一、租赁标的物基本情况：

（一）源水办公楼基本情况

坐落位置： (略) 天山区燕儿窝 (略) 内

房产证号： (略) 天山区字第*号

房屋结构：砖混结构，地上五层地下一层，

建筑面积：2496平方米（面积不含地下一层面积约500平方米）

设计用途：办公楼

房屋产权人：乌鲁木齐河管理处

固定资产编码：*（办公大楼）

楼前停车场面积：约1500平方米

（二）食堂及操作间

坐落位置： (略) 天山区燕儿窝 (略) 内（源水办公楼西侧）

房产证号：无

房屋结构：砖混结构，地上一层

建筑面积：252.31平方米

房屋产权人：乌鲁木齐河管理处

固定资产编码：*（处食堂）

（三）职工活动中心

坐落位置： (略) 天山区燕儿窝 (略) 内（源水办公楼北侧）

房产证号： (略) 天山区字第*号

房屋结构：砖混结构，地上一层

建筑面积：337平方米

设计用途：锅炉房

房屋产权人：乌鲁木齐河管理处

固定资产编码：*（处职工活动中心）

以上三处租赁物为整体竞拍、整体租赁、整体签订租赁协议，不可分割租赁。拍卖租赁权期限为五年。

二、租赁价格：

中标价为首个租赁年度租金，自第二个租赁年度起租金每年在前一年度租金基础上上浮2%，即：

第一租赁年度租金=中标价

第二租赁年度租金=第一租赁年度租金*1.02

第三租赁年度租金=第二租赁年度租金*1.02

第四租赁年度租金=第三租赁年度租金*1.02

第五租赁年度租金=第四租赁年度租金*1.02

三、买受人在租赁期间，不得擅自改变该标的物的用途。标的物的租赁用途为：

（一）源水办公楼租赁用途为：承租人自用办公使用

（二）食堂及操作间租赁用途为：承租人自用食堂及操作间

（三）职工活动中心租赁用途为：承租人自用职工活动中心、会议室等

以上三处租赁物禁止作为经营性场所及商业聚集性场所使用。

四、拍卖成交后，买受人须按照委托方和拍卖方规定的时间内付清成交价款和拍卖佣金，拍卖佣金按照成交价的3%收取。价款和佣金支付完毕后，由委托方将标的物移交给买受人。

五、瑕疵担保责任：

1、本场拍卖会拍卖的标的均以现状拍卖和移交，竞买人应在拍卖前到该拍卖标的现场亲自查验标的状况、手续等情况，本公司及委托人不对标的的面积、质量和欠费情况承担任何责任，竞买人（买受人）签署本告知书，视为已认可告知的事项。

2、拍卖前，拍卖人已向竞买人（买受人）声明不承担标的的瑕疵担保责任，竞买人（买受人）经实地勘察拍卖标的和认真查阅拍卖人提供的拍卖标的的相关资料，已了解过欲竞买标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议。竞买人在本告知书签字后即视为对拍卖标的的现状（面积、质量、瑕疵、包括没有发现的潜在瑕疵等）完全认可，承诺成交后不以所存在的瑕疵为由拒收或要求退还标的。

3、凡涉及房地产的面积、质量等问题，由《评估报告》进行阐述，但竞买人在拍卖前应自行予以确认。拍卖成交后如该标的面积、质量与实际测量值不相符，买受人不得要求退还标的或差价，本公司和委托人不对该标的的面积、质量承担任何责任。

六、违约责任：

买受人成交后，交纳的竞买保证金将转为履约保证金。买受人须在成交之后3个工作日之内一次性交清成交价款和佣金。如果违约，将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定予以处理。第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当不足差额。

七、拍卖成交后，本事项告知书为成交确认书的附件，具有同等的法律效力。

新 (略)

2023年8月5日

一、租赁标的物基本情况：

（一）源水办公楼基本情况

坐落位置： (略) 天山区燕儿窝 (略) 内

房产证号： (略) 天山区字第*号

房屋结构：砖混结构，地上五层地下一层，

建筑面积：2496平方米（面积不含地下一层面积约500平方米）

设计用途：办公楼

房屋产权人：乌鲁木齐河管理处

固定资产编码：*（办公大楼）

楼前停车场面积：约1500平方米

（二）食堂及操作间

坐落位置： (略) 天山区燕儿窝 (略) 内（源水办公楼西侧）

房产证号：无

房屋结构：砖混结构，地上一层

建筑面积：252.31平方米

房屋产权人：乌鲁木齐河管理处

固定资产编码：*（处食堂）

（三）职工活动中心

坐落位置： (略) 天山区燕儿窝 (略) 内（源水办公楼北侧）

房产证号： (略) 天山区字第*号

房屋结构：砖混结构，地上一层

建筑面积：337平方米

设计用途：锅炉房

房屋产权人：乌鲁木齐河管理处

固定资产编码：*（处职工活动中心）

以上三处租赁物为整体竞拍、整体租赁、整体签订租赁协议，不可分割租赁。拍卖租赁权期限为五年。

二、租赁价格：

中标价为首个租赁年度租金，自第二个租赁年度起租金每年在前一年度租金基础上上浮2%，即：

第一租赁年度租金=中标价

第二租赁年度租金=第一租赁年度租金*1.02

第三租赁年度租金=第二租赁年度租金*1.02

第四租赁年度租金=第三租赁年度租金*1.02

第五租赁年度租金=第四租赁年度租金*1.02

三、买受人在租赁期间，不得擅自改变该标的物的用途。标的物的租赁用途为：

（一）源水办公楼租赁用途为：承租人自用办公使用

（二）食堂及操作间租赁用途为：承租人自用食堂及操作间

（三）职工活动中心租赁用途为：承租人自用职工活动中心、会议室等

以上三处租赁物禁止作为经营性场所及商业聚集性场所使用。

四、拍卖成交后，买受人须按照委托方和拍卖方规定的时间内付清成交价款和拍卖佣金，拍卖佣金按照成交价的3%收取。价款和佣金支付完毕后，由委托方将标的物移交给买受人。

五、瑕疵担保责任：

1、本场拍卖会拍卖的标的均以现状拍卖和移交，竞买人应在拍卖前到该拍卖标的现场亲自查验标的状况、手续等情况，本公司及委托人不对标的的面积、质量和欠费情况承担任何责任，竞买人（买受人）签署本告知书，视为已认可告知的事项。

2、拍卖前，拍卖人已向竞买人（买受人）声明不承担标的的瑕疵担保责任，竞买人（买受人）经实地勘察拍卖标的和认真查阅拍卖人提供的拍卖标的的相关资料，已了解过欲竞买标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议。竞买人在本告知书签字后即视为对拍卖标的的现状（面积、质量、瑕疵、包括没有发现的潜在瑕疵等）完全认可，承诺成交后不以所存在的瑕疵为由拒收或要求退还标的。

3、凡涉及房地产的面积、质量等问题，由《评估报告》进行阐述，但竞买人在拍卖前应自行予以确认。拍卖成交后如该标的面积、质量与实际测量值不相符，买受人不得要求退还标的或差价，本公司和委托人不对该标的的面积、质量承担任何责任。

六、违约责任：

买受人成交后，交纳的竞买保证金将转为履约保证金。买受人须在成交之后3个工作日之内一次性交清成交价款和佣金。如果违约，将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定予以处理。第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当不足差额。

七、拍卖成交后，本事项告知书为成交确认书的附件，具有同等的法律效力。

新 (略)

2023年8月5日