2019年11月13日， (略) 和 (略) （以下简称“ (略) ”）作出（2019）辽0102破申9号《民事裁定书》，依法裁定受理沈阳五洲 (略) （以下简称“五洲发展”）破产清算。2021年2月3日， (略) 作出（2019）辽0102破7-1号《民事裁定书》，依法裁定五洲发展、沈阳 (略) （以下简称“五洲春天”）及沈阳 (略) （以下简称“五洲物业”）进行实质合并破产清算，并指定北京德恒律师事务所、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）联合担任本案管理人。2023年1月18日， (略) 作出（2019）辽0102破7-2号《民事裁定书》，裁定 (略) 进行实质合并重整。特此招募项目投资人。

一、合并企业情况

五洲发展成立于2003年5月15日，是以房地产开发、销售、房屋出租、酒店经营管理为主营业务的企业。注册资本人民币5790万元，公司股东为五洋 (略) 、五 (略) ，法定代表人陈水昌。

五洲物业为 (略) ，成立于2004年9月23日，法定代表人为王吉英，经营状态为存续，无重大债权债务。

五洲春天为 (略) ，成立于2004年10月21日，法定代表人为严志校，经营状态为吊销。

三家公司在职职工共计20多人，基本不存在拖欠职工工资问题。

二、投资优势

项 (略) 和平区沈阳站百年太原街步行街上，交通通达便利、历史文化底蕴丰富、具备文旅产业发展条件、具有很高的商业投资价值，临近和平区几所重点中小学校具有丰富的教育资源。

政策及营商环境上，2022年6月 (略) 正式发布了和平区太原街核心 (略) 更新规划设计方案， (略) 和平区全方位系统化实施太原街复兴计划的大幕，按规划拟用时两年基本完成改造更新。

三、项目资产负债情况

（一）项目资产情况

一号楼地址为太原街95号，建筑物总层数为地下二层至地上六层，一至六层已出售，现为**文化广场在营。负一层共有267个商铺，面积共计7,931.79平方米，五洲实质持有75个商铺，面积为2,437.86平方米，已与购房人签订购房合同192个商铺，面积为5,493.93平方米。

二号楼地址为太原北街65号，建筑物总层数为地下二层至地上七层，为五洲春天购物中心已停业，建筑物地下一层至地上七层建筑面积共计61,851.56平方米，水电供暖设施齐备。负一层至五层共有商铺1218个，共计48,205.9平方米，其中五洲实质持有310个商铺，面积为14,480.15平方米，已与购房人签订购房合同908个商铺，面积为33,725.75平方米；第六层商业用房建筑面积为6,895.12平方米，办理完产权证且已出售完成产权转让，目前处于搁置状态；第七层商业用房建筑面积为6,750.54平方米，为办公场地。

三号楼地址为太原北街55、57号，建筑物总层数为地下2层至地上25层，共27层，其中负一至七层为商业用房，已停业，建成时间2006年年初，建筑面积为53,843.86平方米，水电供暖设施齐备，已办理完产权证；8至25层为在建工程，室外已完工，室内处于在建状态，建筑面积为48,896.53平方米，2006年停工，负一至地上二十五层均已抵押 (略) 。

三个楼体的负二层为地下停车场，相互通联，面积为24,247.2平方米。

（二）项目债务情况

截止本公告发布之日，共有942户债权人向管理人申报了债权，经管理人审查债权确认总金额为1,752,968,969.03元，债权种类分为担保债权、税款债权、社保（统筹）债权、普通债权。债权中购铺债权人共计923户，审查确认金额为884,430,876.6元。具体债权认定 (略) 和 (略) 的裁定为准。

四、投资方式

为快速有效盘活五洲项目，本次投资人可以采用股权投资、资产收购等方式，收购范围包括整体收购、部分收购；对于无收购产权意向的投资人可以采用产权保留式的轻资产运营模式投资。具体以投资人意向为准，均可与管理人商谈确定，但投资需提交或参与设计购铺债权人安置方案。

五、意向投资人基本条件

1.依法成立并有效存续的企业法人或依法组建的联合体；

2.具有较高社会责任感、良好的商业信誉和足够的资金实力；

3.具备较强的企业管理能力以及丰富的商业地产开发、运营经验；

4. 在过去三年内无重大违法、违规及重大未决诉讼等情形。

六、意向投资人报名材料

1.投资意向书（需附股东会决议）；

2.公司简介（基本情况、主营业务、收购资金来源等）；

3.营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书及其他资质证书、缴纳税收和社保证明、企业组织结构图等相关资料；

4.最近三年经审计的财务报告及最新一期的财务报表；

5.投资人如以联合体形式报名参与五洲项目投资的，须提交联合体成员及其相互间签订的联合投资协议，联合体成员各自应当提交符合本公告规定的文件，承担连带义务和责任的书面文件；

6.以往开发、经营文旅产业、商业地产等相关业绩证明。

七、意向投资人报名截止时间

自本公告发布之日起至2023年8月30日止。

说明：意向投资人须符合上述基本条件，在规定的时间内向管理人报名并提交符合要求的报名材料。

八、遴选投资人基本流程

1.报名截止日期前意向投资人已报名成功；

2.通过管理人资格审查和形式审查的意向投资人，可 (略) 进行尽职调查。尽职调查前，意向投资人应当与管理人签订保密协议并提交尽职调查工作计划，同时缴纳尽职调查保证金100万元，意向投资人尽职调查的期限为一个月。意向投资人 (略) 进行尽职调查的，仍然可以在缴纳尽职调查保证金后 (略) 的重整工作；

3.意向投资人最迟应在2023年8月30日前向管理人提交投资方案，并交纳投资保证金3000万元。管理人经评选与确定的投资人签署投资协议，明确候选 (略) 破产程序期间的权利义务，投 (略) 裁定批准重整计划后生效。

对于在评选前主体提出放弃评选或经评选未能成为投资人的意向投资人且无重大违约行为的，管理人将无息退还保证金。

保证金收款账户信息：

账户名称：沈阳五洲 (略) 管理人

开户行：中信银行沈阳南站支行

开户银行卡号：*143

4. (略) 重整计划草 (略) 裁定批准的，投资方已经缴纳的保证金自动转为重整计划执行所需资金的一部分，冲抵其根据重整计划应提供的资金。重整计划草案获得批准后，投资方未按照投资协议的约定执行的，已支付的投资保证金不予退还。

九、投资人评选

报名截止日后，管理人将本着公平、公正、公开的原则， (略) 监督下，以 (略) 价值最大化，切实保护全体债权人的合法权益为目标开展评审活动并最终确定适格的投资人。

十、管理人联系方式

联系人：赵经理（*）；

联系邮箱：*@*olz.cn ；

联系地址： (略) 和平区太原街65号2号楼7层。

注：本招募公告非要约文件，不适用《招标投标法》，最终解释权属于管理人。

公告人：沈阳五洲 (略) 等三公司管理人

2023年7月28日

2019年11月13日， (略) 和 (略) （以下简称“ (略) ”）作出（2019）辽0102破申9号《民事裁定书》，依法裁定受理沈阳五洲 (略) （以下简称“五洲发展”）破产清算。2021年2月3日， (略) 作出（2019）辽0102破7-1号《民事裁定书》，依法裁定五洲发展、沈阳 (略) （以下简称“五洲春天”）及沈阳 (略) （以下简称“五洲物业”）进行实质合并破产清算，并指定北京德恒律师事务所、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）联合担任本案管理人。2023年1月18日， (略) 作出（2019）辽0102破7-2号《民事裁定书》，裁定 (略) 进行实质合并重整。特此招募项目投资人。

一、合并企业情况

五洲发展成立于2003年5月15日，是以房地产开发、销售、房屋出租、酒店经营管理为主营业务的企业。注册资本人民币5790万元，公司股东为五洋 (略) 、五 (略) ，法定代表人陈水昌。

五洲物业为 (略) ，成立于2004年9月23日，法定代表人为王吉英，经营状态为存续，无重大债权债务。

五洲春天为 (略) ，成立于2004年10月21日，法定代表人为严志校，经营状态为吊销。

三家公司在职职工共计20多人，基本不存在拖欠职工工资问题。

二、投资优势

项 (略) 和平区沈阳站百年太原街步行街上，交通通达便利、历史文化底蕴丰富、具备文旅产业发展条件、具有很高的商业投资价值，临近和平区几所重点中小学校具有丰富的教育资源。

政策及营商环境上，2022年6月 (略) 正式发布了和平区太原街核心 (略) 更新规划设计方案， (略) 和平区全方位系统化实施太原街复兴计划的大幕，按规划拟用时两年基本完成改造更新。

三、项目资产负债情况

（一）项目资产情况

一号楼地址为太原街95号，建筑物总层数为地下二层至地上六层，一至六层已出售，现为**文化广场在营。负一层共有267个商铺，面积共计7,931.79平方米，五洲实质持有75个商铺，面积为2,437.86平方米，已与购房人签订购房合同192个商铺，面积为5,493.93平方米。

二号楼地址为太原北街65号，建筑物总层数为地下二层至地上七层，为五洲春天购物中心已停业，建筑物地下一层至地上七层建筑面积共计61,851.56平方米，水电供暖设施齐备。负一层至五层共有商铺1218个，共计48,205.9平方米，其中五洲实质持有310个商铺，面积为14,480.15平方米，已与购房人签订购房合同908个商铺，面积为33,725.75平方米；第六层商业用房建筑面积为6,895.12平方米，办理完产权证且已出售完成产权转让，目前处于搁置状态；第七层商业用房建筑面积为6,750.54平方米，为办公场地。

三号楼地址为太原北街55、57号，建筑物总层数为地下2层至地上25层，共27层，其中负一至七层为商业用房，已停业，建成时间2006年年初，建筑面积为53,843.86平方米，水电供暖设施齐备，已办理完产权证；8至25层为在建工程，室外已完工，室内处于在建状态，建筑面积为48,896.53平方米，2006年停工，负一至地上二十五层均已抵押 (略) 。

三个楼体的负二层为地下停车场，相互通联，面积为24,247.2平方米。

（二）项目债务情况

截止本公告发布之日，共有942户债权人向管理人申报了债权，经管理人审查债权确认总金额为1,752,968,969.03元，债权种类分为担保债权、税款债权、社保（统筹）债权、普通债权。债权中购铺债权人共计923户，审查确认金额为884,430,876.6元。具体债权认定 (略) 和 (略) 的裁定为准。

四、投资方式

为快速有效盘活五洲项目，本次投资人可以采用股权投资、资产收购等方式，收购范围包括整体收购、部分收购；对于无收购产权意向的投资人可以采用产权保留式的轻资产运营模式投资。具体以投资人意向为准，均可与管理人商谈确定，但投资需提交或参与设计购铺债权人安置方案。

五、意向投资人基本条件

1.依法成立并有效存续的企业法人或依法组建的联合体；

2.具有较高社会责任感、良好的商业信誉和足够的资金实力；

3.具备较强的企业管理能力以及丰富的商业地产开发、运营经验；

4. 在过去三年内无重大违法、违规及重大未决诉讼等情形。

六、意向投资人报名材料

1.投资意向书（需附股东会决议）；

2.公司简介（基本情况、主营业务、收购资金来源等）；

3.营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书及其他资质证书、缴纳税收和社保证明、企业组织结构图等相关资料；

4.最近三年经审计的财务报告及最新一期的财务报表；

5.投资人如以联合体形式报名参与五洲项目投资的，须提交联合体成员及其相互间签订的联合投资协议，联合体成员各自应当提交符合本公告规定的文件，承担连带义务和责任的书面文件；

6.以往开发、经营文旅产业、商业地产等相关业绩证明。

七、意向投资人报名截止时间

自本公告发布之日起至2023年8月30日止。

说明：意向投资人须符合上述基本条件，在规定的时间内向管理人报名并提交符合要求的报名材料。

八、遴选投资人基本流程

1.报名截止日期前意向投资人已报名成功；

2.通过管理人资格审查和形式审查的意向投资人，可 (略) 进行尽职调查。尽职调查前，意向投资人应当与管理人签订保密协议并提交尽职调查工作计划，同时缴纳尽职调查保证金100万元，意向投资人尽职调查的期限为一个月。意向投资人 (略) 进行尽职调查的，仍然可以在缴纳尽职调查保证金后 (略) 的重整工作；

3.意向投资人最迟应在2023年8月30日前向管理人提交投资方案，并交纳投资保证金3000万元。管理人经评选与确定的投资人签署投资协议，明确候选 (略) 破产程序期间的权利义务，投 (略) 裁定批准重整计划后生效。

对于在评选前主体提出放弃评选或经评选未能成为投资人的意向投资人且无重大违约行为的，管理人将无息退还保证金。

保证金收款账户信息：

账户名称：沈阳五洲 (略) 管理人

开户行：中信银行沈阳南站支行

开户银行卡号：*143

4. (略) 重整计划草 (略) 裁定批准的，投资方已经缴纳的保证金自动转为重整计划执行所需资金的一部分，冲抵其根据重整计划应提供的资金。重整计划草案获得批准后，投资方未按照投资协议的约定执行的，已支付的投资保证金不予退还。

九、投资人评选

报名截止日后，管理人将本着公平、公正、公开的原则， (略) 监督下，以 (略) 价值最大化，切实保护全体债权人的合法权益为目标开展评审活动并最终确定适格的投资人。

十、管理人联系方式

联系人：赵经理（*）；

联系邮箱：*@*olz.cn ；

联系地址： (略) 和平区太原街65号2号楼7层。

注：本招募公告非要约文件，不适用《招标投标法》，最终解释权属于管理人。

公告人：沈阳五洲 (略) 等三公司管理人

2023年7月28日