竞买公告

(略) 管理人2023年7月27日9时至2023年7月27日17时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：宜 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 破产资产（包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、生物性资产等），详见标的物详情及资产评估明细表。

（一）起拍价：10,944,101元，保证金：200万元（其中线上保证金100万元、线下保证金100万元），增价幅度：20万元及其整数倍。

（二）特别说明：

1.标的地块属工业用地，买受人须用于工业项目建设，且工业项目须符合当地政府产业规划、产业政策、产业布局，并通过联审联批；标的状况、面积等均以现状交付为准，竞买人应认真咨询、勘察、核实；买受人无工业项目或落地工业项目不符合当地政府产业规划、产业政策、产业布局、未获联审联批通过的，拍卖无效，管理人另行组织拍卖，由此产生的包括但不限于没收保证金、赔偿拍卖标的价款损失等一切法律后果由买受人自行承担。

2.法院受理破产案件前， (略) 与江西锦纳嘉 (略) 签订《租赁合同》，约定将拍卖标的土地、厂房等全部资产出租给江西锦纳嘉 (略) 投建新能源项目，租期为15年，租金为每年48万元（租赁合同详情可咨询管理人）。在竞价成功后，买受人须履行该《租赁合同》或自行与承租方协议解除该《租赁合同》。如双方协议解除《租赁合同》，买受人应负责解决承租方原落地项目用地需求并在《租赁合同》终止之日起30日内提交己方落地项目符合当地政府规划布局、产业政策要求，通过政府相关部门联审联批的相关手续，在规定的30天内买受人未提交己方项目通过政府相关部门联审联批手续的，按本特别说明第一条规定处理。

3.本次拍卖标的厂区内存放有疑似固废的废弃物，成交后买受人需自行通过合法程序处置该废弃物，费用及处置过程中的安全问题由买受人自行承担、风险自负。如有土地污染，发生的土地治理费由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2023年7月26日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：*（肖律师）；有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的优先购买权人

江西锦纳嘉 (略) 因其与 (略) 签订的尚在履行期内的《租赁合同》享有优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金100万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。在线下向管理人账户支付保证金100万元（户名： (略) 管理人；账号：1563 2980 8000 0317 06，开户行：江西宜丰农村 (略) 工业园区支行），注明“破产案号（2023）赣0924破2号；款项性质： (略) 资产拍卖保证金”。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，在买受人支付京东拍卖破产强清平台佣金后由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后分别由线上线下原路退回，保证金不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户，注明“破产案号（2023）赣0924破2号；款项性质： (略) 资产拍卖款”。竞买人悔拍（包括但不限于未按公告要求将成交价款全额缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在管理人规定的日期内交齐所有成交款，凭付款凭证、相关身份材料、委托手续原件、项目联审联批手续等纸质材料，到 (略) 管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

签署《拍卖成交确认书》后，买受人在管理人的配合下自行到相关主管部门办理产权过户手续。管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为不动产登记依据，权属过户以相关主管部门核定的标的现状为准。竞价成交时，成交价不包含转让时的一切税、费、应补地价、土地使用费等。过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、教育费附加、地方教育费附加、城建税、土地增值税、印花税、企业所得税、契税等）、应补地价、土地出让金等按照法律规定各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向不动产登记、自然资源局、工商、税务、工业园区管委会、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、租赁等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：*（肖律师）

京东拍卖流程咨询电话：*（陈经理）

京东技术咨询电话：*

(略) 管理人

二〇二三年七月十一日

竞买公告

(略) 管理人2023年7月27日9时至2023年7月27日17时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：宜 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 破产资产（包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、生物性资产等），详见标的物详情及资产评估明细表。

（一）起拍价：10,944,101元，保证金：200万元（其中线上保证金100万元、线下保证金100万元），增价幅度：20万元及其整数倍。

（二）特别说明：

1.标的地块属工业用地，买受人须用于工业项目建设，且工业项目须符合当地政府产业规划、产业政策、产业布局，并通过联审联批；标的状况、面积等均以现状交付为准，竞买人应认真咨询、勘察、核实；买受人无工业项目或落地工业项目不符合当地政府产业规划、产业政策、产业布局、未获联审联批通过的，拍卖无效，管理人另行组织拍卖，由此产生的包括但不限于没收保证金、赔偿拍卖标的价款损失等一切法律后果由买受人自行承担。

2.法院受理破产案件前， (略) 与江西锦纳嘉 (略) 签订《租赁合同》，约定将拍卖标的土地、厂房等全部资产出租给江西锦纳嘉 (略) 投建新能源项目，租期为15年，租金为每年48万元（租赁合同详情可咨询管理人）。在竞价成功后，买受人须履行该《租赁合同》或自行与承租方协议解除该《租赁合同》。如双方协议解除《租赁合同》，买受人应负责解决承租方原落地项目用地需求并在《租赁合同》终止之日起30日内提交己方落地项目符合当地政府规划布局、产业政策要求，通过政府相关部门联审联批的相关手续，在规定的30天内买受人未提交己方项目通过政府相关部门联审联批手续的，按本特别说明第一条规定处理。

3.本次拍卖标的厂区内存放有疑似固废的废弃物，成交后买受人需自行通过合法程序处置该废弃物，费用及处置过程中的安全问题由买受人自行承担、风险自负。如有土地污染，发生的土地治理费由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2023年7月26日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：*（肖律师）；有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的优先购买权人

江西锦纳嘉 (略) 因其与 (略) 签订的尚在履行期内的《租赁合同》享有优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金100万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。在线下向管理人账户支付保证金100万元（户名： (略) 管理人；账号：1563 2980 8000 0317 06，开户行：江西宜丰农村 (略) 工业园区支行），注明“破产案号（2023）赣0924破2号；款项性质： (略) 资产拍卖保证金”。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，在买受人支付京东拍卖破产强清平台佣金后由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后分别由线上线下原路退回，保证金不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户，注明“破产案号（2023）赣0924破2号；款项性质： (略) 资产拍卖款”。竞买人悔拍（包括但不限于未按公告要求将成交价款全额缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在管理人规定的日期内交齐所有成交款，凭付款凭证、相关身份材料、委托手续原件、项目联审联批手续等纸质材料，到 (略) 管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

签署《拍卖成交确认书》后，买受人在管理人的配合下自行到相关主管部门办理产权过户手续。管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为不动产登记依据，权属过户以相关主管部门核定的标的现状为准。竞价成交时，成交价不包含转让时的一切税、费、应补地价、土地使用费等。过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、教育费附加、地方教育费附加、城建税、土地增值税、印花税、企业所得税、契税等）、应补地价、土地出让金等按照法律规定各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向不动产登记、自然资源局、工商、税务、工业园区管委会、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、租赁等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：*（肖律师）

京东拍卖流程咨询电话：*（陈经理）

京东技术咨询电话：*

(略) 管理人

二〇二三年七月十一日