天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2023﹞0543号

(略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社的委托，定于2023-08-1810: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社的车陂十五社东康街、东圃一横路场地（东泷门口、前进派出所旧址）出租项目（项目编号：车陂经济联社交﹝2023﹞0083号）进行公开竞投，本项目采用现场递交报价表方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：竞投人 (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社社区股东社员，且年龄在18岁以上60岁以下，具备完全民事行为能力。

二、资产情况

（一）资产类型：资源性资产

（二）资产地址：天河区车陂东康街、东圃一横路(东泷门口、前进派出所旧址)

（三）资产面积：264.33平方米（占地面积）

（四）资产用途：停车场

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：15000元/月

2、租金递增方式：无。

3、交易竞投保证金为￥54000元（大写：*万*仟元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： (略) 天河区农村集体资产交易中心

开 户 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：*42

4、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：4年4个月，自2023-09-01起至2027-12-31止；

免租期：无。

（三）其他需要约定的事项:

1.该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

2.本项目租赁面积为264.33平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。如计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还，承租方也不用多缴误差之租金数额，承租方不得以计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。

3.该物业不提供水、电、消防设施。水、电、消防设施需新增或增容的，由承租方自行解决。

4.该标的项目仅作为停车场使用，如承租方变更使用性质，视作承租方根本违约，出租方有权解除合同，合同履约保证金归出租方所有，并收回所出租场地，同时有权追究承租方造成出租方的经济损失。

5.出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中物业租金为租赁金额的65%，综合管理费为租赁金额的35%），所有 (略) 车 (略) 收取并开具发票（以上费用含税费）。

6.在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为承租方违约，出租方无条件终止合同。

7.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执法部门处理，相关损失由承租方自行承担。

8.承租方应根据自身经营情况按消防管理要求配备消防器材。

9.承租人应保持东康街、东圃一横路的畅通，不得占用道路，并承担交通疏导管理、场地卫生保洁及该路段闲置场地的维护管理工作。

10.承租人应善意履行上述管理工作职责，为该路段其他场地的承租人提供便利，不得滋扰妨碍其他承租人的正常经营活动，否则，视作承租方根本违约，出租方有权解除合同。

11.旧前进派出所对出的场地若因政府职能部门进驻占用的，承租人应及时向出租方报告。若占用面积在合同租赁面积10%（含10%）以下的，合同租赁面积和租赁金额不作调整；占用面积超过10%以上的，根据占用面积对合同租赁金额作相应调整，双方另行签订补充协议。

12.如竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

13.合同履约保证金为首年租赁金额的30%（以成交价为准），其中交易保证金54000元（大写：*万*仟元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在签订合同前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还须向出租方交纳首月租赁金额（以成交价为准）。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2023-08-07至2023-08-16

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2023-08-08至2023-08-16周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），到天河区政务服务中心六楼 606办公室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1） (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社社区股东社员须提供居民身份证复印件（原件备查）。

（2）项目业主单位要求提交的其他资料： (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社开具的年龄在18岁以上60岁以下的社区股东社员身份证明（加盖项目业主单位公章）。。

4、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2023-08-1810:00，竞投方式：现场递交报价表。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://**下载；

（二）竞 (略) 天河区农村集体资产交易中心606办公室（天河区软件路13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区车陂祠堂大街22号

联 系 人：王兆祥

联 系 电 话：020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2023年08月07日

天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2023﹞0543号

(略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社的委托，定于2023-08-1810: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社的车陂十五社东康街、东圃一横路场地（东泷门口、前进派出所旧址）出租项目（项目编号：车陂经济联社交﹝2023﹞0083号）进行公开竞投，本项目采用现场递交报价表方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：竞投人 (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社社区股东社员，且年龄在18岁以上60岁以下，具备完全民事行为能力。

二、资产情况

（一）资产类型：资源性资产

（二）资产地址：天河区车陂东康街、东圃一横路(东泷门口、前进派出所旧址)

（三）资产面积：264.33平方米（占地面积）

（四）资产用途：停车场

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：15000元/月

2、租金递增方式：无。

3、交易竞投保证金为￥54000元（大写：*万*仟元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： (略) 天河区农村集体资产交易中心

开 户 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：*42

4、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：4年4个月，自2023-09-01起至2027-12-31止；

免租期：无。

（三）其他需要约定的事项:

1.该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

2.本项目租赁面积为264.33平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。如计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还，承租方也不用多缴误差之租金数额，承租方不得以计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。

3.该物业不提供水、电、消防设施。水、电、消防设施需新增或增容的，由承租方自行解决。

4.该标的项目仅作为停车场使用，如承租方变更使用性质，视作承租方根本违约，出租方有权解除合同，合同履约保证金归出租方所有，并收回所出租场地，同时有权追究承租方造成出租方的经济损失。

5.出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中物业租金为租赁金额的65%，综合管理费为租赁金额的35%），所有 (略) 车 (略) 收取并开具发票（以上费用含税费）。

6.在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为承租方违约，出租方无条件终止合同。

7.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执法部门处理，相关损失由承租方自行承担。

8.承租方应根据自身经营情况按消防管理要求配备消防器材。

9.承租人应保持东康街、东圃一横路的畅通，不得占用道路，并承担交通疏导管理、场地卫生保洁及该路段闲置场地的维护管理工作。

10.承租人应善意履行上述管理工作职责，为该路段其他场地的承租人提供便利，不得滋扰妨碍其他承租人的正常经营活动，否则，视作承租方根本违约，出租方有权解除合同。

11.旧前进派出所对出的场地若因政府职能部门进驻占用的，承租人应及时向出租方报告。若占用面积在合同租赁面积10%（含10%）以下的，合同租赁面积和租赁金额不作调整；占用面积超过10%以上的，根据占用面积对合同租赁金额作相应调整，双方另行签订补充协议。

12.如竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

13.合同履约保证金为首年租赁金额的30%（以成交价为准），其中交易保证金54000元（大写：*万*仟元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在签订合同前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还须向出租方交纳首月租赁金额（以成交价为准）。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2023-08-07至2023-08-16

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2023-08-08至2023-08-16周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），到天河区政务服务中心六楼 606办公室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1） (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社社区股东社员须提供居民身份证复印件（原件备查）。

（2）项目业主单位要求提交的其他资料： (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社开具的年龄在18岁以上60岁以下的社区股东社员身份证明（加盖项目业主单位公章）。。

4、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2023-08-1810:00，竞投方式：现场递交报价表。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://**下载；

（二）竞 (略) 天河区农村集体资产交易中心606办公室（天河区软件路13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区车陂祠堂大街22号

联 系 人：王兆祥

联 系 电 话：020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2023年08月07日