镇江 (略) 破产管理人

关于拍卖位于镇江新区粮山西路东侧的房屋建筑物、构筑物、

机器设备、电子设备、土地使用权和罐体残余价值

的破产财产公告

镇江 (略) 破产管理人将于2023年8月10日10时至8月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：镇江 (略) 破产管理人，监督单位：镇江经济开 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系镇江 (略) 破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定，在破产强清平台依法处置。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

镇江 (略) （以下简称“福盛化工”）位于粮山西路东侧的房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备、土地使用权和罐体残余价值。评估总价为人民币*元（本次拍卖标的物情况参考（苏）苏地行资评报字（2023）第1号和（苏）苏地行资评报字（2023）第008号的评估报告书）。具体如下：

标的1：房屋建筑物共16项，主要为在福盛化工厂区内的厂房和办公楼，共计2085.65㎡，评估价*.43元，详见下表：

标的2：构筑物共25项，主要为在福盛化工厂区内的围墙、水池、水泥地、附属设施及装修等，评估价*.31元，详见下表：

标的3：机器设备共47项，主要为福盛化工厂区内的化工设备和储罐，评估价73585元，详见下表：

标的4：电子设备共8项，主要为福盛化工厂区办公楼内的实验仪器和设备，评估价560元，详见下表：

标的5：土地使用权1项，是福盛化工厂区所在土地， 位于镇江新区粮山西路东侧，不动权证编号为《镇国用（2009）第779号》，用地性质：出让，土地用途：工业用地，开发程度：五通一萍，面积：13723.4㎡，使用年限：50年，使用年限至2059年2月26日结束，评估价*元。

标的6：福盛化工厂区内16只储罐及其残余价值，评估价*元。（详见评估报告（苏）苏地行资评报字（2023）第008号）

本次拍卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：63000元

对上述标的权属有异议者，请于2023年8月9日前与管理人联系。（联系人：朱女士，联系方式：*）

拍卖标的相关情况及重大说明：

1、本次拍卖的房屋构建物及构筑物均为无证房屋，面积由第三方测量所得，仅供参考，不作为拍卖交付依据。拍卖成交后，管理人仅按标的物现状进行交付，不配合办理产权登记手续。请意向竞买人务必进行现场看样，一旦参拍即视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，请买受人自行衡量后再参拍。由此产生的问题，不影响本次拍卖的成交结果及成交价格，买受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

2、本次拍卖的设备共计47项，拍卖成交后，以交付当天实际现状/数量为准，多则不退、少则不补。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

3、本次拍卖的16个罐体及部分机器设备属于专业的化工设备，罐体及管道内可能存在部分残留的生产原料（化学试剂、粗笨、催化剂等），拍卖成交后，买受人必须按照相关部门的要求和规定进行清洗、拆卸、吊运、搬迁、运输、危废处置等相关作业，必须安排具备化工设备拆除资质和经验的单位进行作业，残留的危废原料必须符合相关部门的要求进行处置，否则产生任何后果及费用损失等，均由买受人自行承担。请意向竞买人在参拍前先行与新区环保等部门进行沟通，了解相关政策和处置流程，按照环保部门相关政策的要求制定详细处置方案。

4、本次拍卖的标的物以现状进行交付，对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装饰装修损坏、房地产面积差异、设备缺失、无法使用、报废等情况不作担保。法院、管理人均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任；本次拍卖提供的文字说明、图片、视频及评估报告等材料中，涉及标的物相关信息仅供参考，请广大意向竞买人务必进行现场看样，未看样的竞买人视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

5、拍卖标的所在 (略) (略) 经济开发区，请竞买人在竞买前 (略) 经济开发区相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

三、咨询看样

自公告之日起至2023年8月9日止接受咨询，看样时间定于2023年8月8日9时至16时。有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：*。

特别提示：本次拍卖标的设备类存在长时间失修、破损、脱落等情况，管理人要求所有前来看样的意向竞买人必须佩戴安全帽，并在安全区域内进行看样活动，看样过程中的安全责任由前来看样的意向竞买人自负。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于2023年8月9日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理交接手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、营业税及附加、印花税、契税、个人所得税等税金，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人至相关单位自行了解。

交付过程时可能产生费用（拆卸费、运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人参拍前至相关单位自行了解， (略) 、管理人均无关。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户。

请买受人于2023年9月10日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：镇江 (略) 破产管理人，开户银行：中国 (略) 镇江大港支行，账号：*】汇款时备注镇江 (略) 拍卖款。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.需办理银行贷款的，请自行联系银行咨询、办理。

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

十、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书及资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，视为交付已完成，视为买受人对拍卖标的物的数量、面积、外观瑕疵、隐蔽瑕疵等均无异议，标的物风险自视为交付之日转移至买受人，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，并协助买受人进行现场交付。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由，如有必要， (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十一、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人须按照标的物拍卖成交价的0.5%承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东平台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）

十二、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

管理人咨询电话：朱女士*

法院监督电话：0511－*

京东技术咨询：*

镇江 (略) 破产管理人

二〇二三年七月二十四日

镇江 (略) 破产管理人

关于拍卖位于镇江新区粮山西路东侧的房屋建筑物、构筑物、

机器设备、电子设备、土地使用权和罐体残余价值

的破产财产公告

镇江 (略) 破产管理人将于2023年8月10日10时至8月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：镇江 (略) 破产管理人，监督单位：镇江经济开 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系镇江 (略) 破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定，在破产强清平台依法处置。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

镇江 (略) （以下简称“福盛化工”）位于粮山西路东侧的房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备、土地使用权和罐体残余价值。评估总价为人民币*元（本次拍卖标的物情况参考（苏）苏地行资评报字（2023）第1号和（苏）苏地行资评报字（2023）第008号的评估报告书）。具体如下：

标的1：房屋建筑物共16项，主要为在福盛化工厂区内的厂房和办公楼，共计2085.65㎡，评估价*.43元，详见下表：

标的2：构筑物共25项，主要为在福盛化工厂区内的围墙、水池、水泥地、附属设施及装修等，评估价*.31元，详见下表：

标的3：机器设备共47项，主要为福盛化工厂区内的化工设备和储罐，评估价73585元，详见下表：

标的4：电子设备共8项，主要为福盛化工厂区办公楼内的实验仪器和设备，评估价560元，详见下表：

标的5：土地使用权1项，是福盛化工厂区所在土地， 位于镇江新区粮山西路东侧，不动权证编号为《镇国用（2009）第779号》，用地性质：出让，土地用途：工业用地，开发程度：五通一萍，面积：13723.4㎡，使用年限：50年，使用年限至2059年2月26日结束，评估价*元。

标的6：福盛化工厂区内16只储罐及其残余价值，评估价*元。（详见评估报告（苏）苏地行资评报字（2023）第008号）

本次拍卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：63000元

对上述标的权属有异议者，请于2023年8月9日前与管理人联系。（联系人：朱女士，联系方式：*）

拍卖标的相关情况及重大说明：

1、本次拍卖的房屋构建物及构筑物均为无证房屋，面积由第三方测量所得，仅供参考，不作为拍卖交付依据。拍卖成交后，管理人仅按标的物现状进行交付，不配合办理产权登记手续。请意向竞买人务必进行现场看样，一旦参拍即视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，请买受人自行衡量后再参拍。由此产生的问题，不影响本次拍卖的成交结果及成交价格，买受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

2、本次拍卖的设备共计47项，拍卖成交后，以交付当天实际现状/数量为准，多则不退、少则不补。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

3、本次拍卖的16个罐体及部分机器设备属于专业的化工设备，罐体及管道内可能存在部分残留的生产原料（化学试剂、粗笨、催化剂等），拍卖成交后，买受人必须按照相关部门的要求和规定进行清洗、拆卸、吊运、搬迁、运输、危废处置等相关作业，必须安排具备化工设备拆除资质和经验的单位进行作业，残留的危废原料必须符合相关部门的要求进行处置，否则产生任何后果及费用损失等，均由买受人自行承担。请意向竞买人在参拍前先行与新区环保等部门进行沟通，了解相关政策和处置流程，按照环保部门相关政策的要求制定详细处置方案。

4、本次拍卖的标的物以现状进行交付，对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装饰装修损坏、房地产面积差异、设备缺失、无法使用、报废等情况不作担保。法院、管理人均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任；本次拍卖提供的文字说明、图片、视频及评估报告等材料中，涉及标的物相关信息仅供参考，请广大意向竞买人务必进行现场看样，未看样的竞买人视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

5、拍卖标的所在 (略) (略) 经济开发区，请竞买人在竞买前 (略) 经济开发区相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

三、咨询看样

自公告之日起至2023年8月9日止接受咨询，看样时间定于2023年8月8日9时至16时。有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：*。

特别提示：本次拍卖标的设备类存在长时间失修、破损、脱落等情况，管理人要求所有前来看样的意向竞买人必须佩戴安全帽，并在安全区域内进行看样活动，看样过程中的安全责任由前来看样的意向竞买人自负。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于2023年8月9日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理交接手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、营业税及附加、印花税、契税、个人所得税等税金，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人至相关单位自行了解。

交付过程时可能产生费用（拆卸费、运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人参拍前至相关单位自行了解， (略) 、管理人均无关。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户。

请买受人于2023年9月10日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：镇江 (略) 破产管理人，开户银行：中国 (略) 镇江大港支行，账号：*】汇款时备注镇江 (略) 拍卖款。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.需办理银行贷款的，请自行联系银行咨询、办理。

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

十、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书及资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，视为交付已完成，视为买受人对拍卖标的物的数量、面积、外观瑕疵、隐蔽瑕疵等均无异议，标的物风险自视为交付之日转移至买受人，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，并协助买受人进行现场交付。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由，如有必要， (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十一、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人须按照标的物拍卖成交价的0.5%承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东平台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）

十二、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

管理人咨询电话：朱女士*

法院监督电话：0511－*

京东技术咨询：*

镇江 (略) 破产管理人

二〇二三年七月二十四日