请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

(略) (略) 等九家单位破产财产

拍卖公告（第五次）

(略) (略) 破产管理人委托（以下简称管理人），新疆中正 (略) （以下简称拍卖人）将于2023年9月18日11时至2023年9月19日11时止（延时的除外）在公拍网资产频道（http://**）采用网络拍卖的方式 (略) (略) 等九家单位的破产财产进行公开第五次拍卖，现公告如下：

一、 拍卖标的物基本信息

标的物位于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古 (略)

（一）土地

土地一块，新〔2017〕 (略) 不动产权第*号，土地面积为20000.7平方米，批准用途为其他商服用地，出让期限为40年。

（二）房屋

1. (略) 综合楼，建筑面积12776.2平方米，地上五层、地下一层，配有电梯。自2013年开工，2016年投入使用。1-5层分别是1层为门诊楼，2层是体检中心，3层是康复中心，4层是妇产中心，5层是手术室，-1层是中医养生馆，每层皆配有护士站，且各个楼层基础设施齐全，机械设备成新率8成左右（具体以实物为准），该工程规划、设计、审图、施工许可、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金不到位等原因尚未取得工程竣工验收合格证、消防工程验收合格证及不动产权证书。瑕疵问题：屋顶雨水管爆裂，部分楼层有漏水现象。导致部分楼道顶层海绵板掉落。

2. (略) 办公楼，建筑面积5023.2平方米，地上四层、地下一层，配有电梯。自2015年开工建设，2016年投入使用。负一楼为供应室及煎药室，一楼为专家公寓及机房，二楼为餐厅，三楼为办公室，四楼为 (略) 。该工程规划、设计、审图、施工许可、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金不到位等原因尚未取得工程竣工验收合格证、消防工程验收合格证及不动产权证书。瑕疵问题：有漏水现象。

3. (略) 住院楼，建筑面积12313.48平方米，地上六层、地下一层，2016年开工建设，2017年9月主体工程完工，因资金原因停工。该工程规划、设计、审图、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金紧张未办理相关手续，尚未取得施工许可证。

4.南城区锦绣路“太湖春天小区”购买门面房一套172.56平方米，为三层精装房，现作为南城区社区卫生服务中心，内部基础设施完善，周边小区密度大，医疗需求高。房款已付清并取得不动产证（产权证号：博乐房权证博字第2013-*号），无欠费情况。（四至：北临温泉路，南临锦绣路，西临夏尔西里路，东临团结南路）

（三）医疗设备资产

1.医院检验科大生化及所有检验设备。

2.百级、千级、万级三个手术室设备。

3.四维彩超1台、常规彩超多台。

4.康复科康复理疗设备。

5.妇产科全套治疗和检查、生产设备。

6.中医养生馆理疗、按摩等设备。

7.其他医疗设备资产及医用物资。

（四）其他资产

办公桌、电脑、打印机、桌椅板凳及餐厅等设施设备资产以及救护车、警车数台。

（注：存在瑕疵问题：由于年久失修，屋顶雨水管爆裂，部分楼层有漏水现象）评估报告上的质量数据仅作为参考，以实物现状为准。

起拍价：60,215,197.04元；保证金：3,000,000元（若分开拍卖，则缴纳对应标的物价格的10%为保证金）；加价幅度：100,000元。

注：除了整体拍卖以外，可以进行分开拍卖，起拍价为对应的资产（单项或几项资产组合）评估价×49.8%。

注意事项：1.该标的物土地及车辆处于查封状态，待成交后由查封单位进行解封。

2.建议竞买人进行实地看样自行确认资产现状，拍卖成交后以现场实际物品交割为准，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！

二、咨询看样

自2023年8月17日起至2023年9月15日止（节假日休息）接受咨询，由拍卖人统一组织看样。

三、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处（地址： (略) 锦绣路55号南城社区卫生服务站）签署拍卖成交确认文件，并办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、税费及其他费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税，因本次拍卖发生的应缴税金（本次交易的销项增值税、印花税、契税、房产税、土地使用税等）、买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税款、费用全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税种、税率及其他费用标准。

2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款及相关税、费后应及时接收标的物，并由买受人办理标的物转让登记手续，管理人将给予一切必要的协助。买受人逾期不办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果买受人自负，法院、管理人与拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

七、保证金和余款支付

1.竞买人在网上了解标的物情况，进行网上实名注册、报名，在拍卖竞价前交纳3,000,000元保证金（若分开拍卖，则缴纳对应标的物价格的10%为保证金）至拍卖人指定账户，经审核通过后，取得竞买资格。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，剩余成交价款由买受人在15日内支付至拍卖人指定账户。

指定账户如下：

开户名称： (略) (略) 破产管理人

开户银行： (略) (略) 滨河路支行

账号：*

付款时请注明：破产案号（2020）新2701破申2号；款项性质：拍卖尾款。

拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在本次拍卖会结束后五个工作日内由拍卖人全额无息返还。

因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高。竞买人参与竞拍，缴纳保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况咨询相关金融机构（银行）做好相关准备。

买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买成功后，在约定的15日内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，保证金不予退还。

八、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

3.本次标的物如存在拆除、运输等情形，其安全问题由买受人负责，拆除、运输、清理等所产生的一切费用均由买受人自行承担。
九、特别提醒

本次所拍卖标的物的名称、规格型号、数量、质量等以交付时现场实物为准，法院与管理人不承担标的物瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

对本次所拍卖标的物权属有异议者，请于2023年9月15日前与拍卖人联系；本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本次标的物优先购买权人相关说明：无

参加竞买的人在拍卖竞价前请务必仔细阅读所发布的拍卖须知，应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：祖主任，*

新疆中正 (略)

二〇二三年 八月十六日

1、请竞买人通过实物（地）查勘、向管理人及相关部门咨询、收集相关资料等方式详细了解标的情况、瑕疵及相关法律法规、政策规定，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以现状竞买本项目。

2、标的物以实物现状为准，其外观、结构、品种、规格、数量、质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

竞买须知

(略) (略) 破产管理人委托（以下简称管理人），新疆中正 (略) （以下简称拍卖人）将于2023年9月18日11时至2023年9月19日11时止（延时的除外）在公拍网资产频道http://**）采用网络拍卖的方式 (略) (略) 等九家单位的设施及设备进行公开第五次拍卖，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：标的物位于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古 (略)

（一） (略) 内土地及房产（起拍价：*.26元）

1.土地一块，新〔2017〕 (略) 不动产权第*号，土地面积为20000.7平方米，批准用途为其他商服用地，出让期限为40年。

2.房屋

(略) 综合楼，建筑面积12776.2平方米，地上五层、地下一层，配有电梯。自2013年开工，2016年投入使用。1-5层分别是1层为门诊楼，2层是体检中心，3层是康复中心，4层是妇产中心，5层是手术室，-1层是中医养生馆，每层皆配有护士站，且各个楼层基础设施齐全，设备成新率8成左右（具体以实物为准），该工程规划、设计、审图、施工许可、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金不到位等原因尚未取得工程竣工验收合格证、消防工程验收合格证及不动产权证书。瑕疵问题：屋顶雨水管爆裂，部分楼层有漏水现象。导致部分楼道顶层海绵板掉落。

3. (略) 办公楼，建筑面积5023.2平方米，地上四层、地下一层，配有电梯。自2015年开工建设，2016年投入使用。负一楼为供应室及煎药室，一楼为专家公寓及机房，二楼为餐厅，三楼为办公室，四楼为 (略) 。该工程规划、设计、审图、施工许可、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金不到位等原因尚未取得工程竣工验收合格证、消防工程验收合格证及不动产权证书。瑕疵问题：有漏水现象。

4. (略) 住院楼，建筑面积12313.48平方米，地上六层、地下一层，2016年开工建设，2017年9月主体工程完工，因资金原因停工。该工程规划、设计、审图、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金紧张未办理相关手续，尚未取得施工许可证。

（二）南城区锦绣路“太湖春天小区”购买门面房一套（起拍价：*.62）

172.56平方米，为三层精装房，现作为南城区社区卫生服务中心，内部基础设施完善，周边小区密度大，医疗需求高。房款已付清并取得不动产证，无欠费情况。（北临温泉路，南临锦绣路，西临夏尔西里路，东临团结南路）

（三）医疗设备资产（起拍价：*.37）

1.医院检验科大生化及所有检验设备。

2.百级、千级、万级三个手术室设备。

3.四维彩超1台、常规彩超多台。

4.康复科康复理疗设备。

5.妇产科全套治疗和检查、生产设备。

6.中医养生馆理疗、按摩等设备。

7.其他医疗设备资产及医用物资。

（四）其他资产（起拍价：*.79元）

车辆、办公桌、电脑、打印机、桌椅板凳及餐厅等设施设备。

特别提示：

1.竞买人可以就拍卖资产整体报价竞买，也可就某部分资产单独报价竞买；但基于房地一体原则，（一）单元房屋和土地为整体不可分割报价竞买；（二）单元作为整体可以单独报价；（三）（四）单元可整体报价也可对其中部分资产单独报价。

2.整体竞买报价优先，如果有竞买人对本次拍卖资产整体报价并符合报价规则，则优先于对某单元资产或者单项资产的报价成交。对某单元资产整体报价并符合报价规则，则优先于其他竞买人对该单元内单项资产的报价成交。

3.竞买人报价不能低于评估报告中对应项目评估价值×49.8%的起拍价。

4.各单元资产详见后附资产清单。

5.建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵【 (略) 内建筑物由于数年失修，屋顶雨水管爆裂，部分楼层有漏水现象）评估报告上的质量数据仅作为参考，以实物现状为准】。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，名称、规格型号、数量、质量以移交时的现状为准。管理人和拍卖人对标的物质量问题、重量、数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参加竞买人有正当理由暂时无法亲自参加竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参加，但须在竞买开始前至拍卖人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2023年9月13日前提交并经拍卖人确认，手续合法有效后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月13日前向拍卖人提交合法有效的证明，竞买资格经管理人确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞买人在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名，在拍卖竞价程序结束前交纳3,000,000元（人民币*佰万元）保证金（若分开拍卖，则缴纳对应标的物起拍价格的10%的保证金）至拍卖人指定账户，经审核通过后，取得竞买资格。（开户名称： (略) (略) 破产管理人，账号：*，开户行： (略) (略) 滨河路支行），并持有效资质证明文件和银行汇款（转账）凭证到拍卖人处办理报名手续。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、竞买成功后，买受人需在十五个工作日内将剩余成交价款支付至拍卖人指定账户。（开户名称： (略) (略) 破产管理人，账号：*，开户行： (略) (略) 滨河路支行），未成交者保证金在拍卖会结束后五个工作日内由拍卖人全额无息返还。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，管理人可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人配合。能否办理相关手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理过程中造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均为不含税价，不包含拍卖成交产生的税费、标的物交割过户时所发生的全部费用和税费。买受人应承担的税费包括：增值税（本次交易销项税额）、契税、印花税、房产税、土地使用税等及标的物交割过户所需缴纳的其他费用。
十五、参与本次拍卖的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、围标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法律、法规规定的情况下，可在竞拍结束前中止或终结本次拍卖。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十七、凡发现拍卖过程中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：祖主任，*

新疆中正 (略)

二〇二三年 八月十六日

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

(略) (略) 等九家单位破产财产

拍卖公告（第五次）

(略) (略) 破产管理人委托（以下简称管理人），新疆中正 (略) （以下简称拍卖人）将于2023年9月18日11时至2023年9月19日11时止（延时的除外）在公拍网资产频道（http://**）采用网络拍卖的方式 (略) (略) 等九家单位的破产财产进行公开第五次拍卖，现公告如下：

一、 拍卖标的物基本信息

标的物位于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古 (略)

（一）土地

土地一块，新〔2017〕 (略) 不动产权第*号，土地面积为20000.7平方米，批准用途为其他商服用地，出让期限为40年。

（二）房屋

1. (略) 综合楼，建筑面积12776.2平方米，地上五层、地下一层，配有电梯。自2013年开工，2016年投入使用。1-5层分别是1层为门诊楼，2层是体检中心，3层是康复中心，4层是妇产中心，5层是手术室，-1层是中医养生馆，每层皆配有护士站，且各个楼层基础设施齐全，机械设备成新率8成左右（具体以实物为准），该工程规划、设计、审图、施工许可、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金不到位等原因尚未取得工程竣工验收合格证、消防工程验收合格证及不动产权证书。瑕疵问题：屋顶雨水管爆裂，部分楼层有漏水现象。导致部分楼道顶层海绵板掉落。

2. (略) 办公楼，建筑面积5023.2平方米，地上四层、地下一层，配有电梯。自2015年开工建设，2016年投入使用。负一楼为供应室及煎药室，一楼为专家公寓及机房，二楼为餐厅，三楼为办公室，四楼为 (略) 。该工程规划、设计、审图、施工许可、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金不到位等原因尚未取得工程竣工验收合格证、消防工程验收合格证及不动产权证书。瑕疵问题：有漏水现象。

3. (略) 住院楼，建筑面积12313.48平方米，地上六层、地下一层，2016年开工建设，2017年9月主体工程完工，因资金原因停工。该工程规划、设计、审图、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金紧张未办理相关手续，尚未取得施工许可证。

4.南城区锦绣路“太湖春天小区”购买门面房一套172.56平方米，为三层精装房，现作为南城区社区卫生服务中心，内部基础设施完善，周边小区密度大，医疗需求高。房款已付清并取得不动产证（产权证号：博乐房权证博字第2013-*号），无欠费情况。（四至：北临温泉路，南临锦绣路，西临夏尔西里路，东临团结南路）

（三）医疗设备资产

1.医院检验科大生化及所有检验设备。

2.百级、千级、万级三个手术室设备。

3.四维彩超1台、常规彩超多台。

4.康复科康复理疗设备。

5.妇产科全套治疗和检查、生产设备。

6.中医养生馆理疗、按摩等设备。

7.其他医疗设备资产及医用物资。

（四）其他资产

办公桌、电脑、打印机、桌椅板凳及餐厅等设施设备资产以及救护车、警车数台。

（注：存在瑕疵问题：由于年久失修，屋顶雨水管爆裂，部分楼层有漏水现象）评估报告上的质量数据仅作为参考，以实物现状为准。

起拍价：60,215,197.04元；保证金：3,000,000元（若分开拍卖，则缴纳对应标的物价格的10%为保证金）；加价幅度：100,000元。

注：除了整体拍卖以外，可以进行分开拍卖，起拍价为对应的资产（单项或几项资产组合）评估价×49.8%。

注意事项：1.该标的物土地及车辆处于查封状态，待成交后由查封单位进行解封。

2.建议竞买人进行实地看样自行确认资产现状，拍卖成交后以现场实际物品交割为准，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！

二、咨询看样

自2023年8月17日起至2023年9月15日止（节假日休息）接受咨询，由拍卖人统一组织看样。

三、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处（地址： (略) 锦绣路55号南城社区卫生服务站）签署拍卖成交确认文件，并办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、税费及其他费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税，因本次拍卖发生的应缴税金（本次交易的销项增值税、印花税、契税、房产税、土地使用税等）、买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税款、费用全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税种、税率及其他费用标准。

2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款及相关税、费后应及时接收标的物，并由买受人办理标的物转让登记手续，管理人将给予一切必要的协助。买受人逾期不办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果买受人自负，法院、管理人与拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

七、保证金和余款支付

1.竞买人在网上了解标的物情况，进行网上实名注册、报名，在拍卖竞价前交纳3,000,000元保证金（若分开拍卖，则缴纳对应标的物价格的10%为保证金）至拍卖人指定账户，经审核通过后，取得竞买资格。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，剩余成交价款由买受人在15日内支付至拍卖人指定账户。

指定账户如下：

开户名称： (略) (略) 破产管理人

开户银行： (略) (略) 滨河路支行

账号：*

付款时请注明：破产案号（2020）新2701破申2号；款项性质：拍卖尾款。

拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在本次拍卖会结束后五个工作日内由拍卖人全额无息返还。

因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高。竞买人参与竞拍，缴纳保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况咨询相关金融机构（银行）做好相关准备。

买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买成功后，在约定的15日内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，保证金不予退还。

八、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

3.本次标的物如存在拆除、运输等情形，其安全问题由买受人负责，拆除、运输、清理等所产生的一切费用均由买受人自行承担。
九、特别提醒

本次所拍卖标的物的名称、规格型号、数量、质量等以交付时现场实物为准，法院与管理人不承担标的物瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

对本次所拍卖标的物权属有异议者，请于2023年9月15日前与拍卖人联系；本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本次标的物优先购买权人相关说明：无

参加竞买的人在拍卖竞价前请务必仔细阅读所发布的拍卖须知，应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：祖主任，*

新疆中正 (略)

二〇二三年 八月十六日

1、请竞买人通过实物（地）查勘、向管理人及相关部门咨询、收集相关资料等方式详细了解标的情况、瑕疵及相关法律法规、政策规定，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以现状竞买本项目。

2、标的物以实物现状为准，其外观、结构、品种、规格、数量、质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

竞买须知

(略) (略) 破产管理人委托（以下简称管理人），新疆中正 (略) （以下简称拍卖人）将于2023年9月18日11时至2023年9月19日11时止（延时的除外）在公拍网资产频道http://**）采用网络拍卖的方式 (略) (略) 等九家单位的设施及设备进行公开第五次拍卖，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：标的物位于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古 (略)

（一） (略) 内土地及房产（起拍价：*.26元）

1.土地一块，新〔2017〕 (略) 不动产权第*号，土地面积为20000.7平方米，批准用途为其他商服用地，出让期限为40年。

2.房屋

(略) 综合楼，建筑面积12776.2平方米，地上五层、地下一层，配有电梯。自2013年开工，2016年投入使用。1-5层分别是1层为门诊楼，2层是体检中心，3层是康复中心，4层是妇产中心，5层是手术室，-1层是中医养生馆，每层皆配有护士站，且各个楼层基础设施齐全，设备成新率8成左右（具体以实物为准），该工程规划、设计、审图、施工许可、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金不到位等原因尚未取得工程竣工验收合格证、消防工程验收合格证及不动产权证书。瑕疵问题：屋顶雨水管爆裂，部分楼层有漏水现象。导致部分楼道顶层海绵板掉落。

3. (略) 办公楼，建筑面积5023.2平方米，地上四层、地下一层，配有电梯。自2015年开工建设，2016年投入使用。负一楼为供应室及煎药室，一楼为专家公寓及机房，二楼为餐厅，三楼为办公室，四楼为 (略) 。该工程规划、设计、审图、施工许可、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金不到位等原因尚未取得工程竣工验收合格证、消防工程验收合格证及不动产权证书。瑕疵问题：有漏水现象。

4. (略) 住院楼，建筑面积12313.48平方米，地上六层、地下一层，2016年开工建设，2017年9月主体工程完工，因资金原因停工。该工程规划、设计、审图、工程监理、质量监督、施工现场管理等环节手续基本完备，但由于资金紧张未办理相关手续，尚未取得施工许可证。

（二）南城区锦绣路“太湖春天小区”购买门面房一套（起拍价：*.62）

172.56平方米，为三层精装房，现作为南城区社区卫生服务中心，内部基础设施完善，周边小区密度大，医疗需求高。房款已付清并取得不动产证，无欠费情况。（北临温泉路，南临锦绣路，西临夏尔西里路，东临团结南路）

（三）医疗设备资产（起拍价：*.37）

1.医院检验科大生化及所有检验设备。

2.百级、千级、万级三个手术室设备。

3.四维彩超1台、常规彩超多台。

4.康复科康复理疗设备。

5.妇产科全套治疗和检查、生产设备。

6.中医养生馆理疗、按摩等设备。

7.其他医疗设备资产及医用物资。

（四）其他资产（起拍价：*.79元）

车辆、办公桌、电脑、打印机、桌椅板凳及餐厅等设施设备。

特别提示：

1.竞买人可以就拍卖资产整体报价竞买，也可就某部分资产单独报价竞买；但基于房地一体原则，（一）单元房屋和土地为整体不可分割报价竞买；（二）单元作为整体可以单独报价；（三）（四）单元可整体报价也可对其中部分资产单独报价。

2.整体竞买报价优先，如果有竞买人对本次拍卖资产整体报价并符合报价规则，则优先于对某单元资产或者单项资产的报价成交。对某单元资产整体报价并符合报价规则，则优先于其他竞买人对该单元内单项资产的报价成交。

3.竞买人报价不能低于评估报告中对应项目评估价值×49.8%的起拍价。

4.各单元资产详见后附资产清单。

5.建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵【 (略) 内建筑物由于数年失修，屋顶雨水管爆裂，部分楼层有漏水现象）评估报告上的质量数据仅作为参考，以实物现状为准】。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，名称、规格型号、数量、质量以移交时的现状为准。管理人和拍卖人对标的物质量问题、重量、数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参加竞买人有正当理由暂时无法亲自参加竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参加，但须在竞买开始前至拍卖人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2023年9月13日前提交并经拍卖人确认，手续合法有效后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月13日前向拍卖人提交合法有效的证明，竞买资格经管理人确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞买人在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名，在拍卖竞价程序结束前交纳3,000,000元（人民币*佰万元）保证金（若分开拍卖，则缴纳对应标的物起拍价格的10%的保证金）至拍卖人指定账户，经审核通过后，取得竞买资格。（开户名称： (略) (略) 破产管理人，账号：*，开户行： (略) (略) 滨河路支行），并持有效资质证明文件和银行汇款（转账）凭证到拍卖人处办理报名手续。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、竞买成功后，买受人需在十五个工作日内将剩余成交价款支付至拍卖人指定账户。（开户名称： (略) (略) 破产管理人，账号：*，开户行： (略) (略) 滨河路支行），未成交者保证金在拍卖会结束后五个工作日内由拍卖人全额无息返还。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，管理人可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人配合。能否办理相关手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理过程中造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均为不含税价，不包含拍卖成交产生的税费、标的物交割过户时所发生的全部费用和税费。买受人应承担的税费包括：增值税（本次交易销项税额）、契税、印花税、房产税、土地使用税等及标的物交割过户所需缴纳的其他费用。
十五、参与本次拍卖的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、围标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法律、法规规定的情况下，可在竞拍结束前中止或终结本次拍卖。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十七、凡发现拍卖过程中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：祖主任，*

新疆中正 (略)

二〇二三年 八月十六日