陕西金 (略) （以下简称“金苑公司”）破产重整一案， (略) (略) 于2020年9月22日裁定受理。2020年10月22日， (略) (略) 作出（2020）陕01破33号之一《关于指定陕西金 (略) 破产管理人的决定》， (略) 康达（西安）律 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）。

(略) 的在建项目资产， (略) 资产的潜在价值，保障债权人权益，支持企业未来发展，需要通过引入投 (略) 注入资金，协助企业完成重整，为保障投资人引入工作公平、公正、公开，接受各方监督，管理人拟采用公开招募的方式引入投资人。

一、金苑公司基本情况

（一）金苑公司概况

陕西金 (略) 成立于2002年7月30日，统一社会信用代码：*47K，注册资本：10000万元人民币，法定代表人：张培良。经营范围：房地产开发、策划与销售；物业管理；建筑装修材料、五金家电、水暖器材的安装与销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）项目基本情况

1.项目概况

金苑公司目前在建经营项目一个，项 (略) 未央区明光路与凤城六路十字东北角，宗地面积为17945.52㎡（26.918亩），土地用途为商业用地，土地使用年限为40年，土地使用权终止日期为2054年8月5日。该 (略) 建 (略) (略) 设计，中北 (略) 总包施工，陕西 (略) 进行监理。

2.项目规划设计情况

项目规划为A、B两幢高层办公楼，设有商业裙楼，地下二层，地上二十七层，均为框架剪力墙结构，总建筑面积为*.92㎡，建筑密度37%，其中独立商业建筑面积19476.44㎡，地下建筑面积27714.48㎡，A、B座写字楼面积各27828㎡，A、B座商业建筑面积各7200㎡；容积率：4.989；建筑高度：99.5米；AB塔楼部分外立面为玻璃幕墙，商业裙楼外立面为大理石（石材幕墙）；设计停车位1176个，其中地上临时车位132个、地下车位1044个；建筑物抗震设防烈度为八度；负一、负二人防建筑面积3800㎡。

3.项目建设现状

截至目前，该项目形象进度为A、B两幢塔楼及商业裙楼主体结构均已全部完成，砌体工程完成约50%，消防工程完成约70%，安装工程完成约70%，电梯设备安装工程完成约50%，外幕墙工程完成约90%，室外管网工程完成约30%，土方工程（含开挖回填）完成约35%，高压工地工程完成约20%；空调工程已完成方案设计未施工，绿化工程已完成设计未施工，点亮工程方案设计已完成未施工，装修工程方案设计已完成未施工，土地及建设手续有待完善。

二、招募须知

1.本次招募以公开方式进行，欢迎各位投资人积极参与，欢迎各位债权人和政府招商部门积极推荐，招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

2.管理人将向适格的意向投 (略) 的信息并接受咨询，意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的， (略) 现状进行投资，重整过程中的不确定性及商业风险由投资人自行负担。

三、招募方案

本次招募产业投资人或财务投资人，意向投资人可选择进行产业投资或财务投资或组合式投资方式等，建议方案如下，具体由投资人自行拟定。

1. 产业投资人方案

产 (略) 后续施工建设、商品房销售、招商运营、物业管理方案、进行日常经营等全部事宜。

2.财务投资人方案

财务投资人可提供融资借款，借款额度预估约为3亿元，资金回报率及方式由各方协商确定。3亿元资金需求为预估，实际金额按项目推进的进度及必要性经法定程序后可分期到位。融入资金预期使用1-3年，融资本息归还方案可由投资人自行拟定。

四、投资人的基本条件

1.投资人为依法设立并合法有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

2.投资人应具有足够的资金实力参与重整，承诺资金来源合法合规，并拥有与债务人企业经营规模相适应的经营管理能力，具有良好的财务状况，能在约定时间内支付所需对价，并有足够资金支持债务人重整后的生产运营。

3. (略) 相适应的行业从业经验和管理能力，能够提供证明自身技术和产业实力的资料。

4. (略) 的企业情况提供清晰的发展思路和可行经营方案。

5.两个或两个以上的投资人可组成联合体参与投资，但须向管理人提交各方投资比例和权利义务约定，联合体中至少应有一个投资人符合上述资格条件，本条第1款主体资格及资金来源合法性要求，所有联合体中的投资人均应具备。

6.投资人有房地产重整投资经验的，在同等条件下优先考虑。

五、投资人报名时需提交的材料

有意向参与投资的投资人需向管理人提交《陕西金 (略) 重整投资人报名书》，具体包括但不限于以下内容：

1.投资人简介（以联合体方式报名的，应提交联合体中每个投资人的简介），包括企业基本情况、经营情况、股东情况、实际控制人（需要溯及到自然人或者国资监管部门）、现行有效章程复印件等。

2.投资人资信介绍，包括财务状况（企业2020-2022年度审计报告，结合实际经营期限）和资金实力证明，投资资金的来源及计划。

3.身份证明材料，企业法人应提供营业执照复印件、法定代表人身份证明文件、授权委托书原件、代理人身份证复印件；自然人联合参与投资应提交身份证复印件；委托人是律师的还应提交律所函件，律所执业证书及律师执业证复印件。

4.投资人董事会、股东（大）会等决 (略) 重整投资的决议原件。如投资人为国有企业，还需提供其上级主管单位的外部审批文件。

5.承诺在尽调、投资 (略) 情况予以保密。

6.载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等委托授权文件。

7.框架性重整投资方案。

对上述报名材料应装订成册，一式三份，加盖意向投资人公章并由其法定代表人签名，具有相应的法律效力。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

六、报名时间和地点

1.报名时间：报名时间截止【2023】年【8】月【31】日下午17:00。

2.报名地点： (略) 太白南路139号云图中 (略) 康达（西安）律师事务所。

联系人：张军军*、何律师 *。

七、招募流程

1.有意向参与投资的投资人在报名截止日前向管理人提交《陕西金 (略) 重整投资人报名书》，并缴纳人民币300万元（大写：*佰万元整）意向金，向管理人提交银行转账凭证。未缴纳意向金视为放弃报名，没有资格要求管理人提供资料和参与后续的投资人招募活动。

管理人开户行和账号如下：

账户名称：陕西金 (略) 破产管理人

开户行：中国民生银行西安锦业路支行

账号：*

2.管理人将对意向投资人提交的报名文件进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初选，成为适格的意向投资人。管理人收到意向金后，向意向投资人提供项目资料目录和项目主要内容的详细资料。意向投资人可自行或委托第三方机构开展尽职调查工作，与管理人磋商投资计划。意向投资人开展尽职调查工作所需费用自行承担。

3.适格的意向投资人 (略) 情况，结合自身商业判断和风险评估，至少在六个月内（具体由管理人通知确定）向管理人提交不可撤销的《陕西金 (略) 重整投资方案》，并同时向管理人再提交投资保证金人民币1000万元（大写：*仟万元整）（已经支付的300万元意向金也自动转为投资保证金）。适格的意向投资人未按期提交《重整投资方案》或未按期缴纳投资保证金的，视为放弃参与重整，管理人将不予退还意向金。

4.管理人保留对适格投资人进行实地考察和反向尽职调查的权利，适格的意向投资人必须予以配合。

5.《重整投资方案》一式三份，应装订成册，在封面加盖适格的意向投资人公章，并由法定代表人签名，密封提交。

6.管理人将从经营可行性、出资金额高低、偿债方式与期限、履约能力及保障、社会责任等方面综合对《重整投资方案》进行评审，并结合管理人的考察和尽职调查等情况，确定重整投资人。如只有一位适格投资人提交《重整投资方案》并按要求交纳投资保证金，可以直接确定其为重整投资人。

7.管理人将参考《重整投资方案》的内容，与重整投资人进行沟通和谈判，征求债权人意见，确定最终提交债权人会议审议的《重整投资方案（草案）》。《重整投资方案（草案）》需依法经债权人会议审议通过， (略) 裁定批准之后方可生效，方案生效后，管理人将与重整投资人签订正式《重整投资协议》，1300万元投资保证金转为履约保证金（该履约保证金将在最后一笔重整投资资金中予以抵扣），其他适格投资人的投资保证金，自前述《重整投资协议》签署之日起5个工作日内全额无息退还。

8.如因任何可归责于重整投资人的原因导致《重整投资方案》或重整计划无法继续履行的或重整程序中断的，将视为重整投资人根本违约，重整投资人已缴纳的投资/履约保证金不予退还。

八、特别说明

1.本公告仅为要约邀请，不具有要约的法律效力，不构成管理人的任何保证，亦不作为投资建议，请投资人结合自行调查结果及管理人提供的资料综合判断，妥善做出商业决策，自行承担投资风险。

2. (略) 重整的重大 (略) (略) 提出要求，管理人可以中止或撤回本招募计划。除向投资人无息退还已支付的意向金或保证金之外，管理人不承担任何其他责任。

3.欢迎意向投资人莅临项目现场考察， (略) 了解项目详细情况。

4.本公告最终解释权归管理人。

陕西金 (略) 破产管理人

2023年8月15日

陕西金 (略) （以下简称“金苑公司”）破产重整一案， (略) (略) 于2020年9月22日裁定受理。2020年10月22日， (略) (略) 作出（2020）陕01破33号之一《关于指定陕西金 (略) 破产管理人的决定》， (略) 康达（西安）律 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）。

(略) 的在建项目资产， (略) 资产的潜在价值，保障债权人权益，支持企业未来发展，需要通过引入投 (略) 注入资金，协助企业完成重整，为保障投资人引入工作公平、公正、公开，接受各方监督，管理人拟采用公开招募的方式引入投资人。

一、金苑公司基本情况

（一）金苑公司概况

陕西金 (略) 成立于2002年7月30日，统一社会信用代码：*47K，注册资本：10000万元人民币，法定代表人：张培良。经营范围：房地产开发、策划与销售；物业管理；建筑装修材料、五金家电、水暖器材的安装与销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）项目基本情况

1.项目概况

金苑公司目前在建经营项目一个，项 (略) 未央区明光路与凤城六路十字东北角，宗地面积为17945.52㎡（26.918亩），土地用途为商业用地，土地使用年限为40年，土地使用权终止日期为2054年8月5日。该 (略) 建 (略) (略) 设计，中北 (略) 总包施工，陕西 (略) 进行监理。

2.项目规划设计情况

项目规划为A、B两幢高层办公楼，设有商业裙楼，地下二层，地上二十七层，均为框架剪力墙结构，总建筑面积为*.92㎡，建筑密度37%，其中独立商业建筑面积19476.44㎡，地下建筑面积27714.48㎡，A、B座写字楼面积各27828㎡，A、B座商业建筑面积各7200㎡；容积率：4.989；建筑高度：99.5米；AB塔楼部分外立面为玻璃幕墙，商业裙楼外立面为大理石（石材幕墙）；设计停车位1176个，其中地上临时车位132个、地下车位1044个；建筑物抗震设防烈度为八度；负一、负二人防建筑面积3800㎡。

3.项目建设现状

截至目前，该项目形象进度为A、B两幢塔楼及商业裙楼主体结构均已全部完成，砌体工程完成约50%，消防工程完成约70%，安装工程完成约70%，电梯设备安装工程完成约50%，外幕墙工程完成约90%，室外管网工程完成约30%，土方工程（含开挖回填）完成约35%，高压工地工程完成约20%；空调工程已完成方案设计未施工，绿化工程已完成设计未施工，点亮工程方案设计已完成未施工，装修工程方案设计已完成未施工，土地及建设手续有待完善。

二、招募须知

1.本次招募以公开方式进行，欢迎各位投资人积极参与，欢迎各位债权人和政府招商部门积极推荐，招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

2.管理人将向适格的意向投 (略) 的信息并接受咨询，意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的， (略) 现状进行投资，重整过程中的不确定性及商业风险由投资人自行负担。

三、招募方案

本次招募产业投资人或财务投资人，意向投资人可选择进行产业投资或财务投资或组合式投资方式等，建议方案如下，具体由投资人自行拟定。

1. 产业投资人方案

产 (略) 后续施工建设、商品房销售、招商运营、物业管理方案、进行日常经营等全部事宜。

2.财务投资人方案

财务投资人可提供融资借款，借款额度预估约为3亿元，资金回报率及方式由各方协商确定。3亿元资金需求为预估，实际金额按项目推进的进度及必要性经法定程序后可分期到位。融入资金预期使用1-3年，融资本息归还方案可由投资人自行拟定。

四、投资人的基本条件

1.投资人为依法设立并合法有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

2.投资人应具有足够的资金实力参与重整，承诺资金来源合法合规，并拥有与债务人企业经营规模相适应的经营管理能力，具有良好的财务状况，能在约定时间内支付所需对价，并有足够资金支持债务人重整后的生产运营。

3. (略) 相适应的行业从业经验和管理能力，能够提供证明自身技术和产业实力的资料。

4. (略) 的企业情况提供清晰的发展思路和可行经营方案。

5.两个或两个以上的投资人可组成联合体参与投资，但须向管理人提交各方投资比例和权利义务约定，联合体中至少应有一个投资人符合上述资格条件，本条第1款主体资格及资金来源合法性要求，所有联合体中的投资人均应具备。

6.投资人有房地产重整投资经验的，在同等条件下优先考虑。

五、投资人报名时需提交的材料

有意向参与投资的投资人需向管理人提交《陕西金 (略) 重整投资人报名书》，具体包括但不限于以下内容：

1.投资人简介（以联合体方式报名的，应提交联合体中每个投资人的简介），包括企业基本情况、经营情况、股东情况、实际控制人（需要溯及到自然人或者国资监管部门）、现行有效章程复印件等。

2.投资人资信介绍，包括财务状况（企业2020-2022年度审计报告，结合实际经营期限）和资金实力证明，投资资金的来源及计划。

3.身份证明材料，企业法人应提供营业执照复印件、法定代表人身份证明文件、授权委托书原件、代理人身份证复印件；自然人联合参与投资应提交身份证复印件；委托人是律师的还应提交律所函件，律所执业证书及律师执业证复印件。

4.投资人董事会、股东（大）会等决 (略) 重整投资的决议原件。如投资人为国有企业，还需提供其上级主管单位的外部审批文件。

5.承诺在尽调、投资 (略) 情况予以保密。

6.载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等委托授权文件。

7.框架性重整投资方案。

对上述报名材料应装订成册，一式三份，加盖意向投资人公章并由其法定代表人签名，具有相应的法律效力。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

六、报名时间和地点

1.报名时间：报名时间截止【2023】年【8】月【31】日下午17:00。

2.报名地点： (略) 太白南路139号云图中 (略) 康达（西安）律师事务所。

联系人：张军军*、何律师 *。

七、招募流程

1.有意向参与投资的投资人在报名截止日前向管理人提交《陕西金 (略) 重整投资人报名书》，并缴纳人民币300万元（大写：*佰万元整）意向金，向管理人提交银行转账凭证。未缴纳意向金视为放弃报名，没有资格要求管理人提供资料和参与后续的投资人招募活动。

管理人开户行和账号如下：

账户名称：陕西金 (略) 破产管理人

开户行：中国民生银行西安锦业路支行

账号：*

2.管理人将对意向投资人提交的报名文件进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初选，成为适格的意向投资人。管理人收到意向金后，向意向投资人提供项目资料目录和项目主要内容的详细资料。意向投资人可自行或委托第三方机构开展尽职调查工作，与管理人磋商投资计划。意向投资人开展尽职调查工作所需费用自行承担。

3.适格的意向投资人 (略) 情况，结合自身商业判断和风险评估，至少在六个月内（具体由管理人通知确定）向管理人提交不可撤销的《陕西金 (略) 重整投资方案》，并同时向管理人再提交投资保证金人民币1000万元（大写：*仟万元整）（已经支付的300万元意向金也自动转为投资保证金）。适格的意向投资人未按期提交《重整投资方案》或未按期缴纳投资保证金的，视为放弃参与重整，管理人将不予退还意向金。

4.管理人保留对适格投资人进行实地考察和反向尽职调查的权利，适格的意向投资人必须予以配合。

5.《重整投资方案》一式三份，应装订成册，在封面加盖适格的意向投资人公章，并由法定代表人签名，密封提交。

6.管理人将从经营可行性、出资金额高低、偿债方式与期限、履约能力及保障、社会责任等方面综合对《重整投资方案》进行评审，并结合管理人的考察和尽职调查等情况，确定重整投资人。如只有一位适格投资人提交《重整投资方案》并按要求交纳投资保证金，可以直接确定其为重整投资人。

7.管理人将参考《重整投资方案》的内容，与重整投资人进行沟通和谈判，征求债权人意见，确定最终提交债权人会议审议的《重整投资方案（草案）》。《重整投资方案（草案）》需依法经债权人会议审议通过， (略) 裁定批准之后方可生效，方案生效后，管理人将与重整投资人签订正式《重整投资协议》，1300万元投资保证金转为履约保证金（该履约保证金将在最后一笔重整投资资金中予以抵扣），其他适格投资人的投资保证金，自前述《重整投资协议》签署之日起5个工作日内全额无息退还。

8.如因任何可归责于重整投资人的原因导致《重整投资方案》或重整计划无法继续履行的或重整程序中断的，将视为重整投资人根本违约，重整投资人已缴纳的投资/履约保证金不予退还。

八、特别说明

1.本公告仅为要约邀请，不具有要约的法律效力，不构成管理人的任何保证，亦不作为投资建议，请投资人结合自行调查结果及管理人提供的资料综合判断，妥善做出商业决策，自行承担投资风险。

2. (略) 重整的重大 (略) (略) 提出要求，管理人可以中止或撤回本招募计划。除向投资人无息退还已支付的意向金或保证金之外，管理人不承担任何其他责任。

3.欢迎意向投资人莅临项目现场考察， (略) 了解项目详细情况。

4.本公告最终解释权归管理人。

陕西金 (略) 破产管理人

2023年8月15日