中拍平台、四川 (略) 提醒您阅读如下：

重 要 提 示

1、参加网上拍卖的竞买人应仔细阅读本场拍卖会《拍卖公告》、《网络竞拍须知》及相关标的资料并完全接受，如您并不完全知晓或认同全部网上拍卖规则及网上拍卖流程的，请勿点击“同意”和/或“确定”。一经点击确认，即视为您已无条件接受其约束。

2、标的以竞买人所视现状为准拍卖，委托人、拍卖人已履行瑕疵告知义务，委托人、拍卖人声明不能保证标的质量，不承担瑕疵担保责任和成交后的后续服务。拍卖人按照标的现有状态进行展示、拍卖和交付，竞买人必须在办理竞买手续前自行或聘请专业人员对标的进行仔细勘查，一旦参加竞买，即接受、认可所拍标的的现状，承担标的存在品质、信息不一致、过户不了等方面但不限于这些的瑕疵风险。竞买人取得竞买资格，即表明该竞买人完全了解及认可该拍卖标的的情况（包括一切已知或者未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，其竞买结果由竞买人负责。

3、因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况）导致竞价不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形。拍卖人会将相关情况告知全体竞买人。

中拍平台网络操作规程及注意事项

A、操作规程

一、账号注册（实名注册，用户名及密码的获取）

竞买人必须在中拍平台网站（Hhttp://**），点击“免费注册”，按照页面提示完成实名注册，具体操作方法请查看“帮助中心”。

一个身份证号只能注册一个对应的注册账号，且此账号为竞买人进行网络操作的唯一账号，竞买人使用身份证注册的账号在网络竞价中的任何操作，均具有法律效力，竞买人均予以承认并承担责任。

二、登录报名

1、竞买人在约定的时间点前登录中拍平台网站（Hhttp://**），找到要竞买的标的物主题页面【通过页面左的区域：标的物所在地——四川——眉山——要参与竞拍的项目】，认真查看“拍卖公告”、等文件以及此次交易标的物明细信息，如需竞买可点击“我要报名”，根据提示完成登录、报名，按照拍卖公告指定的保证金账户交纳保证金之后参与竞买（本次保证金为线下缴纳，此处网络管理员按竞买人所缴保证金额的多少，进行竞价权限分配）。竞买人参与竞买，则表明完全认可本次标的物现状及交易文件所有约定内容。

竞买人须对意向竞买标的均需在网络上点击报名按钮，确认报名成功

三、网络竞价

本次标的物网络竞价时间分为自由竞价时间及限时竞价两个阶段：

1、自由竞价时间：

本次标的物自由竞价时间为1小时，在此期间竞买人可随时出价。

2、限时竞价周期：

自由竞价时间结束后，进入限时竞价周期时间5分钟，若在限时竞价周期5分钟内又有新的出价，则剩余时间直接变更为5分钟，如此循环往复直到某个限时周期结束没有新的出价，则限时竞价结束，结束价格根据是否有保留价的设置，确定是否成交。（请查阅帮助中心“限时规则”）

上述时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

四、加价幅度

竞买人出价不得低于起始价（本次公告价格直接为起拍价），每次增价幅度以网络公示为准。竞买人参加网络竞价，一经出价，不得反悔撤回，当有更高出价时，该出价自动失效。

提醒：本次网络竞价请竞买人小心操作，核算成本，谨慎出价，请不要斗气操作或竞价超出自已预期。

五、查看竞价结果

竞买人若竞买成功，网络系统将自动提示“恭喜您拍中此项目！竞买人可在个人中心查看自已的成交订单，并与线下拍卖企业联系，完善后续工作。

六、信息公布

成交信息，竞买人在网络个人中心可以查看。

七、特别提示：

请您应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境和兼容的浏览器。

使用电脑进行网络竞拍时尽量避免其他应用程序占用系统资源。

八、其他提示：

1、网络竞买人在注册成功后请务必保管好自已的登录账户（用户名）及密码，不得外泄。若因登录账户或密码遗失、泄露造成的损失，由竞买人自行承担；任何使用竞买人登录账户和密码登*进入竞价系统的用户，在该网站上的一切行为（包括出价记录）均视为竞买人本人的行为，均具有法定效力，网络竞买人均应予以承认并负责。

通过公共环境参与网络竞价活动的您应注意账号安全，离开终端时应及时退出网络报价系统。

3、竞买人务必在竞价拍卖开始前自行登*本次中拍平台网站等待竞价开始。竞价时间应以竞价系统页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的，由其自行负责。

4、互联网环境可能存在时延等不可抗因素，建议竞买人在自由报价阶段充分出价，在限时报价阶段及时出价。

B、本次网络拍卖注意事项：

1、竞买人须妥善保管本人的账户名称及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作均视为本人行为，应承担相应责任。

2、因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人承担：

2.1.因未及时注册报名或未及时交纳竞买保证金导致无法参与竞买的；

2.2.所填写的信息不真实、不准确、不完整有可能会造成无法注册或无法参与竞价等情况；

2.3.未及时关注相关竞价信息，导致出价失误的；

2.4.由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；

2.5.网络竞价的时间以网络竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。

3、因不可抗力因素导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

受委托，我公司将于2023年7月25日上午10:00起在“中拍平台”【Hhttp://**】以网络竞价的方式公开拍卖下列资产三年租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、展示时间及地点：即日起在标的物所在地现场展示。

三、报名时间及地点：凡有意竞买者请于2023年7月24日17时前将保证金交入指定账户（户名：四川 (略) ；开户行：成都银行眉山分行；账号：6070 *7；备注：保证金）；或者微信转款（微信号：*），并完成网络竞价登记手续。

四、其他事项：标的以现状进行拍卖，详见《拍卖文件》。请涉及以上标的当事人、优先购买权人或者其他优先权人在报名截止日期前办理竞买手续，否则视为放弃其相关权利。

五、标的相关情况请咨询：400-880-2683 *邓女士

四川 (略)

2023年7月14日

★【注意事项：本次拍卖为网络竞价，竞买人需实名注册账号进行网络报名，并足额缴纳保证金，缴款后联系：400-880-2683或*开通竞拍资格。本次网络自由竞价时间为1小时，限时竞价为5分钟】★

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网络竞拍须知

【提醒：本《网络竞拍须知》特别提醒：拍卖人发起的拍卖会，根据举行方式的不同，可分为现场拍卖、网络拍卖以及现场与网络同步竞价拍卖等三种方式，不管是哪种方式的拍卖会，竞买人一旦报名就表示接受拍卖人举行的以上任意一种拍卖方式的拍卖会，不管成交与否，均对拍卖结果的予以认可，自觉承担和享有其义务和权利】

一、竞买人应仔细阅读和遵守本《网络竞买须知》等拍卖文件，并依此对自己在竞买活动中的行为负完全责任。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

四、拍卖时间、方式及标的展示

拍卖会时间：2023年7月25日10:00起；

拍卖会方式：网络拍卖【Hhttp://**；（中拍平台）】

标的物展示：公告期标的所在地；

五、竞买资格和义务

1、《网络竞买须知》是针对参与拍卖的所有竞买人做出的必要告知，竞买人应仔细阅读并完全理解本《网络竞买须知》。

2、竞买人对《网络竞买须知》中所述条款不理解或不完全理解的，应当在2023年7月24日17:00前向拍卖人咨询。

3、竞买人资格：中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织均可申请报名。

六、竞买保证金的缴纳及提交报名申请

1、竞买保证金缴纳

竞买人须于2023年7月24日17:00前将标的竞买保证金缴入拍卖人指定账户或微信转款。（以下拍卖人指定账户均为该账户）

户名：四川 (略)

账号：*00017

开户行：成都银行眉山分行

【注明：点击查看>>(竞买人姓名)竞买保证金】

微信：*

2、提交报名申请

（1）竞买申请人在保证金入账后，及时与拍卖人确认并开通竞买资格。

（2）委托他人代为竞买的，应当在报名参加竞买前经拍卖人确认，签订授权委托书；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）优先权人参与竞买的，应当在报名参加竞买前向拍卖人提供原《租赁合同》及身份证明。资格经委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、拍卖程序

本次网络竞价程序自2023年7月25日10:00准时启动，竞买人须通过网络进行出价。标的的网络拍卖时间由“自由竞价时间”与“限时竞价时间”两部分组成。

本次自由竞价时间为1小时。限时竞价时间为5分钟。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的，成为标的买受人，需在拍卖成交后2个工作日内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》。网络买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交结果。

八、相关费用

1、竞买保证金：竞买未成功的，竞买人的竞买保证金在拍卖会后3个工作日内由委托人按原账户予以退还，保证金不计利息。

2、成交价款的支付：拍卖成交的，买受人缴纳的竞买保证金自动转为首期成交价款，剩余成交价款由买受人在拍卖成交后3个工作日内转入委托人指定账户。

3、租金为含税价。

4、佣金结算

拍卖成交的，买受人需在拍卖成交当日下午17时前按成交价的5%向拍卖人缴纳拍卖佣金。

5、涉及网络拍卖的平台费（软件使用费），由买受人按平台规定交纳。

6、履约保 (略) 2000元，拍卖成交后，由买受人在3个工作日内汇入委托人指定账户。租期到后，买受人在结清水、电、气等费用后，与委托人进行交接，如没有异议，由委托人退还该履约保证金（不计息）。

九、特别提示：

1、竞买人须对标的进行认真调查了解、核实，本《网络竞买须知》及《拍卖公告》中对标的的任何评价和介绍均属参考性意见，不代表拍卖人对拍卖标的的任何担保。拍卖文件中所涉及的标的金额、数据等，不构成拍卖人对标的成交后价值的保障承诺，也不构成对标的投资的引导，更不构成对标的投资的收益依据；所以竞买人务必在申请竞买前认真咨询及踏勘标的有关情况，并索取相关资料。

2、标的以现状拍卖，拍卖文件中所提供的数据、资料仅供竞买人参考，若有差异，不影响本次拍卖成交结果。

拍卖人仅承担本次拍卖活动的组织和操作责任，不承担本次拍卖及拍卖后因标的风险所产生的其它责任。

3、委托人在收到买受人和拍卖人签署的成交确认书正本、买受人付清租金【租金按年支付，拍卖成交价为三年租金总和】及履约保证金的缴款凭证后，3个工作日内将标的移交给买受人。但对原承租户腾退工作产生诉讼的， (略) 的执行为准。拍卖人对标的的移交不承担任何责任。

4、租期为三年，租赁时间从签定《租赁合同》当日算起，租赁期满再次招租时，同等条件下，原承租方享有优先权。

5、移交房屋之前所欠的物管、水、电、垃圾等费用均由委托人承担。移交后，从移交之日起各种费用由买受人自行承担。房屋移交后标的的各项生活配套设施的开户、分户、维护等费用均由买受人自行承担。标的所涉及的相邻权问题由买受人与权利人自行协调，拍卖人、委托人概不承担任何责任。

6、买受人应在法律、法规规定的范围内合理使用房屋。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，转租合同必须经委托人书面同意，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应变更、解除或者终止。

7、买受人违反以下规定的，委托人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由买受人负责赔偿：

（1）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；使用过程中，超过原设计荷载标准的；

（2）拖欠租金累计10日以上的；

（3）利用承租房屋进行违法活动的；

（4）故意损坏承租房屋的；

（5）法律、法规规定其他可以收回的。

8、其他要求：

（1）买受人不得经营餐饮、茶楼、电玩、卡拉OK歌厅、服装干洗等有碍楼上住户休息的经营项目；

（2）买受人成交后，在不影响房屋结构的前提下，允许对门面进行装修改造，装修改造的费用由买受人自理，若买受人租赁合同到期不再租用，按照来修去留的原则， (略) 内、外的装修装饰进行撤除；

（3）买受人在租赁期间所产生的水、电费，由委托人按照自来水厂、供电部门核定的价格实际收取。闭路电视由买受人自行安装，所产生的费用由买受人向广电部门缴纳。

9、本须知未尽事宜以买受人和委托人签订的《房屋租赁合同》为准。

十、拍卖违约责任

买受人有下列行为之一的，视为自动放弃成交资格，并承担违约责任：

（一）不按期签定《拍卖成交确认书》的；

（二）不按期足额支付成交价款和其他相关费用的；

（三）不按期足额支付拍卖佣金的。

发生违约后，拍卖人的权利和买受人需要承担的责任分别是：

1、拍卖人的权利

（1）买受人的竞买保证金不予退还，保证金归拍卖人所有；

（2）有权追究买受人成交价款20%的违约金；

（3）委托人和拍卖人可按有关规定重新组织拍卖。

2、买受人责任

（1）买受人应当支付本次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金；

（2）经委托人同意再行拍卖的成交价款低于本次拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额；

（3）一年内不得参加拍卖人组织的拍卖活动。

十一、网络平台、管理人、拍卖企业不承担任何责任：

（一）竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；

（二）竞买人自身原因使其竞买帐户信息泄露而引起的一切后果；

（三）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；

（四）竞买人未按规定正确操作；

（五）因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

（六）拍卖师中止或终止拍卖的；

（七）竞买人手机或通讯网络故障，使其无法得到本行的通知信息。

（八）其他未知或异常情况所引起但不应由网络平台和拍卖企业承担责任的。

十二、由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞价人无法在网上出价的情形，当异常情形出现后，暂停网拍。待网站恢复正常后，由拍卖方通知竞价人重新启动拍卖（按网络竞价人提供的地址或邮箱通知）。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞价人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞价人承担。竞价人放弃因此类情形要求本平台运营方及拍卖方承担任何赔偿责任。

十三、状态认可

竞买人已对拍卖标的进行查勘，无任何异议。

十四、规则认可

本《网络竞买须知》经竞买人认真阅读，接受并愿意遵守。

十五、其他事项

本《网络竞买须知》在法律规定的范围内由拍卖人负责解释。

四川 (略)

2023年7月14日

位于：洪雅县洪川镇文化街1号（现店招：精修钟表），建筑面积：约10平方米

中拍平台、四川 (略) 提醒您阅读如下：

重 要 提 示

1、参加网上拍卖的竞买人应仔细阅读本场拍卖会《拍卖公告》、《网络竞拍须知》及相关标的资料并完全接受，如您并不完全知晓或认同全部网上拍卖规则及网上拍卖流程的，请勿点击“同意”和/或“确定”。一经点击确认，即视为您已无条件接受其约束。

2、标的以竞买人所视现状为准拍卖，委托人、拍卖人已履行瑕疵告知义务，委托人、拍卖人声明不能保证标的质量，不承担瑕疵担保责任和成交后的后续服务。拍卖人按照标的现有状态进行展示、拍卖和交付，竞买人必须在办理竞买手续前自行或聘请专业人员对标的进行仔细勘查，一旦参加竞买，即接受、认可所拍标的的现状，承担标的存在品质、信息不一致、过户不了等方面但不限于这些的瑕疵风险。竞买人取得竞买资格，即表明该竞买人完全了解及认可该拍卖标的的情况（包括一切已知或者未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，其竞买结果由竞买人负责。

3、因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况）导致竞价不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形。拍卖人会将相关情况告知全体竞买人。

中拍平台网络操作规程及注意事项

A、操作规程

一、账号注册（实名注册，用户名及密码的获取）

竞买人必须在中拍平台网站（Hhttp://**），点击“免费注册”，按照页面提示完成实名注册，具体操作方法请查看“帮助中心”。

一个身份证号只能注册一个对应的注册账号，且此账号为竞买人进行网络操作的唯一账号，竞买人使用身份证注册的账号在网络竞价中的任何操作，均具有法律效力，竞买人均予以承认并承担责任。

二、登录报名

1、竞买人在约定的时间点前登录中拍平台网站（Hhttp://**），找到要竞买的标的物主题页面【通过页面左的区域：标的物所在地——四川——眉山——要参与竞拍的项目】，认真查看“拍卖公告”、等文件以及此次交易标的物明细信息，如需竞买可点击“我要报名”，根据提示完成登录、报名，按照拍卖公告指定的保证金账户交纳保证金之后参与竞买（本次保证金为线下缴纳，此处网络管理员按竞买人所缴保证金额的多少，进行竞价权限分配）。竞买人参与竞买，则表明完全认可本次标的物现状及交易文件所有约定内容。

竞买人须对意向竞买标的均需在网络上点击报名按钮，确认报名成功

三、网络竞价

本次标的物网络竞价时间分为自由竞价时间及限时竞价两个阶段：

1、自由竞价时间：

本次标的物自由竞价时间为1小时，在此期间竞买人可随时出价。

2、限时竞价周期：

自由竞价时间结束后，进入限时竞价周期时间5分钟，若在限时竞价周期5分钟内又有新的出价，则剩余时间直接变更为5分钟，如此循环往复直到某个限时周期结束没有新的出价，则限时竞价结束，结束价格根据是否有保留价的设置，确定是否成交。（请查阅帮助中心“限时规则”）

上述时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

四、加价幅度

竞买人出价不得低于起始价（本次公告价格直接为起拍价），每次增价幅度以网络公示为准。竞买人参加网络竞价，一经出价，不得反悔撤回，当有更高出价时，该出价自动失效。

提醒：本次网络竞价请竞买人小心操作，核算成本，谨慎出价，请不要斗气操作或竞价超出自已预期。

五、查看竞价结果

竞买人若竞买成功，网络系统将自动提示“恭喜您拍中此项目！竞买人可在个人中心查看自已的成交订单，并与线下拍卖企业联系，完善后续工作。

六、信息公布

成交信息，竞买人在网络个人中心可以查看。

七、特别提示：

请您应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境和兼容的浏览器。

使用电脑进行网络竞拍时尽量避免其他应用程序占用系统资源。

八、其他提示：

1、网络竞买人在注册成功后请务必保管好自已的登录账户（用户名）及密码，不得外泄。若因登录账户或密码遗失、泄露造成的损失，由竞买人自行承担；任何使用竞买人登录账户和密码登*进入竞价系统的用户，在该网站上的一切行为（包括出价记录）均视为竞买人本人的行为，均具有法定效力，网络竞买人均应予以承认并负责。

通过公共环境参与网络竞价活动的您应注意账号安全，离开终端时应及时退出网络报价系统。

3、竞买人务必在竞价拍卖开始前自行登*本次中拍平台网站等待竞价开始。竞价时间应以竞价系统页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的，由其自行负责。

4、互联网环境可能存在时延等不可抗因素，建议竞买人在自由报价阶段充分出价，在限时报价阶段及时出价。

B、本次网络拍卖注意事项：

1、竞买人须妥善保管本人的账户名称及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作均视为本人行为，应承担相应责任。

2、因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人承担：

2.1.因未及时注册报名或未及时交纳竞买保证金导致无法参与竞买的；

2.2.所填写的信息不真实、不准确、不完整有可能会造成无法注册或无法参与竞价等情况；

2.3.未及时关注相关竞价信息，导致出价失误的；

2.4.由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；

2.5.网络竞价的时间以网络竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。

3、因不可抗力因素导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

受委托，我公司将于2023年7月25日上午10:00起在“中拍平台”【Hhttp://**】以网络竞价的方式公开拍卖下列资产三年租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、展示时间及地点：即日起在标的物所在地现场展示。

三、报名时间及地点：凡有意竞买者请于2023年7月24日17时前将保证金交入指定账户（户名：四川 (略) ；开户行：成都银行眉山分行；账号：6070 *7；备注：保证金）；或者微信转款（微信号：*），并完成网络竞价登记手续。

四、其他事项：标的以现状进行拍卖，详见《拍卖文件》。请涉及以上标的当事人、优先购买权人或者其他优先权人在报名截止日期前办理竞买手续，否则视为放弃其相关权利。

五、标的相关情况请咨询：400-880-2683 *邓女士

四川 (略)

2023年7月14日

★【注意事项：本次拍卖为网络竞价，竞买人需实名注册账号进行网络报名，并足额缴纳保证金，缴款后联系：400-880-2683或*开通竞拍资格。本次网络自由竞价时间为1小时，限时竞价为5分钟】★

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网络竞拍须知

【提醒：本《网络竞拍须知》特别提醒：拍卖人发起的拍卖会，根据举行方式的不同，可分为现场拍卖、网络拍卖以及现场与网络同步竞价拍卖等三种方式，不管是哪种方式的拍卖会，竞买人一旦报名就表示接受拍卖人举行的以上任意一种拍卖方式的拍卖会，不管成交与否，均对拍卖结果的予以认可，自觉承担和享有其义务和权利】

一、竞买人应仔细阅读和遵守本《网络竞买须知》等拍卖文件，并依此对自己在竞买活动中的行为负完全责任。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

四、拍卖时间、方式及标的展示

拍卖会时间：2023年7月25日10:00起；

拍卖会方式：网络拍卖【Hhttp://**；（中拍平台）】

标的物展示：公告期标的所在地；

五、竞买资格和义务

1、《网络竞买须知》是针对参与拍卖的所有竞买人做出的必要告知，竞买人应仔细阅读并完全理解本《网络竞买须知》。

2、竞买人对《网络竞买须知》中所述条款不理解或不完全理解的，应当在2023年7月24日17:00前向拍卖人咨询。

3、竞买人资格：中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织均可申请报名。

六、竞买保证金的缴纳及提交报名申请

1、竞买保证金缴纳

竞买人须于2023年7月24日17:00前将标的竞买保证金缴入拍卖人指定账户或微信转款。（以下拍卖人指定账户均为该账户）

户名：四川 (略)

账号：*00017

开户行：成都银行眉山分行

【注明：点击查看>>(竞买人姓名)竞买保证金】

微信：*

2、提交报名申请

（1）竞买申请人在保证金入账后，及时与拍卖人确认并开通竞买资格。

（2）委托他人代为竞买的，应当在报名参加竞买前经拍卖人确认，签订授权委托书；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）优先权人参与竞买的，应当在报名参加竞买前向拍卖人提供原《租赁合同》及身份证明。资格经委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、拍卖程序

本次网络竞价程序自2023年7月25日10:00准时启动，竞买人须通过网络进行出价。标的的网络拍卖时间由“自由竞价时间”与“限时竞价时间”两部分组成。

本次自由竞价时间为1小时。限时竞价时间为5分钟。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的，成为标的买受人，需在拍卖成交后2个工作日内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》。网络买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交结果。

八、相关费用

1、竞买保证金：竞买未成功的，竞买人的竞买保证金在拍卖会后3个工作日内由委托人按原账户予以退还，保证金不计利息。

2、成交价款的支付：拍卖成交的，买受人缴纳的竞买保证金自动转为首期成交价款，剩余成交价款由买受人在拍卖成交后3个工作日内转入委托人指定账户。

3、租金为含税价。

4、佣金结算

拍卖成交的，买受人需在拍卖成交当日下午17时前按成交价的5%向拍卖人缴纳拍卖佣金。

5、涉及网络拍卖的平台费（软件使用费），由买受人按平台规定交纳。

6、履约保 (略) 2000元，拍卖成交后，由买受人在3个工作日内汇入委托人指定账户。租期到后，买受人在结清水、电、气等费用后，与委托人进行交接，如没有异议，由委托人退还该履约保证金（不计息）。

九、特别提示：

1、竞买人须对标的进行认真调查了解、核实，本《网络竞买须知》及《拍卖公告》中对标的的任何评价和介绍均属参考性意见，不代表拍卖人对拍卖标的的任何担保。拍卖文件中所涉及的标的金额、数据等，不构成拍卖人对标的成交后价值的保障承诺，也不构成对标的投资的引导，更不构成对标的投资的收益依据；所以竞买人务必在申请竞买前认真咨询及踏勘标的有关情况，并索取相关资料。

2、标的以现状拍卖，拍卖文件中所提供的数据、资料仅供竞买人参考，若有差异，不影响本次拍卖成交结果。

拍卖人仅承担本次拍卖活动的组织和操作责任，不承担本次拍卖及拍卖后因标的风险所产生的其它责任。

3、委托人在收到买受人和拍卖人签署的成交确认书正本、买受人付清租金【租金按年支付，拍卖成交价为三年租金总和】及履约保证金的缴款凭证后，3个工作日内将标的移交给买受人。但对原承租户腾退工作产生诉讼的， (略) 的执行为准。拍卖人对标的的移交不承担任何责任。

4、租期为三年，租赁时间从签定《租赁合同》当日算起，租赁期满再次招租时，同等条件下，原承租方享有优先权。

5、移交房屋之前所欠的物管、水、电、垃圾等费用均由委托人承担。移交后，从移交之日起各种费用由买受人自行承担。房屋移交后标的的各项生活配套设施的开户、分户、维护等费用均由买受人自行承担。标的所涉及的相邻权问题由买受人与权利人自行协调，拍卖人、委托人概不承担任何责任。

6、买受人应在法律、法规规定的范围内合理使用房屋。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，转租合同必须经委托人书面同意，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应变更、解除或者终止。

7、买受人违反以下规定的，委托人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由买受人负责赔偿：

（1）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；使用过程中，超过原设计荷载标准的；

（2）拖欠租金累计10日以上的；

（3）利用承租房屋进行违法活动的；

（4）故意损坏承租房屋的；

（5）法律、法规规定其他可以收回的。

8、其他要求：

（1）买受人不得经营餐饮、茶楼、电玩、卡拉OK歌厅、服装干洗等有碍楼上住户休息的经营项目；

（2）买受人成交后，在不影响房屋结构的前提下，允许对门面进行装修改造，装修改造的费用由买受人自理，若买受人租赁合同到期不再租用，按照来修去留的原则， (略) 内、外的装修装饰进行撤除；

（3）买受人在租赁期间所产生的水、电费，由委托人按照自来水厂、供电部门核定的价格实际收取。闭路电视由买受人自行安装，所产生的费用由买受人向广电部门缴纳。

9、本须知未尽事宜以买受人和委托人签订的《房屋租赁合同》为准。

十、拍卖违约责任

买受人有下列行为之一的，视为自动放弃成交资格，并承担违约责任：

（一）不按期签定《拍卖成交确认书》的；

（二）不按期足额支付成交价款和其他相关费用的；

（三）不按期足额支付拍卖佣金的。

发生违约后，拍卖人的权利和买受人需要承担的责任分别是：

1、拍卖人的权利

（1）买受人的竞买保证金不予退还，保证金归拍卖人所有；

（2）有权追究买受人成交价款20%的违约金；

（3）委托人和拍卖人可按有关规定重新组织拍卖。

2、买受人责任

（1）买受人应当支付本次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金；

（2）经委托人同意再行拍卖的成交价款低于本次拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额；

（3）一年内不得参加拍卖人组织的拍卖活动。

十一、网络平台、管理人、拍卖企业不承担任何责任：

（一）竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；

（二）竞买人自身原因使其竞买帐户信息泄露而引起的一切后果；

（三）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；

（四）竞买人未按规定正确操作；

（五）因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

（六）拍卖师中止或终止拍卖的；

（七）竞买人手机或通讯网络故障，使其无法得到本行的通知信息。

（八）其他未知或异常情况所引起但不应由网络平台和拍卖企业承担责任的。

十二、由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞价人无法在网上出价的情形，当异常情形出现后，暂停网拍。待网站恢复正常后，由拍卖方通知竞价人重新启动拍卖（按网络竞价人提供的地址或邮箱通知）。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞价人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞价人承担。竞价人放弃因此类情形要求本平台运营方及拍卖方承担任何赔偿责任。

十三、状态认可

竞买人已对拍卖标的进行查勘，无任何异议。

十四、规则认可

本《网络竞买须知》经竞买人认真阅读，接受并愿意遵守。

十五、其他事项

本《网络竞买须知》在法律规定的范围内由拍卖人负责解释。

四川 (略)

2023年7月14日

位于：洪雅县洪川镇文化街1号（现店招：精修钟表），建筑面积：约10平方米