一、抵债资产介绍

地理位置：江西铭威项目抵债资产“铭威·珑珺国际”， (略) (略) 西湖区抚生路与建设西路交会处，即抚生路以东，建设西路以北，西侧临赣江，距离西湖区政府（南昌大桥）直线距离700米。

交通配套：项目直通沿江快速路，紧邻4号线地铁站口（灌婴路站），8路、241路、202路、206路等多路公交直达，地段位置好，出行便利。

其他配套：项目附近有南昌百树外国语小学、桃花小学、桃花中心、 (略) 十二中；商场有新一佳，健鹰购物中心， (略) 场；银行有中国银行、建设银行、南昌银行、工商银行；医院有 (略) 、 (略) 、 (略) 。

项目规划、建设情况：根据2010年建设用地规划，用地面积41.866亩（含规划路、绿地约10亩）。其中住宅四幢， 1#楼、2#楼、3#楼、4#楼，层高27层，共208套。

建筑结构为钢混，首层均为架空层，三梯两户布置。其中1#楼、2#楼、3#楼空间布局均为5室3厅1厨5卫，面积约255平方米、295平方米；4#楼空间布局为7室3厅1厨6卫，面积约350平方米。“铭威·珑珺国际”项目主体已封顶，消防、人防工程未完成，水、电、气未入户，未办理竣工验收，为在建工程。

商业及非住宅总楼层为14层，建筑结构为钢混，1至3层为商业用房，4至14层为办公（公寓）用房，1至2层部分已简装，其余为毛坯，建筑年代为2015年,通风采光较好。

地下室分二层，地下一层未隔断，地下二层未找平，规划车位427个。

二、抵债裁定：

债务人未能按协议履行偿还义务，债权人提起了诉讼、执行。2020年10月13日， (略) 下达执行裁定书[（2018）赣执52号之二]，裁定：江西铭威名 (略) (略) 西湖区抚生路的铭威·珑珺国际土地使用权及珑珺府1号楼38套、2号楼51套、3号楼51套、4号楼48套房产以及全部的办公楼、商业房产和地下室及其附属设施（其中：住宅188套 54933平方米，商业及非住宅面积12472.18平方米，地下室26015.91平方米）、国有土地使用权21244平方米共作价6.86亿元交付北京长城民星城镇化建设投资基金（ (略) 通过北京长城基金出资），抵偿等额债务。

三、抵债资产销售情况

项目共有住宅208套，2014、2015年全部住宅办理了预售许可证，累计销售20套。裁定抵债房屋已剔除上述20套，为剩余的188套。商业、非住宅12472.18㎡，未办理预售申请。

四、项目实景图

售楼处：

样板房：

五、项目亮点

1 、法律关系清晰： (略) 已裁定以物抵债，与原所有权人司法划断，权属清晰；

2、项目区位优势：项目位于西湖区与朝阳新区交界处， (略) 核心区域，地理位置优越，商业繁华，生活配套齐全，楼盘小区紧邻地铁4号线站口，交通出行极其便利。

3、资源稀缺：项目为大平层户型，定位高端，3.5米的层高，85%的得房率，门窗框使用超厚铝材，窗户均为双层夹胶玻璃，建筑品质优良。随着国家二孩、三孩政策的放开，改善性住房需求不断提升，对于大平层户型的需求也在提升。项目周边的大平层户型，销售均价在2万元以上，已售罄。在目前政府对大平层项目调控的状态下，本楼盘大平层户型为稀缺资源。

4、潜力大：朝阳片区毛坯房均价已超过1.5万/平，区位好，品质高的楼盘达到2万/平的均价。该楼盘主体已封顶，后续运作周期短，高端户型打造，限量推出。

六、后续合作

项目已以物抵债，后续可采取的方式有：与剩余债权打包转让，抵债资产单独转让，抵债资产合作开发（包括但不限于股份合作、共同开发、第三方代建代销等合作模式）等。

特别声明：上述信息仅用于招商推介，不构成要约邀请或转让承诺，信息内容仅供投资人参考，最终以实际情况为准，欢迎垂询。

一、抵债资产介绍

地理位置：江西铭威项目抵债资产“铭威·珑珺国际”， (略) (略) 西湖区抚生路与建设西路交会处，即抚生路以东，建设西路以北，西侧临赣江，距离西湖区政府（南昌大桥）直线距离700米。

交通配套：项目直通沿江快速路，紧邻4号线地铁站口（灌婴路站），8路、241路、202路、206路等多路公交直达，地段位置好，出行便利。

其他配套：项目附近有南昌百树外国语小学、桃花小学、桃花中心、 (略) 十二中；商场有新一佳，健鹰购物中心， (略) 场；银行有中国银行、建设银行、南昌银行、工商银行；医院有 (略) 、 (略) 、 (略) 。

项目规划、建设情况：根据2010年建设用地规划，用地面积41.866亩（含规划路、绿地约10亩）。其中住宅四幢， 1#楼、2#楼、3#楼、4#楼，层高27层，共208套。

建筑结构为钢混，首层均为架空层，三梯两户布置。其中1#楼、2#楼、3#楼空间布局均为5室3厅1厨5卫，面积约255平方米、295平方米；4#楼空间布局为7室3厅1厨6卫，面积约350平方米。“铭威·珑珺国际”项目主体已封顶，消防、人防工程未完成，水、电、气未入户，未办理竣工验收，为在建工程。

商业及非住宅总楼层为14层，建筑结构为钢混，1至3层为商业用房，4至14层为办公（公寓）用房，1至2层部分已简装，其余为毛坯，建筑年代为2015年,通风采光较好。

地下室分二层，地下一层未隔断，地下二层未找平，规划车位427个。

二、抵债裁定：

债务人未能按协议履行偿还义务，债权人提起了诉讼、执行。2020年10月13日， (略) 下达执行裁定书[（2018）赣执52号之二]，裁定：江西铭威名 (略) (略) 西湖区抚生路的铭威·珑珺国际土地使用权及珑珺府1号楼38套、2号楼51套、3号楼51套、4号楼48套房产以及全部的办公楼、商业房产和地下室及其附属设施（其中：住宅188套 54933平方米，商业及非住宅面积12472.18平方米，地下室26015.91平方米）、国有土地使用权21244平方米共作价6.86亿元交付北京长城民星城镇化建设投资基金（ (略) 通过北京长城基金出资），抵偿等额债务。

三、抵债资产销售情况

项目共有住宅208套，2014、2015年全部住宅办理了预售许可证，累计销售20套。裁定抵债房屋已剔除上述20套，为剩余的188套。商业、非住宅12472.18㎡，未办理预售申请。

四、项目实景图

售楼处：

样板房：

五、项目亮点

1 、法律关系清晰： (略) 已裁定以物抵债，与原所有权人司法划断，权属清晰；

2、项目区位优势：项目位于西湖区与朝阳新区交界处， (略) 核心区域，地理位置优越，商业繁华，生活配套齐全，楼盘小区紧邻地铁4号线站口，交通出行极其便利。

3、资源稀缺：项目为大平层户型，定位高端，3.5米的层高，85%的得房率，门窗框使用超厚铝材，窗户均为双层夹胶玻璃，建筑品质优良。随着国家二孩、三孩政策的放开，改善性住房需求不断提升，对于大平层户型的需求也在提升。项目周边的大平层户型，销售均价在2万元以上，已售罄。在目前政府对大平层项目调控的状态下，本楼盘大平层户型为稀缺资源。

4、潜力大：朝阳片区毛坯房均价已超过1.5万/平，区位好，品质高的楼盘达到2万/平的均价。该楼盘主体已封顶，后续运作周期短，高端户型打造，限量推出。

六、后续合作

项目已以物抵债，后续可采取的方式有：与剩余债权打包转让，抵债资产单独转让，抵债资产合作开发（包括但不限于股份合作、共同开发、第三方代建代销等合作模式）等。

特别声明：上述信息仅用于招商推介，不构成要约邀请或转让承诺，信息内容仅供投资人参考，最终以实际情况为准，欢迎垂询。