经6月29日村召开的党员大会审议同意、村民代表大会投票表决通过的《 (略) 场经营权和管理权打包出租方案》，决定将 (略) 场经营权和管理权打包出租。根据《 (略) 龙湖区农村集体资产资源管理 (略) 龙湖区涉农村（社区）集体资产资源交易办法》的通知规定， (略) 场经营权和管理权打包出租将在外砂街道“三资”交易中心上挂牌公开出租，具体如下：

一、市场出租概况

1、市场一期商铺36间，建筑面积约 1196.71 ㎡，档位147个；

2、市场二期商铺67间，建筑面积约 1450.79 ㎡；

3、市场三期商铺24间，建筑面积约 514.01 ㎡，档位48个，临时档位8个。

二、租赁期限和租金收取方式

1、租赁期限：十二年，即自2023年 8月1日起至2035年 7月 31日止。

2、租金收取方式：中标人中标时缴交二年租金，（其中一年作为租赁履约保证金，即按金，按金在缴交最后一期租金时可抵退），余下分六期收取。2024年7月底前收取第二期二年租金。2026年7月底前收取第三期二年租金。2029年8月起至2035年7月的租金按 2 %递增，2028年7月底前收取第四期二年租金。2030年7月底前收取第五期二年租金。2032年6月底前收取第六期二年租金（其中一年租金为租赁履约保证金，即按金可抵缴）。

三、履约保证金和物业保证金

按中标单价收取一年租金作为租赁履约保证金和收取人民币50万元作为物业维护保证金。

四、出租经营方式

1、市场经营权招租采取整体打包出租，由中标人自行分租 (略) 场管理人员工资、物业维护费用、水电费、卫生费、垃圾清运费等运营维护费用。 (略) 场经营管理秩序，自主经营、自负盈亏，经营期间税费(除房产税、土地税、增值税由出租人负责外)概由中标方负责；

2、市场己出租的商铺、档位在租赁期限内，中标人应按蓬中经济联合社与原承租人签订的《 (略) 场商铺档位租赁协议书》条款继续履行，蓬中经济联合社已收取的租期内租金、卫生管理费、物业维修保证金结算后，抵退中标人应缴第一期承租款。

3、中标人分租每期收取的租金期限不能超过二年期限。

4、 (略) 场按现状整体出租，不可改变用途。中标人应确保消防安全，经营期间消防设施维护和改造费用由运营方负责。

5、中标 (略) 创 (略) 场管理部门规定要求、配合 (略) 场管理工作，若是在 (略) 场管理、卫生管理等方面受到管理部门通报批评而沒有进行整改时，村将组织人力予以整改，所需费用从物业维修保证金和履约保证金中扣除支付。

五、招租标底价格

(略) 宏基土 (略) 对市场房产的租金价格评估报告书作为承包竞投标底价格：

评估年租金净收益400.522万元，竞投标底价格每年400.522万元，二年竞投标底价格801.044万元。

六、竞投人资格

1、竞投人须为具有独立完全民事行为能力的本村村民或法人，均可预缴交竞投保证金。

2、本村村民如本人及家庭成员有拖欠村集体租金或其它欠款者，需同时缴清欠款，从而获得竞投人资格，参与招租竞价权利。

七、招租竞价方式

采用公开竞价、价高者得的竞价方式（注：竞投人自行填写投标报价单，在规定时间内一次性开标），即投标人的投标报价应 (略) 场的二年总招标底价，开标时报价最高且高于总招标底价者为中标人。若出现多名最高报价相同的，则以抽签形式在最高报价者中确定中标人。（投标报价加价部分的租金需在公示后五天内缴清，若竞投人中标后未能在五天内缴清加价部分租金，则视为放弃，招租人将向其收取中标金额的30%作为违约金，该违约金从竞投人缴交的竞投保证金中扣除。市场经营权和管理权村将另行进行公开招租）。

八、预缴交竞投保证金数额及缴交时间

1、预缴交竞投保证金的数额为500万元(竞投保证金若中标，转为缴交租金)，竞投保证金缴交时间为2023年7 月 10 日至 7月 18 日下午5点止。

2、竞投保证金缴交存入蓬中经济联合社指定帐号，开户行：广东农村商业银行澄海外砂支行，帐号：8002 0000 0028 94202，收款单位： (略) 龙湖区外砂街道蓬中经济联合社。

九、开标竞投时间：2023年 7月22 日下午三点。

十、开标地点：蓬中村委会礼堂。

十一、中标人应在开标公示后五天内，应向蓬中经济联合社结算缴交二年租金，其中一年租金作为履约保证金，物业维修保证金*元。未中签者己缴交竞投保证金开标后公告生效后10个工作日内无息退还。

十二、特别约定

1、市场已出租未到期的商铺、档位，已收取的租金、卫生管理费，结算后转为收取中标人应缴交的前二年租金。

2、市场的公共停车场按现状配套， (略) 场中标人管理使用。

3、中标人不得改建、新建商铺和档位，确需改建、新建的，须经村委会书面同意。

4、中标人在经营管理期间，必须遵守社会治安管理规定，不准从事违规违法经营。

5、出租人原有配置的办公设备、公共设施，中标人应负责管理维护，租赁期满时移交还出租人。

十三、若本次承包竞投流标，按原标底价格调低不超过10％，重新进行公开竞投出租，若再次竞投流标，今后若有人要整体承包，由村两委会进行研究，参照上一次标底价格调低租金不超过10％，再进行公开竞投出租。

十四、市场经营权出租实施细则由蓬中村委会授权本经济联合社具体组织实施。

外砂街道蓬中经济联合社

2023年 7月10日

经6月29日村召开的党员大会审议同意、村民代表大会投票表决通过的《 (略) 场经营权和管理权打包出租方案》，决定将 (略) 场经营权和管理权打包出租。根据《 (略) 龙湖区农村集体资产资源管理 (略) 龙湖区涉农村（社区）集体资产资源交易办法》的通知规定， (略) 场经营权和管理权打包出租将在外砂街道“三资”交易中心上挂牌公开出租，具体如下：

一、市场出租概况

1、市场一期商铺36间，建筑面积约 1196.71 ㎡，档位147个；

2、市场二期商铺67间，建筑面积约 1450.79 ㎡；

3、市场三期商铺24间，建筑面积约 514.01 ㎡，档位48个，临时档位8个。

二、租赁期限和租金收取方式

1、租赁期限：十二年，即自2023年 8月1日起至2035年 7月 31日止。

2、租金收取方式：中标人中标时缴交二年租金，（其中一年作为租赁履约保证金，即按金，按金在缴交最后一期租金时可抵退），余下分六期收取。2024年7月底前收取第二期二年租金。2026年7月底前收取第三期二年租金。2029年8月起至2035年7月的租金按 2 %递增，2028年7月底前收取第四期二年租金。2030年7月底前收取第五期二年租金。2032年6月底前收取第六期二年租金（其中一年租金为租赁履约保证金，即按金可抵缴）。

三、履约保证金和物业保证金

按中标单价收取一年租金作为租赁履约保证金和收取人民币50万元作为物业维护保证金。

四、出租经营方式

1、市场经营权招租采取整体打包出租，由中标人自行分租 (略) 场管理人员工资、物业维护费用、水电费、卫生费、垃圾清运费等运营维护费用。 (略) 场经营管理秩序，自主经营、自负盈亏，经营期间税费(除房产税、土地税、增值税由出租人负责外)概由中标方负责；

2、市场己出租的商铺、档位在租赁期限内，中标人应按蓬中经济联合社与原承租人签订的《 (略) 场商铺档位租赁协议书》条款继续履行，蓬中经济联合社已收取的租期内租金、卫生管理费、物业维修保证金结算后，抵退中标人应缴第一期承租款。

3、中标人分租每期收取的租金期限不能超过二年期限。

4、 (略) 场按现状整体出租，不可改变用途。中标人应确保消防安全，经营期间消防设施维护和改造费用由运营方负责。

5、中标 (略) 创 (略) 场管理部门规定要求、配合 (略) 场管理工作，若是在 (略) 场管理、卫生管理等方面受到管理部门通报批评而沒有进行整改时，村将组织人力予以整改，所需费用从物业维修保证金和履约保证金中扣除支付。

五、招租标底价格

(略) 宏基土 (略) 对市场房产的租金价格评估报告书作为承包竞投标底价格：

评估年租金净收益400.522万元，竞投标底价格每年400.522万元，二年竞投标底价格801.044万元。

六、竞投人资格

1、竞投人须为具有独立完全民事行为能力的本村村民或法人，均可预缴交竞投保证金。

2、本村村民如本人及家庭成员有拖欠村集体租金或其它欠款者，需同时缴清欠款，从而获得竞投人资格，参与招租竞价权利。

七、招租竞价方式

采用公开竞价、价高者得的竞价方式（注：竞投人自行填写投标报价单，在规定时间内一次性开标），即投标人的投标报价应 (略) 场的二年总招标底价，开标时报价最高且高于总招标底价者为中标人。若出现多名最高报价相同的，则以抽签形式在最高报价者中确定中标人。（投标报价加价部分的租金需在公示后五天内缴清，若竞投人中标后未能在五天内缴清加价部分租金，则视为放弃，招租人将向其收取中标金额的30%作为违约金，该违约金从竞投人缴交的竞投保证金中扣除。市场经营权和管理权村将另行进行公开招租）。

八、预缴交竞投保证金数额及缴交时间

1、预缴交竞投保证金的数额为500万元(竞投保证金若中标，转为缴交租金)，竞投保证金缴交时间为2023年7 月 10 日至 7月 18 日下午5点止。

2、竞投保证金缴交存入蓬中经济联合社指定帐号，开户行：广东农村商业银行澄海外砂支行，帐号：8002 0000 0028 94202，收款单位： (略) 龙湖区外砂街道蓬中经济联合社。

九、开标竞投时间：2023年 7月22 日下午三点。

十、开标地点：蓬中村委会礼堂。

十一、中标人应在开标公示后五天内，应向蓬中经济联合社结算缴交二年租金，其中一年租金作为履约保证金，物业维修保证金*元。未中签者己缴交竞投保证金开标后公告生效后10个工作日内无息退还。

十二、特别约定

1、市场已出租未到期的商铺、档位，已收取的租金、卫生管理费，结算后转为收取中标人应缴交的前二年租金。

2、市场的公共停车场按现状配套， (略) 场中标人管理使用。

3、中标人不得改建、新建商铺和档位，确需改建、新建的，须经村委会书面同意。

4、中标人在经营管理期间，必须遵守社会治安管理规定，不准从事违规违法经营。

5、出租人原有配置的办公设备、公共设施，中标人应负责管理维护，租赁期满时移交还出租人。

十三、若本次承包竞投流标，按原标底价格调低不超过10％，重新进行公开竞投出租，若再次竞投流标，今后若有人要整体承包，由村两委会进行研究，参照上一次标底价格调低租金不超过10％，再进行公开竞投出租。

十四、市场经营权出租实施细则由蓬中村委会授权本经济联合社具体组织实施。

外砂街道蓬中经济联合社

2023年 7月10日