交易
条件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任。
2、法律、法规、规章规定的其他条件。
3、不接受联合体报名。有 (略) (略) 报名参与，否则将被同时取消参与资格。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（http://**）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南高速 (略) ，下同）支付的违约金不予退还。成交后，其他未成交的意向承租方交纳的交易保证金全额无息退还。

3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

4、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）中列入严重违法企业名单、或被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

5、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

6、运营资质要求：

（一）截止2023年6月30日，具有独立法人资格，注册资本（认缴）1000万元及以上；

（二）近三年（指2020年、2021年、2022年）的年平均营业收入不低于1000 万元人民币（提供近3年的经第三方机构审核的正式财务会计报表，包括财务审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表和财务报表附注等）；

（三）意向承租方至少持有或加盟4个品牌（该4个品牌须为本整体出租项目中的4个不同的经营业态）；

（四）意向承租方法定代表人无犯罪记录证明。

7、运营经验要求：

（一）截止2023年6月30日，意向承租方累计运营服务区时间5年以上（含5年），且有5对以上（含5对）高速公路服务区（ (略) 商业综合体）的整体运营管理经验；

（二）截止2023年6月30日，近5年内至少有1对以上（含1对）高速公路服务区（ (略) 商业综合体）提质改造业绩（提供与相对方合同提质改造相关条款或补充协议、工程预决算资料、施工图、改造前后对比照片或效果图、策划案等）。

8、意向承租方的品牌还须满足下列任一条件：

（一） (略) （不含高速公路服务区）超市直营或加盟门店达到30家， (略) （北京、上海、广州、深圳，不含高速公路服务区） (略) （不含高速公路服务区）开有10家以上（含5家）直营或加盟门店，门店经营品类与本项目相匹配；

（二）高速公路服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“高速公路服务区知名品牌”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配；

（三）拥有或授权使用中华老字号或湖南老字号，或者拥有非物 (略) 级文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配（须有项目授权书或品牌认证书）；

（四） (略) (略) ，其经营范围与本项目相匹配；

（五）中国 500 强或世界 500 强企业（认定时间：本项目公告发布的上一年度），其经营范围与本项目相匹配；

（六）近五年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮100 强”，其经营范围与本项目相匹配。

9、意向承租方属于品牌直营的，须具有品牌商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须具有品牌持有方出具的授权证明。（截至本项目报名截止时间，授权证明处于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。

直营店：公司营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供加盖公章的复印件，原件备查）；

加盟店：加盟单位营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、品牌授权证明、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供加盖公章的复印件，原件备查）。

10、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

11、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

12、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

13、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。

14、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将履约保证金150万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。

15、出租方在收到履约保证金之日起5个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金100万元及履约保证金在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

16、租金按季度支付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入出租方指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。

17、履约保证金须在合同期满后30个工作日内，承租方与出租方结清租金等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后，由出租方无息退还。

18、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的部分（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。 二、装修要求：

1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、承租方承诺按照服务区主题和商业定位要求，对服务区综合楼区域（含综合楼建筑物外立面）进行整体提质改造，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担，且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。经营期内，项目装修每平方米投资不得少于1000元（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装），经出租方验收合格方可营业。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

3、承租方承诺按照出租方要求处理服务区综合楼二楼防水问题，做好综合楼建筑物外立面以及汽修区域的装修事宜。

4、承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所在服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并向出租方单独缴纳装修保证金*元，出租方开具收据。装修完毕后需经所在服务区验收合格后方可无息退还装修保证金。

三、标的资产经营要求：

1、出租方有权随时对承租方进行查账及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。若出租方后期有集中收银要求的，承租方需无条件配合，采购满足出租方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备，并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担。

2、承租方应对出租方行业主管部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若相关主管部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，承租方应确保 (略) 交通运输厅的暗访检查中考核承租方负责部 (略) 平均分以上，考 (略) 平均分的，第一次予以警告，并扣除履约保证金50000元作为违约责任追究；连续两次暗访考核 (略) 平均分的，扣除履约保证金*元作为违约责任追究，出租方有权无条件将承租方清退出场，履约保证金不予以退还。承租方须在收到暗访考核结果后3日内支付对应罚款，逾期支付的，出租方有权自履约保证金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。承租方须于履约保证金扣除后10日内补足，逾期补足的按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。

3、承租方应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。出租方有权检查承租方的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等，承租方应积极配合。

四、标的资产交接要求：

1、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。

2、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。

3、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。

4、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等所产生费用，由出租方或实际服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）按照出租方承担30%，承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）连带责任承担70%方式分担。因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。

5、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

6、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。

7、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。

8、承租方承担服务区（加油站专项除外）所有属地关系协调、经营产生的协调、职能部门收费等相关费用。

五、其他费用标准：

1、本租金不包含公共物业和公共运行费。

2、关于3:7比例分摊费用的特别说明：

（1）分摊范围：服务区总物业费、总水费、总电费、环保（污水处理维护）、公共场地维修保养（加油站区域除外）等；

（2）分摊比例：承租方与服务区内其他经营单位共同按规定比例7（承租方）:3（加油站经营单位）承担。

3、关于租金减免的情形：

（1）因高速公路桥隧、道路封闭施工1天以上（含1天），服务区公共区域维修整改、工程改造连续7天以上（含7天），以上情形造成服务区不能正常营业的，属单边封闭施工的，出租方按合同约定固定租金标准折算日均租金*实际停业天数减半收取承租方固定租金；属双向封闭施工的，出租方按合同约定固定租金标准折算日均租金*实际停业天数全额减免承租方固定租金。

（2）服务区进出口匝道维修、停车场坪维护、高速公路临时封闭1天以内，服务区公共区域部分项目维修整改、工程改造7天以内，导致服务区间断营业或不间断营业的，承租方确认该情况属于正常商业风险，出租方无须作出包括但不限于顺延合同期限、减免租金等任何补偿或赔偿。

注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

1、缴纳：金额*.00元，截止时间2023-08-28 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如因自身原因退出本次交易或者在被确定为承租方后，拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

1、出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。

2、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）。

交易
条件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任。
2、法律、法规、规章规定的其他条件。
3、不接受联合体报名。有 (略) (略) 报名参与，否则将被同时取消参与资格。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（http://**）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南高速 (略) ，下同）支付的违约金不予退还。成交后，其他未成交的意向承租方交纳的交易保证金全额无息退还。

3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

4、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）中列入严重违法企业名单、或被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

5、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

6、运营资质要求：

（一）截止2023年6月30日，具有独立法人资格，注册资本（认缴）1000万元及以上；

（二）近三年（指2020年、2021年、2022年）的年平均营业收入不低于1000 万元人民币（提供近3年的经第三方机构审核的正式财务会计报表，包括财务审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表和财务报表附注等）；

（三）意向承租方至少持有或加盟4个品牌（该4个品牌须为本整体出租项目中的4个不同的经营业态）；

（四）意向承租方法定代表人无犯罪记录证明。

7、运营经验要求：

（一）截止2023年6月30日，意向承租方累计运营服务区时间5年以上（含5年），且有5对以上（含5对）高速公路服务区（ (略) 商业综合体）的整体运营管理经验；

（二）截止2023年6月30日，近5年内至少有1对以上（含1对）高速公路服务区（ (略) 商业综合体）提质改造业绩（提供与相对方合同提质改造相关条款或补充协议、工程预决算资料、施工图、改造前后对比照片或效果图、策划案等）。

8、意向承租方的品牌还须满足下列任一条件：

（一） (略) （不含高速公路服务区）超市直营或加盟门店达到30家， (略) （北京、上海、广州、深圳，不含高速公路服务区） (略) （不含高速公路服务区）开有10家以上（含5家）直营或加盟门店，门店经营品类与本项目相匹配；

（二）高速公路服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“高速公路服务区知名品牌”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配；

（三）拥有或授权使用中华老字号或湖南老字号，或者拥有非物 (略) 级文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配（须有项目授权书或品牌认证书）；

（四） (略) (略) ，其经营范围与本项目相匹配；

（五）中国 500 强或世界 500 强企业（认定时间：本项目公告发布的上一年度），其经营范围与本项目相匹配；

（六）近五年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮100 强”，其经营范围与本项目相匹配。

9、意向承租方属于品牌直营的，须具有品牌商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须具有品牌持有方出具的授权证明。（截至本项目报名截止时间，授权证明处于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。

直营店：公司营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供加盖公章的复印件，原件备查）；

加盟店：加盟单位营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、品牌授权证明、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供加盖公章的复印件，原件备查）。

10、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

11、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

12、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

13、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。

14、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将履约保证金150万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。

15、出租方在收到履约保证金之日起5个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金100万元及履约保证金在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

16、租金按季度支付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入出租方指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。

17、履约保证金须在合同期满后30个工作日内，承租方与出租方结清租金等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后，由出租方无息退还。

18、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的部分（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。 二、装修要求：

1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、承租方承诺按照服务区主题和商业定位要求，对服务区综合楼区域（含综合楼建筑物外立面）进行整体提质改造，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担，且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。经营期内，项目装修每平方米投资不得少于1000元（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装），经出租方验收合格方可营业。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

3、承租方承诺按照出租方要求处理服务区综合楼二楼防水问题，做好综合楼建筑物外立面以及汽修区域的装修事宜。

4、承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所在服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并向出租方单独缴纳装修保证金*元，出租方开具收据。装修完毕后需经所在服务区验收合格后方可无息退还装修保证金。

三、标的资产经营要求：

1、出租方有权随时对承租方进行查账及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。若出租方后期有集中收银要求的，承租方需无条件配合，采购满足出租方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备，并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担。

2、承租方应对出租方行业主管部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若相关主管部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，承租方应确保 (略) 交通运输厅的暗访检查中考核承租方负责部 (略) 平均分以上，考 (略) 平均分的，第一次予以警告，并扣除履约保证金50000元作为违约责任追究；连续两次暗访考核 (略) 平均分的，扣除履约保证金*元作为违约责任追究，出租方有权无条件将承租方清退出场，履约保证金不予以退还。承租方须在收到暗访考核结果后3日内支付对应罚款，逾期支付的，出租方有权自履约保证金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。承租方须于履约保证金扣除后10日内补足，逾期补足的按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。

3、承租方应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。出租方有权检查承租方的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等，承租方应积极配合。

四、标的资产交接要求：

1、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。

2、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。

3、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。

4、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等所产生费用，由出租方或实际服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）按照出租方承担30%，承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）连带责任承担70%方式分担。因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。

5、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

6、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。

7、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。

8、承租方承担服务区（加油站专项除外）所有属地关系协调、经营产生的协调、职能部门收费等相关费用。

五、其他费用标准：

1、本租金不包含公共物业和公共运行费。

2、关于3:7比例分摊费用的特别说明：

（1）分摊范围：服务区总物业费、总水费、总电费、环保（污水处理维护）、公共场地维修保养（加油站区域除外）等；

（2）分摊比例：承租方与服务区内其他经营单位共同按规定比例7（承租方）:3（加油站经营单位）承担。

3、关于租金减免的情形：

（1）因高速公路桥隧、道路封闭施工1天以上（含1天），服务区公共区域维修整改、工程改造连续7天以上（含7天），以上情形造成服务区不能正常营业的，属单边封闭施工的，出租方按合同约定固定租金标准折算日均租金*实际停业天数减半收取承租方固定租金；属双向封闭施工的，出租方按合同约定固定租金标准折算日均租金*实际停业天数全额减免承租方固定租金。

（2）服务区进出口匝道维修、停车场坪维护、高速公路临时封闭1天以内，服务区公共区域部分项目维修整改、工程改造7天以内，导致服务区间断营业或不间断营业的，承租方确认该情况属于正常商业风险，出租方无须作出包括但不限于顺延合同期限、减免租金等任何补偿或赔偿。

注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

1、缴纳：金额*.00元，截止时间2023-08-28 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如因自身原因退出本次交易或者在被确定为承租方后，拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

1、出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。

2、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）。