和县人民法院关于和县历阳镇润和国际6#楼18-02室不动产的司法拍卖第一次拍卖的公告
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和县人民法院关于和县历阳镇润和国际6#楼18-02室不动产的司法拍卖第一次拍卖的公告
和县历阳镇润和国际6#楼18-02室不动产的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2023年8月7日10时至2023年8月8日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇润和国际6#楼18-02室不动产。
评估价：110.93万元整（大写：*佰**万零*仟*佰元整）。
起拍价：88.744万元，保证金：16万元，增价幅度：0.6万元。
1、土地状况
名称 | 和县历阳镇润和国际6#楼18-02室房产用地 | 共有宗地面积 | 36258.63㎡ |
四至 | 东临龙潭中路，南临陋室西街，西临迎江雅苑，北临迎江路 | ||
用途 | 城镇住宅用地 | 权利性质 | 出让 |
使用期限 | 2082/09/02止 | 形状 | 规则多边形 |
地形地势 | 较平坦 | 开发程度 | 六通一平 |
2、房产概况
名称 | 和县历阳镇润和国际6#楼18-02室 | 房权证号 | 皖2017和县不动产权第*号 |
所有权人 | 陈**、朱** | 建筑面积 | 145.63平方米 |
房屋用途 | 成套住宅 | 房屋性质 | 市场化商品房 |
建筑结构 | 混合结构 | 所在层/总层数 | 18/18 |
层高 | 3米 | 平面布置 | 南北朝向，合理 |
设施设备 | 水电、通讯、消防电梯等系统和设备配置齐全 | ||
空间布局 | 四室两厅一厨一卫，厨卫设施齐全，布局较合理，空间利用率较高 | ||
建成时间 | - | 完损状况 | 完整，无破损 |
使用及维护状况 | 目前为自用，使用正常，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好属于完好房 | ||
财产范围 | 房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修（含中央空调）的市场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权 | ||
3、房产内装饰装修
部位房间 | 墙面 | 门窗 | 顶面 | 地面 |
客/餐厅 | 瓷砖/背景墙 | 入户防盗门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 瓷砖 |
厨房 | 瓷砖/橱柜 | 铝合金玻璃门/铝合金窗 | 集成吊顶 | 瓷砖 |
卫浴间 | 壁砖 | 铝合金玻璃门/窗/玻璃隔断 | 集成吊顶 | 瓷砖 |
主卧 | 乳胶漆/墙纸 /衣柜 | 成套木门/铝合金玻璃门 | 石膏吊顶 | 木地板 |
主卧独立阳台 | 瓷砖 | 铝合金窗 | 乳胶漆 | 瓷砖 |
次卧1 | 墙纸/乳胶漆/衣柜 | 成套木门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 木地板 |
次卧2 | 墙纸/乳胶漆/衣柜/置物柜 | 成套木门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 木地板 |
储物间 | 墙纸/乳胶漆/衣柜 | 成套木门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 瓷砖 |
露台/阳光房（在建）） | 瓷砖 | 防盗门/玻璃棚顶（在建） | - | 瓷砖 |
该房产装有全屋中央空调，客厅/餐厅由隔断屏风置物架隔开，厨卫设施齐全，装修精美，成新度较高。
4、权益状况描述与分析
房屋用途 | 成套住宅 | 权属清晰情况 | 清晰 |
共有情况 | 陈**、朱**，共同共有 | 拖欠税费情况 | / |
他项权利设立情况 | 皖2020和县不动产证明第*号 | 债务履行期限 | 2020/10/27-2023/10/26 |
担保物权设立情况 | / | 租赁占用情况 | 自用 |
法定优先受偿款 | / | 建筑物和土地其他特殊情况 | / |
综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本次拍卖的是拍卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑权利限制对拍卖结果的影响。
5、区位状况描述与分析
位置状况：
1）坐落：和县历阳镇润和国际6#楼18-02室
2）方位：东临龙潭中路，南临陋室西街，西临迎江雅苑，北临迎江路
3）距离：小区东门及北门均有公交站点（和县11路、和县5路等）
交通状况：
1）道路状况：拍卖对象所在小区位于龙潭中路及迎江路交叉口
2）出入可利用交通工具：公交线路有5、11路等，区域主要道路有龙潭中路、迎江路，临公交站点，临主干道。
3）交通管制情况：无交通管制
4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，停车方便
周围环境状况：
1）自然环境：附近有桃花坞水上公园、扁担河景区等
2）人文环境：附近 (略) 北区、和县农业机械化技术学校等
外部配套设施状况：
1）基础设施：拍卖对象共用地块开发红线内外“六通”（ 通路、通电、通讯、通气、给水、排水），宗地红线内土地平整，基础设施完善。
2）公共服务设施： (略) 、和县公安局等
区位状况未来变化趋势：
拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年8月8日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。
特别提醒：拍卖标的不存在租赁情况，但腾空时间可能较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
联系地址： (略) 和县历阳镇历阳西路65号 (略) 执行局。
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：*（刘法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新拍卖.重新拍卖时,原买受人不得参加竞买.
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担. (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
(略)
二〇二三年七月七日
和县历阳镇润和国际6#楼18-02室不动产的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2023年8月7日10时至2023年8月8日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇润和国际6#楼18-02室不动产。
评估价：110.93万元整（大写：*佰**万零*仟*佰元整）。
起拍价：88.744万元，保证金：16万元，增价幅度：0.6万元。
1、土地状况
名称 | 和县历阳镇润和国际6#楼18-02室房产用地 | 共有宗地面积 | 36258.63㎡ |
四至 | 东临龙潭中路，南临陋室西街，西临迎江雅苑，北临迎江路 | ||
用途 | 城镇住宅用地 | 权利性质 | 出让 |
使用期限 | 2082/09/02止 | 形状 | 规则多边形 |
地形地势 | 较平坦 | 开发程度 | 六通一平 |
2、房产概况
名称 | 和县历阳镇润和国际6#楼18-02室 | 房权证号 | 皖2017和县不动产权第*号 |
所有权人 | 陈**、朱** | 建筑面积 | 145.63平方米 |
房屋用途 | 成套住宅 | 房屋性质 | 市场化商品房 |
建筑结构 | 混合结构 | 所在层/总层数 | 18/18 |
层高 | 3米 | 平面布置 | 南北朝向，合理 |
设施设备 | 水电、通讯、消防电梯等系统和设备配置齐全 | ||
空间布局 | 四室两厅一厨一卫，厨卫设施齐全，布局较合理，空间利用率较高 | ||
建成时间 | - | 完损状况 | 完整，无破损 |
使用及维护状况 | 目前为自用，使用正常，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好属于完好房 | ||
财产范围 | 房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修（含中央空调）的市场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权 | ||
3、房产内装饰装修
部位房间 | 墙面 | 门窗 | 顶面 | 地面 |
客/餐厅 | 瓷砖/背景墙 | 入户防盗门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 瓷砖 |
厨房 | 瓷砖/橱柜 | 铝合金玻璃门/铝合金窗 | 集成吊顶 | 瓷砖 |
卫浴间 | 壁砖 | 铝合金玻璃门/窗/玻璃隔断 | 集成吊顶 | 瓷砖 |
主卧 | 乳胶漆/墙纸 /衣柜 | 成套木门/铝合金玻璃门 | 石膏吊顶 | 木地板 |
主卧独立阳台 | 瓷砖 | 铝合金窗 | 乳胶漆 | 瓷砖 |
次卧1 | 墙纸/乳胶漆/衣柜 | 成套木门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 木地板 |
次卧2 | 墙纸/乳胶漆/衣柜/置物柜 | 成套木门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 木地板 |
储物间 | 墙纸/乳胶漆/衣柜 | 成套木门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 瓷砖 |
露台/阳光房（在建）） | 瓷砖 | 防盗门/玻璃棚顶（在建） | - | 瓷砖 |
该房产装有全屋中央空调，客厅/餐厅由隔断屏风置物架隔开，厨卫设施齐全，装修精美，成新度较高。
4、权益状况描述与分析
房屋用途 | 成套住宅 | 权属清晰情况 | 清晰 |
共有情况 | 陈**、朱**，共同共有 | 拖欠税费情况 | / |
他项权利设立情况 | 皖2020和县不动产证明第*号 | 债务履行期限 | 2020/10/27-2023/10/26 |
担保物权设立情况 | / | 租赁占用情况 | 自用 |
法定优先受偿款 | / | 建筑物和土地其他特殊情况 | / |
综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本次拍卖的是拍卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑权利限制对拍卖结果的影响。
5、区位状况描述与分析
位置状况：
1）坐落：和县历阳镇润和国际6#楼18-02室
2）方位：东临龙潭中路，南临陋室西街，西临迎江雅苑，北临迎江路
3）距离：小区东门及北门均有公交站点（和县11路、和县5路等）
交通状况：
1）道路状况：拍卖对象所在小区位于龙潭中路及迎江路交叉口
2）出入可利用交通工具：公交线路有5、11路等，区域主要道路有龙潭中路、迎江路，临公交站点，临主干道。
3）交通管制情况：无交通管制
4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，停车方便
周围环境状况：
1）自然环境：附近有桃花坞水上公园、扁担河景区等
2）人文环境：附近 (略) 北区、和县农业机械化技术学校等
外部配套设施状况：
1）基础设施：拍卖对象共用地块开发红线内外“六通”（ 通路、通电、通讯、通气、给水、排水），宗地红线内土地平整，基础设施完善。
2）公共服务设施： (略) 、和县公安局等
区位状况未来变化趋势：
拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年8月8日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。
特别提醒：拍卖标的不存在租赁情况，但腾空时间可能较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
联系地址： (略) 和县历阳镇历阳西路65号 (略) 执行局。
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：*（刘法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新拍卖.重新拍卖时,原买受人不得参加竞买.
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担. (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
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