竞买公告

江西吉安 (略) 管理人2023年8月10日9时至2023年8月11日9时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西吉安 (略) 管理人，监督单位： (略) 吉 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：江西吉安 (略) 破产资产，均座落于江西吉安 (略) 开发的汇丰御园小区内，包括住宅447套，建筑面积50436.68m²；商铺2330.09m²；车位1254个（其中人防车位418个，非人防车位836个）；在建A区3号楼及其占地。A区3号楼规划建设32层、住宅91套，建筑面积11135.72m²，目前实际建至14层。标的物详情见破产财产处置明细表。

（一）起拍价：39462.22万元，保证金：2000万元（由竞买人在京东注册账号并通过实名认证后在线支付竞买保证金），增价幅度：100万元及其整数倍。

（二）本次拍卖起拍价所依据的评估值数据来源于江西地源土地房地产 (略) 出具的赣地源[吉房估]字（2023）第069号《房地产咨询报告》。具体拍卖标的物以破产财产处置明细表所列为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2023年8月9日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：*（聂律师）；有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金2000万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时退回，保证金不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户，注明“破产案号（2020）赣0802民破2号；款项性质： (略) 资产拍卖款”。竞买人悔拍（包括但不限于未按公告要求将成交价款全额缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与拍辅机构联系，办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

确认书签署后，除“八、风险提示”中已披露的无法或无需办理过户手续的情形外，买受人在管理人的配合下自行到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖所涉及的各项税费由破产人、买受人依法承担。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及财产权证均由双方依照法律法规各自负担、共同办理。。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）因房地产开发资质的原因，本次拍卖的在建A区3号楼及其占地，不涉及资产交易及过户，即拍卖成交后，竞得人仍需以破产人名义继续投入资金完成建设，并在完工后以破产人名义对外出售及自行缴纳相关税费，但可取得售房款扣除相关税、费之后的收益，同时承担后续建设过程中产生的风险。

（四）A区车位为人防车位，其产权归国家所有。根据《人民防空法》以及 (略) 相关司法解释，本次处置A区车位仅限于该车位的使用权，即用益物权，不涉及所有权。

（五）商铺及B、C、D区非人防车位尚未办理初始登记，具体办理时间尚无法确定。

（六）本次拍卖的住宅标的物中，存在部分住宅已有人入住的情形，竞买人需自行调查侵权情况。如在拍卖过程中，有权利人提出异议要求中止拍卖的，原则上不中止。如相关权利人可排除对该房产进行拍卖的，买受人可在竞价成交后支付拍卖价款时相应扣除所涉房产对应的拍卖价款。

（七）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（八）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（九）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《破产财产处置明细表》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、咨询电话：*（聂律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

江西吉安 (略) 管理人

二〇二三年七月二十六日

竞买公告

江西吉安 (略) 管理人2023年8月10日9时至2023年8月11日9时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西吉安 (略) 管理人，监督单位： (略) 吉 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：江西吉安 (略) 破产资产，均座落于江西吉安 (略) 开发的汇丰御园小区内，包括住宅447套，建筑面积50436.68m²；商铺2330.09m²；车位1254个（其中人防车位418个，非人防车位836个）；在建A区3号楼及其占地。A区3号楼规划建设32层、住宅91套，建筑面积11135.72m²，目前实际建至14层。标的物详情见破产财产处置明细表。

（一）起拍价：39462.22万元，保证金：2000万元（由竞买人在京东注册账号并通过实名认证后在线支付竞买保证金），增价幅度：100万元及其整数倍。

（二）本次拍卖起拍价所依据的评估值数据来源于江西地源土地房地产 (略) 出具的赣地源[吉房估]字（2023）第069号《房地产咨询报告》。具体拍卖标的物以破产财产处置明细表所列为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2023年8月9日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：*（聂律师）；有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金2000万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时退回，保证金不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户，注明“破产案号（2020）赣0802民破2号；款项性质： (略) 资产拍卖款”。竞买人悔拍（包括但不限于未按公告要求将成交价款全额缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与拍辅机构联系，办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

确认书签署后，除“八、风险提示”中已披露的无法或无需办理过户手续的情形外，买受人在管理人的配合下自行到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖所涉及的各项税费由破产人、买受人依法承担。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及财产权证均由双方依照法律法规各自负担、共同办理。。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）因房地产开发资质的原因，本次拍卖的在建A区3号楼及其占地，不涉及资产交易及过户，即拍卖成交后，竞得人仍需以破产人名义继续投入资金完成建设，并在完工后以破产人名义对外出售及自行缴纳相关税费，但可取得售房款扣除相关税、费之后的收益，同时承担后续建设过程中产生的风险。

（四）A区车位为人防车位，其产权归国家所有。根据《人民防空法》以及 (略) 相关司法解释，本次处置A区车位仅限于该车位的使用权，即用益物权，不涉及所有权。

（五）商铺及B、C、D区非人防车位尚未办理初始登记，具体办理时间尚无法确定。

（六）本次拍卖的住宅标的物中，存在部分住宅已有人入住的情形，竞买人需自行调查侵权情况。如在拍卖过程中，有权利人提出异议要求中止拍卖的，原则上不中止。如相关权利人可排除对该房产进行拍卖的，买受人可在竞价成交后支付拍卖价款时相应扣除所涉房产对应的拍卖价款。

（七）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（八）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（九）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《破产财产处置明细表》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、咨询电话：*（聂律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

江西吉安 (略) 管理人

二〇二三年七月二十六日