锦州佳百瑞 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年8月27日10时至2022年8月28日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下。请各竞买人务必详细阅读本公告，并请慎重决策，有意参拍者务必联系管理人提前看样，如对本公告内容有不尽不明之处务必提前致电咨询管理人，本公告解释权归管理人所有。报名参与拍卖的竞买人即视为已详尽阅读本竞买公告，特别是风险提示部分内容，并自愿受本竞买公告内容约束，自愿承担全部商业风险和法律风险，否则在付清余款及各类税费前视为悔拍并执行悔拍规则，亦不得以此要求管理人进行补偿或调整竞价。

一、竞价标的

锦州佳百瑞 (略) （以下简称佳百瑞树莓）所享有的建设用地土地使用权及建筑物、构筑物， (略) 义县张家堡乡*香屯村，包括土地使用权一项，面积18809.4平方米，土地性质为出让，土地用途为工业用地，出让期限自2006年8月至2056年8月，土地权证号为义国用（2006）第*号；厂房两项，均为冷库，建筑面积分别为3,981.35平方米和 805.04平方米，层数均为1层，房屋结构为钢结构或混合；构筑物两项，均为井（80米）。

起拍价：4,942,941.70元，保证金：247,147.09元，增价幅度：10,000元及其整数倍。

特别提示：相关土地所有权证及房屋所有权证自锦州佳百瑞 (略) 进入破产程序起即已丢失，管理人未能接管。根据管理人前往土地所在义县自然资源管理局查档显示所有权人确为锦州佳百瑞 (略) 。同时义县自然资源管理局明确告知如补办相关权证需进行测绘，并提供指界文件（土地所在村委会出具说明证明土地四周无争议）。经管理人与当地村委会及镇政府反复沟通，但其均拒绝出具指界文件，其称当年通过招商引资从*香屯村征用土地，政府支付征地补偿款259,200元，当地政府认为该费用应由佳百瑞树莓承担，但未提供相关合同或书面文件证实该费用确应由佳百瑞树莓承担，故佳百瑞树莓无法承担该笔费用，进而导致相关权证未能成功补办。

后续竞买人竞买成功后办理产权变更登记时仍涉及补办相关权证，进而涉及与当地政府部门协商出具指界文件，不排除当地政府部门仍坚持要求承担征地补偿款方可出具指界文件的可能性。如由此产生额外费用依本公告约定由买受人自行承担，对可能增加的竞买人购置成本，请各意向竞买人参与拍卖前谨慎决策！竞买成功后，竞买人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年7月28日起至2023年8月26日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：赵律师，咨询电话：024-*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：锦州佳百瑞 (略) 管理人，开户银行： (略) 锦州分行，账号：*0819）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：锦州佳百瑞 (略) 管理人，开户银行： (略) 锦州分行，账号：*0819），注明“破产案号：（2018）辽01破27-1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址： (略) 皇姑区黄河南大街111号*辉山乳业大厦）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。双方签署《拍卖成交确认书》后即视为拍卖标的已完成转让交付，出卖人所涉及的合同主义务视为履行完毕。

买受人付清全部拍卖成交价款后十五日内，自行到相关管理部门办理标的产权权属变更手续。拍卖标的过户手续由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地征地补偿（如有）等；因资产拍卖及过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、土地征地补偿（如有）等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地征地补偿（如有）的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效、请求返还拍卖款、解除拍卖相关协议或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.对于拍卖标的相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均以现状交割，如有损坏或灭失等情形，管理人不负责恢复、修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保和承诺，由竞买人自行承担相关商业和法律风险，由此产生的问题（如有）也不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价。相关配套水、电、煤（燃）气、供暖等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电、用气、用暖等问题由竞买人自行向相关供应单位申请办理过户并自行承担费用。拍卖标的的实际运行状况以竞买人自行接管时的现状为准，管理人对拍卖标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作任何担保和承诺。

2.竞买人应确保已详尽阅读本竞买公告，对于拍卖标的是否可以过户、过户前置条件等事宜自行与不动产登记部门、当地村委会或当地政府进行咨询或协商处理，并自愿承担由此产生的相关法律风险以及可能发生的额外费用。如上述资产存在未办理产权登记、存在违章建设、无法办理过户或过户存在障碍、存在现有开发建设进度与土地出让合同约定不一致、等情形导致可能产生的一切后果及法律风险由竞买人自行承担。面积、用途和性质均以现场实际接管为准，如有差异或瑕疵，管理人不承担责任，竞买人也不得以此为由要求管理人补偿或调整竞价。

3.管理人对于拍卖标的上是否存在其他障碍物，以及建筑物水、电、暖、燃气、道路等附属设施不做承诺，以现场实际看样为准。意向买受人应充分了解相关障碍物以及附属设施/设备故障可能带来的瑕疵及影响等。

4.上述标的物中的土地、房屋能否过户，管理人对此不作任何承诺或保证，亦不负责办理过户手续。竞买人应提前自行咨询相关主管部门，并自行负责办理过户手续，并自行承担无法过户的法律风险，且不得以此为由要求管理人承担赔偿或补充责任，亦不得以此为由要求调整竞价。

5.本次拍卖标的起拍价依据第三方评估机构独立作出的评估报告确定，评估基准日为2020年9月30日。竞买人应充分了解并认可因评估基准日、第三方出价公正性等因素可能导致的资产价值变动或波动，并自行承担相应风险或损失（如有），买受人不得以评估基准日、评估报告存在任何瑕疵或错误、第三方出价不公正等为由主张竞拍无效、要求管理人进行补偿或对竞价进行调整，亦不得以此为由主张悔拍。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产交付或无法办理过户的，管理人不负责退还拍卖款及拍卖费用等，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任，相关法律责任由买受人自行承担。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人及拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：024-*，联系地址： (略) 皇姑区黄河南大街111号*辉山乳业大厦。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在京东网发布，网址:

http://**。

锦州佳百瑞 (略) 管理人

二〇二三年七月二十八日

锦州佳百瑞 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年8月27日10时至2022年8月28日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下。请各竞买人务必详细阅读本公告，并请慎重决策，有意参拍者务必联系管理人提前看样，如对本公告内容有不尽不明之处务必提前致电咨询管理人，本公告解释权归管理人所有。报名参与拍卖的竞买人即视为已详尽阅读本竞买公告，特别是风险提示部分内容，并自愿受本竞买公告内容约束，自愿承担全部商业风险和法律风险，否则在付清余款及各类税费前视为悔拍并执行悔拍规则，亦不得以此要求管理人进行补偿或调整竞价。

一、竞价标的

锦州佳百瑞 (略) （以下简称佳百瑞树莓）所享有的建设用地土地使用权及建筑物、构筑物， (略) 义县张家堡乡*香屯村，包括土地使用权一项，面积18809.4平方米，土地性质为出让，土地用途为工业用地，出让期限自2006年8月至2056年8月，土地权证号为义国用（2006）第*号；厂房两项，均为冷库，建筑面积分别为3,981.35平方米和 805.04平方米，层数均为1层，房屋结构为钢结构或混合；构筑物两项，均为井（80米）。

起拍价：4,942,941.70元，保证金：247,147.09元，增价幅度：10,000元及其整数倍。

特别提示：相关土地所有权证及房屋所有权证自锦州佳百瑞 (略) 进入破产程序起即已丢失，管理人未能接管。根据管理人前往土地所在义县自然资源管理局查档显示所有权人确为锦州佳百瑞 (略) 。同时义县自然资源管理局明确告知如补办相关权证需进行测绘，并提供指界文件（土地所在村委会出具说明证明土地四周无争议）。经管理人与当地村委会及镇政府反复沟通，但其均拒绝出具指界文件，其称当年通过招商引资从*香屯村征用土地，政府支付征地补偿款259,200元，当地政府认为该费用应由佳百瑞树莓承担，但未提供相关合同或书面文件证实该费用确应由佳百瑞树莓承担，故佳百瑞树莓无法承担该笔费用，进而导致相关权证未能成功补办。

后续竞买人竞买成功后办理产权变更登记时仍涉及补办相关权证，进而涉及与当地政府部门协商出具指界文件，不排除当地政府部门仍坚持要求承担征地补偿款方可出具指界文件的可能性。如由此产生额外费用依本公告约定由买受人自行承担，对可能增加的竞买人购置成本，请各意向竞买人参与拍卖前谨慎决策！竞买成功后，竞买人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年7月28日起至2023年8月26日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：赵律师，咨询电话：024-*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：锦州佳百瑞 (略) 管理人，开户银行： (略) 锦州分行，账号：*0819）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：锦州佳百瑞 (略) 管理人，开户银行： (略) 锦州分行，账号：*0819），注明“破产案号：（2018）辽01破27-1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址： (略) 皇姑区黄河南大街111号*辉山乳业大厦）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。双方签署《拍卖成交确认书》后即视为拍卖标的已完成转让交付，出卖人所涉及的合同主义务视为履行完毕。

买受人付清全部拍卖成交价款后十五日内，自行到相关管理部门办理标的产权权属变更手续。拍卖标的过户手续由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地征地补偿（如有）等；因资产拍卖及过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、土地征地补偿（如有）等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地征地补偿（如有）的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效、请求返还拍卖款、解除拍卖相关协议或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.对于拍卖标的相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均以现状交割，如有损坏或灭失等情形，管理人不负责恢复、修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保和承诺，由竞买人自行承担相关商业和法律风险，由此产生的问题（如有）也不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价。相关配套水、电、煤（燃）气、供暖等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电、用气、用暖等问题由竞买人自行向相关供应单位申请办理过户并自行承担费用。拍卖标的的实际运行状况以竞买人自行接管时的现状为准，管理人对拍卖标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作任何担保和承诺。

2.竞买人应确保已详尽阅读本竞买公告，对于拍卖标的是否可以过户、过户前置条件等事宜自行与不动产登记部门、当地村委会或当地政府进行咨询或协商处理，并自愿承担由此产生的相关法律风险以及可能发生的额外费用。如上述资产存在未办理产权登记、存在违章建设、无法办理过户或过户存在障碍、存在现有开发建设进度与土地出让合同约定不一致、等情形导致可能产生的一切后果及法律风险由竞买人自行承担。面积、用途和性质均以现场实际接管为准，如有差异或瑕疵，管理人不承担责任，竞买人也不得以此为由要求管理人补偿或调整竞价。

3.管理人对于拍卖标的上是否存在其他障碍物，以及建筑物水、电、暖、燃气、道路等附属设施不做承诺，以现场实际看样为准。意向买受人应充分了解相关障碍物以及附属设施/设备故障可能带来的瑕疵及影响等。

4.上述标的物中的土地、房屋能否过户，管理人对此不作任何承诺或保证，亦不负责办理过户手续。竞买人应提前自行咨询相关主管部门，并自行负责办理过户手续，并自行承担无法过户的法律风险，且不得以此为由要求管理人承担赔偿或补充责任，亦不得以此为由要求调整竞价。

5.本次拍卖标的起拍价依据第三方评估机构独立作出的评估报告确定，评估基准日为2020年9月30日。竞买人应充分了解并认可因评估基准日、第三方出价公正性等因素可能导致的资产价值变动或波动，并自行承担相应风险或损失（如有），买受人不得以评估基准日、评估报告存在任何瑕疵或错误、第三方出价不公正等为由主张竞拍无效、要求管理人进行补偿或对竞价进行调整，亦不得以此为由主张悔拍。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产交付或无法办理过户的，管理人不负责退还拍卖款及拍卖费用等，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任，相关法律责任由买受人自行承担。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人及拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：024-*，联系地址： (略) 皇姑区黄河南大街111号*辉山乳业大厦。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在京东网发布，网址:

http://**。

锦州佳百瑞 (略) 管理人

二〇二三年七月二十八日