上饶市信州区三江大道185号原“信州大酒店”主楼整体招租（15年）拍卖公告

饶产办ggz2023-350号

受委托， (略) 定于2023年8月14日9时30分， (略) 行政服务中心三楼公开拍卖（拍租）“ (略) 信州区三江大道185号原“信州大酒店”主楼整体招租（15年）”项目，具体公告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、意向承租方资格要求：

1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.意向承租方应在报名时应提交以下材料,经招租方审核通过后方可获得竞拍资格：

(1)本项目挂牌公告发布日（2023年07月13日）后信用中国的查询记录；

(2)公司简介、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案、标的物装修标准不低于2500元/平方米承诺书、确保2024年1月31日前开业的承诺书。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见“君茗房估字(2023)第188号”《房地产估价报告》。

2.承租方应在招租方指定银行开设经营账户，经营期间的收入流水需支付至此经营账户中。

3.承租方应在拍卖成之日起15个工作日内与招租方签订合同，租期自合同签订之日起开始计算。合同签订后承租方即可进场施工。

4.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时的现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

5.承租方在入场装修前应将完整的装修方案（含标的外部的装修装饰、改造方案及效果图）报送招租方备案、审核，并在招租方审核通过后方可施工。

6.承租方须确保在2024年1月31日前开始营业。

7.免租政策：标的进行整体招租，设有首期2年的装修免租期，给予两年培育期租金减半征收（第四年租金正常递增，按递增后租金的50%收取）。免租政策以承租方全面、如期履行合同为享受条件；如承租方不能全面、如期履行合同的，则不享受上述免租政策，需补交全部免租期、培育期租金。

8.本次招租合同期为15年（含免租期）。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租。

9.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

10.承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

11.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

12.水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责；承租方如需保安、物业、保洁服务的，必须需接 (略) 场价格提供的保安、物业、保洁服务；经营需办理的证件也由承租方自行自费办理。

13.租金支付方式：拍卖成功后，竞拍保证金在扣除交易服务费等相关交易费用后，转为装修保证金并转入招租方指定银行账户中。承租方装修开工时可向招租方申请返还10%的装修保证金；承租方在装修完成50%时可向招租方申请返还20%的装修保证金；承租方在正式开业运营时且装修由招租方验收且核定装修金额无误后，承租方可向招租方申请返还剩余装修保证金，招租方在扣足等同于首年三个月租金的履约保证金（若账户中剩余履约保证金不足三个月的，由承租方补足）的情况下，将剩余装修保证金返还承租方。履约保证金在租期结束后，且承租方无违约的情况下，由招租方无息返还。承租方按照最终竞得价，按3个月为一个支付周期支付租金，租金每满3年递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

14.标的招租用途为：酒店、餐饮、娱乐、零售、住宿、培训、健身等。

15.标的暂无产权证。

16.承租方不得将其权利和义务（包含合同约定权利和义务）转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

17.因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用，补交免租期、培育期的租金后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。承租方另需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

18.承租方未经招租方同意，进场施工、竣工或开业延期超过15日的，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。

19.承租方的装修标准不得低于2500元/平方米。装修完毕后由招租方组织专业人员进行验收。如承租方的固定资产投资额未达到其提交的装修方案中的固定资产投资额，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。（装修总额核算单位由区财政指定。如承租方对招租方的验收结果有异议，可由招租方和承租方共同委托第三方专业机构进行重新评估或验收，相关费用由承租方支付。）

20.违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

21.合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余固定资产投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。

22.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

四、标的咨询与展示：自公告之日起至报名截止日止接受咨询和展示。

五、报名方式：自公告之日起至2023年8月10日17时止单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）、信用中国的查询记录、公司简介、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案、标的物装修标准不低于2500元/平方米承诺书、确保2024年1月31日前开业的承诺书等材料到 (略) 办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞拍成功的承租方，保证金扣除交易服务费后，剩余部分按约定转为装修保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名： (略) (略) ，账号：*468，开户行：上饶银行广信大道支行】

联系电话：159-0793-3333杨先生138-0793-9997金女士

(略) 产权交易所上饶办事处：0793-*财务0793-*

公司地址： (略) 信州区带湖路目鱼山庄9号

本项目未尽事 (略) 产权交易网：http://**

(略)

2023年7月13日

上饶市信州区三江大道185号原“信州大酒店”主楼整体招租（15年）拍卖公告

饶产办ggz2023-350号

受委托， (略) 定于2023年8月14日9时30分， (略) 行政服务中心三楼公开拍卖（拍租）“ (略) 信州区三江大道185号原“信州大酒店”主楼整体招租（15年）”项目，具体公告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、意向承租方资格要求：

1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.意向承租方应在报名时应提交以下材料,经招租方审核通过后方可获得竞拍资格：

(1)本项目挂牌公告发布日（2023年07月13日）后信用中国的查询记录；

(2)公司简介、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案、标的物装修标准不低于2500元/平方米承诺书、确保2024年1月31日前开业的承诺书。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见“君茗房估字(2023)第188号”《房地产估价报告》。

2.承租方应在招租方指定银行开设经营账户，经营期间的收入流水需支付至此经营账户中。

3.承租方应在拍卖成之日起15个工作日内与招租方签订合同，租期自合同签订之日起开始计算。合同签订后承租方即可进场施工。

4.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时的现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

5.承租方在入场装修前应将完整的装修方案（含标的外部的装修装饰、改造方案及效果图）报送招租方备案、审核，并在招租方审核通过后方可施工。

6.承租方须确保在2024年1月31日前开始营业。

7.免租政策：标的进行整体招租，设有首期2年的装修免租期，给予两年培育期租金减半征收（第四年租金正常递增，按递增后租金的50%收取）。免租政策以承租方全面、如期履行合同为享受条件；如承租方不能全面、如期履行合同的，则不享受上述免租政策，需补交全部免租期、培育期租金。

8.本次招租合同期为15年（含免租期）。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租。

9.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

10.承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

11.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

12.水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责；承租方如需保安、物业、保洁服务的，必须需接 (略) 场价格提供的保安、物业、保洁服务；经营需办理的证件也由承租方自行自费办理。

13.租金支付方式：拍卖成功后，竞拍保证金在扣除交易服务费等相关交易费用后，转为装修保证金并转入招租方指定银行账户中。承租方装修开工时可向招租方申请返还10%的装修保证金；承租方在装修完成50%时可向招租方申请返还20%的装修保证金；承租方在正式开业运营时且装修由招租方验收且核定装修金额无误后，承租方可向招租方申请返还剩余装修保证金，招租方在扣足等同于首年三个月租金的履约保证金（若账户中剩余履约保证金不足三个月的，由承租方补足）的情况下，将剩余装修保证金返还承租方。履约保证金在租期结束后，且承租方无违约的情况下，由招租方无息返还。承租方按照最终竞得价，按3个月为一个支付周期支付租金，租金每满3年递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

14.标的招租用途为：酒店、餐饮、娱乐、零售、住宿、培训、健身等。

15.标的暂无产权证。

16.承租方不得将其权利和义务（包含合同约定权利和义务）转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

17.因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用，补交免租期、培育期的租金后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。承租方另需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

18.承租方未经招租方同意，进场施工、竣工或开业延期超过15日的，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。

19.承租方的装修标准不得低于2500元/平方米。装修完毕后由招租方组织专业人员进行验收。如承租方的固定资产投资额未达到其提交的装修方案中的固定资产投资额，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。（装修总额核算单位由区财政指定。如承租方对招租方的验收结果有异议，可由招租方和承租方共同委托第三方专业机构进行重新评估或验收，相关费用由承租方支付。）

20.违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

21.合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余固定资产投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。

22.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

四、标的咨询与展示：自公告之日起至报名截止日止接受咨询和展示。

五、报名方式：自公告之日起至2023年8月10日17时止单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）、信用中国的查询记录、公司简介、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案、标的物装修标准不低于2500元/平方米承诺书、确保2024年1月31日前开业的承诺书等材料到 (略) 办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞拍成功的承租方，保证金扣除交易服务费后，剩余部分按约定转为装修保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名： (略) (略) ，账号：*468，开户行：上饶银行广信大道支行】

联系电话：159-0793-3333杨先生138-0793-9997金女士

(略) 产权交易所上饶办事处：0793-*财务0793-*

公司地址： (略) 信州区带湖路目鱼山庄9号

本项目未尽事 (略) 产权交易网：http://**

(略)

2023年7月13日