广东七建 (略) 破产管理人

关于拍卖名下两项不动产的公告

广东七建 (略) 破产管理人（下称“管理人”）将于2023年9月2日10时至2023年9月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广东七建 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的管理人职责，管理与处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次拍卖由竞买人自行接收，管理人不负责清场。

4.特别提醒注意：管理人不作过户的任何承诺。本次拍卖成交的不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、土地增值税、契税、营业税、城建税、印花税、教育费附加费、房地产交易服务税、涉及的房产税及土地使用税等税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等由买受人承担，相关过户手续由买受人自行向有关机构查询。管理人将配合买受人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由买受人承担。可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.管理人现场勘查本次拍卖标的时，未发现有人居住，亦无租赁合同。截至目前也未有人联系管理人主张权利。

二、拍卖标的及起拍价

本次拍卖标的为广东七建 (略) 名 (略) 三埠光明东路银禧花园12号603房及其配套编号为10号的单车房，本次拍卖为两项不动产整体拍卖，具体信息如下：

上述两项不动产整体起拍价：135,069.18元，保证金：27,000.00元；增价幅度：5,000.00元/次及其整倍数。

详细参考附件《七建集团管桩基础资产评估报告书》。对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖开始前七日内与管理人联系（联系人：周小姐，联系方式：*；联系时间：工作日9:00-12:00、14:30-17:30，管理人地点： (略) 蓬江区建设路82号之一外贸大厦三楼江门北斗 (略) 。下同）

三、咨询、展示看样时间

1.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询。

2.本次拍卖不组织看样，意向竞买人可自行前往标的物所在地址看样，标 (略) 三埠光明东路银禧花园12号603房及其配套编号为10号的单车房。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物优先购买权人情况及拍卖前公告情况

（一）本标的物优先购买权人相关说明：无

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖活动开始的3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、风险提示

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。

（二）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

（三）因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。

（四）房产及国土使用权的领证面积，涉及的范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

（五）竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

（六）对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，户口无法迁移的风险由竞得人自行承担。

（七）对拍卖标的是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述拍卖标的所有权并不意味可以取得拍卖标的所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由竞得人自行承担。

（八）与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、保证金及余款支付

1.第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广东七建 (略) 破产管理人；账号：*02081；开户行：中国建 (略) 分行），并注明“破产案号：（2020）粤07破89-1号；款项性质：603房及单车房拍卖尾款”。拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖标的物的移交与过户

买受人在交齐所有成交款之日起五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人协助买受人办理权属变更手续，但 (略) 不承担房屋交吉、清场工作及任何责任，买受人自行清场。

九、关于拍卖标的物的特别提醒

1．本次拍卖的标的物以现状进行拍卖，管理人不负责清场。

2．管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和保证，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，可向管理人申请查阅标的物相关资料，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及本拍卖公告规定的条件。

3. (略) 《 (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，事 (略) 具有购房资格，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。拍卖成交后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。如拍 (略) 购房政策发生变动的，竞买人应自行向相关部门了解限购信息并根据自己的实际情况决定是否参与竞拍。

4．自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

5．因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、其他事宜

1.本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2. (略) 和管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：0750-*

京东技术咨询：*

广东七建 (略) 破产管理人

二〇二三年八月十七日

广东七建 (略) 破产管理人

关于拍卖名下两项不动产的公告

广东七建 (略) 破产管理人（下称“管理人”）将于2023年9月2日10时至2023年9月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广东七建 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的管理人职责，管理与处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次拍卖由竞买人自行接收，管理人不负责清场。

4.特别提醒注意：管理人不作过户的任何承诺。本次拍卖成交的不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、土地增值税、契税、营业税、城建税、印花税、教育费附加费、房地产交易服务税、涉及的房产税及土地使用税等税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等由买受人承担，相关过户手续由买受人自行向有关机构查询。管理人将配合买受人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由买受人承担。可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.管理人现场勘查本次拍卖标的时，未发现有人居住，亦无租赁合同。截至目前也未有人联系管理人主张权利。

二、拍卖标的及起拍价

本次拍卖标的为广东七建 (略) 名 (略) 三埠光明东路银禧花园12号603房及其配套编号为10号的单车房，本次拍卖为两项不动产整体拍卖，具体信息如下：

上述两项不动产整体起拍价：135,069.18元，保证金：27,000.00元；增价幅度：5,000.00元/次及其整倍数。

详细参考附件《七建集团管桩基础资产评估报告书》。对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖开始前七日内与管理人联系（联系人：周小姐，联系方式：*；联系时间：工作日9:00-12:00、14:30-17:30，管理人地点： (略) 蓬江区建设路82号之一外贸大厦三楼江门北斗 (略) 。下同）

三、咨询、展示看样时间

1.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询。

2.本次拍卖不组织看样，意向竞买人可自行前往标的物所在地址看样，标 (略) 三埠光明东路银禧花园12号603房及其配套编号为10号的单车房。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物优先购买权人情况及拍卖前公告情况

（一）本标的物优先购买权人相关说明：无

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖活动开始的3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、风险提示

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。

（二）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

（三）因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。

（四）房产及国土使用权的领证面积，涉及的范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

（五）竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

（六）对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，户口无法迁移的风险由竞得人自行承担。

（七）对拍卖标的是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述拍卖标的所有权并不意味可以取得拍卖标的所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由竞得人自行承担。

（八）与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、保证金及余款支付

1.第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广东七建 (略) 破产管理人；账号：*02081；开户行：中国建 (略) 分行），并注明“破产案号：（2020）粤07破89-1号；款项性质：603房及单车房拍卖尾款”。拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖标的物的移交与过户

买受人在交齐所有成交款之日起五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人协助买受人办理权属变更手续，但 (略) 不承担房屋交吉、清场工作及任何责任，买受人自行清场。

九、关于拍卖标的物的特别提醒

1．本次拍卖的标的物以现状进行拍卖，管理人不负责清场。

2．管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和保证，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，可向管理人申请查阅标的物相关资料，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及本拍卖公告规定的条件。

3. (略) 《 (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，事 (略) 具有购房资格，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。拍卖成交后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。如拍 (略) 购房政策发生变动的，竞买人应自行向相关部门了解限购信息并根据自己的实际情况决定是否参与竞拍。

4．自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

5．因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、其他事宜

1.本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2. (略) 和管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：0750-*

京东技术咨询：*

广东七建 (略) 破产管理人

二〇二三年八月十七日