为加快枫亭镇建设步伐，促进项目早日落地建成投产，提高土地利用效率， (略) 仙游经济开发区产业结构总体布局和我县土地供应年度计划，拟组织对仙游县XG挂-2023-6号地块国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，特制定公开挂牌出让公告如下：

一、挂牌出让地块的位置、面积

仙游县XG挂-2023-6号地块位于仙游经济开发区五里岭片区，东至规划地块，西至学锦路，南至规划环园南路，北至公园绿地，详见用地红线图。用地面积56848.36平方米，实际挂牌出让土地面积为5.6848公顷（以实地放样为准）。

二、挂牌地块情况、用途及使用年限

1、本次挂牌地块按现状挂牌出让。

2、挂牌地块的用途为工矿仓储用地--工业用地（皮革、毛皮及其制品和制鞋业），土地使用年限为50年，自土地使用权交付之日起算。

三、挂牌地块项目准入条件

1、挂牌地块允许投资的项目类型为皮革、毛皮及其制品和制鞋业(竞买申请人需符合上述条件）。

2、投资强度、税收强度要求：每公顷投资额最低必须达到6000万元人民币，项目投资总额最低必须达到15亿元人民币，税收强度不低于35万元/亩,具体以《履约监管协议》约定为准。

3、环保要求：项目建设单位应对该项目环境保护负总责，严格执行环境污染防治设施与建设项目主体工程同时设计、同时施工、同时投产的制度。生产的污水排放、污气排放及噪声排放的治理必须达到国家颁布排放标准。

四、挂牌出让地块规划建设要求

1、挂牌出让地块规划要求：1.4≤容积率≤3.0，建筑系数≥40.0%，10.0%≤绿地率≤20.0%,建筑高度≤24米。

规划设计方案、工业的建筑容量控制指标应符合《 (略) 规划管理技术规定》（2017年2月）、《 (略) 人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》（闽政〔2022〕19号）和各专业规范要求。市政消防设施、消防通道及环保应达到国家标准要求。 (略) 政工程管线规划应与该片区控规的道路管线、竖向标高相衔接。

规划条件未提及的，应符合法规规定以及规划强制性内容的要求。今后建设以经批准的详细规划方案为准。

2、项目建设开工竣工期限：土地竞得人在土地交付之日起3个月内开工，在土地交付之日起24个月内竣工投产。

3、土地竞得人在签订《成交确认书》之日起2个月内与县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并同时办理项目备案、环境评价、工商注册等相关手续。

五、挂牌出让时间和出让底价

1、挂牌出让时间：在挂牌出让方案经有批准权人民政府批准后，挂牌公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。

2、土地挂牌出让底价为1809万元（内含征地费3.3386万元、耕地开垦费0.0187万元、新增建设用地土地有偿使用费1.3312万元、农业土地开发资金0.3120万元及失地农民保障金）。挂牌出让起始价为1809万元，每次加价幅度为10万元起。若转为拍卖，拍卖阶段的每次加价幅度为10万元起。耕地占用税、契税等其他税费由征收机关另行核定并由土地竞得人按时缴纳（详见税金费计算审核表）。

六、竞买对象及条件等

1、竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，但法律法规另有规定限制的除外，在出让公告规定的期限内均可申请参加竞买。竞买人仅可单独申请。凡是在仙游县境内尚欠土地出让金者，不予申请参加竞买。

2、竞买保证金：本次挂牌出让地块的竞买保证金为每亩3万元人民币，总额为255万元整。竞买保证金可抵作土地成交价款，未竞得人的竞买保证金在挂牌结束后5个工作日内全额退还竞买人。土地竞买申请人在竞得土地使用权后，应在仙游县注册成立独立核算的具有 (略) 后与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在仙游县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税（含企业所得税）。

开户名称：仙游县自然资源局

开户行:邮政储蓄银行仙游县支行

账号:*936；

开户行:工商银行莆田燕顶支行

账号:*7894；

开户行:民生银行莆田仙游鲤中支行

账号:*；

开户行:福建海峡银行仙游支行

账号:*001；

开户行:建设银行仙游支行

账号:*01938；

开户行:兴业银行莆田仙游支行

账号:*205。

3、所有竞买人必须通过“《 (略) 土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）新系统试运行”进行注册登记申请并按要求下载竞拍软件竞相应价、竞投土地使用权，价高者得。

七、挂牌土地的交付与挂牌成交价款的缴纳

1、土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订后三十日内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后三十日内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。

2、土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后三十日内缴清全部挂牌成交价款，取得国有建设用地使用权。耕地占用税、契税等其他税费由征收机关另行核定征收，耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳。

3、土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让金，若逾期未缴清的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时竞买保证金不予返还。土地竞得人在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定解除国有建设用地使用权出让合同，并在扣除由竞买保证金转作受让地块土地出让金的30%后，退还其余已缴纳的土地出让金（不计利息）。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还要按实际差额向土地出让人支付赔偿金。

八、本挂牌出让方案由仙游县自然资源局负责解释。

九、其他事项：

1、竞买申请人 (略) 自然资源厅官方网站登入“ (略) 土地使用权出让管理系统（网上交易模块）新系统试运行”网页，（以下简称网上交易试运行系统），注册登记，按系统要求提出竞买申请（可事先查看网页右上角竞买人操作帮助—注册演示），经挂牌人签收审查确认后，获得登录网上交易试运行系统的竞买号、识别号及初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易试运行系统进行网上报价和竞买等（需事先到网上交易试运行系统下载并安装竞买软件）。

2、网上竞买申请及竞买保证金缴纳时间为2023年8月11日起至8月25日上午10时整截止，挂牌出让时间为2023年8月15日起至8月28日上午10时整截止。

3、具体内容详见网站发布挂牌出让公告，公告内容若与出让方案内容不一致的，以出让方案为准。

4、申请人在竞得该地块后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，还需与福建仙游经济开发区管理委员会签订《履约监管协议》，如已签订《项目投资合同书》，可不另行签订《履约监管协议》。竞得人签订《国有土地使用权出让合同书》后，《项目投资合同书》即转为履约监管协议。逾期或拒绝签订《履约监管协议》的，取消竞得人资格，并不予退还竞买保证金。

5、竞得人应如期建设并投产，不得擅自改变出让合同约定的土地用途,否则县政府有权无偿收回土地。自土地交付之日起五年内，竞得人不动产权不得自行转让。自土地交付之日起第六周年始，竞得人需要转让企业不动产权，应征得县政府同意且满足连续三周年税收强度达到合同约定要求的条件，方可转让；若未能达到合同约定要求的条件，须向县政府补缴土地开发成本（具体以《履约监管协议》约定为准）与挂牌成交价之间差价总额后，方可转让。竞得人转让企业不动产权时，县政府享有同等条件优先权。

网址： (略) 场网（http://**），仙游县行政服务中心网（http://**）， (略) 土地使用权出让管理系统（网上交易模块）运行网站（http://**_fjzpg/Main/Index) (略) 自然资源厅官网业务系统栏登录。

联系人：蔡金锋 联系电话：* 2952

为加快枫亭镇建设步伐，促进项目早日落地建成投产，提高土地利用效率， (略) 仙游经济开发区产业结构总体布局和我县土地供应年度计划，拟组织对仙游县XG挂-2023-6号地块国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，特制定公开挂牌出让公告如下：

一、挂牌出让地块的位置、面积

仙游县XG挂-2023-6号地块位于仙游经济开发区五里岭片区，东至规划地块，西至学锦路，南至规划环园南路，北至公园绿地，详见用地红线图。用地面积56848.36平方米，实际挂牌出让土地面积为5.6848公顷（以实地放样为准）。

二、挂牌地块情况、用途及使用年限

1、本次挂牌地块按现状挂牌出让。

2、挂牌地块的用途为工矿仓储用地--工业用地（皮革、毛皮及其制品和制鞋业），土地使用年限为50年，自土地使用权交付之日起算。

三、挂牌地块项目准入条件

1、挂牌地块允许投资的项目类型为皮革、毛皮及其制品和制鞋业(竞买申请人需符合上述条件）。

2、投资强度、税收强度要求：每公顷投资额最低必须达到6000万元人民币，项目投资总额最低必须达到15亿元人民币，税收强度不低于35万元/亩,具体以《履约监管协议》约定为准。

3、环保要求：项目建设单位应对该项目环境保护负总责，严格执行环境污染防治设施与建设项目主体工程同时设计、同时施工、同时投产的制度。生产的污水排放、污气排放及噪声排放的治理必须达到国家颁布排放标准。

四、挂牌出让地块规划建设要求

1、挂牌出让地块规划要求：1.4≤容积率≤3.0，建筑系数≥40.0%，10.0%≤绿地率≤20.0%,建筑高度≤24米。

规划设计方案、工业的建筑容量控制指标应符合《 (略) 规划管理技术规定》（2017年2月）、《 (略) 人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》（闽政〔2022〕19号）和各专业规范要求。市政消防设施、消防通道及环保应达到国家标准要求。 (略) 政工程管线规划应与该片区控规的道路管线、竖向标高相衔接。

规划条件未提及的，应符合法规规定以及规划强制性内容的要求。今后建设以经批准的详细规划方案为准。

2、项目建设开工竣工期限：土地竞得人在土地交付之日起3个月内开工，在土地交付之日起24个月内竣工投产。

3、土地竞得人在签订《成交确认书》之日起2个月内与县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并同时办理项目备案、环境评价、工商注册等相关手续。

五、挂牌出让时间和出让底价

1、挂牌出让时间：在挂牌出让方案经有批准权人民政府批准后，挂牌公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。

2、土地挂牌出让底价为1809万元（内含征地费3.3386万元、耕地开垦费0.0187万元、新增建设用地土地有偿使用费1.3312万元、农业土地开发资金0.3120万元及失地农民保障金）。挂牌出让起始价为1809万元，每次加价幅度为10万元起。若转为拍卖，拍卖阶段的每次加价幅度为10万元起。耕地占用税、契税等其他税费由征收机关另行核定并由土地竞得人按时缴纳（详见税金费计算审核表）。

六、竞买对象及条件等

1、竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，但法律法规另有规定限制的除外，在出让公告规定的期限内均可申请参加竞买。竞买人仅可单独申请。凡是在仙游县境内尚欠土地出让金者，不予申请参加竞买。

2、竞买保证金：本次挂牌出让地块的竞买保证金为每亩3万元人民币，总额为255万元整。竞买保证金可抵作土地成交价款，未竞得人的竞买保证金在挂牌结束后5个工作日内全额退还竞买人。土地竞买申请人在竞得土地使用权后，应在仙游县注册成立独立核算的具有 (略) 后与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在仙游县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税（含企业所得税）。

开户名称：仙游县自然资源局

开户行:邮政储蓄银行仙游县支行

账号:*936；

开户行:工商银行莆田燕顶支行

账号:*7894；

开户行:民生银行莆田仙游鲤中支行

账号:*；

开户行:福建海峡银行仙游支行

账号:*001；

开户行:建设银行仙游支行

账号:*01938；

开户行:兴业银行莆田仙游支行

账号:*205。

3、所有竞买人必须通过“《 (略) 土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）新系统试运行”进行注册登记申请并按要求下载竞拍软件竞相应价、竞投土地使用权，价高者得。

七、挂牌土地的交付与挂牌成交价款的缴纳

1、土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订后三十日内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后三十日内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。

2、土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后三十日内缴清全部挂牌成交价款，取得国有建设用地使用权。耕地占用税、契税等其他税费由征收机关另行核定征收，耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳。

3、土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让金，若逾期未缴清的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时竞买保证金不予返还。土地竞得人在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定解除国有建设用地使用权出让合同，并在扣除由竞买保证金转作受让地块土地出让金的30%后，退还其余已缴纳的土地出让金（不计利息）。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还要按实际差额向土地出让人支付赔偿金。

八、本挂牌出让方案由仙游县自然资源局负责解释。

九、其他事项：

1、竞买申请人 (略) 自然资源厅官方网站登入“ (略) 土地使用权出让管理系统（网上交易模块）新系统试运行”网页，（以下简称网上交易试运行系统），注册登记，按系统要求提出竞买申请（可事先查看网页右上角竞买人操作帮助—注册演示），经挂牌人签收审查确认后，获得登录网上交易试运行系统的竞买号、识别号及初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易试运行系统进行网上报价和竞买等（需事先到网上交易试运行系统下载并安装竞买软件）。

2、网上竞买申请及竞买保证金缴纳时间为2023年8月11日起至8月25日上午10时整截止，挂牌出让时间为2023年8月15日起至8月28日上午10时整截止。

3、具体内容详见网站发布挂牌出让公告，公告内容若与出让方案内容不一致的，以出让方案为准。

4、申请人在竞得该地块后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，还需与福建仙游经济开发区管理委员会签订《履约监管协议》，如已签订《项目投资合同书》，可不另行签订《履约监管协议》。竞得人签订《国有土地使用权出让合同书》后，《项目投资合同书》即转为履约监管协议。逾期或拒绝签订《履约监管协议》的，取消竞得人资格，并不予退还竞买保证金。

5、竞得人应如期建设并投产，不得擅自改变出让合同约定的土地用途,否则县政府有权无偿收回土地。自土地交付之日起五年内，竞得人不动产权不得自行转让。自土地交付之日起第六周年始，竞得人需要转让企业不动产权，应征得县政府同意且满足连续三周年税收强度达到合同约定要求的条件，方可转让；若未能达到合同约定要求的条件，须向县政府补缴土地开发成本（具体以《履约监管协议》约定为准）与挂牌成交价之间差价总额后，方可转让。竞得人转让企业不动产权时，县政府享有同等条件优先权。

网址： (略) 场网（http://**），仙游县行政服务中心网（http://**）， (略) 土地使用权出让管理系统（网上交易模块）运行网站（http://**_fjzpg/Main/Index) (略) 自然资源厅官网业务系统栏登录。

联系人：蔡金锋 联系电话：* 2952