• 项目基本情况：

昆明老街历史街区200 (略) (略) 级文化产 (略) 井文化体验区，201 (略) (略) 级文化产业示范基地，201 (略) 级重点文化产业项目，项目开发定向：文明街历史街区保护整治后将继续大力发展文化产业。

为修复和保护文明街历史街区， (略) 文化新地标， (略) 以招商引资的方式于2003年引入浙江**集团（ (略) ** (略) ，即我行授信申请人）承担昆明老街的分期保护修复工作。目前，昆明老街一期工程——正义坊地块已整治结束；二期工程包括对文明街历史文化街区的修缮、维护、拆迁等项目，目前正在进行建设；三期工程包括对胜利堂、文庙直街改造，规划用途为文化创意、文化演艺中心，目前尚未启动。本项目属于昆明老街一期项目，隶属于正义坊南北馆，及二期B部分。

昆明老街一期项目建设概况：为增强文明街历 (略) 井商业文化特色，2007年5月片区一期项目即正义坊购物中心开始建设，累计投入建设资金12亿元，于2009年11月全面投入运营。正义坊购物中心地上建筑面积6.2万m2，地下建筑面积3.8万m2。正义坊项目位于昆明中央商贸区中轴，规划为两栋5层购物中心。项目宗面积97,675.56㎡，已经销售42,158.86㎡，自持55,516.7㎡全部抵押于某银行、工行、珠江金融租赁、粤财金融租赁融资）.

二期项目建设概况：

项目范围：文明街历史文化街区东起正义路，西至云瑞西路、五一路、市府东街沿街传统建筑西侧，南达景星街沿街传统建筑南侧，北至华山南路、人民中路文庙区域，区域均位于文明街历史文化街区核心保护区内。

建设目标：通过项目的建设，加强文明街历史文化街区现存各类历史文化遗产的保护，维护片区整体格局与风貌，提升文物建筑周边、历史地段及历 (略) 环境品质，彰显昆明老街历史文化特色。同时科学利用各类历史文化遗产、展示发扬文化产业、促进文化旅游，改善片区居民居住条件。

功能定位：（1）昆明老街 (略) (略) 级文化产业，201 (略) (略) 级文化产业示范基地，201 (略) 级重点文化产业项目，该项目为历史文物建筑保护；（2）非物质文化遗产保护传承：文明街历史文化街区范围内有抗战文化、老字号、名人故事等及民居建造技艺等众多非物质文化遗产保护要素，通过对非物质文化遗产载体（各类历史建筑）的保护修缮及各类非物质文化遗产的引入、继承、宣传、展示、交易，可以使传统文化得到发扬光大；（3）玉石古玩文化传承；（4）市井商业文化保护传承；（5）文化艺术服务；（6）文化旅游配套服务，整体风貌、聂耳故居、 (略) 、总兵府等特色文化旅游功能。

借款人目前正在开发及部分已经开发完毕的昆明老街二期项目，分为二期A、二期B两期开发。

二期A的主要开发内容包括：文庙直街、钱王街（5号）、钱王街西侧（邱家巷）、小银柜巷（7号及8号）、光华街西酒杯、原景星小学内及甬道街东侧、东风西路与五一交叉口(地铁上盖）的商业旅游物业， 片区内共计23个物业。其 (略) 场为借款人开发的昆明老街二期项目内容之一。

二、某银行抵押物情况

某银行贷款抵押物主要分布在昆明老街正义坊购物中心一楼和四楼，正义坊分为北馆（A1幢）、南馆（A2幢），面积总计约10万㎡，其中已售4.2万㎡，剩余5.5万㎡为借款人自持。正义坊地下共两层、地上共5层，-2层主要为停车场、仓库，-1层为淘宝城，主要经营服装、饰品等。一层主要经营品牌珠宝、服装、手机数码及星巴克、必胜客、麦当劳等品牌餐饮，二、三层主要为各类堂食餐饮，四、五层主要经营酒吧、 (略) 、健身房等。

由于具有较好区位优势，且原大部分已售物业也以售后返租形式由借款人、保证人进行统一经营管理，整体租赁情况较好。一楼平均租金可达到1300元/平方米，二三层租金平均可达到240元/平方米，四五层平均租金可到180元/平方米。

2020年，由于受到疫情影响，借款人给予商户一定免租、减租政策，导致2020年租金收入减少较多，空铺率上升。同时，售后返租商铺*续合同到期，部分业主不在委托借款人、保证人进行经营管理，导致正义坊商业整体性受到影响。2021年以来，正义坊商业经营情况逐步恢复，商铺出租率持续回升，但租金水平大幅下滑，较历史高水平有较大幅度下降。一楼临街商铺租金下降至900元/平方米，二、三楼租金下降至150元/平方米，四、五楼租金下降至100元/平方米，部分物业租金已低于60元/平方米。

另外，由于实际控制人及主要高管主要精力用于寻找投融资解决债务危机，借款人内部经营管理水平下滑，商铺招商及管理缺乏规范，也进一步导致了租金收入下滑。

抵押物租赁情况

抵押物102套，在租共计93套，空租9套，出租面积占比达到95.66%，整体出租率已基本恢复，但受疫情影响租金水平下滑明显，债务人拒绝向某银行提供目前执行的租赁合同，也未全额归集租金，因此目前租金水平难以核实。

详细面积见附件

• 债权情况

某银行债权本金余额41135万元，截止2023年3月21日拖欠利息2340万元，诉讼费用162万元。拟转让价格不低于债权本金的8折，即32910万元。

联系人：刘先生，联系电话：*

• 项目基本情况：

昆明老街历史街区200 (略) (略) 级文化产 (略) 井文化体验区，201 (略) (略) 级文化产业示范基地，201 (略) 级重点文化产业项目，项目开发定向：文明街历史街区保护整治后将继续大力发展文化产业。

为修复和保护文明街历史街区， (略) 文化新地标， (略) 以招商引资的方式于2003年引入浙江**集团（ (略) ** (略) ，即我行授信申请人）承担昆明老街的分期保护修复工作。目前，昆明老街一期工程——正义坊地块已整治结束；二期工程包括对文明街历史文化街区的修缮、维护、拆迁等项目，目前正在进行建设；三期工程包括对胜利堂、文庙直街改造，规划用途为文化创意、文化演艺中心，目前尚未启动。本项目属于昆明老街一期项目，隶属于正义坊南北馆，及二期B部分。

昆明老街一期项目建设概况：为增强文明街历 (略) 井商业文化特色，2007年5月片区一期项目即正义坊购物中心开始建设，累计投入建设资金12亿元，于2009年11月全面投入运营。正义坊购物中心地上建筑面积6.2万m2，地下建筑面积3.8万m2。正义坊项目位于昆明中央商贸区中轴，规划为两栋5层购物中心。项目宗面积97,675.56㎡，已经销售42,158.86㎡，自持55,516.7㎡全部抵押于某银行、工行、珠江金融租赁、粤财金融租赁融资）.

二期项目建设概况：

项目范围：文明街历史文化街区东起正义路，西至云瑞西路、五一路、市府东街沿街传统建筑西侧，南达景星街沿街传统建筑南侧，北至华山南路、人民中路文庙区域，区域均位于文明街历史文化街区核心保护区内。

建设目标：通过项目的建设，加强文明街历史文化街区现存各类历史文化遗产的保护，维护片区整体格局与风貌，提升文物建筑周边、历史地段及历 (略) 环境品质，彰显昆明老街历史文化特色。同时科学利用各类历史文化遗产、展示发扬文化产业、促进文化旅游，改善片区居民居住条件。

功能定位：（1）昆明老街 (略) (略) 级文化产业，201 (略) (略) 级文化产业示范基地，201 (略) 级重点文化产业项目，该项目为历史文物建筑保护；（2）非物质文化遗产保护传承：文明街历史文化街区范围内有抗战文化、老字号、名人故事等及民居建造技艺等众多非物质文化遗产保护要素，通过对非物质文化遗产载体（各类历史建筑）的保护修缮及各类非物质文化遗产的引入、继承、宣传、展示、交易，可以使传统文化得到发扬光大；（3）玉石古玩文化传承；（4）市井商业文化保护传承；（5）文化艺术服务；（6）文化旅游配套服务，整体风貌、聂耳故居、 (略) 、总兵府等特色文化旅游功能。

借款人目前正在开发及部分已经开发完毕的昆明老街二期项目，分为二期A、二期B两期开发。

二期A的主要开发内容包括：文庙直街、钱王街（5号）、钱王街西侧（邱家巷）、小银柜巷（7号及8号）、光华街西酒杯、原景星小学内及甬道街东侧、东风西路与五一交叉口(地铁上盖）的商业旅游物业， 片区内共计23个物业。其 (略) 场为借款人开发的昆明老街二期项目内容之一。

二、某银行抵押物情况

某银行贷款抵押物主要分布在昆明老街正义坊购物中心一楼和四楼，正义坊分为北馆（A1幢）、南馆（A2幢），面积总计约10万㎡，其中已售4.2万㎡，剩余5.5万㎡为借款人自持。正义坊地下共两层、地上共5层，-2层主要为停车场、仓库，-1层为淘宝城，主要经营服装、饰品等。一层主要经营品牌珠宝、服装、手机数码及星巴克、必胜客、麦当劳等品牌餐饮，二、三层主要为各类堂食餐饮，四、五层主要经营酒吧、 (略) 、健身房等。

由于具有较好区位优势，且原大部分已售物业也以售后返租形式由借款人、保证人进行统一经营管理，整体租赁情况较好。一楼平均租金可达到1300元/平方米，二三层租金平均可达到240元/平方米，四五层平均租金可到180元/平方米。

2020年，由于受到疫情影响，借款人给予商户一定免租、减租政策，导致2020年租金收入减少较多，空铺率上升。同时，售后返租商铺*续合同到期，部分业主不在委托借款人、保证人进行经营管理，导致正义坊商业整体性受到影响。2021年以来，正义坊商业经营情况逐步恢复，商铺出租率持续回升，但租金水平大幅下滑，较历史高水平有较大幅度下降。一楼临街商铺租金下降至900元/平方米，二、三楼租金下降至150元/平方米，四、五楼租金下降至100元/平方米，部分物业租金已低于60元/平方米。

另外，由于实际控制人及主要高管主要精力用于寻找投融资解决债务危机，借款人内部经营管理水平下滑，商铺招商及管理缺乏规范，也进一步导致了租金收入下滑。

抵押物租赁情况

抵押物102套，在租共计93套，空租9套，出租面积占比达到95.66%，整体出租率已基本恢复，但受疫情影响租金水平下滑明显，债务人拒绝向某银行提供目前执行的租赁合同，也未全额归集租金，因此目前租金水平难以核实。

详细面积见附件

• 债权情况

某银行债权本金余额41135万元，截止2023年3月21日拖欠利息2340万元，诉讼费用162万元。拟转让价格不低于债权本金的8折，即32910万元。

联系人：刘先生，联系电话：*