受委托，我公司定于2023年8月25日上午9点在中拍平台以纯网络拍卖方式 (略) 安源区昭萍东路1号黑天鹅宾馆房屋租赁权进行整体打包公开拍卖。

一、拍卖标的

二、展示和报名

拍卖标的就地展示，有民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可办理竞买登记。有意竞买人在报名展示期间，即2023年08月23日至2023年08月24日（每日上午9点至下午5点，国家法定节假日除外）先前往标的所在地现场查看，再携 (略) 办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金20万元及报名费1000元 ，保证金应于报名截止前到账，报名费不退，谢绝现金，逾期不接受报名。网络报名流程如下:

1、竞买人账户注册

本次拍卖标的通过网上进行，竞买人需先行注册中拍平台账户（网址：http://**），并完成账户实名认证。如果您已有中拍平台账户并已实名认证，则无需再次注册。

法人或其他组织需参与竞买的，由法定代表人或其授权代表人使用其个人账户参与竞买。

2、报名

报名期间，在中拍平台首页点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【 (略) (略) 】查找拍卖会，点击进入，在仔细阅读并认可《重要提示》、《拍卖公告》和《拍卖规则》等文件后，再点击“报名”,按要求填写，输入相关信息，直至报名成功。

3、支付竞买保证金和报名费

竞买保证金为20万元及报名费1000元。保证金交款账户与竞买登记姓名须一致，不收取现金。

保证金账户户名： (略) (略)

账 号：*

开户行： (略) 招商银行金域名都支行

4、获取竞买权限：报名人在报名期间完成注册、报名、支 (略) 确认后方可取得竞买资格。竞买人在竞价前应自行核实竞拍权限，妥善保管竞买账户，不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。凡以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均视为竞买人行为，竞买人本人承担全部法律和经济责任。

三、拍卖会登录网址：打开中拍平台首页（http://**），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【 (略) (略) 】查找本场拍卖会，点击进入。

报名联系电话：0791-*，159 7061 8903裘先生，公司地址： (略) 东湖区洪都北大道1218号。

竞买须知

一、竞买人应确认在办理竞买登记前已了解并接受该标的全部现有状况，拍卖人及委托人（出租人）不承担拍卖标的瑕疵担保责任。拍卖人郑重建议竞买人应亲自察看拍卖标的及相关文件资料，而不应以拍卖人对标的的表述做出决定，竞买人一经应价，即对自己竞拍行为承担法律责任。

二、拍卖人提供图片及面积仅供参考，竞买人应于展示期间到实地进行踏勘，自行测量。若面积有误差不影响成交价格，请竞买人在拍卖前务必沟通、确认、核实。

三、成交后买受人（即承租人）应自行审批获取合法经营的全部资质和批准文件，并承担未获得资质或批准时的不利后果或损失。

四、拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按第一年租金总额（即拍卖成交价*12个月）的4%（含免租期）向拍卖人支付拍卖佣金。

五、关于成交款项支付

拍卖成交后，买受人应根据拍卖成交价支付租赁合同履约保证金、拍卖佣金和平台使用费。履约保证金为60万元；拍卖佣金为第一年租金总额（即拍卖成交价*12个月）的4%（含免租期）；平台使用费为一年租金总额（即拍卖成交价*12个月）的0.15%（含免租期）。

1、费用支付方式

租金按照“先付费后使用”的原则，每三个月支付一次租金。买受人须在每个支付周期届满前一个月内支付下个支付周期的租金。

履约保证金、租金：在买受人与房屋所有权人签订《租赁合同》后一个月内交付给房屋所有权人指定账户。

拍卖佣金：拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按第一年（即前12个月）租金总额的4%（含免租期）向拍卖人支付拍卖佣金。

平台使用费：向中拍平台支付一年租金总额（即拍卖成交价*12个月）的0.15%的软件使用费，该费用由买受人直接向中拍平台支付。

2、租赁合同的签署

完成上述拍卖款项支付后，买受人应在拍卖成交后的7日内与所有权人签订《租赁合同》。

3、租金涨幅

租赁期按每三年为一个周期租金递增5%（即前三年（含免租期）按拍卖成交价收取，即第四年递增5%，第七年递增5%，以此类推）。

六、拍卖标的交付

1、《租赁合同》签订后，买受人应在三日内与出租人办理租赁物的交接，若逾期五天，则视为买受人自动放弃承租权，出租人有权解除《租赁合同》，不退还买受人支付的租赁合同履约保证金和租赁定金，并对该租赁物重新进行拍租。

2、出租人如不能在合同约定的起租日向买受人交付租赁物,买受人应同意出租人延期交付租赁物，买受人的租赁期限按延期交付租赁物的天数顺延。

七、其他注意事项

1、本拍品租赁期间，如遇国家建设、各级政府合法征用（或政府拆迁）时，买受人应无条件配合，租赁合同自动终止，出租人负责退回买受人已经交纳的剩余时限的租赁费。土地及房屋补偿归出租人，如果国家有关部门对房屋装修投入有补偿，而该装修又属于买受人承租后的投入，则该补偿费归买受人，此外委托人对买受人无其他任何补偿。

2、承租方自行承担承租期间内的物业费、卫生费、停车费、水电费等费用。

3、在租赁期内、买受人需配合完成适老化改造及支付相关配套资金。

4、在租赁期内，买受人不得用于国家规定的非法用途。如有上述行为，委托人有权无偿终止合同、收回房屋，并且履约保证金不予退还，造成的损失由买受人承担，如造成的后果被相关部门查处，则由买受人承担一切责任，由于买受人没有按合同约定等原因导致委托人损失的由买受人负责。

5、买受人有下列情况之一的，出租人有权单方解除合同，租赁履约保证金不予退还：

①未按《租赁合同》或者本次《拍卖文件》的条款约定使用房屋的。

②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项或者房租的。

受委托，我公司定于2023年8月25日上午9点在中拍平台以纯网络拍卖方式 (略) 安源区昭萍东路1号黑天鹅宾馆房屋租赁权进行整体打包公开拍卖。

一、拍卖标的

二、展示和报名

拍卖标的就地展示，有民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可办理竞买登记。有意竞买人在报名展示期间，即2023年08月23日至2023年08月24日（每日上午9点至下午5点，国家法定节假日除外）先前往标的所在地现场查看，再携 (略) 办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金20万元及报名费1000元 ，保证金应于报名截止前到账，报名费不退，谢绝现金，逾期不接受报名。网络报名流程如下:

1、竞买人账户注册

本次拍卖标的通过网上进行，竞买人需先行注册中拍平台账户（网址：http://**），并完成账户实名认证。如果您已有中拍平台账户并已实名认证，则无需再次注册。

法人或其他组织需参与竞买的，由法定代表人或其授权代表人使用其个人账户参与竞买。

2、报名

报名期间，在中拍平台首页点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【 (略) (略) 】查找拍卖会，点击进入，在仔细阅读并认可《重要提示》、《拍卖公告》和《拍卖规则》等文件后，再点击“报名”,按要求填写，输入相关信息，直至报名成功。

3、支付竞买保证金和报名费

竞买保证金为20万元及报名费1000元。保证金交款账户与竞买登记姓名须一致，不收取现金。

保证金账户户名： (略) (略)

账 号：*

开户行： (略) 招商银行金域名都支行

4、获取竞买权限：报名人在报名期间完成注册、报名、支 (略) 确认后方可取得竞买资格。竞买人在竞价前应自行核实竞拍权限，妥善保管竞买账户，不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。凡以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均视为竞买人行为，竞买人本人承担全部法律和经济责任。

三、拍卖会登录网址：打开中拍平台首页（http://**），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【 (略) (略) 】查找本场拍卖会，点击进入。

报名联系电话：0791-*，159 7061 8903裘先生，公司地址： (略) 东湖区洪都北大道1218号。

竞买须知

一、竞买人应确认在办理竞买登记前已了解并接受该标的全部现有状况，拍卖人及委托人（出租人）不承担拍卖标的瑕疵担保责任。拍卖人郑重建议竞买人应亲自察看拍卖标的及相关文件资料，而不应以拍卖人对标的的表述做出决定，竞买人一经应价，即对自己竞拍行为承担法律责任。

二、拍卖人提供图片及面积仅供参考，竞买人应于展示期间到实地进行踏勘，自行测量。若面积有误差不影响成交价格，请竞买人在拍卖前务必沟通、确认、核实。

三、成交后买受人（即承租人）应自行审批获取合法经营的全部资质和批准文件，并承担未获得资质或批准时的不利后果或损失。

四、拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按第一年租金总额（即拍卖成交价*12个月）的4%（含免租期）向拍卖人支付拍卖佣金。

五、关于成交款项支付

拍卖成交后，买受人应根据拍卖成交价支付租赁合同履约保证金、拍卖佣金和平台使用费。履约保证金为60万元；拍卖佣金为第一年租金总额（即拍卖成交价*12个月）的4%（含免租期）；平台使用费为一年租金总额（即拍卖成交价*12个月）的0.15%（含免租期）。

1、费用支付方式

租金按照“先付费后使用”的原则，每三个月支付一次租金。买受人须在每个支付周期届满前一个月内支付下个支付周期的租金。

履约保证金、租金：在买受人与房屋所有权人签订《租赁合同》后一个月内交付给房屋所有权人指定账户。

拍卖佣金：拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按第一年（即前12个月）租金总额的4%（含免租期）向拍卖人支付拍卖佣金。

平台使用费：向中拍平台支付一年租金总额（即拍卖成交价*12个月）的0.15%的软件使用费，该费用由买受人直接向中拍平台支付。

2、租赁合同的签署

完成上述拍卖款项支付后，买受人应在拍卖成交后的7日内与所有权人签订《租赁合同》。

3、租金涨幅

租赁期按每三年为一个周期租金递增5%（即前三年（含免租期）按拍卖成交价收取，即第四年递增5%，第七年递增5%，以此类推）。

六、拍卖标的交付

1、《租赁合同》签订后，买受人应在三日内与出租人办理租赁物的交接，若逾期五天，则视为买受人自动放弃承租权，出租人有权解除《租赁合同》，不退还买受人支付的租赁合同履约保证金和租赁定金，并对该租赁物重新进行拍租。

2、出租人如不能在合同约定的起租日向买受人交付租赁物,买受人应同意出租人延期交付租赁物，买受人的租赁期限按延期交付租赁物的天数顺延。

七、其他注意事项

1、本拍品租赁期间，如遇国家建设、各级政府合法征用（或政府拆迁）时，买受人应无条件配合，租赁合同自动终止，出租人负责退回买受人已经交纳的剩余时限的租赁费。土地及房屋补偿归出租人，如果国家有关部门对房屋装修投入有补偿，而该装修又属于买受人承租后的投入，则该补偿费归买受人，此外委托人对买受人无其他任何补偿。

2、承租方自行承担承租期间内的物业费、卫生费、停车费、水电费等费用。

3、在租赁期内、买受人需配合完成适老化改造及支付相关配套资金。

4、在租赁期内，买受人不得用于国家规定的非法用途。如有上述行为，委托人有权无偿终止合同、收回房屋，并且履约保证金不予退还，造成的损失由买受人承担，如造成的后果被相关部门查处，则由买受人承担一切责任，由于买受人没有按合同约定等原因导致委托人损失的由买受人负责。

5、买受人有下列情况之一的，出租人有权单方解除合同，租赁履约保证金不予退还：

①未按《租赁合同》或者本次《拍卖文件》的条款约定使用房屋的。

②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项或者房租的。