(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年8月22日10时至2023年8月23日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，主页网址：http://**)，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

(略) 名下 (略) 越秀区东川路39号首层，建筑面积：179.3748平方米，房屋规划用途为房屋：商业服务，已征收国有土地使用权出让金，房产登记字号：2023登记*。

评估价：10,969,845.04元，起拍价：7,020,700.82元，保证金：1,000,000.00元，增价幅度：30,000元。相关情况详见附件：《中华人民共和国不动产权证书》及广东国众联行资产评估土地房地产 (略) 于出具的编号为《粤国众联估字[2019]第1QT-10007》号报告（报告基准日为2019年11月28日，结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2019年11月28日至2020年11月27日内有效。报告披露的面积及位置为旧证登记的相应资料信息，其对应为评估报告中房地产评估结果明细表第十一号对象，房 (略) 场价值按房地产评估 (略) 场价值取值，按新测绘面积179.3748平方米计算出咨询总价，不包含土地出让金、税、费。以及请竞买人注意评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响）。

特别提醒：

1. 买受人在竞价前应向工商、税务、外管、商务、规划等政府部门，对标的物的限购、权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或瑕疵原因导致不能过户的风险由竞买人承担。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2. 本次标的物空置状态，没有租约。

3. 该房产是回迁房，管理人通过法律途径申请强制执行于2023年办证，可能会受广州“限卖”新购住房取得房产证满两年才可转让。企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让的影响，拍卖后会无法及时办理过户，具体情况自 (略) 不动产登记中心等相关部门。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物现状，无法及时过户产生的影响买受人自负。

4.本次拍卖标的物按交付时现状交付，交付时实物与咨询报告不一致的风险及咨询时点至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因竞买人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞买人自行承担。

5.拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。同时，买受人应承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、土地出让金等。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

6.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

7.管理人不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门了解。

8.管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

9.管理人对于租赁/占用情况不作保证。管理人不负责清场交付，竞买人自行接收和清场，并承担可能产生的清场费用。竞买人自行解决因房产被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”等原因所导致的纠纷并自行承担一切费用和风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1．自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），咨询电话：*。

2．集中看样时间：2023年8月17日10时，竞买人需要看样的，请于集中看样前3个工作日预约报名，预约电话*（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

三、优先购买权行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将在支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起十日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“（2019）粤01破35-1号东川路39号首层拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

五、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 天河区珠江新城珠江东路32号利通广场10层致同会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所）办理交接手续并签署财产移交确认文件。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

六、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

七、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《估价报告》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系方式： 020-*、*（莫小姐）。

九、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：020-*/ (略) 破产管理人协会陈小姐 。

(略) 管理人

二〇二三年七月二十日

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年8月22日10时至2023年8月23日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，主页网址：http://**)，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

(略) 名下 (略) 越秀区东川路39号首层，建筑面积：179.3748平方米，房屋规划用途为房屋：商业服务，已征收国有土地使用权出让金，房产登记字号：2023登记*。

评估价：10,969,845.04元，起拍价：7,020,700.82元，保证金：1,000,000.00元，增价幅度：30,000元。相关情况详见附件：《中华人民共和国不动产权证书》及广东国众联行资产评估土地房地产 (略) 于出具的编号为《粤国众联估字[2019]第1QT-10007》号报告（报告基准日为2019年11月28日，结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2019年11月28日至2020年11月27日内有效。报告披露的面积及位置为旧证登记的相应资料信息，其对应为评估报告中房地产评估结果明细表第十一号对象，房 (略) 场价值按房地产评估 (略) 场价值取值，按新测绘面积179.3748平方米计算出咨询总价，不包含土地出让金、税、费。以及请竞买人注意评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响）。

特别提醒：

1. 买受人在竞价前应向工商、税务、外管、商务、规划等政府部门，对标的物的限购、权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或瑕疵原因导致不能过户的风险由竞买人承担。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2. 本次标的物空置状态，没有租约。

3. 该房产是回迁房，管理人通过法律途径申请强制执行于2023年办证，可能会受广州“限卖”新购住房取得房产证满两年才可转让。企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让的影响，拍卖后会无法及时办理过户，具体情况自 (略) 不动产登记中心等相关部门。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物现状，无法及时过户产生的影响买受人自负。

4.本次拍卖标的物按交付时现状交付，交付时实物与咨询报告不一致的风险及咨询时点至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因竞买人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞买人自行承担。

5.拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。同时，买受人应承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、土地出让金等。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

6.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

7.管理人不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门了解。

8.管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

9.管理人对于租赁/占用情况不作保证。管理人不负责清场交付，竞买人自行接收和清场，并承担可能产生的清场费用。竞买人自行解决因房产被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”等原因所导致的纠纷并自行承担一切费用和风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1．自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），咨询电话：*。

2．集中看样时间：2023年8月17日10时，竞买人需要看样的，请于集中看样前3个工作日预约报名，预约电话*（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

三、优先购买权行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将在支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起十日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“（2019）粤01破35-1号东川路39号首层拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

五、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 天河区珠江新城珠江东路32号利通广场10层致同会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所）办理交接手续并签署财产移交确认文件。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

六、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

七、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《估价报告》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系方式： 020-*、*（莫小姐）。

九、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：020-*/ (略) 破产管理人协会陈小姐 。

(略) 管理人

二〇二三年七月二十日