(略) (略) 将于2023年08月20日10时至2023年08月21日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) 东陵区（浑南新区）智慧三街16号土地使用权及在建工程。

（一）标的物基本状况

1.名称：东陵区（浑南新区）智慧三街16号在建工程房地产。

2.坐落： (略) 东陵区（浑南新区）智慧三街16号。

3.规模：列入本次评估范围内土地使用权面积为30914.62平方米、在建工程建筑面积为*平方米。

4.用途：土地使用权用途为商服用地，地上为在建工程。

5.权属：根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*A0020）及《国有土地使用证》（东陵国用（2013）第*号）记载使用权 (略) 。

标的物有司法查封。

6.利用现状：标的物于现场勘查时为停工状态。

（二）土地基本状况

1.四至：东至智慧三街、西至智慧二街、南至河道、北至农地。

2.形状：形状较规则，地势较平坦。

3.开发程度：宗地外具备通上、下水、通电、通讯、通路、供暖等配套条件，基础设施比较完善。

4.土地使用期限：出让年期为40年，终止日期为2051年10月19日。

（三）建筑物基本状况

1.建筑结构：钢混结构

2.设施设备：配套水、暖、电预埋管线。

3.建筑物实体状况：

地下室共计三层，地下室顶板已浇注完成（主体结构，合管线预埋和穿墙管套管等埋设）。总面积为26488×3=79464平方米。

1#楼：共有建筑面积3396×4=13584平方米，完成建筑13584平方米。

一层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米；二层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米；三层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米；四层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米。

2#楼：共有面积2028×4=8112平方米，完成建筑面积5555平方米。

一层平面完成梁，柱，板材2028平方米；二层平面完成梁，柱，板材2028平米；三层平面图1994平方米，其中混凝土板只浇注完成1499平方米，（495 平方米只铺了桁架板和钢筋绑扎）；四层平面面积1994平方米，只完成钢结的梁，柱工程，有部份支撑焊接未完成。（影院的挑空部份约529平方米/层）。

3#楼：共有建筑面积5410×4=21640平方米，实际完成12561平方米。

一层平面宪成梁，柱，板，焊接和混凝土浇注，面积5410平方米；二层平面完成梁，柱，板，焊接和混凝土浇注，面积5410平方米，其中雨蓬挑出部份钢结构未施工；三层平面完成梁，柱面积5410平方米，混凝土浇注1741平方米，其中1524平方米只铺了桁架板，2146平方米结构钢筋未绑扎；四层平面完成钢柱和斜撑的按装，焊缝未填。

4#楼∶共完成面积3373×4=13492平方米。

一层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3373平方米；二层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3373平方米；三层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米；四层平面完成梁，柱，焊接和混凝土梁柱浇注，面积3396平方米。（执行笔录记载两个3396按照3373平方米计算4#楼总面积。）

地上应有建筑面积56828平方米，已完工45192平方米，地下应有建筑面积79464平方米，已完工79464平方米，总计已完工建筑面积为*。

4.新旧程度：标的物于2013年7月1日停工。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度*元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4. (略) 出具的《补充说明》标的物最终确定评估总价为55208.83万元。详情请见附件；

5.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

6.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

7.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

8.具体交接手 (略) 工作情况决定；

9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院 (略) (略) 国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物以照片，视频等线上看样方式进行，本院不统一组织看样，有意者请自行前往）。联系电话：0571-*、*。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*1664）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：*1664

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、交易平台

淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本 (略) (略) 国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-*或*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-*(张法官)

0571-*（ (略) 国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-*

联系地址： (略) 之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年七月二十日

(略) (略) 将于2023年08月20日10时至2023年08月21日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) 东陵区（浑南新区）智慧三街16号土地使用权及在建工程。

（一）标的物基本状况

1.名称：东陵区（浑南新区）智慧三街16号在建工程房地产。

2.坐落： (略) 东陵区（浑南新区）智慧三街16号。

3.规模：列入本次评估范围内土地使用权面积为30914.62平方米、在建工程建筑面积为*平方米。

4.用途：土地使用权用途为商服用地，地上为在建工程。

5.权属：根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*A0020）及《国有土地使用证》（东陵国用（2013）第*号）记载使用权 (略) 。

标的物有司法查封。

6.利用现状：标的物于现场勘查时为停工状态。

（二）土地基本状况

1.四至：东至智慧三街、西至智慧二街、南至河道、北至农地。

2.形状：形状较规则，地势较平坦。

3.开发程度：宗地外具备通上、下水、通电、通讯、通路、供暖等配套条件，基础设施比较完善。

4.土地使用期限：出让年期为40年，终止日期为2051年10月19日。

（三）建筑物基本状况

1.建筑结构：钢混结构

2.设施设备：配套水、暖、电预埋管线。

3.建筑物实体状况：

地下室共计三层，地下室顶板已浇注完成（主体结构，合管线预埋和穿墙管套管等埋设）。总面积为26488×3=79464平方米。

1#楼：共有建筑面积3396×4=13584平方米，完成建筑13584平方米。

一层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米；二层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米；三层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米；四层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米。

2#楼：共有面积2028×4=8112平方米，完成建筑面积5555平方米。

一层平面完成梁，柱，板材2028平方米；二层平面完成梁，柱，板材2028平米；三层平面图1994平方米，其中混凝土板只浇注完成1499平方米，（495 平方米只铺了桁架板和钢筋绑扎）；四层平面面积1994平方米，只完成钢结的梁，柱工程，有部份支撑焊接未完成。（影院的挑空部份约529平方米/层）。

3#楼：共有建筑面积5410×4=21640平方米，实际完成12561平方米。

一层平面宪成梁，柱，板，焊接和混凝土浇注，面积5410平方米；二层平面完成梁，柱，板，焊接和混凝土浇注，面积5410平方米，其中雨蓬挑出部份钢结构未施工；三层平面完成梁，柱面积5410平方米，混凝土浇注1741平方米，其中1524平方米只铺了桁架板，2146平方米结构钢筋未绑扎；四层平面完成钢柱和斜撑的按装，焊缝未填。

4#楼∶共完成面积3373×4=13492平方米。

一层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3373平方米；二层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3373平方米；三层平面完成梁，柱，板焊接和混凝土浇注，面积3396平方米；四层平面完成梁，柱，焊接和混凝土梁柱浇注，面积3396平方米。（执行笔录记载两个3396按照3373平方米计算4#楼总面积。）

地上应有建筑面积56828平方米，已完工45192平方米，地下应有建筑面积79464平方米，已完工79464平方米，总计已完工建筑面积为*。

4.新旧程度：标的物于2013年7月1日停工。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度*元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4. (略) 出具的《补充说明》标的物最终确定评估总价为55208.83万元。详情请见附件；

5.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

6.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

7.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

8.具体交接手 (略) 工作情况决定；

9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院 (略) (略) 国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物以照片，视频等线上看样方式进行，本院不统一组织看样，有意者请自行前往）。联系电话：0571-*、*。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*1664）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：*1664

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、交易平台

淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本 (略) (略) 国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-*或*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-*(张法官)

0571-*（ (略) 国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-*

联系地址： (略) 之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年七月二十日