力诚 (略) 管理人

关于拍卖人民南路二段18号31B座不动产公告

力诚 (略) 管理人将于2023年8月16日10时至2023年8月17日10时止（延时除外）在京东网络竞价平台（处置单位：力诚 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，力诚 (略) 管理人已委托“四川腾云法 (略) ”在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样；现公告如下：

一、拍卖标的
力诚 (略) 名 (略) 锦江区人民南路二段18号31B座不动产。

标的 (略) 锦江区人民南路二段18号（川信大厦），产权证号：成房权证监证第*号，房屋用途为商业，建筑面积302.92平方米。

标的物的具体情况如下：

根据四川恒通房地产 (略) (略) 名下资产出具川恒通评资字（2023）127号《力诚 (略) 破产清算涉及的房地产、 (略) 场价值资产评估报告》，人民南路二段18号31B座不动产评估价值为2,277,958.40元。

二、起拍价、保证金、增价幅度与竞价方式

1.起拍价

本次拍卖起拍价为2,277,958.40元。拍卖保留价即为起拍价，低于起拍价的报价无效。

2.保证金

竞买人在参加拍卖前应以实名缴纳竞买保证金22万元，未缴纳的不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

3.竞价时间及增价幅度

网络拍卖竞价时间为24小时（延时除外）。

竞买人出价从起拍价开始以递增出价方式进行竞价，增价幅度每次为10000元（或整倍数）。

4.竞价方式

本次拍卖的竞价方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价者，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日除外），上午9时-12时，下午13时-17时接受咨询，联系人：何女士，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样时间与方式。

四、标的物已知优先购买权人

1.截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

2.竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的物权属有异议者，竞价开始前5日与上拍机构联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款交纳

1.保证金交纳。意向竞买人在对竞价标的物第一次出价前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给上拍机构指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：力诚 (略) 管理人；账号：1293 6879 0734；开户行： (略) 成都双林路支行），注明“破产案号：（2020）川01破申39号；款项性质：力诚 (略) 不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3. 竞价成交后买受人悔拍、逾期支付或逾期不足额支付竞价成交价余款的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，上拍机构可向悔拍人追索。

4.特别提示。凡竞价标的物通过京东平台成交的，京东平台将收取技术服务费，该技术服务费由买受人承担，具体金额以京东实际核算金额为准（详情可咨询京东客服电话）。该服务费为京东平台单方收取，与上拍机构无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向京东平台支付。若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，导致京东平台不与上拍机构结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

5.本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（服务商），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的2%，须在拍卖成交后7个工作日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称：四川腾云法 (略) ，账号：*45，开户行：中国 (略) 成都暑袜街支行)。

6.京东平台软件服务费为成交价的0.5%，须在拍卖成交后7个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户。上述费用逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

1.竞价成交的，买受人应按照上述第六条第2款规定将余款支付至上拍机构指定账户。

2.竞买人成功竞得标的物后，京东拍卖平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，该确认书中载明成交人信息、竞买号等内容，但该确认书并非《拍卖成交确认书》。

3.买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到力诚 (略) 管理人处（地址： (略) 高新区交子大道575号中海国际中心J座18楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》，管理人向买受人移交标的物相关证照并由双方签署移交清单。双方签署《拍卖成交确认书》及移交清单后，力诚公司及管理人则履行完毕全部交付义务，标的物毁损、灭失等一切风险均由买受人承担，标的物所有权亦转移给买受人。自移交当日起，标的物后续产生的相关费用均由买受人承担。

4.竞价成交后，能办理标的物权属变更手续的，由买受人自行到相关职能部门办理，力诚 (略) 管理人提供必要的配合；

八、税费承担

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均按法律规定各自承担。

2.参与竞买前，买受人应自行调查标的物是否存在欠缴的水电气费及物业管理费以及是否存在其他瑕疵或费用，买受人一旦参与竞买则视为接受标的物现状，并自愿承担相关费用。如标的物涉及水、电、气、维修基金、物管费等相关欠费及开户或变更费用，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

2.其中应由卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自成交裁定送达买受人且过户办理完成之日起30日内，凭《税收完税证明》向管理人提交退款申请，由管理人审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担。请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

九、注意事项及风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1.具体瑕疵情况以现状为准，竞买人应自行至现场或相关政府主管部门确认，上拍机构对标的物瑕疵不承担保证责任。其他未尽事宜由买受人自行确认并负责。

2.本次拍卖标的物最终办证面积以实际办证取得为准，如届时办证面积与本公告有差异，不影响本次拍卖成交。

3.本次拍卖标的物现状由意向竞买人自行前往实地确认。如标的物现状或其他瑕疵可能影响竞买人受让后的后期使用，由竞买人自行负责清理，力诚 (略) 管理人视情况提供配合。

4.标的物原由承租方成 (略) （以下简称“新诚间公司”）租赁使用。2020年9月7日， (略) 寄送《继续履行合同的通知》并收到其回执，新诚间公司在回执中表示同意管 (略) 破产工作需要随时单方通知其解除租赁合同。2022年5月31日， (略) 发函解除租赁合同，要求其于2022年6月30日撤场。截至目前，新诚间公司仍未撤场，未向管理人交还房屋。

管理人 (略) 出具文书，要求占有人将房屋移交给管理人。法院于2022年8 (略) 出具《通知书》，责令其腾退并移交房屋， (略) 仍未交还房屋。

(略) 仍占用前述房屋，管理人尚未完成接管。拍卖成交后，买受人 (略) 办理移交并承担由此产生的相关费用。 (略) 拒不移交或阻挠交付的，管理人将配合 (略) 申请排除妨碍，确保房屋交付。新诚间公司腾退房屋产生的 (略) 自行承担。 (略) 腾退后，买受人需对标的物进行腾空、修缮等的，由此产生的一切费用均用买受人自行承担。

5.能否办理登记、过户手续及办理过户手续的时间等由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现在及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，上拍机构不作变更登记的任何承诺。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向房管、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）上拍机构对拍卖标的物外观、结构、固定装修、内在质量及标的物瑕疵等不作保证和承诺，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人也不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议或要求。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向上拍机构咨询。

联系人：何女士，咨询电话：191 3063 8010

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

力诚 (略) 管理人

二〇二三年七月三十一日

力诚 (略) 管理人

关于拍卖人民南路二段18号31B座不动产公告

力诚 (略) 管理人将于2023年8月16日10时至2023年8月17日10时止（延时除外）在京东网络竞价平台（处置单位：力诚 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，力诚 (略) 管理人已委托“四川腾云法 (略) ”在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样；现公告如下：

一、拍卖标的
力诚 (略) 名 (略) 锦江区人民南路二段18号31B座不动产。

标的 (略) 锦江区人民南路二段18号（川信大厦），产权证号：成房权证监证第*号，房屋用途为商业，建筑面积302.92平方米。

标的物的具体情况如下：

根据四川恒通房地产 (略) (略) 名下资产出具川恒通评资字（2023）127号《力诚 (略) 破产清算涉及的房地产、 (略) 场价值资产评估报告》，人民南路二段18号31B座不动产评估价值为2,277,958.40元。

二、起拍价、保证金、增价幅度与竞价方式

1.起拍价

本次拍卖起拍价为2,277,958.40元。拍卖保留价即为起拍价，低于起拍价的报价无效。

2.保证金

竞买人在参加拍卖前应以实名缴纳竞买保证金22万元，未缴纳的不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

3.竞价时间及增价幅度

网络拍卖竞价时间为24小时（延时除外）。

竞买人出价从起拍价开始以递增出价方式进行竞价，增价幅度每次为10000元（或整倍数）。

4.竞价方式

本次拍卖的竞价方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价者，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日除外），上午9时-12时，下午13时-17时接受咨询，联系人：何女士，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样时间与方式。

四、标的物已知优先购买权人

1.截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

2.竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的物权属有异议者，竞价开始前5日与上拍机构联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款交纳

1.保证金交纳。意向竞买人在对竞价标的物第一次出价前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给上拍机构指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：力诚 (略) 管理人；账号：1293 6879 0734；开户行： (略) 成都双林路支行），注明“破产案号：（2020）川01破申39号；款项性质：力诚 (略) 不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3. 竞价成交后买受人悔拍、逾期支付或逾期不足额支付竞价成交价余款的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，上拍机构可向悔拍人追索。

4.特别提示。凡竞价标的物通过京东平台成交的，京东平台将收取技术服务费，该技术服务费由买受人承担，具体金额以京东实际核算金额为准（详情可咨询京东客服电话）。该服务费为京东平台单方收取，与上拍机构无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向京东平台支付。若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，导致京东平台不与上拍机构结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

5.本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（服务商），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的2%，须在拍卖成交后7个工作日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称：四川腾云法 (略) ，账号：*45，开户行：中国 (略) 成都暑袜街支行)。

6.京东平台软件服务费为成交价的0.5%，须在拍卖成交后7个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户。上述费用逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

1.竞价成交的，买受人应按照上述第六条第2款规定将余款支付至上拍机构指定账户。

2.竞买人成功竞得标的物后，京东拍卖平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，该确认书中载明成交人信息、竞买号等内容，但该确认书并非《拍卖成交确认书》。

3.买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到力诚 (略) 管理人处（地址： (略) 高新区交子大道575号中海国际中心J座18楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》，管理人向买受人移交标的物相关证照并由双方签署移交清单。双方签署《拍卖成交确认书》及移交清单后，力诚公司及管理人则履行完毕全部交付义务，标的物毁损、灭失等一切风险均由买受人承担，标的物所有权亦转移给买受人。自移交当日起，标的物后续产生的相关费用均由买受人承担。

4.竞价成交后，能办理标的物权属变更手续的，由买受人自行到相关职能部门办理，力诚 (略) 管理人提供必要的配合；

八、税费承担

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均按法律规定各自承担。

2.参与竞买前，买受人应自行调查标的物是否存在欠缴的水电气费及物业管理费以及是否存在其他瑕疵或费用，买受人一旦参与竞买则视为接受标的物现状，并自愿承担相关费用。如标的物涉及水、电、气、维修基金、物管费等相关欠费及开户或变更费用，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

2.其中应由卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自成交裁定送达买受人且过户办理完成之日起30日内，凭《税收完税证明》向管理人提交退款申请，由管理人审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担。请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

九、注意事项及风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1.具体瑕疵情况以现状为准，竞买人应自行至现场或相关政府主管部门确认，上拍机构对标的物瑕疵不承担保证责任。其他未尽事宜由买受人自行确认并负责。

2.本次拍卖标的物最终办证面积以实际办证取得为准，如届时办证面积与本公告有差异，不影响本次拍卖成交。

3.本次拍卖标的物现状由意向竞买人自行前往实地确认。如标的物现状或其他瑕疵可能影响竞买人受让后的后期使用，由竞买人自行负责清理，力诚 (略) 管理人视情况提供配合。

4.标的物原由承租方成 (略) （以下简称“新诚间公司”）租赁使用。2020年9月7日， (略) 寄送《继续履行合同的通知》并收到其回执，新诚间公司在回执中表示同意管 (略) 破产工作需要随时单方通知其解除租赁合同。2022年5月31日， (略) 发函解除租赁合同，要求其于2022年6月30日撤场。截至目前，新诚间公司仍未撤场，未向管理人交还房屋。

管理人 (略) 出具文书，要求占有人将房屋移交给管理人。法院于2022年8 (略) 出具《通知书》，责令其腾退并移交房屋， (略) 仍未交还房屋。

(略) 仍占用前述房屋，管理人尚未完成接管。拍卖成交后，买受人 (略) 办理移交并承担由此产生的相关费用。 (略) 拒不移交或阻挠交付的，管理人将配合 (略) 申请排除妨碍，确保房屋交付。新诚间公司腾退房屋产生的 (略) 自行承担。 (略) 腾退后，买受人需对标的物进行腾空、修缮等的，由此产生的一切费用均用买受人自行承担。

5.能否办理登记、过户手续及办理过户手续的时间等由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现在及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，上拍机构不作变更登记的任何承诺。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向房管、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）上拍机构对拍卖标的物外观、结构、固定装修、内在质量及标的物瑕疵等不作保证和承诺，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人也不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议或要求。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向上拍机构咨询。

联系人：何女士，咨询电话：191 3063 8010

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

力诚 (略) 管理人

二〇二三年七月三十一日