(略) 2023年会峰校区通讯营业厅招租项目竞价公告

项目编号：czsjcq*-005

招 (略) 将于2023年08月15日10时至2023年08月16日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准） (略) 公共资源交易平台电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2023年08月15日10时至2023年08月16日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人-产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

本次招租共3个标的物：

标的物1（一标段）： (略) 会峰校区女生公寓1号、3号旁移动营业厅，建筑面积约68.75平方米（一层45.70平方米、二层23.05平方米），建成年代：2002年，框架结构，评估价57726元/年,租赁期为3年，起租价为：74551元/年。水电气情况：水、电等设施齐全，维护良好；装修情况：装修实际情况以现场为准，目前正常使用中。

标的物2（二标段）： (略) 会峰校区快递服务中心旁联通营业厅，建筑面积约74.85平方米，建成年代：2002年，框架结构，评估价：74551元/年,租赁期为3年，起租价为：74551元/年。水电气情况：水、电等设施齐全，维护良好；装修情况：装修实际情况以现场为准，目前正常使用中。

标的物3（三标段）： (略) 会峰校区男生公寓6号、8号旁电信营业厅，建筑面积约43.35平方米，框架结构，建成年代：2007年，评估价：39015元/年,租赁期为3年，起租价为：74551元/年。水电气情况：水、电等设施齐全，维护良好；装修情况：装修实际情况以现场为准，目前正常使用中。

对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价。

本次招租共3个标的物，以实际现状为准。

二、竞租人应具备条件：

1、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人（ (略) ），并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人（ (略) ）的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人（ (略) ）或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2、无违法记录及安全责任事件（成交人须在成交结果公示期内将无违法记录及安全责任事件承诺函提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格。）

3、成交人须具有移动、电信、 (略) 中的任意一 (略) 会峰校区通讯业务办理授权（成交人须在成交结果公示期内提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格。）

4、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

5、其他特殊说明：在租赁期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件的服从学校管理和安排。确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

本次出租的房屋建议潜在竞租人到现场实地观察后，再办理竞价等相关手续。

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物1（一标段）起租价为：74551元/年；加价幅度：500元或整倍数。

标的物2（二标段）起租价为：74551元/年；加价幅度：500元或整倍数。

标的物3（三标段）起租价为：74551元/年；加价幅度：500元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

标的物1（一标段）竞价保证金7000.00元，标的物2（二标段）竞价保证金7000.00元，标的物3（三标段）竞价保证金7000.00元，竞价保证金须在2023年08月15日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

标的物1（一标段）：

户 名： (略) 公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：**

标的物2（二标段）：

户 名： (略) 公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：**

标的物3（三标段）：

户 名： (略) 公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：**

缴纳保证金时须在交易附言中注明“ (略) 2023年会峰校区通讯营业厅招租项目X标段”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金（为竞得人第一年度租金的10%），竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

(略) 县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞拍成功后以成交人姓名（或公司）签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽诚信 (略) 代理，代理费3000元，每标段1000元，由竞得人在领取成交通 (略) 。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2023年08月14日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息）， (略) 或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租 (略) 公共资源交易平台电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2023年08月15日10时00分至2023年08月16日9时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租 (略) 公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露：

1、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营生产加工、有环境和噪音污染的项目（烧烤类等环境污染业务；卡拉OK、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务），店面 (略) 容局的相关规定，经营业务范为：移动、电信及联通通信业务的办理，手机、平板贴膜、维修、相关配件的销售。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、每标段租赁期限均为：3年，没有装潢或维修等过渡期。租金缴纳采取“先交钱、后使用”的原则，租金须按招租人要求缴纳至指定账户，一年一交，首期租金在合同签订日至租金计算起始日期间预付，下一个年度租金需在租期开始前的一个月内一次性付清，逾期每天收取1%的滞纳金，逾期超过15天的视为自动解除合同，招租方不承担任何违约责任。有关的治安费、卫生费、水电费、物业管理费等由承租方自理。

3、履约保证金：履约保证金为竞得第一年年度租金的10%，履约保证金在竞得方领取成交通知书后合同签订前缴纳至招租方指定账户。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下且办理完退场手续后30个工作日内无息退还。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

4、承租人须按通知及时与招租人签订《房屋租赁合同》，并在合同约定期限内付清第一期租金，否则招租人可以重新确定该商业网点的经营单位，并有权没收承租人所交付的投标保证金。

5、承租人必须严格遵守竞价时竞价公告要求的承诺，按照本竞价公告的要求及营业执照规定的范围开展经营活动，未经学校允许不得扩大、变更经营项目。否则，学校有权立即终止《房屋租赁合同》，并保留追究经营单位法律责任的权利。

6、转租禁止约定：未经出租人书面同意，承租人不得以任何方式将本项目标的整体或部分房屋、场地对外出借、转租，否则学校有权终止《房屋租赁合同》，并保留追究承租人法律责任的权利。

7、装修改造要求

①此次竞价的房屋均由承租人自行设计并进行装修改造，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。为保证建筑物安全性以及保持与周围建筑风格统一协调，所有房屋的装修改造方案（包括门头、招牌设计）必 (略) 后勤管理与基建处审定后方可实施。

②承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏原房屋结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。

③承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得擅自拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，否则，学校有权终止《房屋租赁合同》。

④合同期满、合同解除或终止，学校有权收回全部出租房屋，对由承租人所出资的房屋装修、装饰及添附设备按照以下办法处理：可移动的部分由承租方自行搬走，不可移动的部分由学校无偿获得，学校不予经济补偿。

8、租赁期间其他费用：房屋租赁期限内发生的一切物业管理、水、电、网络及工商、税务等费用皆由承租人承担。

9、日常管理要求：

①承租人必须服从学校各项管理，经营期间应做好经营场地的安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒（是指有毒有害）、秩序等工作，否则由此出现的一切问题由经营单位负全责。

②承租人在经营期间，必须按照学校保卫处要求，对配置的消防设备和灭火器进行定期检查并及时更换过期的灭火器，更换费用由承租人自行承担。

③承租人在经营期间，严禁占用门口、走道等公共空间及消防通道，严禁拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，严禁使用明火，严禁私拉乱接电线电器。上述行为一经发现，管理部门将对其进行警告并要求即刻整改并处以1000-3000元违约金，累计警告三次，学校有权解除合同令其退场。

④承租人经营时间必须满足学生需求，每天经营的时间为不得短于9:00～21:00。

⑤承租人必须按时、按规缴纳房租、水电费等各项费用。电表须安装校方指定预付费电表，费用由承租人承担。

⑥按照学校的有关标准进行日常考核。

10、承租人在经营期间一旦出现重大安全责任事故，学校有权终止合同，承租人承担由此造成的一切法律责任和经济责任。

11、承租人在经营期间需严格执行国家的相关法律、法规，严格执行学校的相关规定，承租人因开展经营活动产生的所有纠纷与学校无关。

12、合同期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件的服从学校管理和安排。

13、其他相关要求：标的物一切以现状为准， (略) 不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必 (略) 文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准， (略) 公共资源交易中心、招租人和代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生 (略) 公共资源交易中心、招租人和代理机构均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

3、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还， (略) 公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理， (略) 公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5、“老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+ (略) 名称+统一社会信用代码） (略) 负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

6、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时， (略) 公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失， (略) 公共资源交易中心、招租人和代理机构对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

7、竞价过程中出现下列情形的， (略) 公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

8、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

十、联系方式：

招租人： (略)

联系人：李老师、江老师

联系电话：0550-*、0550-*

联系地址： (略) 会峰西路 (略) 会峰校区

代理公司：安徽诚信 (略)

联系人：戈静

联系电话：*

联系地址： (略) 丰乐大道1999号长江财富广场C座16楼

2023年08月04日

(略) 2023年会峰校区通讯营业厅招租项目竞价公告

项目编号：czsjcq*-005

招 (略) 将于2023年08月15日10时至2023年08月16日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准） (略) 公共资源交易平台电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2023年08月15日10时至2023年08月16日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人-产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

本次招租共3个标的物：

标的物1（一标段）： (略) 会峰校区女生公寓1号、3号旁移动营业厅，建筑面积约68.75平方米（一层45.70平方米、二层23.05平方米），建成年代：2002年，框架结构，评估价57726元/年,租赁期为3年，起租价为：74551元/年。水电气情况：水、电等设施齐全，维护良好；装修情况：装修实际情况以现场为准，目前正常使用中。

标的物2（二标段）： (略) 会峰校区快递服务中心旁联通营业厅，建筑面积约74.85平方米，建成年代：2002年，框架结构，评估价：74551元/年,租赁期为3年，起租价为：74551元/年。水电气情况：水、电等设施齐全，维护良好；装修情况：装修实际情况以现场为准，目前正常使用中。

标的物3（三标段）： (略) 会峰校区男生公寓6号、8号旁电信营业厅，建筑面积约43.35平方米，框架结构，建成年代：2007年，评估价：39015元/年,租赁期为3年，起租价为：74551元/年。水电气情况：水、电等设施齐全，维护良好；装修情况：装修实际情况以现场为准，目前正常使用中。

对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价。

本次招租共3个标的物，以实际现状为准。

二、竞租人应具备条件：

1、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人（ (略) ），并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人（ (略) ）的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人（ (略) ）或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2、无违法记录及安全责任事件（成交人须在成交结果公示期内将无违法记录及安全责任事件承诺函提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格。）

3、成交人须具有移动、电信、 (略) 中的任意一 (略) 会峰校区通讯业务办理授权（成交人须在成交结果公示期内提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格。）

4、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

5、其他特殊说明：在租赁期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件的服从学校管理和安排。确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

本次出租的房屋建议潜在竞租人到现场实地观察后，再办理竞价等相关手续。

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物1（一标段）起租价为：74551元/年；加价幅度：500元或整倍数。

标的物2（二标段）起租价为：74551元/年；加价幅度：500元或整倍数。

标的物3（三标段）起租价为：74551元/年；加价幅度：500元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

标的物1（一标段）竞价保证金7000.00元，标的物2（二标段）竞价保证金7000.00元，标的物3（三标段）竞价保证金7000.00元，竞价保证金须在2023年08月15日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

标的物1（一标段）：

户 名： (略) 公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：**

标的物2（二标段）：

户 名： (略) 公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：**

标的物3（三标段）：

户 名： (略) 公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：**

缴纳保证金时须在交易附言中注明“ (略) 2023年会峰校区通讯营业厅招租项目X标段”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金（为竞得人第一年度租金的10%），竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

(略) 县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞拍成功后以成交人姓名（或公司）签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽诚信 (略) 代理，代理费3000元，每标段1000元，由竞得人在领取成交通 (略) 。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2023年08月14日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息）， (略) 或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租 (略) 公共资源交易平台电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2023年08月15日10时00分至2023年08月16日9时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租 (略) 公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露：

1、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营生产加工、有环境和噪音污染的项目（烧烤类等环境污染业务；卡拉OK、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务），店面 (略) 容局的相关规定，经营业务范为：移动、电信及联通通信业务的办理，手机、平板贴膜、维修、相关配件的销售。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、每标段租赁期限均为：3年，没有装潢或维修等过渡期。租金缴纳采取“先交钱、后使用”的原则，租金须按招租人要求缴纳至指定账户，一年一交，首期租金在合同签订日至租金计算起始日期间预付，下一个年度租金需在租期开始前的一个月内一次性付清，逾期每天收取1%的滞纳金，逾期超过15天的视为自动解除合同，招租方不承担任何违约责任。有关的治安费、卫生费、水电费、物业管理费等由承租方自理。

3、履约保证金：履约保证金为竞得第一年年度租金的10%，履约保证金在竞得方领取成交通知书后合同签订前缴纳至招租方指定账户。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下且办理完退场手续后30个工作日内无息退还。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

4、承租人须按通知及时与招租人签订《房屋租赁合同》，并在合同约定期限内付清第一期租金，否则招租人可以重新确定该商业网点的经营单位，并有权没收承租人所交付的投标保证金。

5、承租人必须严格遵守竞价时竞价公告要求的承诺，按照本竞价公告的要求及营业执照规定的范围开展经营活动，未经学校允许不得扩大、变更经营项目。否则，学校有权立即终止《房屋租赁合同》，并保留追究经营单位法律责任的权利。

6、转租禁止约定：未经出租人书面同意，承租人不得以任何方式将本项目标的整体或部分房屋、场地对外出借、转租，否则学校有权终止《房屋租赁合同》，并保留追究承租人法律责任的权利。

7、装修改造要求

①此次竞价的房屋均由承租人自行设计并进行装修改造，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。为保证建筑物安全性以及保持与周围建筑风格统一协调，所有房屋的装修改造方案（包括门头、招牌设计）必 (略) 后勤管理与基建处审定后方可实施。

②承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏原房屋结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。

③承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得擅自拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，否则，学校有权终止《房屋租赁合同》。

④合同期满、合同解除或终止，学校有权收回全部出租房屋，对由承租人所出资的房屋装修、装饰及添附设备按照以下办法处理：可移动的部分由承租方自行搬走，不可移动的部分由学校无偿获得，学校不予经济补偿。

8、租赁期间其他费用：房屋租赁期限内发生的一切物业管理、水、电、网络及工商、税务等费用皆由承租人承担。

9、日常管理要求：

①承租人必须服从学校各项管理，经营期间应做好经营场地的安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒（是指有毒有害）、秩序等工作，否则由此出现的一切问题由经营单位负全责。

②承租人在经营期间，必须按照学校保卫处要求，对配置的消防设备和灭火器进行定期检查并及时更换过期的灭火器，更换费用由承租人自行承担。

③承租人在经营期间，严禁占用门口、走道等公共空间及消防通道，严禁拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，严禁使用明火，严禁私拉乱接电线电器。上述行为一经发现，管理部门将对其进行警告并要求即刻整改并处以1000-3000元违约金，累计警告三次，学校有权解除合同令其退场。

④承租人经营时间必须满足学生需求，每天经营的时间为不得短于9:00～21:00。

⑤承租人必须按时、按规缴纳房租、水电费等各项费用。电表须安装校方指定预付费电表，费用由承租人承担。

⑥按照学校的有关标准进行日常考核。

10、承租人在经营期间一旦出现重大安全责任事故，学校有权终止合同，承租人承担由此造成的一切法律责任和经济责任。

11、承租人在经营期间需严格执行国家的相关法律、法规，严格执行学校的相关规定，承租人因开展经营活动产生的所有纠纷与学校无关。

12、合同期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件的服从学校管理和安排。

13、其他相关要求：标的物一切以现状为准， (略) 不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必 (略) 文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准， (略) 公共资源交易中心、招租人和代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生 (略) 公共资源交易中心、招租人和代理机构均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

3、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还， (略) 公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理， (略) 公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5、“老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+ (略) 名称+统一社会信用代码） (略) 负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

6、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时， (略) 公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失， (略) 公共资源交易中心、招租人和代理机构对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

7、竞价过程中出现下列情形的， (略) 公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

8、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

十、联系方式：

招租人： (略)

联系人：李老师、江老师

联系电话：0550-*、0550-*

联系地址： (略) 会峰西路 (略) 会峰校区

代理公司：安徽诚信 (略)

联系人：戈静

联系电话：*

联系地址： (略) 丰乐大道1999号长江财富广场C座16楼

2023年08月04日