2022年8月31日国有房屋拍租公告
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2022年8月31日国有房屋拍租公告
受委托， (略) 定于2022年8月31日上午9时00分在中国拍卖行业协会网络拍卖平台(网址：http://**）对以下房屋公开拍租：
一、竞拍标的：
二、竞租人条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.未被列入失信被执行人，未被列入重大税收违法案件当事人名单或没有其他违法犯罪行为；3.禁止从事易燃易爆、危险化学品、封建迷信、黄、赌、毒以及污染环境的生产经营项目。
三、报名、展示时间与方式：有意者请于2022年8月30日16时前足额交纳竞拍保证金（以实际到账为准）到 (略) 账户（户名： (略) ，开户银行：中国工商银行十堰柳林支行，账号：*9825）后， (略) 办理报名登记手续，未成交者，保证金原账号返回，不计利息。标的自公告之日起至竞拍日前在标的物所在地公开展示。
四、竞拍方式：增价拍租方式，价高者得。
五、标的物以现状为准，我公司不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样并详细查阅标的相关资料，竞租人一经报名即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、同等条件下原承租人享有优先承租权，优先承租权人应按本公告要求交纳保证金并办理登记手续，否则视为放弃优先承租权。
公司地址： (略) 柳林 (略) 口岸办5楼
展示电话：*江先生
报名电话：*曹女士
(略)
二〇二二年八月二十二日
竞拍 须 知
(略) （以下称拍卖人）定于2022年8月31日上午9时00分（延时除外）在中国拍卖行业协会网(网址：paimai.http://**）网络拍卖平台（以下称中拍平台）在线竞价方式举行网络竟拍会，现就有关网上竟拍事宜告知如下：
一、本竞拍须知根据《中华人民共和国拍卖法》《网络拍卖规程》等法律法规和国家标准制订，竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、网络竟拍遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竟拍活动具有法律效力，凡参加本次网络竟拍活动的竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞拍标的
郧西县畜牧兽医服务中心3处房屋和郧西县畜禽技术服务中心2处房屋拍租，房屋租赁期限：3年。详见《拍租公告》。
本次网络竞拍按年租金进行竟价，出价最高者为承租人，成交价为第一年年租金。
四、瑕疵说明
1、拍卖人对竟拍标的所作的文字说明和提供的资料、图片等仅供竞租人参考，标的以实际状况为准。竞租人应亲自前往标的物所在地实地看样（竞租人未看样办理竞拍登记手续的，视为已经看样），竞租人参加竞拍的，视为接受标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人已经关注到本次竞拍标的物瑕疵并作出了不担保声明，竞租人包括买受人不得向拍卖人主张瑕疵担保责任。
2、竟拍会结束后，拍卖人在本次竞拍活动中的权利义务即告终止，
买受人按照约定付清所有应付款后，自行向委托人办理标的物移交等相关手续。
3、竞租人在竞拍前应咨询委托人和原承租人，详细了解标的物的历史、现状、移交范围、交割、成交后物业、水电等相关事宜，仔细阅读《房屋租赁合同书》相关之权利义务。拍卖人只负责竞拍会，不承担竞拍会以外任何保证。
五、竞租人、保证金及竞拍资格取得的说明
1、竞租人应当具备独立承担民事责任行为的能力以及具备操作计算机进行网络竞价的能力。法律、行政法规和司法解释对本次竞拍标的竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞租人应当具备规定的资格或者条件；不符合条件参加竞拍的，竞租人（竞得人）自行承担相应的法律责任。
2、本次网络竞拍活动不接受委托竞拍以及联合竞拍申请。
3、竞租人决定参加竞拍的，应当在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”完成网上实名注册和申请后取得网络竞拍用户名。
4、竞租人应当在2022年8月30日16时前将竞拍保证金交进下列银行账户内：
户名： (略)
开户银行：中国工商银行十堰柳林支行
账号：*9825
5、保证金应当从竞租人本人账户中转出。本公司只对进账人进行报名登记，进账人不具备竞拍资格的，本公司不予授权竟拍。竟拍会结束后，保证金原账户返还。
6、拍卖人确认保证金到账后方可为竞租人办理竞拍登记手续（竞租人凭有效身份证明材料、网络竞拍用户名、保证金交纳 (略) (略) 茅箭区柳林路68号 (略) 现场办理）并赋予其网络竞拍权限，竞租人应当妥善保管登录账号和密码并对使用其账户操作的一切竞价行为承担全部责任。
7、竟拍结束后，买受人交纳的保证金转为履约保证金。未竞得且无违约者的保证金由 (略) 在竟拍会结束后3个工作日内无息全额原账户退还竞租人。
六、线上办理竞拍登记的特别说明
1、为方便竞租人参加竞拍，拍卖人2022年8月30日以前接受竞租人以电子方式报名登记并取得竞拍资格，具体操作流程为：竞租人将网络报名申请登记表（见附件）、保证金缴款凭证、身份证明扫描后发送至拍卖人指定邮箱内，拍卖人确定竞租人保证金到账并核对竞租人身份后将竞拍权限分配至该竞租人指定的网络用户名，竞租人即可在规定时间内登录网络拍卖平台参加竞拍。
2、竞租人以电子方式获得竞拍资格后即视为已经完全了解和认可本竞拍须知；全面接受有关竞拍人（竞得人）的约定；全面接受竞拍标的一切已知和未知瑕疵；对网络竞价操作系统完全熟悉并对发送和接收相关文件的邮箱安全性承担完全责任。
3、以电子方式获得竞拍资格的竞租人竞拍成功后需书面补签《竞拍协议》，未竞拍成功的竞租人之前缴纳的保证金由拍卖人在拍卖结束后3日内全额无息原账户返还。
七、网络竞拍规则及相关责任
1、竞租人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明接受本须知以及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担由此而产生的一切法律后果及责任。本次网络竟拍中，凡在中拍平台上以竞租人网络用户名进行的竞价操作，均视为竞租人的行为并由其承担全部后果和责任。
2、每个竞拍标的均采用10钟在线增价竞拍方式进行。请竞租人自备竞价工具（能够正常接通互联网的计算机），拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。
3、本次网络竞拍按照《拍租公告》明细表中标的先后顺序分别依次竞拍。每个标的均设有增价幅度，标的从起拍价开始以递增出价方式竞价。低于起拍价的出价或未按照增价幅度的出价无效。每个标的均设有保留价，不达保留价不成交。
4、取得竞拍资格的竞租人应当在竞拍会开始前登录中拍平台参与竞价。
5、竞租人一经网络应价，不可撤回，请竞租人做好心理价位预估，谨慎出价，理性竞拍。
6、竞租人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞租人出价的，其他竞租人便无法报出相同价格。
7、自由竞价周期结束前2分钟内无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为该标的的买受人。
8、自由竞价周期结束前2分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延2分钟，以此类推。（延时竞价周期可以是一个2分钟也可以是N个2分钟，具体以竞租人出价次数为限，每最后2分钟内如果有竞租人出价，系统就自动延时2分钟）。延时竞价结束后出价最高的竞租人即为该标的买受人。
9、竟拍人可通过中国拍卖行业协会网网络拍卖平台（网址：http://**）或拨打*电话详细了解网上竞价的具体操作。
10、在网络竞价过程中，若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价，并予以公告。
11、竞拍人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞租人尽量在自由竞价期内充分出价。发生下列情形的，由竞拍人自行承担相应责任：
（1）竞租人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；
（2）竞租人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；
（3）竞租人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；
（4）因竞租人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；
（5）竞价活动的时间以中拍平台系统时间为准。由于竞租人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络竟拍的。
（6）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。
八、竞拍成交
1、网络竞价周期结束，系统显示出价最高的竞租人为买受人后，本竟拍标的即宣告成交。买受人应当在成交之日起3日内到拍卖人处签署《网络拍卖成交确认书》等相关文书，买受人不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果。
2、拍卖佣金由买受人按照成交年租金3年期总和的5%向拍卖人支付。
拍卖佣金=成交年租金×3年×5%。
3、买受人应当在竞拍会结束当日向拍卖人付清全部拍卖佣金。之前交纳的竞拍保证金自动转为履约保证金，履约保证金在买受人与出租人（委托人）签订《房屋租赁合同书》且标的移交完毕后原账户返还。
九、标的移交和相关事项
1、买受人应于竟拍会结束后7日内与委托人签订《房屋租赁合同书》，并按《房屋租赁合同书》约定交清全部应付款后，由买受人向委托人办理标的移交等相关手续。
2、买受人须依法合规使用房屋，确保房屋安全。
十、违约责任
1.竟租人竞拍成功后不按约定时限签署《拍卖成交确认书》，《拍卖笔录》，《房屋租赁合同书》等相关文书即视为违约，交纳的保证金不予退还。本公司还有权根据《中华人民共和国拍卖法》和其他法律、法规的规定，追究其承担违约责任。
2.竟租人竞拍成功后不按约定时限支付全部应付款，交纳的保证金不予退还，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》。拍卖标的再次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人向拍卖人应支付的拍卖佣金。如果再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人还应补足差额。再次拍卖的原买受人不得参加。
十一、特别提示
1、 本次房屋租赁期限为三年，具体的起止时间以竞得人（承租人）与委托方签订的《房屋租赁合同》约定的期限为准。
2、本次竟拍活动计价货币为人民币，竟拍时的起拍价、成交价不含税费和不含竞得人在拍卖财产交割时所发生的全部费用。
3、房屋内所有装修装饰、设备设施等均是原承租人（现房屋使用人）装修和所有，竟租人在竞拍前应咨询委托人和原承租人，详细了解房屋的状况、移交范围等，竟拍成功后，买受人自行与原承租人协商自行清场。委托人和拍卖人不承担任何担保责任。
4、标的5位于郧西县城关镇南正街143号建材店房屋（金牛管）因历史原因，楼上漏水损坏原承租户房屋装修，原承租户至今在诉。竞拍人竞拍前详细了解各方矛盾，谨慎竞拍，成交后自行妥善处理各方纠纷，自行解决自行清场。拍卖人已经关注到本竞拍标的物瑕疵并作出了不担保声明。。
5、拍卖人告知了所知的标的物全部瑕疵，但不排除标的物存在其他瑕疵的可能，拍卖人和委托人不承担标的的瑕疵担保责任。竞拍人有权并且应当了解竞拍标的之权利和实体状况，有权且应当查勘竞拍标的，查阅标的之相关资料，评估承租风险。竞拍人线上参加应价的，即视为已行使上述权利，了解并认可(接受)竞拍标的之一切现状和瑕疵。竞得标的后发生一切问题均与委托人、拍卖人无关，竞得人自行承担全部责任。
6、参加竞拍的竞租人应当遵守竞拍须知的规定：不得阻挠其他竞租人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；禁止竞拍人有恶意串通等有损公平竞拍的行为出现；上述行为一经发现，拍卖人有权取消其竞拍资格，并追究其法律责任。
7、网络竟拍中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销竟拍的，拍卖人除全额无息退回竞拍人已交保证金外，不承担其他任何责任。
8、《房屋租赁合同书》范本由委托人提供，详见 (略) 网站（http://**）。拍卖人不承担任何担保责任。
9、竞拍成功后，买受人须向中拍平台支付软件使用费，收费标准请竞拍人仔细阅读中拍平台《网络拍卖收费标准》。本收费非拍卖人收取。
10、优先承租权人持原《房屋租赁合同书》原件、身份证明、按照《拍租公告》报名要求，经本公司审核确认后按优先承租权人报名登记。
11、本须知其他未尽事宜，竞租人可向拍卖人咨询。电话：*
(略)
2022年8月22日
标的1
标的2
标的3
标的4
标的5
受委托， (略) 定于2022年8月31日上午9时00分在中国拍卖行业协会网络拍卖平台(网址：http://**）对以下房屋公开拍租：
一、竞拍标的：
二、竞租人条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.未被列入失信被执行人，未被列入重大税收违法案件当事人名单或没有其他违法犯罪行为；3.禁止从事易燃易爆、危险化学品、封建迷信、黄、赌、毒以及污染环境的生产经营项目。
三、报名、展示时间与方式：有意者请于2022年8月30日16时前足额交纳竞拍保证金（以实际到账为准）到 (略) 账户（户名： (略) ，开户银行：中国工商银行十堰柳林支行，账号：*9825）后， (略) 办理报名登记手续，未成交者，保证金原账号返回，不计利息。标的自公告之日起至竞拍日前在标的物所在地公开展示。
四、竞拍方式：增价拍租方式，价高者得。
五、标的物以现状为准，我公司不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样并详细查阅标的相关资料，竞租人一经报名即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、同等条件下原承租人享有优先承租权，优先承租权人应按本公告要求交纳保证金并办理登记手续，否则视为放弃优先承租权。
公司地址： (略) 柳林 (略) 口岸办5楼
展示电话：*江先生
报名电话：*曹女士
(略)
二〇二二年八月二十二日
竞拍 须 知
(略) （以下称拍卖人）定于2022年8月31日上午9时00分（延时除外）在中国拍卖行业协会网(网址：paimai.http://**）网络拍卖平台（以下称中拍平台）在线竞价方式举行网络竟拍会，现就有关网上竟拍事宜告知如下：
一、本竞拍须知根据《中华人民共和国拍卖法》《网络拍卖规程》等法律法规和国家标准制订，竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、网络竟拍遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竟拍活动具有法律效力，凡参加本次网络竟拍活动的竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞拍标的
郧西县畜牧兽医服务中心3处房屋和郧西县畜禽技术服务中心2处房屋拍租，房屋租赁期限：3年。详见《拍租公告》。
本次网络竞拍按年租金进行竟价，出价最高者为承租人，成交价为第一年年租金。
四、瑕疵说明
1、拍卖人对竟拍标的所作的文字说明和提供的资料、图片等仅供竞租人参考，标的以实际状况为准。竞租人应亲自前往标的物所在地实地看样（竞租人未看样办理竞拍登记手续的，视为已经看样），竞租人参加竞拍的，视为接受标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人已经关注到本次竞拍标的物瑕疵并作出了不担保声明，竞租人包括买受人不得向拍卖人主张瑕疵担保责任。
2、竟拍会结束后，拍卖人在本次竞拍活动中的权利义务即告终止，
买受人按照约定付清所有应付款后，自行向委托人办理标的物移交等相关手续。
3、竞租人在竞拍前应咨询委托人和原承租人，详细了解标的物的历史、现状、移交范围、交割、成交后物业、水电等相关事宜，仔细阅读《房屋租赁合同书》相关之权利义务。拍卖人只负责竞拍会，不承担竞拍会以外任何保证。
五、竞租人、保证金及竞拍资格取得的说明
1、竞租人应当具备独立承担民事责任行为的能力以及具备操作计算机进行网络竞价的能力。法律、行政法规和司法解释对本次竞拍标的竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞租人应当具备规定的资格或者条件；不符合条件参加竞拍的，竞租人（竞得人）自行承担相应的法律责任。
2、本次网络竞拍活动不接受委托竞拍以及联合竞拍申请。
3、竞租人决定参加竞拍的，应当在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”完成网上实名注册和申请后取得网络竞拍用户名。
4、竞租人应当在2022年8月30日16时前将竞拍保证金交进下列银行账户内：
户名： (略)
开户银行：中国工商银行十堰柳林支行
账号：*9825
5、保证金应当从竞租人本人账户中转出。本公司只对进账人进行报名登记，进账人不具备竞拍资格的，本公司不予授权竟拍。竟拍会结束后，保证金原账户返还。
6、拍卖人确认保证金到账后方可为竞租人办理竞拍登记手续（竞租人凭有效身份证明材料、网络竞拍用户名、保证金交纳 (略) (略) 茅箭区柳林路68号 (略) 现场办理）并赋予其网络竞拍权限，竞租人应当妥善保管登录账号和密码并对使用其账户操作的一切竞价行为承担全部责任。
7、竟拍结束后，买受人交纳的保证金转为履约保证金。未竞得且无违约者的保证金由 (略) 在竟拍会结束后3个工作日内无息全额原账户退还竞租人。
六、线上办理竞拍登记的特别说明
1、为方便竞租人参加竞拍，拍卖人2022年8月30日以前接受竞租人以电子方式报名登记并取得竞拍资格，具体操作流程为：竞租人将网络报名申请登记表（见附件）、保证金缴款凭证、身份证明扫描后发送至拍卖人指定邮箱内，拍卖人确定竞租人保证金到账并核对竞租人身份后将竞拍权限分配至该竞租人指定的网络用户名，竞租人即可在规定时间内登录网络拍卖平台参加竞拍。
2、竞租人以电子方式获得竞拍资格后即视为已经完全了解和认可本竞拍须知；全面接受有关竞拍人（竞得人）的约定；全面接受竞拍标的一切已知和未知瑕疵；对网络竞价操作系统完全熟悉并对发送和接收相关文件的邮箱安全性承担完全责任。
3、以电子方式获得竞拍资格的竞租人竞拍成功后需书面补签《竞拍协议》，未竞拍成功的竞租人之前缴纳的保证金由拍卖人在拍卖结束后3日内全额无息原账户返还。
七、网络竞拍规则及相关责任
1、竞租人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明接受本须知以及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担由此而产生的一切法律后果及责任。本次网络竟拍中，凡在中拍平台上以竞租人网络用户名进行的竞价操作，均视为竞租人的行为并由其承担全部后果和责任。
2、每个竞拍标的均采用10钟在线增价竞拍方式进行。请竞租人自备竞价工具（能够正常接通互联网的计算机），拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。
3、本次网络竞拍按照《拍租公告》明细表中标的先后顺序分别依次竞拍。每个标的均设有增价幅度，标的从起拍价开始以递增出价方式竞价。低于起拍价的出价或未按照增价幅度的出价无效。每个标的均设有保留价，不达保留价不成交。
4、取得竞拍资格的竞租人应当在竞拍会开始前登录中拍平台参与竞价。
5、竞租人一经网络应价，不可撤回，请竞租人做好心理价位预估，谨慎出价，理性竞拍。
6、竞租人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞租人出价的，其他竞租人便无法报出相同价格。
7、自由竞价周期结束前2分钟内无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为该标的的买受人。
8、自由竞价周期结束前2分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延2分钟，以此类推。（延时竞价周期可以是一个2分钟也可以是N个2分钟，具体以竞租人出价次数为限，每最后2分钟内如果有竞租人出价，系统就自动延时2分钟）。延时竞价结束后出价最高的竞租人即为该标的买受人。
9、竟拍人可通过中国拍卖行业协会网网络拍卖平台（网址：http://**）或拨打*电话详细了解网上竞价的具体操作。
10、在网络竞价过程中，若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价，并予以公告。
11、竞拍人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞租人尽量在自由竞价期内充分出价。发生下列情形的，由竞拍人自行承担相应责任：
（1）竞租人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；
（2）竞租人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；
（3）竞租人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；
（4）因竞租人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；
（5）竞价活动的时间以中拍平台系统时间为准。由于竞租人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络竟拍的。
（6）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。
八、竞拍成交
1、网络竞价周期结束，系统显示出价最高的竞租人为买受人后，本竟拍标的即宣告成交。买受人应当在成交之日起3日内到拍卖人处签署《网络拍卖成交确认书》等相关文书，买受人不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果。
2、拍卖佣金由买受人按照成交年租金3年期总和的5%向拍卖人支付。
拍卖佣金=成交年租金×3年×5%。
3、买受人应当在竞拍会结束当日向拍卖人付清全部拍卖佣金。之前交纳的竞拍保证金自动转为履约保证金，履约保证金在买受人与出租人（委托人）签订《房屋租赁合同书》且标的移交完毕后原账户返还。
九、标的移交和相关事项
1、买受人应于竟拍会结束后7日内与委托人签订《房屋租赁合同书》，并按《房屋租赁合同书》约定交清全部应付款后，由买受人向委托人办理标的移交等相关手续。
2、买受人须依法合规使用房屋，确保房屋安全。
十、违约责任
1.竟租人竞拍成功后不按约定时限签署《拍卖成交确认书》，《拍卖笔录》，《房屋租赁合同书》等相关文书即视为违约，交纳的保证金不予退还。本公司还有权根据《中华人民共和国拍卖法》和其他法律、法规的规定，追究其承担违约责任。
2.竟租人竞拍成功后不按约定时限支付全部应付款，交纳的保证金不予退还，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》。拍卖标的再次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人向拍卖人应支付的拍卖佣金。如果再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人还应补足差额。再次拍卖的原买受人不得参加。
十一、特别提示
1、 本次房屋租赁期限为三年，具体的起止时间以竞得人（承租人）与委托方签订的《房屋租赁合同》约定的期限为准。
2、本次竟拍活动计价货币为人民币，竟拍时的起拍价、成交价不含税费和不含竞得人在拍卖财产交割时所发生的全部费用。
3、房屋内所有装修装饰、设备设施等均是原承租人（现房屋使用人）装修和所有，竟租人在竞拍前应咨询委托人和原承租人，详细了解房屋的状况、移交范围等，竟拍成功后，买受人自行与原承租人协商自行清场。委托人和拍卖人不承担任何担保责任。
4、标的5位于郧西县城关镇南正街143号建材店房屋（金牛管）因历史原因，楼上漏水损坏原承租户房屋装修，原承租户至今在诉。竞拍人竞拍前详细了解各方矛盾，谨慎竞拍，成交后自行妥善处理各方纠纷，自行解决自行清场。拍卖人已经关注到本竞拍标的物瑕疵并作出了不担保声明。。
5、拍卖人告知了所知的标的物全部瑕疵，但不排除标的物存在其他瑕疵的可能，拍卖人和委托人不承担标的的瑕疵担保责任。竞拍人有权并且应当了解竞拍标的之权利和实体状况，有权且应当查勘竞拍标的，查阅标的之相关资料，评估承租风险。竞拍人线上参加应价的，即视为已行使上述权利，了解并认可(接受)竞拍标的之一切现状和瑕疵。竞得标的后发生一切问题均与委托人、拍卖人无关，竞得人自行承担全部责任。
6、参加竞拍的竞租人应当遵守竞拍须知的规定：不得阻挠其他竞租人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；禁止竞拍人有恶意串通等有损公平竞拍的行为出现；上述行为一经发现，拍卖人有权取消其竞拍资格，并追究其法律责任。
7、网络竟拍中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销竟拍的，拍卖人除全额无息退回竞拍人已交保证金外，不承担其他任何责任。
8、《房屋租赁合同书》范本由委托人提供，详见 (略) 网站（http://**）。拍卖人不承担任何担保责任。
9、竞拍成功后，买受人须向中拍平台支付软件使用费，收费标准请竞拍人仔细阅读中拍平台《网络拍卖收费标准》。本收费非拍卖人收取。
10、优先承租权人持原《房屋租赁合同书》原件、身份证明、按照《拍租公告》报名要求，经本公司审核确认后按优先承租权人报名登记。
11、本须知其他未尽事宜，竞租人可向拍卖人咨询。电话：*
(略)
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