竞拍须知

湖北 (略) （以下简称拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》和中国拍卖行业协会关于网络拍卖指导意见的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定本须知。

一、特别提示：

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2、本场竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、拍卖人已就本场竞价活动相关信息对外公示，标的已公开展示。竞买人应在竞拍前实地踏勘，详细了解标的现状及瑕疵，对未知情况及时咨询。一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状及瑕疵，对本场拍卖公告和竞买须知内容不持异议。

4、意向竞买人完成报名手续并确认竞买资格后，即计入正式参加网络拍卖报价的竞买人数量，竞价过程中须对自己的报价负责，一经成交，不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。

5、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二、拍卖会及标的物简介

1、拍卖会时间: 2023年8月8日9:00时-10：00时（延时除外）。

2、拍卖平台：中拍平台（http://**）。

3、标的展示时间及地点：止2023年8月7日，在标的物所在地进行展示。

4、拍卖标的： (略) (略) 容城镇廖家岭二巷“江城南苑”的一批商业门店租赁经营权，按现状区划为81间门店分别进行拍租，房屋已知现状及瑕疵详情请参见拍卖公告。

5、拍卖方式：网络增价拍卖。

三、拍卖会瑕疵声明及其它相关说明

1、本场拍卖标的对应房屋部分位于小区临街外围、部分位于小区内，均为1楼。拍卖范围仅限于房屋5年期租赁经营权，不包含其它未做说明的用益物权。

2、拍卖成交，买受人（承租人）经营范围仅限于商业服务（如干洗店、理发店、 (略) 、快递物流等）、餐饮服务（如品牌餐厅、咖啡馆、小吃店等）、零售业（ (略) 、便利店、药店、书店、家居用品店等）项目。不得 (略) 管理有关规定、或涉及污染（包含但不限于噪音、油污等）的经营项目。

3、拍卖成交，买受人（承租人）应在规定时间内一次性支付首年租金，并与产权所有方签订《租赁合同》、缴纳履约保证金；租赁双方权利和义务以《租赁合同》约定为准。

4、因经营或生活需要安装天然气的，由产权方协助办理。

5、商铺所有店招亮化规范需保持尺寸一致；房屋内部装修及费用均由买受人（承租人）自行承担，且装修不得更改商铺结构；租赁期满未能继续承租的，应按期清场归还房屋且不得破坏室内、外装修现状，产权所有方不对买受人（承租人）室内、外装饰装修或自行添加的不可移动设施设备给予任何经济补偿。

6、瑕疵声明：本场租赁权拍卖依所对应房屋的现状进行，公告中对房产的相关介绍仅供参考。意向竞买人在参拍前须实地踏勘，向出租方或有关部门详细了解标的现状及可能存在的未知瑕疵。未实地看样、未对不明事项或可预见风险咨询了解，依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可且无异议，拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

同时，拍卖人及产权所有人声明不对房屋使用面积误差、内部结构优劣、设施设备损坏、装饰装修等已知或未知瑕疵承担担保责任，其瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。

四、竞租人资质及报名流程：

1、报名截止时间：至2023年8月7日17:00时止。

2、凡具有完全民事行为能力的自然人、依法存续的企业、法人组织均可报名参与竞拍。

3、本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人须在“中拍平台”注册账号并通过实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞买申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、报名截止时点前（以本公司到账时间为准），足额缴纳竞买保证金0.2万元/标和网络服务费200元/标（网络服务费不论成交与否，不予退还）。经审核符合本场拍卖条件的，将在报名截止后3小时内开通竞拍权。

竞拍保证金及网络服务费缴款账户如下：

户名：湖北 (略)

账号：* 联行号：*

开户行： (略) 荆州章华支行

特别提示：因竞买人未在报名截止时前完成注册报名，或未按要求提交竞买申请资料，或未按期足额缴纳竞买保证金的，均视为无效报名。注册、报名或缴款过程中有任何疑问，请拨打咨询电话0716-*

五、网络竞价及承租人的确认

1、竞拍人登*中拍平台，在网络拍卖开始后根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮（拍卖人有权依据网络竞价情况调整加价阶梯），竞拍人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行录入价格必须大于最小竞价阶梯的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。

2、点击出价后，系统弹出对话框，网上竞拍人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对竞拍人的每次成功出价都做记录，该信息将是网上确认买受人有效性的重要依据。

3、本次网络竞价由“自由竞价期+限时竞价期”组成，公告规定的拍卖结束前5分钟为限时竞价时间，在此5分钟的限时竞价时间内如无新的更高报价，出价最高的竞拍人即成为拍卖标的买受人（承租人）。如在限时竞价时间内出现新的报价，则系统自动按当前报价时间点顺延5分钟，以此类推，直至产生最高报价的买受人（承租人）。

六、成交确认书

买受人应在拍卖成交之日起三个工作日内（法定休息日除外）与本公司（地址： (略) 区春晓花园5栋101室）签署书面《拍卖成交确认书》和《竞价记录》等文件。

七、拍卖成交价款结算及拍卖标的物移交

1、成交价款结算：买受人（承租人）须自成交之日起三个自然日内一次性全额缴纳应付成交款（即首年租金）、履约保证金、拍卖佣金和平台软件使用费。

其中，应付成交款（即首年租金）、履约保证金全部以转账方式汇至出租方指定银行账户；买受人拍卖佣金为总成交价（5年租金总和）的1%，该款项自买受人缴纳的竞拍保证金中扣除；中拍平台软件使用费按成交单价（即单年租金）的0.15%自行线上支付。

拍卖成交后，买受人（承租人）缴纳的竞买保证金在扣减应付拍卖佣金后的余额可冲抵部分成交价款；未竞得者的竞买保证金在三个工作日内全额无息退还。

2、移交：买受人（承租人）缴清全部成交价款并与出租方签定《租赁合同》后，由出租方按合同约定办理清场移交。拍卖人声明不承担清场移交的担保责任。买受人不按期到场办理移交的后果自负。

3、移交完成后，买受人（承租人）应及时按要求组织装修施工，做到店招亮化规范一致，装修期以租赁双方约定为准。

八、违约责任

买受人不按期签署《拍卖成交确认书》和支付成交价款，经以书面或其它通讯方式（电话、微信、短信通知等）催告后任然不履行买受人（承租人）义务的，属于违约，竞拍保证金不予返还。拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、竞价设备

竞拍人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行（自备终端设备建议使用windows XP及以上版本操作系统，使用chrome、360安全浏览器、IE浏览器、UC浏览器、搜狗浏览器、Firefox、Microsoft Edge、Safari浏览器，配备1G以上内存，1M以上有线电信网络宽带等）。网络竞价过程中，竞拍人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件（特别是迅雷、BT等下载软件）；

网络竞价过程中，竞拍人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价。本公司申明，不提供统一的竞价场所和设备。

十、相关责任

网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖人不承担任何责任。

竞拍人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞拍人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞拍人自行承担相应责任：

1、未认真 (略) 发布的网络拍卖活动相关信息的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；

3、竞拍人未在竞价前熟悉掌握竞价操作从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

4、竞拍人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

5、因竞拍人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

6、因竞拍人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

7、竞价活动的时间以拍卖平台系统时间为准。由于竞拍人自身终端设备时间与拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。

十一、竞价暂缓、延期和中止

1、按有关规定，拍卖人有权依委托方要求或在拍卖条件、标的价值发生重大变化时，在竞价开始前延期、暂缓或中止拍卖，或对竞拍有关条款进行修正、澄清，竞拍人必须及时关注并无条件认可，且拍卖人和委托方不承担因此给竞拍人造成的任何损失。

2、在网络竞价过程中，如因网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等，造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由竞价活动组织人当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价。

湖北 (略)

2023年7月28日

竞拍须知

湖北 (略) （以下简称拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》和中国拍卖行业协会关于网络拍卖指导意见的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定本须知。

一、特别提示：

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2、本场竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、拍卖人已就本场竞价活动相关信息对外公示，标的已公开展示。竞买人应在竞拍前实地踏勘，详细了解标的现状及瑕疵，对未知情况及时咨询。一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状及瑕疵，对本场拍卖公告和竞买须知内容不持异议。

4、意向竞买人完成报名手续并确认竞买资格后，即计入正式参加网络拍卖报价的竞买人数量，竞价过程中须对自己的报价负责，一经成交，不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。

5、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二、拍卖会及标的物简介

1、拍卖会时间: 2023年8月8日9:00时-10：00时（延时除外）。

2、拍卖平台：中拍平台（http://**）。

3、标的展示时间及地点：止2023年8月7日，在标的物所在地进行展示。

4、拍卖标的： (略) (略) 容城镇廖家岭二巷“江城南苑”的一批商业门店租赁经营权，按现状区划为81间门店分别进行拍租，房屋已知现状及瑕疵详情请参见拍卖公告。

5、拍卖方式：网络增价拍卖。

三、拍卖会瑕疵声明及其它相关说明

1、本场拍卖标的对应房屋部分位于小区临街外围、部分位于小区内，均为1楼。拍卖范围仅限于房屋5年期租赁经营权，不包含其它未做说明的用益物权。

2、拍卖成交，买受人（承租人）经营范围仅限于商业服务（如干洗店、理发店、 (略) 、快递物流等）、餐饮服务（如品牌餐厅、咖啡馆、小吃店等）、零售业（ (略) 、便利店、药店、书店、家居用品店等）项目。不得 (略) 管理有关规定、或涉及污染（包含但不限于噪音、油污等）的经营项目。

3、拍卖成交，买受人（承租人）应在规定时间内一次性支付首年租金，并与产权所有方签订《租赁合同》、缴纳履约保证金；租赁双方权利和义务以《租赁合同》约定为准。

4、因经营或生活需要安装天然气的，由产权方协助办理。

5、商铺所有店招亮化规范需保持尺寸一致；房屋内部装修及费用均由买受人（承租人）自行承担，且装修不得更改商铺结构；租赁期满未能继续承租的，应按期清场归还房屋且不得破坏室内、外装修现状，产权所有方不对买受人（承租人）室内、外装饰装修或自行添加的不可移动设施设备给予任何经济补偿。

6、瑕疵声明：本场租赁权拍卖依所对应房屋的现状进行，公告中对房产的相关介绍仅供参考。意向竞买人在参拍前须实地踏勘，向出租方或有关部门详细了解标的现状及可能存在的未知瑕疵。未实地看样、未对不明事项或可预见风险咨询了解，依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可且无异议，拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

同时，拍卖人及产权所有人声明不对房屋使用面积误差、内部结构优劣、设施设备损坏、装饰装修等已知或未知瑕疵承担担保责任，其瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。

四、竞租人资质及报名流程：

1、报名截止时间：至2023年8月7日17:00时止。

2、凡具有完全民事行为能力的自然人、依法存续的企业、法人组织均可报名参与竞拍。

3、本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人须在“中拍平台”注册账号并通过实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞买申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、报名截止时点前（以本公司到账时间为准），足额缴纳竞买保证金0.2万元/标和网络服务费200元/标（网络服务费不论成交与否，不予退还）。经审核符合本场拍卖条件的，将在报名截止后3小时内开通竞拍权。

竞拍保证金及网络服务费缴款账户如下：

户名：湖北 (略)

账号：* 联行号：*

开户行： (略) 荆州章华支行

特别提示：因竞买人未在报名截止时前完成注册报名，或未按要求提交竞买申请资料，或未按期足额缴纳竞买保证金的，均视为无效报名。注册、报名或缴款过程中有任何疑问，请拨打咨询电话0716-*

五、网络竞价及承租人的确认

1、竞拍人登*中拍平台，在网络拍卖开始后根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮（拍卖人有权依据网络竞价情况调整加价阶梯），竞拍人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行录入价格必须大于最小竞价阶梯的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。

2、点击出价后，系统弹出对话框，网上竞拍人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对竞拍人的每次成功出价都做记录，该信息将是网上确认买受人有效性的重要依据。

3、本次网络竞价由“自由竞价期+限时竞价期”组成，公告规定的拍卖结束前5分钟为限时竞价时间，在此5分钟的限时竞价时间内如无新的更高报价，出价最高的竞拍人即成为拍卖标的买受人（承租人）。如在限时竞价时间内出现新的报价，则系统自动按当前报价时间点顺延5分钟，以此类推，直至产生最高报价的买受人（承租人）。

六、成交确认书

买受人应在拍卖成交之日起三个工作日内（法定休息日除外）与本公司（地址： (略) 区春晓花园5栋101室）签署书面《拍卖成交确认书》和《竞价记录》等文件。

七、拍卖成交价款结算及拍卖标的物移交

1、成交价款结算：买受人（承租人）须自成交之日起三个自然日内一次性全额缴纳应付成交款（即首年租金）、履约保证金、拍卖佣金和平台软件使用费。

其中，应付成交款（即首年租金）、履约保证金全部以转账方式汇至出租方指定银行账户；买受人拍卖佣金为总成交价（5年租金总和）的1%，该款项自买受人缴纳的竞拍保证金中扣除；中拍平台软件使用费按成交单价（即单年租金）的0.15%自行线上支付。

拍卖成交后，买受人（承租人）缴纳的竞买保证金在扣减应付拍卖佣金后的余额可冲抵部分成交价款；未竞得者的竞买保证金在三个工作日内全额无息退还。

2、移交：买受人（承租人）缴清全部成交价款并与出租方签定《租赁合同》后，由出租方按合同约定办理清场移交。拍卖人声明不承担清场移交的担保责任。买受人不按期到场办理移交的后果自负。

3、移交完成后，买受人（承租人）应及时按要求组织装修施工，做到店招亮化规范一致，装修期以租赁双方约定为准。

八、违约责任

买受人不按期签署《拍卖成交确认书》和支付成交价款，经以书面或其它通讯方式（电话、微信、短信通知等）催告后任然不履行买受人（承租人）义务的，属于违约，竞拍保证金不予返还。拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、竞价设备

竞拍人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行（自备终端设备建议使用windows XP及以上版本操作系统，使用chrome、360安全浏览器、IE浏览器、UC浏览器、搜狗浏览器、Firefox、Microsoft Edge、Safari浏览器，配备1G以上内存，1M以上有线电信网络宽带等）。网络竞价过程中，竞拍人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件（特别是迅雷、BT等下载软件）；

网络竞价过程中，竞拍人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价。本公司申明，不提供统一的竞价场所和设备。

十、相关责任

网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖人不承担任何责任。

竞拍人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞拍人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞拍人自行承担相应责任：

1、未认真 (略) 发布的网络拍卖活动相关信息的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；

3、竞拍人未在竞价前熟悉掌握竞价操作从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

4、竞拍人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

5、因竞拍人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

6、因竞拍人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

7、竞价活动的时间以拍卖平台系统时间为准。由于竞拍人自身终端设备时间与拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。

十一、竞价暂缓、延期和中止

1、按有关规定，拍卖人有权依委托方要求或在拍卖条件、标的价值发生重大变化时，在竞价开始前延期、暂缓或中止拍卖，或对竞拍有关条款进行修正、澄清，竞拍人必须及时关注并无条件认可，且拍卖人和委托方不承担因此给竞拍人造成的任何损失。

2、在网络竞价过程中，如因网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等，造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由竞价活动组织人当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价。

湖北 (略)

2023年7月28日