项目编号

BACG*

项目名称

桃花源科技创新生态园商铺物业招租项目

招租人

(略) 桃 (略)

出租资产基本情况

出租物业位置

(略) 宝安区西乡街道铁岗水库路161号。

招租情况简介

本次招租物业为桃花源科技创新生态园部分商铺物业，分别为A包：A7一层；B包：B7一层；C包：A9一层；D包：A10一层；E包：A9-A10栋一层连廊；F包：A11一层；G包：A14一层。

出租物业面积

A包：110㎡；

B包：325㎡；

C包：443.78㎡；

D包：445.06㎡；

E包：271.77㎡；

F包：600㎡；

G包：360㎡

商铺面积以招租人最终测绘面积报告为准。

招租底价

60元/㎡/月（招租底价不含物业管理费、水电费等费用）

租金的递增

递增方式为第二年起逐年递增5%

其他费用

管理费、水费、电费等均由承租人自行承担

租金支付方式

一月一付。

出租期限

A包：3年；

B、C、D、E、F、G包:5年

免租期

予以3个月的免租期

经营业态限定

A包：A7一层，业态规划：零售/商务服务/园区配套；

B包：B7一层，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

C包：A9一层，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

D包：A10一层，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

E包：A9-A10栋一层连廊，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

F包：A11一层，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

G包：A14一层，业态规划：零售/商务服务/园区配套。

出租物业现状

空置

出租物业装修情况

毛坯

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许，承租方如需要对物业进行二次装修、二次消防等，需自行前往相关部门进行消防备案，并达到验收合格标准

租赁核心条款

承租人应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患。租赁期间，因承租人违反上述义务导致与租赁物业有关的安全事故责任和人身损害赔偿责任（含行政责任和刑事责任中的罚款和赔偿责任）均由承租人承担，与招租人无关。如因此造成租赁物业毁损、损失以及造成招租人和第三人损失的，承租人还应承担全部赔偿责任。

承租人自合同期起始日起一年内退租的，招租人有权不予退还租赁保证金；承租人自合同期起始日起一年后退租（但仍属合同期内提前退租）的，招租人有权取消本合同约定的免租期，并要求承租人按照提前退租的时间按比例补缴免租期内免除的租金。

承租人需承诺自场地交付之日起15天内启动装修，并于3个月内开业。（交付日期以招租人实际移交日期为准）

本项目为现状出租，意向承租人在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。意向承租人承租商铺的规划及装修方案需征得招租人同意后执行。

租赁保证金

租赁保证金为合同期末年3个的月租金。

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

1. 竞价人 (略) 独立法人资格或具有完全民事责任的自然人或其他组织。（如竞价人为法人企业或其他组织，则提供营业执照及工商信息查询单打印件加盖公章，不具备独立法人资格的，或没有营业执照的其他组织需提供国家单位或机构颁发的符合法律规定的其他同类证明材料；如竞价人为具备完全民事行为能力的自然人，则提供自然人身份证复印件）。

2.承租方不得被纳入失信被执行人名单。（提供失信被执行人名单查询结果，查询网址：http://**）

3.竞价人须拥有品牌的独立经营权（含自有品牌、加盟品牌或竞租预授权品牌）（竞价人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；竞价人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的证明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章）。

4.竞价人须承诺不得在租赁物业内有违法乱纪的行为；不得生产经营国家明令禁止的；不得无照生产、经营、运输、储存、使用、处置易燃、易爆、有毒、放射性危险物品；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为；不得从事危险化学品企业、粉尘涉爆、涉氨涉氮、锂电池、有限空间、纸品业、制衣业、电镀企业（含有电镀车间的企业）；生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；生产经营项目的消防、环境卫生等指标必须达到国家规定标准的有信誉、遵纪守法的企业。（提供承诺函，加盖公章）

5.本项目不接受联合体投标。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料：

1、营业执照复印件及工商信息查询单打印件证明材料；

2、竞价人应具备的资格条件中的相关证明资料；

3、竞价人提供承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否存在优先承租权

否

招租方式

公开竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

2023年7月20日18:00前

报名时间：2023年 7月13日至2023年7月20日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

报名方式

1、携带本项目“报名所需资料”中相关证明文件及法定代表人授权书到交易代理机构现场报名。

2、报名地点： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403

3、联系人：张工、曾工

4、联系电话：0755-*、0755-*

报名所需资料

如竞价人为法人或其他组织，须提供以下资料：

1、营业执照（加盖公章）

2、法定代表人证明书（加盖公章）

3、法定代表人授权委托书（加盖公章）

4、法定代表人及被授权人身份证复印件（加盖公章）

5、工商信息查询单打印件（加盖公章）

如竞价人为个人或个体工商户，须提供以下资料：

1、个人身份证复印件（须本人签字）

2、营业执照（个体工商户须提供，并由经营者签字）

3、授权委托书（如有，须经公证处公证的委托书）

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份/项目

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

2023年7月20日18:00前

资格审查资料递交时间：2023年 7月13日至2023年7月20日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

资格审查文件递交地点

递交地址： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件

招租文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

2023年7月20日18:00前（以到账时间为准）

金额

A包：9900元；

B包：29250元；

C包：39940.2元；

D包：40055.4元；

E包：24459.3元

F包：54000元；

G包：32400元

缴纳方式

账户名称：深圳 (略)

开户行： (略) 深圳车公庙支行

账号：*

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

(略) 宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面） (略) 宝安分公司211评标室。

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

公告期满，如征集到不少于3个（含3个）符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价，价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。

如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。

承租方每一轮的报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

(略) 宝安 (略) 审议后，可直接出租，最终成交价不得低于物业出租底价。

交易代理机构

信息

交易代理机构名称

深圳 (略)

地址

(略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

联系人

张工

联系方式

0755-*、0755-*

公示媒介

深圳 (略) 网站

http://**

(略) 宝安分公司网站

http://**

需要承租方接受（或承诺）的事项

（一）承租方知晓并接受物业以现状进行出租。

（二）承租方提供开店规划运营方案，方案须明确承租物业具体经营内容，且经营内容符合招租业态限定。招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞租人参加本项目的竞租。

（三）承租方须承诺营业范围符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现营业范围不符合业态规划，招租方有拒绝其参加竞租的权利。

（四）招租人将租赁物业交付承租方后，在租赁期间如主体结构出现质量问题，由双方共同委托具有资质的第三方机构鉴定以确定责任归属，由责任方承担鉴定费用和维修责任。但是承租方未尽到善良管理人义务没有及时通知，未正常使用导致主体结构损坏或损失扩大的，以上费用和责任均由承租方承担。除主体结构外的建筑物其他部位及承租方自行装修的部位，由承租方承担维修责任。

（五）租赁期间特种设备、附属设施、供水供电等的维护、维修责任和维修费用均由承租方承担，如造成承租方损失由其自行承担。如因此导致招租人或最终承租方损失的，承租方还须承担赔偿责任。

（六）承租方入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报招租人备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。

（七）承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租方需征得招租人和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对招租人带来损失，由承租方承担所有赔偿。

（八）承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与招租人无关。合同终止后，所有配套设施无偿归招租人所有。

（九）合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造（包括地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），招租人有权视情况要求承租方采取以下方式之一：

1.保证完好，不得损坏，并无偿归招租人所有；

2.能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归招租人所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对招租人予以赔偿。

（十）承租方向招租人交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，招租人有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，招租人有权从租赁保证金中扣除。

特别说明

本次公开招《 (略) 宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24 号规定的程序进行的。交易代理机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。

在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。

项目编号

BACG*

项目名称

桃花源科技创新生态园商铺物业招租项目

招租人

(略) 桃 (略)

出租资产基本情况

出租物业位置

(略) 宝安区西乡街道铁岗水库路161号。

招租情况简介

本次招租物业为桃花源科技创新生态园部分商铺物业，分别为A包：A7一层；B包：B7一层；C包：A9一层；D包：A10一层；E包：A9-A10栋一层连廊；F包：A11一层；G包：A14一层。

出租物业面积

A包：110㎡；

B包：325㎡；

C包：443.78㎡；

D包：445.06㎡；

E包：271.77㎡；

F包：600㎡；

G包：360㎡

商铺面积以招租人最终测绘面积报告为准。

招租底价

60元/㎡/月（招租底价不含物业管理费、水电费等费用）

租金的递增

递增方式为第二年起逐年递增5%

其他费用

管理费、水费、电费等均由承租人自行承担

租金支付方式

一月一付。

出租期限

A包：3年；

B、C、D、E、F、G包:5年

免租期

予以3个月的免租期

经营业态限定

A包：A7一层，业态规划：零售/商务服务/园区配套；

B包：B7一层，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

C包：A9一层，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

D包：A10一层，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

E包：A9-A10栋一层连廊，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

F包：A11一层，业态规划：特色餐饮/休闲餐饮（非快餐）；

G包：A14一层，业态规划：零售/商务服务/园区配套。

出租物业现状

空置

出租物业装修情况

毛坯

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许，承租方如需要对物业进行二次装修、二次消防等，需自行前往相关部门进行消防备案，并达到验收合格标准

租赁核心条款

承租人应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患。租赁期间，因承租人违反上述义务导致与租赁物业有关的安全事故责任和人身损害赔偿责任（含行政责任和刑事责任中的罚款和赔偿责任）均由承租人承担，与招租人无关。如因此造成租赁物业毁损、损失以及造成招租人和第三人损失的，承租人还应承担全部赔偿责任。

承租人自合同期起始日起一年内退租的，招租人有权不予退还租赁保证金；承租人自合同期起始日起一年后退租（但仍属合同期内提前退租）的，招租人有权取消本合同约定的免租期，并要求承租人按照提前退租的时间按比例补缴免租期内免除的租金。

承租人需承诺自场地交付之日起15天内启动装修，并于3个月内开业。（交付日期以招租人实际移交日期为准）

本项目为现状出租，意向承租人在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。意向承租人承租商铺的规划及装修方案需征得招租人同意后执行。

租赁保证金

租赁保证金为合同期末年3个的月租金。

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

1. 竞价人 (略) 独立法人资格或具有完全民事责任的自然人或其他组织。（如竞价人为法人企业或其他组织，则提供营业执照及工商信息查询单打印件加盖公章，不具备独立法人资格的，或没有营业执照的其他组织需提供国家单位或机构颁发的符合法律规定的其他同类证明材料；如竞价人为具备完全民事行为能力的自然人，则提供自然人身份证复印件）。

2.承租方不得被纳入失信被执行人名单。（提供失信被执行人名单查询结果，查询网址：http://**）

3.竞价人须拥有品牌的独立经营权（含自有品牌、加盟品牌或竞租预授权品牌）（竞价人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；竞价人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的证明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章）。

4.竞价人须承诺不得在租赁物业内有违法乱纪的行为；不得生产经营国家明令禁止的；不得无照生产、经营、运输、储存、使用、处置易燃、易爆、有毒、放射性危险物品；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为；不得从事危险化学品企业、粉尘涉爆、涉氨涉氮、锂电池、有限空间、纸品业、制衣业、电镀企业（含有电镀车间的企业）；生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；生产经营项目的消防、环境卫生等指标必须达到国家规定标准的有信誉、遵纪守法的企业。（提供承诺函，加盖公章）

5.本项目不接受联合体投标。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料：

1、营业执照复印件及工商信息查询单打印件证明材料；

2、竞价人应具备的资格条件中的相关证明资料；

3、竞价人提供承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否存在优先承租权

否

招租方式

公开竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

2023年7月20日18:00前

报名时间：2023年 7月13日至2023年7月20日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

报名方式

1、携带本项目“报名所需资料”中相关证明文件及法定代表人授权书到交易代理机构现场报名。

2、报名地点： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403

3、联系人：张工、曾工

4、联系电话：0755-*、0755-*

报名所需资料

如竞价人为法人或其他组织，须提供以下资料：

1、营业执照（加盖公章）

2、法定代表人证明书（加盖公章）

3、法定代表人授权委托书（加盖公章）

4、法定代表人及被授权人身份证复印件（加盖公章）

5、工商信息查询单打印件（加盖公章）

如竞价人为个人或个体工商户，须提供以下资料：

1、个人身份证复印件（须本人签字）

2、营业执照（个体工商户须提供，并由经营者签字）

3、授权委托书（如有，须经公证处公证的委托书）

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份/项目

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

2023年7月20日18:00前

资格审查资料递交时间：2023年 7月13日至2023年7月20日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

资格审查文件递交地点

递交地址： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件

招租文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

2023年7月20日18:00前（以到账时间为准）

金额

A包：9900元；

B包：29250元；

C包：39940.2元；

D包：40055.4元；

E包：24459.3元

F包：54000元；

G包：32400元

缴纳方式

账户名称：深圳 (略)

开户行： (略) 深圳车公庙支行

账号：*

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

(略) 宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面） (略) 宝安分公司211评标室。

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

公告期满，如征集到不少于3个（含3个）符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价，价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。

如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。

承租方每一轮的报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

(略) 宝安 (略) 审议后，可直接出租，最终成交价不得低于物业出租底价。

交易代理机构

信息

交易代理机构名称

深圳 (略)

地址

(略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

联系人

张工

联系方式

0755-*、0755-*

公示媒介

深圳 (略) 网站

http://**

(略) 宝安分公司网站

http://**

需要承租方接受（或承诺）的事项

（一）承租方知晓并接受物业以现状进行出租。

（二）承租方提供开店规划运营方案，方案须明确承租物业具体经营内容，且经营内容符合招租业态限定。招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞租人参加本项目的竞租。

（三）承租方须承诺营业范围符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现营业范围不符合业态规划，招租方有拒绝其参加竞租的权利。

（四）招租人将租赁物业交付承租方后，在租赁期间如主体结构出现质量问题，由双方共同委托具有资质的第三方机构鉴定以确定责任归属，由责任方承担鉴定费用和维修责任。但是承租方未尽到善良管理人义务没有及时通知，未正常使用导致主体结构损坏或损失扩大的，以上费用和责任均由承租方承担。除主体结构外的建筑物其他部位及承租方自行装修的部位，由承租方承担维修责任。

（五）租赁期间特种设备、附属设施、供水供电等的维护、维修责任和维修费用均由承租方承担，如造成承租方损失由其自行承担。如因此导致招租人或最终承租方损失的，承租方还须承担赔偿责任。

（六）承租方入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报招租人备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。

（七）承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租方需征得招租人和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对招租人带来损失，由承租方承担所有赔偿。

（八）承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与招租人无关。合同终止后，所有配套设施无偿归招租人所有。

（九）合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造（包括地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），招租人有权视情况要求承租方采取以下方式之一：

1.保证完好，不得损坏，并无偿归招租人所有；

2.能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归招租人所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对招租人予以赔偿。

（十）承租方向招租人交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，招租人有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，招租人有权从租赁保证金中扣除。

特别说明

本次公开招《 (略) 宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24 号规定的程序进行的。交易代理机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。

在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。