一、酒店简介

东方豪景花园酒 (略) 东湖区民德路411号，紧邻商业中心区胜利路步行街、万寿宫、中山路，毗邻江南三大名楼之首滕王阁，是一家集餐饮、住宿、商务、健身、娱乐为一体的五星级酒店。环境怡人，交通便利，距机场、高铁站均在30分钟左右，距地铁口步行仅7分钟。

酒店占地总面积41.569亩，总建筑面积63969.02㎡，其中主楼共25层，地上24层，地下一层。

酒店二楼现作为多功能宴会厅使用，可同时容纳600人。三楼中餐厅拥有24间欧式及中式风格迥异的豪华包厢，可同时容纳1200人就餐。四楼为康体会所，可以提供游泳池、乒乓球、台球、网球、KTV、书房、儿童活动室、绅士水疗桑拿等服务。6-23楼为客房楼层，拥有346间（套）客房。 (略) 唯一的可观江景旋转餐厅，可容纳150-180人用餐。酒店拥有独立地面、地下停车场，可容纳车位300辆。

二、资产权属

酒店土地、房产均 (略) (略) （以下简称“ (略) ”）名下，目前由 (略) （以下简称“ (略) ”）实际经营，对外宣传统一以“东方豪景花园酒店”名义。 (略) (略) 实际控制人均为吴某，故两家公司之间并未签署任何租赁或委托经营协议。

三、历史沿革

2002年12月9日， (略) (略) (略) （以下简称“南昌城投”）签订《房产买卖合同》，约定南昌 (略) 东湖区民德路411号经济大楼及其周边建筑物共19栋房屋建筑整 (略) ，交易标的价格为1.39亿元。

因国家土地政策调整， (略) 政府于2004年3月19日对民德路411号经济大楼地块及地上建筑物通过公开竞价方式重新出让， (略) 摘牌，土地总面积41.569亩（前院18.119亩、后院23.45亩），总成交价为14062万元，其中：房屋总面积62260.46㎡，对应价格4810万元，土地出让金9252万元，均由南昌城投收取。土地性质为商业服务、行政办公、文化娱乐用地，出让年限为40年，容积率1.5，后院由南昌城投在一年内完成拆迁并移交。

2008年11月30日， (略) 完成对原经济大楼的改扩建后，正式以东方豪景花园酒店的名义对外开展经营。

2004年、2006年、2016年， (略) 与南昌城投签署三次补充协议， (略) 尚欠房屋转让款2791.4万元并按12%/年计收逾期利息，后院全部建筑物、构筑物及其 (略) 享有，但不再要求南昌 (略) 。

四、资产详情

（一）地块四至

整个地块为半开放式，未完全由围墙合围，北至后墙路，南至民德路，东至胜利路，西至民巷社区，酒店车行出入口位于民德路。

地块四至（虚线区域）

（二）地上房产情况

地块范围内的房产主要分为三部分。一是酒店经营使用部分，包括主楼和裙楼，总面积为4.5万方，主要用途为酒店大堂、餐厅、客房等。二是商业附楼， (略) 政府立体车库，后分割出租给东方廊桥KTV、交通银行营业部、两家餐饮店，现交通银行、餐饮店已退租，蓝桥KTV未按时缴纳房租。 (略) 土地及地上附属建筑，因2016年房地产登记改革，目前扣除酒店主楼、裙楼和附楼分摊土地后剩余的22,439.35㎡平方米土地使用权登记在东方实业自用的221.60㎡办公楼（统称“小三楼”）名下，即该办公楼和该部分土地为一本不动产权证，该部分土地上还 (略) 政府办公用房，无不动产证，目前对外出租，用作公寓、餐馆、宠物店等，能够按时支付租金。

具体房产信息如下表：

(略) （黄线内）

主要建筑布局

(略) （黄线内）

主要建筑布局

五、经营情况

目前东方豪景花园酒店总员工人数200人左右，主要为服务、餐厨人员，2019年-2022年经营情况如下：

（一）价值分析

1、老城区稀缺高端酒店资产

(略) 主要旅游景观、商圈均集中在老城东湖区，但该区域的高端酒店资源较为稀缺，目前区域内客房均价400元以上的酒店仅4家，远 (略) 场需求，而且不同程度 (略) 子、无独立停车场、无配套商业物业或酒店规模较小的情况，不具备进一步提升价值或丰富业态的空间。东方豪景酒 (略) 老城区中心地段，周边消费、旅游场景众多，旅游、消费人口密度大，自 (略) 子、停车场，后院尚未完全利用，发展潜力巨大，是极其稀缺的中心城区酒店资产。

（周边主要高端酒店、消费场景区位图）

（周边主要高端酒店对比）

2、成长空间巨大

在原业主的经营下，东方豪景酒店过去 (略) 老牌星级酒店的佼佼者，疫情前年客流量可达56,089人，年营业收入可达到4,113.57万元。受到疫情和债务压力影响，过去三年经营指标虽然大幅缩水，但依然能够维持日常开支，随着旅游业复苏和新战略投资方、运营方的进入，未来的成长空间巨大。

（近四年酒店经营指标）

（未来三年年酒店经营指标预测）

备注：按照重新装修并引入中高端酒店品牌运营测算

（二）投资路径及成本

鉴于东方豪景现有资产均已对外抵押担保，且不排除存在隐性债务情况，若要实现资产和债务剥离，只有破产和司法拍卖两种途径，考虑到破产流程较长，当前最佳重整路径是通过司法拍卖将东方实业名下的土地、房产均剥离出原主体，实现与原有业主、债务的隔离，由新主体取得相关土地、房产所有权并开展运营。

特别声明：上述信息仅用于招商推介，不构成要约邀请或转让承诺，信息内容仅供投资人参考，最终以实际情况为准，欢迎垂询。

一、酒店简介

东方豪景花园酒 (略) 东湖区民德路411号，紧邻商业中心区胜利路步行街、万寿宫、中山路，毗邻江南三大名楼之首滕王阁，是一家集餐饮、住宿、商务、健身、娱乐为一体的五星级酒店。环境怡人，交通便利，距机场、高铁站均在30分钟左右，距地铁口步行仅7分钟。

酒店占地总面积41.569亩，总建筑面积63969.02㎡，其中主楼共25层，地上24层，地下一层。

酒店二楼现作为多功能宴会厅使用，可同时容纳600人。三楼中餐厅拥有24间欧式及中式风格迥异的豪华包厢，可同时容纳1200人就餐。四楼为康体会所，可以提供游泳池、乒乓球、台球、网球、KTV、书房、儿童活动室、绅士水疗桑拿等服务。6-23楼为客房楼层，拥有346间（套）客房。 (略) 唯一的可观江景旋转餐厅，可容纳150-180人用餐。酒店拥有独立地面、地下停车场，可容纳车位300辆。

二、资产权属

酒店土地、房产均 (略) (略) （以下简称“ (略) ”）名下，目前由 (略) （以下简称“ (略) ”）实际经营，对外宣传统一以“东方豪景花园酒店”名义。 (略) (略) 实际控制人均为吴某，故两家公司之间并未签署任何租赁或委托经营协议。

三、历史沿革

2002年12月9日， (略) (略) (略) （以下简称“南昌城投”）签订《房产买卖合同》，约定南昌 (略) 东湖区民德路411号经济大楼及其周边建筑物共19栋房屋建筑整 (略) ，交易标的价格为1.39亿元。

因国家土地政策调整， (略) 政府于2004年3月19日对民德路411号经济大楼地块及地上建筑物通过公开竞价方式重新出让， (略) 摘牌，土地总面积41.569亩（前院18.119亩、后院23.45亩），总成交价为14062万元，其中：房屋总面积62260.46㎡，对应价格4810万元，土地出让金9252万元，均由南昌城投收取。土地性质为商业服务、行政办公、文化娱乐用地，出让年限为40年，容积率1.5，后院由南昌城投在一年内完成拆迁并移交。

2008年11月30日， (略) 完成对原经济大楼的改扩建后，正式以东方豪景花园酒店的名义对外开展经营。

2004年、2006年、2016年， (略) 与南昌城投签署三次补充协议， (略) 尚欠房屋转让款2791.4万元并按12%/年计收逾期利息，后院全部建筑物、构筑物及其 (略) 享有，但不再要求南昌 (略) 。

四、资产详情

（一）地块四至

整个地块为半开放式，未完全由围墙合围，北至后墙路，南至民德路，东至胜利路，西至民巷社区，酒店车行出入口位于民德路。

地块四至（虚线区域）

（二）地上房产情况

地块范围内的房产主要分为三部分。一是酒店经营使用部分，包括主楼和裙楼，总面积为4.5万方，主要用途为酒店大堂、餐厅、客房等。二是商业附楼， (略) 政府立体车库，后分割出租给东方廊桥KTV、交通银行营业部、两家餐饮店，现交通银行、餐饮店已退租，蓝桥KTV未按时缴纳房租。 (略) 土地及地上附属建筑，因2016年房地产登记改革，目前扣除酒店主楼、裙楼和附楼分摊土地后剩余的22,439.35㎡平方米土地使用权登记在东方实业自用的221.60㎡办公楼（统称“小三楼”）名下，即该办公楼和该部分土地为一本不动产权证，该部分土地上还 (略) 政府办公用房，无不动产证，目前对外出租，用作公寓、餐馆、宠物店等，能够按时支付租金。

具体房产信息如下表：

(略) （黄线内）

主要建筑布局

(略) （黄线内）

主要建筑布局

五、经营情况

目前东方豪景花园酒店总员工人数200人左右，主要为服务、餐厨人员，2019年-2022年经营情况如下：

（一）价值分析

1、老城区稀缺高端酒店资产

(略) 主要旅游景观、商圈均集中在老城东湖区，但该区域的高端酒店资源较为稀缺，目前区域内客房均价400元以上的酒店仅4家，远 (略) 场需求，而且不同程度 (略) 子、无独立停车场、无配套商业物业或酒店规模较小的情况，不具备进一步提升价值或丰富业态的空间。东方豪景酒 (略) 老城区中心地段，周边消费、旅游场景众多，旅游、消费人口密度大，自 (略) 子、停车场，后院尚未完全利用，发展潜力巨大，是极其稀缺的中心城区酒店资产。

（周边主要高端酒店、消费场景区位图）

（周边主要高端酒店对比）

2、成长空间巨大

在原业主的经营下，东方豪景酒店过去 (略) 老牌星级酒店的佼佼者，疫情前年客流量可达56,089人，年营业收入可达到4,113.57万元。受到疫情和债务压力影响，过去三年经营指标虽然大幅缩水，但依然能够维持日常开支，随着旅游业复苏和新战略投资方、运营方的进入，未来的成长空间巨大。

（近四年酒店经营指标）

（未来三年年酒店经营指标预测）

备注：按照重新装修并引入中高端酒店品牌运营测算

（二）投资路径及成本

鉴于东方豪景现有资产均已对外抵押担保，且不排除存在隐性债务情况，若要实现资产和债务剥离，只有破产和司法拍卖两种途径，考虑到破产流程较长，当前最佳重整路径是通过司法拍卖将东方实业名下的土地、房产均剥离出原主体，实现与原有业主、债务的隔离，由新主体取得相关土地、房产所有权并开展运营。

特别声明：上述信息仅用于招商推介，不构成要约邀请或转让承诺，信息内容仅供投资人参考，最终以实际情况为准，欢迎垂询。