部分资产禅城区东瑞路2号三十九座东华轩一套别墅及禅城区东瑞路2号地下停车场DC13号车库房地产
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部分资产禅城区东瑞路2号三十九座东华轩一套别墅及禅城区东瑞路2号地下停车场DC13号车库房地产
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 资产描述 | 本次转让的标的 (略) 禅城区东瑞路2号三十九座东华轩一套 (略) 禅城区东瑞路2号地下停车场DC13号车库房地产。其中， (略) 禅城区东瑞路2号三十九座房屋共有土地面积14051㎡，专有建筑面积297.94㎡，用途为住宅； (略) 禅城区东瑞路2号地下停车场DC13号房屋共有土地面积14051㎡，专有建筑面积145.83㎡，分摊建筑面积136.92㎡，用途为车库，标的资产为空置状态。 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 粤（2018）佛禅不动产权第*号 |
| 实际用途 | 住宅 | 共有宗地面积(平方米) | 14051 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 297.94 | 专有建筑面积(平方米) | 297.94 |
| 房屋总层数 | 5 | 户型 | 五房两厅 |
| 房屋朝向 | 东西朝向 | 使用期限说明 | 国有建设用地使用权2007-12-01起，2077-11-30止 |
| 房屋装饰情况 | 内部空间格局连通连同使用，整体装修豪华，保养较好，综合成新度达90%。客厅地面铺抛光砖、内墙贴墙纸，夹板造型装饰天花板；卧室地面铺抛光砖、内墙贴墙纸，夹板造型装饰天花板；卫浴间地面铺防滑砖，内墙贴瓷砖到顶，铝塑板天花板。安装有电梯、仿古木趟门、密码防盗门、铝合金窗等。 | 配套设施 | 周边国际*级写字楼林立，星级酒店、豪华会议厅等商务配套齐全。大型购物商场包罗万有，汇聚国际品牌。休闲、娱乐、购物、饮食、文化旅游等一站式全方位享受。 |
| 周边环境 | 岭南天地东华轩位居佛山祖庙东华里核心地段，毗邻国家级文保单位东华里。小区以面积285㎡至750㎡，共计38幢别墅组成。采光通风良好，望园林景观。 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 粤（2018）佛禅不动产权第*号 |
| 实际用途 | 厨房 | 共有宗地面积(平方米) | 14051 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 282.75 | 专有建筑面积(平方米) | 145.83 |
| 分摊建筑面积(平方米) | 136.92 | 房屋总层数 | 20 |
| 所在层数 | -1 | 房屋朝向 | 东西朝向 |
| 使用期限说明 | 国有建设用地使用权2007-12-01起，2077-11-30止 | 房屋装饰情况 | 厨房位于地下层，地面铺防滑砖，内墙贴瓷砖，天花板为批荡刮塑。 |
| 配套设施 | 周边国际*级写字楼林立，星级酒店、豪华会议厅等商务配套齐全。大型购物商场包罗万有，汇聚国际品牌。休闲、娱乐、购物、饮食、文化旅游等一站式全方位享受。 | 周边环境 | 岭南天地东华轩位居佛山祖庙东华里核心地段，毗邻国家级文保单位东华里。小区以面积285㎡至750㎡，共计38幢别墅组成。采光通风良好，望园林景观。 |
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无抵押、无租赁。 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 以下摘自《资产评估报告》：评估结果不含增值税。其他详见《资产评估报告》。（上海联合产权交易所备查材料） | |||||||||||
| 其他披露内容 | 无。 | |||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) 天河区珠江西路17号广晟国际大厦15层1501-B房 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | (略) （其他内资） | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 财政部监管的中央金融企业 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国长城 (略) | ||
| 批准单位名称 | 中国长城 (略) | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解标的情况后，应在挂牌期满前递交受让申请材料并交纳交易保证金人民币450万元到上海联合产权交易所指定银行账户（截止时间为挂牌公告截止日17：30，以到账时间为准），即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于转让底价受让标的资产承诺的确认，成为标的资产的竞买人。竞买人被确定为受让方，该交易保证金在资产交易合同签订后转为部分交易价款。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃意向受让资格。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内原额原路返还。2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交受让申请材料及交易保证金的，则采取协议转让方式成交。采用协议方式转让，竞买人应当以不低于转让底价的价格受让标的资产，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过网络竞价平台进行有效报价，报价高于或等于转让底价的，则该报价成为受让价格，竞买人被确定为受让方后，受让方应与转让方在3个工作日内签订资产交易合同；信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，交易双方应按照竞价实施方案的要求签订资产交易合同。3、本次资产交易价款采用一次性支付。除非交易双方另有约定，受让方应在签署资产交易合同之日起5个工作日内，将除交易保证金之外的剩余交易价款支付到上海联合产权交易所指定银行账户。上海联合产权交易所在出具资产交易凭证且收到转让方书面通知后3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请材料且交纳交易保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的交易保证金，作为对相关方的补偿，交易保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续向相应竞买人索赔。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过上海联合产权交易所网络竞价平台进行有效报价的；②被确定为受让方后，未在3个工作日内与转让方签订资产交易合同的。2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照资产交易有关规则与转让方签订资产交易合同的。3）违反资产交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。5、本次转让按标的现状交付。标的资产权属变更登记过程中所涉及的所有税费由受让方承担。6、本项目公告期即可进入尽职调查期，一经递交受让申请材料并递交了交易保证金，即视为意向受让方已详细阅读并完全认可本资产转让项目所涉资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，自愿全部接受转让公告之内容，已完全了解与认可标的资产状况及相关交易条件、约定，自愿接受标的资产的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的资产状况及瑕疵等为由拒绝签订资产交易合同或拒付价款，否则视为违约。7、意向受让方递交受让申请材料的同时必须递交书面承诺函，承诺以下事项：（1）我方已详细阅读并完全认可本资产转让项目所涉资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；我方自愿全部接受转让公告之内容，已完全了解与认可标的资产状况及相关交易条件、约定，自愿接受标的资产的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的资产状况及瑕疵等为由拒绝签订资产交易合同或拒付价款，否则视为违约；（2）我方已自行对照有关规定和要求，对自身受让资格条件进行了核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上判断已符合标的资产的受让资格，决定受让标的资产，自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失；（3）我方已充分了解标的资产的情况，同意交易完成后在办理标的资产的过户过程中，转让方仅以提供现有资料为其应尽的协助配合义务，其他事宜均应由我方办理，转让方不承担标的资产过户不能的法律风险。如若因政府相关部门或其他不可归咎于转让方的因素导致标的资产完成权属变更的日期过于迟延，我方不得向转让方主张承担未履行协助配合义务的违约责任；（4）标的资产如有水、电、物业、采暖等费用欠缴情况，由我方自行调查并按交易双方约定承担；（5）被确定为受让方后，我方同意转让标的权属变更登记过程中所涉及的所有税费由我方承担；（6）以上承诺不可撤销。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人，其他经济组织或具有完全民事能力的自然人。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。3、意向受让方应具有良好商业信用。4、意向受让方应符合有关法律、法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 450.*万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 资产描述 | 本次转让的标的 (略) 禅城区东瑞路2号三十九座东华轩一套 (略) 禅城区东瑞路2号地下停车场DC13号车库房地产。其中， (略) 禅城区东瑞路2号三十九座房屋共有土地面积14051㎡，专有建筑面积297.94㎡，用途为住宅； (略) 禅城区东瑞路2号地下停车场DC13号房屋共有土地面积14051㎡，专有建筑面积145.83㎡，分摊建筑面积136.92㎡，用途为车库，标的资产为空置状态。 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 粤（2018）佛禅不动产权第*号 |
| 实际用途 | 住宅 | 共有宗地面积(平方米) | 14051 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 297.94 | 专有建筑面积(平方米) | 297.94 |
| 房屋总层数 | 5 | 户型 | 五房两厅 |
| 房屋朝向 | 东西朝向 | 使用期限说明 | 国有建设用地使用权2007-12-01起，2077-11-30止 |
| 房屋装饰情况 | 内部空间格局连通连同使用，整体装修豪华，保养较好，综合成新度达90%。客厅地面铺抛光砖、内墙贴墙纸，夹板造型装饰天花板；卧室地面铺抛光砖、内墙贴墙纸，夹板造型装饰天花板；卫浴间地面铺防滑砖，内墙贴瓷砖到顶，铝塑板天花板。安装有电梯、仿古木趟门、密码防盗门、铝合金窗等。 | 配套设施 | 周边国际*级写字楼林立，星级酒店、豪华会议厅等商务配套齐全。大型购物商场包罗万有，汇聚国际品牌。休闲、娱乐、购物、饮食、文化旅游等一站式全方位享受。 |
| 周边环境 | 岭南天地东华轩位居佛山祖庙东华里核心地段，毗邻国家级文保单位东华里。小区以面积285㎡至750㎡，共计38幢别墅组成。采光通风良好，望园林景观。 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 粤（2018）佛禅不动产权第*号 |
| 实际用途 | 厨房 | 共有宗地面积(平方米) | 14051 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 282.75 | 专有建筑面积(平方米) | 145.83 |
| 分摊建筑面积(平方米) | 136.92 | 房屋总层数 | 20 |
| 所在层数 | -1 | 房屋朝向 | 东西朝向 |
| 使用期限说明 | 国有建设用地使用权2007-12-01起，2077-11-30止 | 房屋装饰情况 | 厨房位于地下层，地面铺防滑砖，内墙贴瓷砖，天花板为批荡刮塑。 |
| 配套设施 | 周边国际*级写字楼林立，星级酒店、豪华会议厅等商务配套齐全。大型购物商场包罗万有，汇聚国际品牌。休闲、娱乐、购物、饮食、文化旅游等一站式全方位享受。 | 周边环境 | 岭南天地东华轩位居佛山祖庙东华里核心地段，毗邻国家级文保单位东华里。小区以面积285㎡至750㎡，共计38幢别墅组成。采光通风良好，望园林景观。 |
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无抵押、无租赁。 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 以下摘自《资产评估报告》：评估结果不含增值税。其他详见《资产评估报告》。（上海联合产权交易所备查材料） | |||||||||||
| 其他披露内容 | 无。 | |||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) 天河区珠江西路17号广晟国际大厦15层1501-B房 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | (略) （其他内资） | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 财政部监管的中央金融企业 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国长城 (略) | ||
| 批准单位名称 | 中国长城 (略) | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解标的情况后，应在挂牌期满前递交受让申请材料并交纳交易保证金人民币450万元到上海联合产权交易所指定银行账户（截止时间为挂牌公告截止日17：30，以到账时间为准），即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于转让底价受让标的资产承诺的确认，成为标的资产的竞买人。竞买人被确定为受让方，该交易保证金在资产交易合同签订后转为部分交易价款。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃意向受让资格。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内原额原路返还。2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交受让申请材料及交易保证金的，则采取协议转让方式成交。采用协议方式转让，竞买人应当以不低于转让底价的价格受让标的资产，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过网络竞价平台进行有效报价，报价高于或等于转让底价的，则该报价成为受让价格，竞买人被确定为受让方后，受让方应与转让方在3个工作日内签订资产交易合同；信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，交易双方应按照竞价实施方案的要求签订资产交易合同。3、本次资产交易价款采用一次性支付。除非交易双方另有约定，受让方应在签署资产交易合同之日起5个工作日内，将除交易保证金之外的剩余交易价款支付到上海联合产权交易所指定银行账户。上海联合产权交易所在出具资产交易凭证且收到转让方书面通知后3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请材料且交纳交易保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的交易保证金，作为对相关方的补偿，交易保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续向相应竞买人索赔。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过上海联合产权交易所网络竞价平台进行有效报价的；②被确定为受让方后，未在3个工作日内与转让方签订资产交易合同的。2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照资产交易有关规则与转让方签订资产交易合同的。3）违反资产交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。5、本次转让按标的现状交付。标的资产权属变更登记过程中所涉及的所有税费由受让方承担。6、本项目公告期即可进入尽职调查期，一经递交受让申请材料并递交了交易保证金，即视为意向受让方已详细阅读并完全认可本资产转让项目所涉资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，自愿全部接受转让公告之内容，已完全了解与认可标的资产状况及相关交易条件、约定，自愿接受标的资产的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的资产状况及瑕疵等为由拒绝签订资产交易合同或拒付价款，否则视为违约。7、意向受让方递交受让申请材料的同时必须递交书面承诺函，承诺以下事项：（1）我方已详细阅读并完全认可本资产转让项目所涉资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；我方自愿全部接受转让公告之内容，已完全了解与认可标的资产状况及相关交易条件、约定，自愿接受标的资产的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的资产状况及瑕疵等为由拒绝签订资产交易合同或拒付价款，否则视为违约；（2）我方已自行对照有关规定和要求，对自身受让资格条件进行了核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上判断已符合标的资产的受让资格，决定受让标的资产，自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失；（3）我方已充分了解标的资产的情况，同意交易完成后在办理标的资产的过户过程中，转让方仅以提供现有资料为其应尽的协助配合义务，其他事宜均应由我方办理，转让方不承担标的资产过户不能的法律风险。如若因政府相关部门或其他不可归咎于转让方的因素导致标的资产完成权属变更的日期过于迟延，我方不得向转让方主张承担未履行协助配合义务的违约责任；（4）标的资产如有水、电、物业、采暖等费用欠缴情况，由我方自行调查并按交易双方约定承担；（5）被确定为受让方后，我方同意转让标的权属变更登记过程中所涉及的所有税费由我方承担；（6）以上承诺不可撤销。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人，其他经济组织或具有完全民事能力的自然人。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。3、意向受让方应具有良好商业信用。4、意向受让方应符合有关法律、法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 450.*万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
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