拍卖公告

受委托，定于2023年7月26日10时至16时止（延时除外）在中拍平台（http://**）对下列标的进行拍卖：

一、拍卖标的：

舟山岱山县高亭镇人民路19号1-3层，证载建筑面积：899.8㎡，另有第4层（无产权证）未计入拍卖价格。土地用途：商务金融用地。整体起拍价701.8935万，参拍保证金150万，加价幅度 0.5万元。

上述标的的交易税费按国家税法规定双方各自承担，土地出让金由委托人承担。优先购买权人届时参加拍卖，缺席将丧失相关权利。

二、展示时间：报名截止前二个工作日前可预约看样。

三、拍卖方式：采用线上增价拍卖方式，一人报名且出价即有效。

四、报名及竞拍事项：本次拍卖在中国拍卖行业协会中拍平台线上进行,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在中拍平台规则期限内及时完成。参拍保证金以银行到账为准。交款人与竞买人须一致。保证金缴款入账户：（户名： (略) ，开户行：中国银行国都支行，账号：*）

参拍保证金须采用网银转账、电汇方式一次性缴纳，其余方式不予认可，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认是否开通网上银行及支付银行的转账限额。

五、上述报名、缴纳保证金等手续必须于2023年7月21日16:30前完成，若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。

六、本次网络拍卖公告等拍卖文件已在中国拍卖行业协会中拍平台线上发布，本公告未尽事项，请自行在线上查询。

七、咨询电话：138-6802-1588。

(略)

2023年7月12日

没有相关下载附件

拍卖规则

受中行岱山支行委托， (略) 对舟山岱山县高亭镇人民路19号1-3层房产进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》、《中国拍卖行业通则》等有关法律、法规，特制定本拍卖规则，竞买人必须遵守本规则，并受此约束。

一、拍卖标的：

舟山岱山县高亭镇人民路19号1-3层房产，（四层无产权证，未计入拍卖价格）。不动产权证号：浙2023岱山县不动产权第*号（证载建筑面积，建筑：899.8㎡，土地使用权面积299.29平方米；规划用途：非住宅/商务金融用地，性质为授权经营。

起拍价：701.8935万元，拍卖保证金：150万元。

二、拍卖方式

网络增价拍卖方式（无保留价）。

三、拍卖对象

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞买(不接受联合体参拍)。但法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。被 (略) 失信被执行人，或在经营过程中存在被各级行政主管部 (略) 场行为的个人及单位，均不得参拍。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部的法律责任。竞买人参拍前，自行判断是否符合本标的的取得资格。

四、报名手续

1、本次拍卖在中国拍卖行业协会中拍平台线上进行,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在中拍平台规则期限内及时完成。参拍保证金以银行到账为准。交款人与竞买人须一致。保证金缴款入账户： (略) ；开户行：中国银行杭州国都支行，账号：3935 7055 1856

参拍保证金须采用网银转账、电汇方式一次性缴纳，其余方式不予认可，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认是否开通网上银行及支付银行的转账限额。

2、上述报名、缴纳保证金等手续必须于2023年7月21日16:30前完成，竞买人办理报名登记手续后，视同认可了拍卖规则有关规定，并对自己的竞买行为承担法律责任。若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。

3、届时缴纳保证金后请按规定在中拍平台上注册并办理网络 (略) 通过资格审核。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。

4、竞买人报名并缴纳相关参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承诺:

（1）竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格。

（2）交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并完全接受上述文件所规定的各项条款。

（3）标的现状知悉。竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的数量、品质及周边相邻关系等均以移交时的现状为准。竞买人对拍卖标的内外各方面物资构造、权属问题，已作了多方位的咨询、了解、查验、核实等。

（4）风险和瑕疵知悉。竞买人认同，拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，但竞买人也并非完全依赖拍卖文件资料，竞买人已自行或委托专人对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查确认。竞买人一旦进入网络拍卖平台，并决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。

五、网络竞价方式：

1、本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖，一人出价即有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。拍卖方式遵循“公开竞价、价高者得”原则。竞拍号牌为竞买人通过报名并交纳参拍保证金后系统自动生成的序列号。拍卖会由拍卖师主持，竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价为6小时；限时竞价为5分钟，自由竞价结束后进入限时竞价，延时规则：竞拍进入限时竞价时间，若有其他竞买人出价，则结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环。当前标的限时竞价结束时出价最高的竞买人经拍卖师确认后拍卖成交。

以上具体竞价规则详见中拍平台相关竞价规则介绍，以中拍平台最近更新的竞价规则为准。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通，若竞买人报名后未按时进入网上拍卖会或中途退出或出现上述的网络风险，将不影响网上拍卖会的继续进行；因此而未拍得标的的后果，由该竞买人自负。

2、在拍卖成交前的任何阶段，拍卖人有权根据情况对起拍价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷,并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。

3、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任。

4、因不可抗力或网络竞价平台服务提供者因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉。

5、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

六、优先购买权人的规定

(1)优先购买权人是指标的共有人、承租人、有限公司股东:

(2)优先购买权人主张优先购买的，须完成报名手续、交纳保证金并向拍卖人提供合法、有效的证明，经委托方确认后方可实行优先购买权:

七、特别说明

（1）根据委托人 (略) 安丰房地产土地评估事务所于2023年3月17日出具的安丰（2023）岱估字第004号估价报告。该标的在估价基准日应补缴的土地出让金为448,935.00元（以不动产中心出具的数据为准），拍卖成交后该土地出让金由委托人承担。土地用途系商务金融用地，买受人的经营活动应符合该要求。

(2)本次拍卖标的第4层无产权证，且未计入拍卖价格，拍卖成交后，该部分构筑物由买受人根据相关法律法规自行处置，如政府要求拆除，买受人须无条件配合，一切损失由买受人承担。

(3)竞买人在公告的咨询展示期间内，有权了解拍卖标的情况，获得拍卖资料，实地勘察标的。拍卖人就已知的本次标的瑕疵已在本次拍卖文件的拍卖规则中做了详尽的披露特此告知竞买人，并请竞买人对拍卖标的可能存在的未知瑕疵做详细的调查了解。

(4)拍卖人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，竞买人应以现场查勘并亲自调查为准。请竞买人必须仔细审查拍卖标的，慎重决定购买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解情况，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，对自己购买该标的行为承担法律责任。

(5)委托人及拍卖人对标的状态及品质不作任何担保，不对拍卖标的已知或未知瑕疵负责，竞买人是承担风险参与竞买，应自行承担标的瑕疵风险。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的瑕疵权利。

(6)因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍卖人不承担任何责任。

(7)拍卖标的如存在危房状况，请竞买人自行到政府相关部门了解，一旦做出竞买表示竞买人已完全了解拍卖标的，并自行承担法律风险。

八、相邻关系的说明

处置的标的用电、用水、用煤、进出通道等相邻权关系由买受人自行了解处理;标的的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止妨碍，赔偿损失。

九、拍卖标的数量、质量说明

(1)房产、土地以现状进行拍卖，房产的外观及内在质量以移交时的现状为准，为带瑕疵拍卖。房产实际建筑面积以过户时房地产管理部门核发的《不动产权证》为准。

(2)委托人及拍卖人不承担房地产过户登记时可能产生的数量差异的担保责任，同时不承担房产质量及其他瑕疵的担保责任。如因测绘调整引起的房地产面积差异，均不影响本次拍卖成交价格。若房地产面积数量有减少的，均不影响成交款项及佣金;若房地产有质量或其他瑕疵的，不影响成交价格，委托人及拍卖人也不承担房屋瑕疵的维修和赔偿责任。

(3)如有房屋结构与权证发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，委托人、拍卖人不承担上述费用。

(4)房地产固定装修以移交时的现状为准，可能存在的损坏情况，竟买人在参加竞买前自行察勘了解，委托人及拍卖人不承担相应的担保责任。

(5)房地产标的如遇有规划、拆迁等事项的，请竞买人自行向相关职能部门了解，一旦作出竞买决定，即视为已了解有关情况，自愿承担相应的责任。

十、办理过户手续及相关费用的承担约定

(1)买受人付清全部拍卖成交款后，需要办理不动产权证等转移手续的，凭拍卖成交确认书等相关资料自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户的时间请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，委托人和拍卖人不作过户的任何承诺。

(2)拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。

（3)办理权证过户过程中，过户税费按国家相关政策规定双方各自承担。

(4)自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由买受人承担。

(5)可能存在的影响标的使用的水电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用。未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

(6)买受人在拍卖成交后未及时办理过户手续的，责任自负;若买受人未及时领受标的的，应支付由此产生的相关费用并承担标的可能发生的毁损、灭失的后果。

(7)上述费用委托方承诺在成交款项支付的除外。

十一、拍卖标的交付问题

本次拍卖标的网拍成交价款付清后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交结果报告和确认买受人付清拍卖款后，拍卖人本次拍卖程序履行完毕。后续交付或其他事宜由买卖双方按约定链接处理，必要时，拍卖人可以给予一定协助，但并非属于拍卖人法定义务。因拍卖成交及财产的交付、财产权利取得期间，委托人与买受人之间已形成合同关系，双方此合同中相对应的权利与义务，及今后合同的履行、变更，甚至其后合同的解除、撤销等，均由委托人、买受人双方之间解决或结算，与拍卖人无涉。

十二、佣金的收取

按成交1.5 %佣金收取，佣金账户（户名： (略) ，开户银行：中国银行杭州国都支行，账号：3935 7055 1856）。

十三、拍卖款项付款期限

1、拍卖税费的约定：拍卖成交后，过户税费按国家相关政策规定双方各自承担，土地出让金由委托人承担。

2、拍卖成交后，买受人应携带有效证件在2023年8月1日前到 (略) （地址： (略) 拱墅区国都商务大厦1309室）签署拍卖成交确认书等拍卖成交资料（节假日除外）。

3、拍卖成交后，买受人应在2023年7月31日下午16时前支付全部成交款的40%，余款在2023年8月7日前付清，拍卖款账户（户名： (略) ，开户银行：中国银行杭州国都支行，账号：3935 7055 1856）。请勿线上支付。

4、拍卖成交后，买受人向拍卖人缴纳过户保证金5万元，待买受人过户完毕后，凭过户后的不动产权证退还保证金（不计息），账户同上。

5、拍卖成交后，买受人须自行支付中拍平台软件服务费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件服务费由买受人在自己的拍卖后台点击支付，若买受人未支付该笔软件服务费的，所造成的不良后果由买受人承担。

6、买受人凭拍卖成交确认书及拍卖款项支付凭证办理过户手续。买受人须在付清成交款并接到委托人办理过户手续通知后7个工作日内，前往相关部门进行办理过户。拍卖标的权属转移手续由买受人负责办理，委托人及拍卖人给予必要配合，买受人应在付清全部成交款30个工作日内完成房产拍卖标的权属转移手续（除不可抗力以外）。

7、标的移交后至完成过户期间由本标的造成一切人身伤害或财产损失均由买受人承担。

十四、买受人拒绝签署拍卖成交确认书及逾期付款的违约责任

1、买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》，或不能在规定时间内付清全部拍卖成交款及拍卖佣金，拍卖人可取消买受人的竞得资格，解除《拍卖成交确认书》，原交付的保证金不予返还。

2、买受人不得以过户困难、资产瑕疵等任何理由要求延迟付款、降低价款或撤销交易，否则应按拍卖成交价的30%支付违约金。买受人逾期支付价款，应每日向委托人支付拍卖成交金额万分之五的滞纳金。

3、买受人必须补足另行拍卖低于原拍卖成交价的差额，原竞买保证金不作补差额，拍卖成交价差额由委托方追索。

4、买受人必须支付第一次拍卖佣金。因买受人违约委托人未支付给拍卖人第一次佣金，约定由买受人承担、拍卖人另行拍卖的公告费、场租费等约定由买受人承担。

5、如有发现买受人有串标行为，委托人和拍卖人可以终身追索买受人责任。

6、买受人违约，拍卖人或委托人涉及诉讼的诉讼费、诉讼保全费、评估费、诉讼执行费、诉讼案件担保费、律师代理费、误工费、差旅费、交通费、住宿费等引起的案件相关费用约定由买受人承担。（律师代理费5万元，其它费用按实际支出支付给拍卖人或委托人）

7、因买受人闹事（以各方当事人报警为依据）而影响拍卖人和委托人的正常工作秩序，买受人将支付第一次拍卖成交价的两倍作为赔偿金，作为无法正常工作和造成恶劣社会影响的各种损失赔偿（由委托方和拍卖方收取）。

十五、保证金退还手续

（1）拍卖成交后，买受人的保证金充抵成交款;

(2)其他竞买人的保证金于拍卖会之日起三个工作日内退还。(不计息)

(3) (略) 的，退还保证金手续为：凭营业执照复印件及公章、收款收据、经办人身份证原件；自然人凭身份证原件，自然人委托他人退款的需提供代办委托书、委托人签证原件及个人银行帐户(帐号、开户行)、代办 (略) 办理退回竞买保证金的手续。

十六、拍卖资料的修正

拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十七、中止拍卖、撤回拍卖情形的处理

拍卖人根据委托方的书面通知可以在拍卖会开始前作出暂缓拍卖或撤回拍卖标的的决定，无息退还保证金，委托人及拍卖人不承担赔偿责任。

十八、其他事项：

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准；

2、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的物交付等所发生的相关税、费及拍卖佣金。

3、对买受人的通知或催告事宜，以其网络拍卖实名登记信息预留地址邮寄，因拒收或其他原因无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送达日期。竞买人一旦报名参与竞拍即视为接受上述通知方式。

十九、线上报名、缴纳参拍保证金操作问题， (略) 。

联系电话：138-6802-1588。

(略)

2023年7月12日

舟山岱山县高亭镇人民路19号1-3层房产，（四层无产权证，未计入拍卖价格）。不动产权证号：浙2023岱山县不动产权第*号（证载建筑面积，建筑：899.8㎡，土地使用权面积299.29平方米；规划用途：非住宅/商务金融用地， 授权性质，性质为授权经营。

起拍价：701.8935万元，拍卖保证金：150万元。

没有相关下载附件

拍卖公告

受委托，定于2023年7月26日10时至16时止（延时除外）在中拍平台（http://**）对下列标的进行拍卖：

一、拍卖标的：

舟山岱山县高亭镇人民路19号1-3层，证载建筑面积：899.8㎡，另有第4层（无产权证）未计入拍卖价格。土地用途：商务金融用地。整体起拍价701.8935万，参拍保证金150万，加价幅度 0.5万元。

上述标的的交易税费按国家税法规定双方各自承担，土地出让金由委托人承担。优先购买权人届时参加拍卖，缺席将丧失相关权利。

二、展示时间：报名截止前二个工作日前可预约看样。

三、拍卖方式：采用线上增价拍卖方式，一人报名且出价即有效。

四、报名及竞拍事项：本次拍卖在中国拍卖行业协会中拍平台线上进行,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在中拍平台规则期限内及时完成。参拍保证金以银行到账为准。交款人与竞买人须一致。保证金缴款入账户：（户名： (略) ，开户行：中国银行国都支行，账号：*）

参拍保证金须采用网银转账、电汇方式一次性缴纳，其余方式不予认可，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认是否开通网上银行及支付银行的转账限额。

五、上述报名、缴纳保证金等手续必须于2023年7月21日16:30前完成，若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。

六、本次网络拍卖公告等拍卖文件已在中国拍卖行业协会中拍平台线上发布，本公告未尽事项，请自行在线上查询。

七、咨询电话：138-6802-1588。

(略)

2023年7月12日

没有相关下载附件

拍卖规则

受中行岱山支行委托， (略) 对舟山岱山县高亭镇人民路19号1-3层房产进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》、《中国拍卖行业通则》等有关法律、法规，特制定本拍卖规则，竞买人必须遵守本规则，并受此约束。

一、拍卖标的：

舟山岱山县高亭镇人民路19号1-3层房产，（四层无产权证，未计入拍卖价格）。不动产权证号：浙2023岱山县不动产权第*号（证载建筑面积，建筑：899.8㎡，土地使用权面积299.29平方米；规划用途：非住宅/商务金融用地，性质为授权经营。

起拍价：701.8935万元，拍卖保证金：150万元。

二、拍卖方式

网络增价拍卖方式（无保留价）。

三、拍卖对象

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞买(不接受联合体参拍)。但法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。被 (略) 失信被执行人，或在经营过程中存在被各级行政主管部 (略) 场行为的个人及单位，均不得参拍。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部的法律责任。竞买人参拍前，自行判断是否符合本标的的取得资格。

四、报名手续

1、本次拍卖在中国拍卖行业协会中拍平台线上进行,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在中拍平台规则期限内及时完成。参拍保证金以银行到账为准。交款人与竞买人须一致。保证金缴款入账户： (略) ；开户行：中国银行杭州国都支行，账号：3935 7055 1856

参拍保证金须采用网银转账、电汇方式一次性缴纳，其余方式不予认可，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认是否开通网上银行及支付银行的转账限额。

2、上述报名、缴纳保证金等手续必须于2023年7月21日16:30前完成，竞买人办理报名登记手续后，视同认可了拍卖规则有关规定，并对自己的竞买行为承担法律责任。若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。

3、届时缴纳保证金后请按规定在中拍平台上注册并办理网络 (略) 通过资格审核。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。

4、竞买人报名并缴纳相关参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承诺:

（1）竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格。

（2）交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并完全接受上述文件所规定的各项条款。

（3）标的现状知悉。竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的数量、品质及周边相邻关系等均以移交时的现状为准。竞买人对拍卖标的内外各方面物资构造、权属问题，已作了多方位的咨询、了解、查验、核实等。

（4）风险和瑕疵知悉。竞买人认同，拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，但竞买人也并非完全依赖拍卖文件资料，竞买人已自行或委托专人对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查确认。竞买人一旦进入网络拍卖平台，并决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。

五、网络竞价方式：

1、本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖，一人出价即有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。拍卖方式遵循“公开竞价、价高者得”原则。竞拍号牌为竞买人通过报名并交纳参拍保证金后系统自动生成的序列号。拍卖会由拍卖师主持，竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价为6小时；限时竞价为5分钟，自由竞价结束后进入限时竞价，延时规则：竞拍进入限时竞价时间，若有其他竞买人出价，则结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环。当前标的限时竞价结束时出价最高的竞买人经拍卖师确认后拍卖成交。

以上具体竞价规则详见中拍平台相关竞价规则介绍，以中拍平台最近更新的竞价规则为准。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通，若竞买人报名后未按时进入网上拍卖会或中途退出或出现上述的网络风险，将不影响网上拍卖会的继续进行；因此而未拍得标的的后果，由该竞买人自负。

2、在拍卖成交前的任何阶段，拍卖人有权根据情况对起拍价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷,并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。

3、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任。

4、因不可抗力或网络竞价平台服务提供者因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉。

5、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

六、优先购买权人的规定

(1)优先购买权人是指标的共有人、承租人、有限公司股东:

(2)优先购买权人主张优先购买的，须完成报名手续、交纳保证金并向拍卖人提供合法、有效的证明，经委托方确认后方可实行优先购买权:

七、特别说明

（1）根据委托人 (略) 安丰房地产土地评估事务所于2023年3月17日出具的安丰（2023）岱估字第004号估价报告。该标的在估价基准日应补缴的土地出让金为448,935.00元（以不动产中心出具的数据为准），拍卖成交后该土地出让金由委托人承担。土地用途系商务金融用地，买受人的经营活动应符合该要求。

(2)本次拍卖标的第4层无产权证，且未计入拍卖价格，拍卖成交后，该部分构筑物由买受人根据相关法律法规自行处置，如政府要求拆除，买受人须无条件配合，一切损失由买受人承担。

(3)竞买人在公告的咨询展示期间内，有权了解拍卖标的情况，获得拍卖资料，实地勘察标的。拍卖人就已知的本次标的瑕疵已在本次拍卖文件的拍卖规则中做了详尽的披露特此告知竞买人，并请竞买人对拍卖标的可能存在的未知瑕疵做详细的调查了解。

(4)拍卖人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，竞买人应以现场查勘并亲自调查为准。请竞买人必须仔细审查拍卖标的，慎重决定购买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解情况，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，对自己购买该标的行为承担法律责任。

(5)委托人及拍卖人对标的状态及品质不作任何担保，不对拍卖标的已知或未知瑕疵负责，竞买人是承担风险参与竞买，应自行承担标的瑕疵风险。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的瑕疵权利。

(6)因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍卖人不承担任何责任。

(7)拍卖标的如存在危房状况，请竞买人自行到政府相关部门了解，一旦做出竞买表示竞买人已完全了解拍卖标的，并自行承担法律风险。

八、相邻关系的说明

处置的标的用电、用水、用煤、进出通道等相邻权关系由买受人自行了解处理;标的的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止妨碍，赔偿损失。

九、拍卖标的数量、质量说明

(1)房产、土地以现状进行拍卖，房产的外观及内在质量以移交时的现状为准，为带瑕疵拍卖。房产实际建筑面积以过户时房地产管理部门核发的《不动产权证》为准。

(2)委托人及拍卖人不承担房地产过户登记时可能产生的数量差异的担保责任，同时不承担房产质量及其他瑕疵的担保责任。如因测绘调整引起的房地产面积差异，均不影响本次拍卖成交价格。若房地产面积数量有减少的，均不影响成交款项及佣金;若房地产有质量或其他瑕疵的，不影响成交价格，委托人及拍卖人也不承担房屋瑕疵的维修和赔偿责任。

(3)如有房屋结构与权证发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，委托人、拍卖人不承担上述费用。

(4)房地产固定装修以移交时的现状为准，可能存在的损坏情况，竟买人在参加竞买前自行察勘了解，委托人及拍卖人不承担相应的担保责任。

(5)房地产标的如遇有规划、拆迁等事项的，请竞买人自行向相关职能部门了解，一旦作出竞买决定，即视为已了解有关情况，自愿承担相应的责任。

十、办理过户手续及相关费用的承担约定

(1)买受人付清全部拍卖成交款后，需要办理不动产权证等转移手续的，凭拍卖成交确认书等相关资料自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户的时间请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，委托人和拍卖人不作过户的任何承诺。

(2)拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。

（3)办理权证过户过程中，过户税费按国家相关政策规定双方各自承担。

(4)自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由买受人承担。

(5)可能存在的影响标的使用的水电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用。未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

(6)买受人在拍卖成交后未及时办理过户手续的，责任自负;若买受人未及时领受标的的，应支付由此产生的相关费用并承担标的可能发生的毁损、灭失的后果。

(7)上述费用委托方承诺在成交款项支付的除外。

十一、拍卖标的交付问题

本次拍卖标的网拍成交价款付清后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交结果报告和确认买受人付清拍卖款后，拍卖人本次拍卖程序履行完毕。后续交付或其他事宜由买卖双方按约定链接处理，必要时，拍卖人可以给予一定协助，但并非属于拍卖人法定义务。因拍卖成交及财产的交付、财产权利取得期间，委托人与买受人之间已形成合同关系，双方此合同中相对应的权利与义务，及今后合同的履行、变更，甚至其后合同的解除、撤销等，均由委托人、买受人双方之间解决或结算，与拍卖人无涉。

十二、佣金的收取

按成交1.5 %佣金收取，佣金账户（户名： (略) ，开户银行：中国银行杭州国都支行，账号：3935 7055 1856）。

十三、拍卖款项付款期限

1、拍卖税费的约定：拍卖成交后，过户税费按国家相关政策规定双方各自承担，土地出让金由委托人承担。

2、拍卖成交后，买受人应携带有效证件在2023年8月1日前到 (略) （地址： (略) 拱墅区国都商务大厦1309室）签署拍卖成交确认书等拍卖成交资料（节假日除外）。

3、拍卖成交后，买受人应在2023年7月31日下午16时前支付全部成交款的40%，余款在2023年8月7日前付清，拍卖款账户（户名： (略) ，开户银行：中国银行杭州国都支行，账号：3935 7055 1856）。请勿线上支付。

4、拍卖成交后，买受人向拍卖人缴纳过户保证金5万元，待买受人过户完毕后，凭过户后的不动产权证退还保证金（不计息），账户同上。

5、拍卖成交后，买受人须自行支付中拍平台软件服务费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件服务费由买受人在自己的拍卖后台点击支付，若买受人未支付该笔软件服务费的，所造成的不良后果由买受人承担。

6、买受人凭拍卖成交确认书及拍卖款项支付凭证办理过户手续。买受人须在付清成交款并接到委托人办理过户手续通知后7个工作日内，前往相关部门进行办理过户。拍卖标的权属转移手续由买受人负责办理，委托人及拍卖人给予必要配合，买受人应在付清全部成交款30个工作日内完成房产拍卖标的权属转移手续（除不可抗力以外）。

7、标的移交后至完成过户期间由本标的造成一切人身伤害或财产损失均由买受人承担。

十四、买受人拒绝签署拍卖成交确认书及逾期付款的违约责任

1、买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》，或不能在规定时间内付清全部拍卖成交款及拍卖佣金，拍卖人可取消买受人的竞得资格，解除《拍卖成交确认书》，原交付的保证金不予返还。

2、买受人不得以过户困难、资产瑕疵等任何理由要求延迟付款、降低价款或撤销交易，否则应按拍卖成交价的30%支付违约金。买受人逾期支付价款，应每日向委托人支付拍卖成交金额万分之五的滞纳金。

3、买受人必须补足另行拍卖低于原拍卖成交价的差额，原竞买保证金不作补差额，拍卖成交价差额由委托方追索。

4、买受人必须支付第一次拍卖佣金。因买受人违约委托人未支付给拍卖人第一次佣金，约定由买受人承担、拍卖人另行拍卖的公告费、场租费等约定由买受人承担。

5、如有发现买受人有串标行为，委托人和拍卖人可以终身追索买受人责任。

6、买受人违约，拍卖人或委托人涉及诉讼的诉讼费、诉讼保全费、评估费、诉讼执行费、诉讼案件担保费、律师代理费、误工费、差旅费、交通费、住宿费等引起的案件相关费用约定由买受人承担。（律师代理费5万元，其它费用按实际支出支付给拍卖人或委托人）

7、因买受人闹事（以各方当事人报警为依据）而影响拍卖人和委托人的正常工作秩序，买受人将支付第一次拍卖成交价的两倍作为赔偿金，作为无法正常工作和造成恶劣社会影响的各种损失赔偿（由委托方和拍卖方收取）。

十五、保证金退还手续

（1）拍卖成交后，买受人的保证金充抵成交款;

(2)其他竞买人的保证金于拍卖会之日起三个工作日内退还。(不计息)

(3) (略) 的，退还保证金手续为：凭营业执照复印件及公章、收款收据、经办人身份证原件；自然人凭身份证原件，自然人委托他人退款的需提供代办委托书、委托人签证原件及个人银行帐户(帐号、开户行)、代办 (略) 办理退回竞买保证金的手续。

十六、拍卖资料的修正

拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十七、中止拍卖、撤回拍卖情形的处理

拍卖人根据委托方的书面通知可以在拍卖会开始前作出暂缓拍卖或撤回拍卖标的的决定，无息退还保证金，委托人及拍卖人不承担赔偿责任。

十八、其他事项：

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准；

2、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的物交付等所发生的相关税、费及拍卖佣金。

3、对买受人的通知或催告事宜，以其网络拍卖实名登记信息预留地址邮寄，因拒收或其他原因无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送达日期。竞买人一旦报名参与竞拍即视为接受上述通知方式。

十九、线上报名、缴纳参拍保证金操作问题， (略) 。

联系电话：138-6802-1588。

(略)

2023年7月12日

舟山岱山县高亭镇人民路19号1-3层房产，（四层无产权证，未计入拍卖价格）。不动产权证号：浙2023岱山县不动产权第*号（证载建筑面积，建筑：899.8㎡，土地使用权面积299.29平方米；规划用途：非住宅/商务金融用地， 授权性质，性质为授权经营。

起拍价：701.8935万元，拍卖保证金：150万元。

没有相关下载附件