)同步发布。

   (略) (略)

   二O二三年七月七日