关于河南广发实业有限公司名下的土地使用权竞买公告

(略) 管理人将于2023年8月12日10时至2023年8月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称： (略) 名下的土地使用权。起拍价：35,522,807.04元，评估价：88,102,200.00元，保证金：4,000,000元，增价幅度：200,000元及其整数倍。详情如下：

1.土地使用权情况：

(略) 土地有1宗，该土 (略) (略) 东环路东、金水路北。土地产权证号：郑国用（2005）字0243号，土地使用权类型为出让，土地类型（用途）为住宅用地，证载土地使用权面积8,352.50平方米、使用权终止日期为2070年6月22日。

2. 瑕疵说明：

1、该土地上现有废弃电线杆9个，经咨 (略) (略) ，该公司表示其中4个印有 (略) 资产，需该公司拆除并由申请拆除人承担拆除费用，其余5根电线杆可自行处置。

2、目前土地上规划有配电站（尚未建设）一处。管 (略) 自然资源与规划局、 (略) 建设档案馆均未查询到规划该变电站的审批手续和依据。

3、现土地被用作停车场。

4、生效判决显示，广发花园小区一期业主依法对上述土地上的绿地、道路等公共部分享有业主的权利，开发土 (略) 已经判定的业主的合法权益。（详见附件公告）

竞买人除拍卖文件披露外，还应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》。对上述有异议者，请于本公告发布之日至开拍前七个工作日与管理人进行沟通联系。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年8月2号起至2023年8月12日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：郭老师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：9991 5600 9920 0128 97；开户行： (略) 商鼎路支行），注明“破产案号：（2021）豫01破49号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 管城回族区东风南路商鼎路龙宇国际11层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、该土地上现有废弃电线杆9个，经咨 (略) (略) ，该公司表示其中4个印有 (略) 资产，需该公司拆除并由申请拆除人承担拆除费用，其余5根电线杆可自行处置。

2、目前土地上规划有配电站（尚未建设）一处。管 (略) 自然资源与规划局、 (略) 建设档案馆均未查询到规划该变电站的审批手续和依据。

3、现土地被用作停车场。

4、生效判决显示，广发花园小区一期业主依法对上述土地上的绿地、道路等公共部分享有业主的权利，开发土 (略) 已经判定的业主的合法权益。

本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的， (略) 与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*联系人：郭老师

监督电话：*联系人：杨律师

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年八月三日

关于河南广发实业有限公司名下的土地使用权竞买公告

(略) 管理人将于2023年8月12日10时至2023年8月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称： (略) 名下的土地使用权。起拍价：35,522,807.04元，评估价：88,102,200.00元，保证金：4,000,000元，增价幅度：200,000元及其整数倍。详情如下：

1.土地使用权情况：

(略) 土地有1宗，该土 (略) (略) 东环路东、金水路北。土地产权证号：郑国用（2005）字0243号，土地使用权类型为出让，土地类型（用途）为住宅用地，证载土地使用权面积8,352.50平方米、使用权终止日期为2070年6月22日。

2. 瑕疵说明：

1、该土地上现有废弃电线杆9个，经咨 (略) (略) ，该公司表示其中4个印有 (略) 资产，需该公司拆除并由申请拆除人承担拆除费用，其余5根电线杆可自行处置。

2、目前土地上规划有配电站（尚未建设）一处。管 (略) 自然资源与规划局、 (略) 建设档案馆均未查询到规划该变电站的审批手续和依据。

3、现土地被用作停车场。

4、生效判决显示，广发花园小区一期业主依法对上述土地上的绿地、道路等公共部分享有业主的权利，开发土 (略) 已经判定的业主的合法权益。（详见附件公告）

竞买人除拍卖文件披露外，还应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》。对上述有异议者，请于本公告发布之日至开拍前七个工作日与管理人进行沟通联系。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年8月2号起至2023年8月12日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：郭老师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：9991 5600 9920 0128 97；开户行： (略) 商鼎路支行），注明“破产案号：（2021）豫01破49号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 管城回族区东风南路商鼎路龙宇国际11层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、该土地上现有废弃电线杆9个，经咨 (略) (略) ，该公司表示其中4个印有 (略) 资产，需该公司拆除并由申请拆除人承担拆除费用，其余5根电线杆可自行处置。

2、目前土地上规划有配电站（尚未建设）一处。管 (略) 自然资源与规划局、 (略) 建设档案馆均未查询到规划该变电站的审批手续和依据。

3、现土地被用作停车场。

4、生效判决显示，广发花园小区一期业主依法对上述土地上的绿地、道路等公共部分享有业主的权利，开发土 (略) 已经判定的业主的合法权益。

本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的， (略) 与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*联系人：郭老师

监督电话：*联系人：杨律师

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年八月三日